广汉二手房_广汉二手房出售信息

1.广汉二手房交易时需要缴纳哪些税费

2.我的住房公积金一万元，能在四川广汉按揭一套65平米二手房吗？需怎么申请？共需要多少钱？

3.谁能讲下广汉二手房按揭流程是怎样的

广汉二手房好卖。根据查询相关公开信息显示，根据近年来的市场情况，广汉的二手房市场相对来说比较活跃，房屋交易量有一定的增长。广汉市房价相对较为稳定，整体上呈现平稳上涨的态势，这为二手房的交易提供了较好的市场基础。另一方面，广汉市的人口流动相对较大，这也使得二手房的交易市场具有一定的活跃性，有一定的市场需求。

广汉二手房交易时需要缴纳哪些税费

各地手续基本相同。二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

我的住房公积金一万元，能在四川广汉按揭一套65平米二手房吗？需怎么申请？共需要多少钱？

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

谁能讲下广汉二手房按揭流程是怎样的

办理公积金需要以下条件

1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；

2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月

3.未有尚未还清的公积金

4.不是未成年人 需要的相关手续，你只需要准备：

1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。 通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。

中国银行申请个人住房公积金需提供的材料：

1、借款申请表;

2、户口本、、或其他有效居留证件;

3、购房合同或意向书等有关证明文件;

4、所在单位住房资金管理机构同意的信函;

5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件;

6、用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;

7、用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;

8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件;

9、中国银行要求提供的其他材料。

买卖二手房的具体过户及办理按揭的流程如下：

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　

3、银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。