石家庄二手房出售信息_石家庄二手房出售信息最新链家

1.石家庄二手房交易流程

2.石家庄二手房买卖需要提交买方和卖方复印件几份，以及其他材料

3.我在石家庄看好了一套二手房，95.31平米，59万元，过户的话需要多少费用，还有哪些费用，谢谢了！

您好，我是中介的一名员工，我主要做北二环这片的二手房

现在二手房这边好楼层的在6000左右了，而且还在持续上涨中，您要买个100平的大概60万左右

首付的话得20万左右

加上您过户费和中介费等都得20万出头了，建议你手头要是有足够钱的话就买刚交房的房子，比如锦绣乾城

明珠

北郡等

这些房子都是才交的房

也没人住过

缺点就是得全款，有个别的能一半左右，这些房子单价都在5500左右

石家庄二手房交易流程

去公证处做赠与公证，去房管所换房本就可以了，但以后交易会多产生房款20%的税。

如果走买卖程序，须签订定金合同及买卖合同，1.营业税：过户价x5.6%,房本日期满五年且唯一住宅可免。面积超过140平即使满五年也有营业税。

2.个税：过户价x1%,或（本次过户价-上次购买价）x20%，哪个省钱用哪个。

3契税：90平以内1%，90——140平1.5%，140以上3%，如果房本日期不满五年一律3%。

4.1.优改房会比商品房多产生3%土地出让金，普通房改房有（房屋成本价x面积x1%）的土地出让金。房屋成本价以当地规定为准。

5.经济适用房会产生10%综合地价款。

祝你好运！北京房产专家团队为您解忧，谢谢纳！

石家庄二手房买卖需要提交买方和卖方复印件几份，以及其他材料

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

补充：应交纳的税费及费率：

契税： 新证价格＊1.5%

印花税：新证价格＊0.1%(买卖双方各付一半)

交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元

查档费：50元

贴花税：5元

营业税：新证价格＊5%

我在石家庄看好了一套二手房，95.31平米，59万元，过户的话需要多少费用，还有哪些费用，谢谢了！

我只能告诉您复印件是多多益善，一般只要买卖双方3份就行了，办理网签合同需要买卖双方一份，交税需要买卖双方一份，过户需买卖双方一份，但是不排除特殊情况最好多带几份，如果建委大厅有复印室那就无所谓了。

过户所需材料：

1、买卖双方原件以及复印件。

2、房本以及复印件3份。其中一份是房本里面带白纸的，上面写有房屋详细资料的那一张需要把原业主名字盖起来复印一份。

3、契税票、购房以及复印件各一份。

4、购买人还需要带户口本，户口本户主页，本人页，配偶页以及子女页各需复印2份。

5、购买人如果是外地户口需要带暂住证以及复印件一份。

6、购买人如果是已婚的需要带结婚证以及复印件一份。

7、购买人带上，必须是银联的，用作交税时使用，交税不收现金的。

8、最后还要跟您说一下，公房转私需要提前去建委领一张表，就是原单位放弃购买此房屋的声明表，填好后需要原单位负责人盖公章才可以。因为房屋是原单位以保障房形式出售给您的，所以如果此房要出售，按照国家相关政策，原单位是第一购买人。

本人是资深二手房置业经纪人，相信我带齐这些您过户就没问题的。

希望能帮助到您。

过户的费用：

1评估费100元

2契税1.5%

3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

5交易税6元/㎡

6核档费及工本费110元

（因地方不同费用或有差异，供参考）

同时，中介费，应该是买卖双方各付1-3%，抵押办按揭，他项权利登记费90元。

PS：可以把房子的评估价格压低，这样可以少交些税，毕竟是二手房，居住时间有所缩短，这么做也是合情合理的。具体费用自己算算，已经说的很清楚了。