北京二手房成交价格查询_北京二手房价格查询系统

1.重磅！北京海淀发布热点小区二手房参考价 楼市调控“大杀器”来了

2.北京二手房成交量年内首次跌破万套

3.北京海淀发布热点小区二手房指导价

4.北京二手房房价走势购买二手房要注意的问题

北京通州区的二手房市场因地段和房屋类型不同而有所差异。均价为3.5万-4.5万元/平米，与去年同期相比呈上涨趋势。热门小区包括京贸国际城等，学区房价格较高。市场总体稳定发展。

重磅！北京海淀发布热点小区二手房参考价 楼市调控“大杀器”来了

北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元,经纪人刘丽告诉《每日经济新闻》记者:“价格可以再商量,再谈个几万不成问题。”

根据诸葛找房,仅5月24日当天,有1986套二手房源选择降价,平均降价幅度在16.95万元/套;涨价的房源仅150套,不过平均涨价幅度达到了20.14万元。

近段时间,北京二手房挂牌量一路高升,买方的议价能力有所提高,但交易量没有几个月前那般火爆了。

二手房越卖越多?

根据诸葛找房统计,2023年第21周(05月15日-05月21日),北京存量房成交3581套,环比下降1%。从近10周成交走势来看,周均成交套数为4190套,第21周低于平均水平14.5%。

从调价房源来看,第21周北京涨价房源1677套,较第20周下降16.9%;涨价房源占比回落2.86个百分点,诸葛找房认为:“业主信心小幅波动,购房者可择需入市。”

据刘丽观察:“近期北京二手房源在逐渐增加,我接触到的很多业主都希望抓紧变现,所以价格上是可以商量的。”

根据贝壳,2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套,当时有人直呼震惊,毕竟这是历史新高。但如今,这个数据已经来到了119106套,诸如“北京二手房越卖越多”之声也开始出现。

“现在换房需求比较高,很多人想要换个更大的房子来改善,还有的孩子大了想换到学区,这些都是促使房主卖房的动力,毕竟大部分都要把手里的房子卖了才能凑够钱买下一套。”

今年4月,北京二手住宅成交13928套,环比下降34.65%,同比下降1.2%。从月均成交水平来看,2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套,较2022年同期上升15.46%。但月均成交水平赶超去年,主要是依靠了3月份成交强劲的拉高。

诸葛找房认为:“不可否认的是,4月二手房市场交易回落确实展现出了当前购房需求的释放有所减弱,短期内仍需要政策端的持续支持,如进一步优化‘带押过户’业务等,以助力二手房市场交易维持稳中有升态势。”

3月31日,北京宣布启动二手房交易“带押过户”,但从目前的情况看,政策效果还待观察。

据北京日报此前报道,关于“带押过户”,除了经纪人热情不高外,多数银行的办理流程尚不明晰。唐女士近期在丰台区购入了一套二手房,由于卖家需要先解抵押再过户,房屋买卖周期相对较长,她与卖方曾向中介提出加快交易速度的需求,但中介却从未提及可以办理“带押过户”。后来,当她了解到这一新政并向中介打听时,中介表示:“不推荐,流程比较复杂。”

5月11日,丰台区宋家庄区域某中介机构门店经纪人表示,他们还没有遇到过“带押过户”的案例。

很多二手房业主倾向买新房

今年3月北京二手房成交的活跃还历历在目,单月成交规模时隔23个月再次突破20000套,创近6年同期成交新高。

诸葛数据研究中心监测数据显示,3月北京二手住宅成交22192套,环比上升44.9%,同比上升31.14%,单月成交同环比实现“二连升”。

2023年一季度,北京二手住宅成交45815套,较去年第四季度上升49.08%,较去年同期上升24.21%。

但此后行情突变。

刘丽认为,目前很多二手房业主倾向买新房:“很多业主愿意把自己手里的老破小换成新房,再说现在北京也能‘带押过户’了,换房也方便了。”

刘丽向记者列了几个新房项目,分别在朝阳和亦庄:“这些新房都是精装交付,价格也不高,现在不出手,将来可能价格又要涨上来了。”

刘丽认为,新房价格相对较低也是北京二手房挂牌量持续上涨的原因之一。

相比于二手房市场,北京的新房交易相对活跃。从月均成交水平来看,2023年前4月,北京新房平均成交5936套,较2022年同期上升18.54%,月均成交水平赶超去年。

诸葛找房认为:“北京新房市场延续上涨行情,既向市场传递了一定的积极信号,也反映出北京楼市具一定韧性,市场需求相对稳健。展望后市,当前购房政策较为宽松,加之临近6月房企年中业绩冲刺节点,预计5月新房成交将以稳为主,二季度新房整体成交规模有望迈上新台阶。”

北京二手房成交量年内首次跌破万套

作为四大一线城市之一，北京也传来了二手房指导价的消息。

近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

据了解，海淀区房地产经纪协会给出交易指导参考价的29个小区，包括前期大热的蜂鸟家园、新起点嘉园等。

以海淀区作为全市试点

北京一家中介负责人透露，上述自律倡议是在近期召开的行业会议上发出的。目前，仅以海淀区作为全市试点，在各大中介中进行试验和规范。

据了解，目前，已有多家中介机构响应协会号召，承诺规范经营，不利用抬高房屋售价来争夺销售房源、抢占市场份额，对偏离指导参考价、报价明显过高的房源信息，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。

今年以来，北京市取“房地联动、一地一策”措施，优化供给侧结构性改革，持续收紧住房限购政策，遏制离婚购房行为，持续整顿房地产市场秩序，防止违规资金进入楼市。同时，实施多校划片，弱化住房学区属性等一系列调控措施。

北京房地产中介行业协会相关负责人介绍称，在严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。在部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次自律行为由行业协会发起，中介机构共同参与，对非理性推高价格争夺房源的恶意竞争行为说“不”，既可以有效避免房地产经纪行业恶性无序竞争，促进中介机构规范良性发展，也有利于一些过热区域的二手房市场价格回归理性。

二手房价格参考机制效果显著

中原地产研究中心统计数据显示，随着调控政策升级，北京二手房市场全面降温。9月1日至27日，北京二手房仅成交1万套，预计全月成交量为1.25万套，同比下降约27.6%，创近18个月最低。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，北京房地产市场已经进入下降通道。此次北京海淀区针对学区房发布二手房指导价，会进一步影响市场的交投心理。

值得注意的是，此前，上海、深圳、广州等地均已发布针对二手房的价格参考机制。北京成为4个一线城市中唯一一个尚未“官宣”二手房价格参考机制的城市。

从调控效果看，这些地区发布二手房价格参考机制后，挤泡沫效果明显。

举例来看，7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》明确，自今年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。机构监测数据显示，8月份上海共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大降幅，已跌至疫情前的月均成交水平。

而2021年2月率先出台二手房官方指导价的深圳，在发布政策后，二手住宅市场被“速冻”，成交量一跌再跌。数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比大跌超八成，创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

“解决大城市住房问题，一个很重要的方面就是二手房，尤其是与学区房挂钩的二手房。所以此类政策还是符合预期的，将进一步解决大城市二手房价格虚高的问题。”严跃进表示。

“从热点城市看，全国已有十余个城市出台不同力度的指导价，限制了中介炒作氛围。叠加各地信贷收紧，当下二手房市场已经全面降温。”张大伟表示，“市场成交量预计会不断减少，包括深圳等城市成交量已经是多年最低点。”

北京海淀发布热点小区二手房指导价

10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。

进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。

诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。

北京某住宅小区 来源：每经记者 王佳飞 摄

成交量年内首次跌破万套

魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。

帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”

不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”

据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。

而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”

曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。

调价房源中近九成为降价

至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”

根据央行数据，10月份住户增加4647亿元，其中，短期增加426亿元，中长期增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”

若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。

北京二手房房价走势购买二手房要注意的问题

9月29日，据《北京日报》消息，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

对此，有北京市房地产中介机构向澎湃新闻(.thepaper.cn)确实了上述消息。

海淀房协发布热点小区二手房交易指导参考价

诸葛找房研究中心数据显示，自2021年以来，海淀区二手房市场热度整体较高，成交价格呈现上涨态势，后随着“多校划片”等教改政策的逐步落实，二手房成交价格有所回落。从成交量来看，自6月起二手住宅成交量已连续3月下滑，但月度成交量仍在2000套左右。

《北京日报》援引北京市房协相关负责人的话称，严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。“在部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。”

为此，北京市和海淀区房地产经纪协会于近期发出了行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。同时，海淀房协结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

另有市场消息显示，首批将针对海淀区29个重点小区(涨幅大、成交量大的热门小区)，分小户型(60平方米以下)、中户型(60-90平方米)和大户型(90平方米以上)设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。

对此，我爱我家等房地产经纪公司回应称，作为行业的头部企业将积极响应协会号召并严格落实相应工作，坚持房住不炒，严格自律，落实企业责任，共同推动房地产市场平稳健康发展。

从贝壳找房平台上可以看到，目前房源价格尚未有所变动。以育新花园为例，该小区指导价显示小户型88000元/平方米;中户型78000元/平方米;大户型78000元/平方米。不过，贝壳找房平台上显示，有小户型房源的挂牌价仍达252元/平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从二手房市场来看，随着北京“多校划片”打击学区房炒作以及防止违规资金流入楼市等政策的逐步落实，市场有所降温，二手房市场价格上涨节奏放缓，基本维持较稳定运行。海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制，可抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行;同时，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，各城市出台二手房交易指导参考价是个大趋势，目前北京只是在海淀先行试点，二手房价格调控政策的落地对市场形成的影响，从深圳和上海都可以明显看出，深圳的二手房已经连续多月环比下降，上海的二手房成交量也快速回落。但二手房参考价要对市场形成直接影响还需要相关配套性政策，例如房贷政策与参考价同步进行核准，对于明显超过参考价的房源在线上不予以展示等多个方式，才能对市场形成有效影响。

张波表示，预计北京二手房参考价格未来扩大到全市只是个时间问题，对于已经进入到存量房为主的一线城市，二手房的调控政策显得尤为重要，配套二手房参考价格，未来还会有更多的相关政策落地，以保障二手房市场的平稳有序发展。

十一城已推行二手房成交参考价

据澎湃新闻(.thepaper.cn)不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有11个，除了北京，还有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。

同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。

除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

《经济日报》此前发布评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。

有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。

据58同城、安居客公布的《9月国民安居指数报告》，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/平方米，环比下跌0.05%，65城中有28城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/平方米水平之上。

在北京这一个寸土寸金的城市，房子可以说是一件最大的奢侈品，但是没有房子也是不行的，人在这个世界上没有一个温暖的家，那还能算真的来过这个世界吗。北京的房子价格高，那么北京二手房房价走势以及购买二手房要注意的问题又是怎样的呢，下面就跟着我一起来看看了解一下吧。

北京二手房房价走势

从近5年数据看，从下半年开始，北京二手房成交量开始增长，在去年年底以及今年年初达到一个峰值。

数据是市场最真实的反应，说明近一年来，北京二手房市场热度较之前有所回升，购房者看房、买房热度较高。

而从最新的70城房价看，北京房价整体微涨，3月份新房、二手房环别上涨0.2％，1.4％，保持在相对稳定的涨幅空间。

购买二手房要注意的问题

1、了解当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核实房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、盘点房屋设备

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、水电气交接

在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

5、结清二手房尾款

在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

北京二手房房价走势一直都是在增长的，也就是说房子的价格那是一直居高不下的，想要在北京买上一座属于自己的房子，自己的家，那就要更加的努力工作挣钱。而关于购买二手房要注意的问题，上文的解答也是很详细的，希望这样的解答可以更好的帮助到更多的朋友们。