1.丰润二手房买卖营改增后税费怎么交的

丰润二手房出售_丰润二手房出售最新消息信息

买二手房必须要过户。你二手房，只要有钱和就给过户的。只要过户后才能是你的。过户后，有了房产证，就能用你的房产证作抵押物去。你要上什么医保？农民医保，你必须是当地农民才行的。至于保险公司的医保，交钱就行了。你是外地人，要在唐山丰润买二手房，你必须查清户主房的房产证和才付定金100——1000。同时签约。过户时，可当房产局的面付款给卖主。

丰润二手房买卖营改增后税费怎么交的

若非住宅转移，辛丰润盛家园房子有房产证没土地证不能过户。

1.二手房过户

一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

2.二手房过户准备材料

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的原件及复印件。

此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人原件及复印件；

（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具；

（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

3.二手房过户流程

（1）持房屋所有权证、当事人件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。

（2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。

（3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书

（4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户

（5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费

（6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。

4.二手房过户注意事项

房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。

如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。

5.参考资料://.jiwu/news/2544414.html

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。