二手房有抵押能过户吗_二手房有抵押能过户吗现在

1.二手房“带抵押过户”意味着什么？

2.我要买二手房，怕对方已进行了抵押 请问：如果过户后，我拿到房产证是不是就安全了呢

3.二手房房产证在银行抵押中怎样才能办理过户？

4.我要买二手房，怕对方已进行了抵押。 请问：如果过户后，我拿到房产证是不是就安全了呢？

带抵押过户意味着二手房买卖交易的过程会变得更加流畅，整个交易的成本和风险有所降低，在一定程度上有利于二手房市场的发展，对房地产没有太大的影响。

由于疫情环境的影响，最近几年房地产行业的发展并不是很景气，特别是许多新开启的楼盘，销售量远不如之前。现如今二手房交易的环境也并不是特别的顺畅，再加上各种复杂的交易环节，许多人都不想去承担这样的风险。

带抵押过户。

带抵押过户是指卖家的房子虽然正处于在银行抵押的阶段，但是不需要还清未偿还的，只需要跟买方完成交易，把所有的转到买方身上，就可以完成二手房的交易过户。

意味着二手房交易流程简易，风险成本降低。

这一政策实施之后，这对于二手房交易来说拥有非常多的好处，首先在此之前半个月左右的交易过户流程将会缩减到1~3个工作日左右，整个流程可以说是非常的简单。其次能够实现带抵押过户之后并不需要筹措过桥资金，在很大程度上降低了卖方需要的成本以及相应承担的风险。在此之前买方在买房子的过程当中，如果遇到不良的卖方，很有可能导致自己最后房子和财产都没有。

一定程度上促进了二手房市场的交易。

随着二手房可以实现贷抵押过户政策实施，再加上央行在不断的降低LPR水平，各方面的政策对于二手房市场的交易可以说是拥有非常大的积极作用。通过这一政策的实施，能够有效促进二手房的良性循环，将会有更多的人选择购买二手房，但真正有购房需求的人只要资金到位，他们还会选择购买全新的房子。

二手房“带抵押过户”意味着什么？

买二手房,如果房屋被抵押出去了，卖房人应用所得房款先还清，办理解抵押手续，再办理过户手续。

依据《中华人民共和国担保法》：

第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。

　抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

我要买二手房，怕对方已进行了抵押 请问：如果过户后，我拿到房产证是不是就安全了呢

二手房“带抵押过户”意味着什么？

意味着二手房的交易成本降低。通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在买方银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决“转贷”中卖方向原银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。

整体来看，二手房交易风险及成本均有所降低，从根本上缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显，同时，对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。

二手房带押过户的好处：

“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1－3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。

有抵押房产的买卖注意事项有哪些？

1、站在买方角度考虑，建议选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；

2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；

3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

此外，下家一定还要把握好以下两点：

1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷，要按以下步骤进行：

首先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同；

其次，在约定的时间到银行还贷；有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》；

再次，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵销登记手续；

最后，办理抵销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。

因此，下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家首付的风险就会越小，交易会越安全。

2、尽量将首付直接付到上家的银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的账户，让银行当即划走首付用于归还。

二手房房产证在银行抵押中怎样才能办理过户？

在买卖二手房后，如果对方有未结清的，是不能办理完成过户手续的，抵押要在房管局办理抵押登记，如果该房产出现任何抵押的情况，房管局是不会办理过户的。在正式办理完成过户转移登记后，则该房的产权为登记的所有人，他人不具有该房屋的产权，所以在办理完成登记后就安全了。

根据《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

扩展资料：

《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

百度百科——房屋登记办法

我要买二手房，怕对方已进行了抵押。 请问：如果过户后，我拿到房产证是不是就安全了呢？

抵押中的房产若办理过户的四种方法：

方法一：卖方个人还清银行的，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后可过户。

方法三：赎房。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

二手房按揭的流程：

1、买卖双方签署买卖协议；

2、卖方请提前还赎房，买方选择银行，申请二手房按揭，提交资料，办理资金监管；

3、银行审查，出具《二手楼按揭承诺书》；

4、买卖双方向担保公司申请赎房担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

8、抵押银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原的余额，赎房成功；

9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

注意：很多二手房房主在没有还清的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行，取得房屋完整产权才可以。

1抵押的房产要还清银行，产权清晰房管局才受理过户的；

2用房产向私人，只要产权人有房产证原件在手也可过户给你；

3过户更名到你名下，就证明你拥有该房产所有权，法律上是安全的。

如果房屋有抵押没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户， 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的。

只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的。

所有的一切抵押都要先撤押，房主无钱撤押，一定要在先签订合同下（建议有中介和律师），直接跟房主一起去撤押（银行的），防止房主把钱挪了它用！

但私人借贷的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，这里面存在真空的危险系数，毕竟那是的钱不是你自己做主了，最好做个3方协议，当天当时快速撤押，直接把款给私人抵押的（要通过银行，不要现金，有凭证最好，合同要让律师审核好。