嘉兴二手房交易税费_嘉兴二手房交易

2024-11-22 15:17:52

1.关于买卖二手房的问题

2.求嘉兴的二手房买卖的首付问题

3.我想在嘉兴买一套二手房，请问二手房交易税费是怎么算的啊？

嘉兴二手房交易税费_嘉兴二手房交易

嘉兴我是不知道具体的各项费用，但是土地出让金如果你购买的是商品房就不用交，还有中介公司不是担保公司，一般来说他们没有资格来担保，你在银行他们是有提成的，但是也不存在什么担保费，北京是这样的你们那边不知道是什么情况，还有就是评估费，一般来说评估师才是担保公司或者银行的，与中介没有关系，看你的情况来说他们是合作关系，给了评估师好处给你做税，你如果觉得不合理的话就去问问他们吧，看你自己怎么想，中信银行应该可以7折，你自己如果觉得关系好搞就去吧，对回答满意别忘了加分哦

关于买卖二手房的问题

8月19日，杭州市发布公告，宣布“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。房东无需通过中介，就可在这个平台发布房源信息出售二手房，买家可以直接与房东联系。

据央视报道，从 8 月 19 日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10 天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从 90 套增加至 0 套房源，增长近 10 倍。

不过，这个数量和该平台上中介挂牌的 15 万套房源相比，还是非常少。

据央视记者，有部分买房人表示，他们觉得平台的功能还有很多不完善之处，例如，平台目前仅局限于房源信息发布与核验，尚未开发交易签约和资金监管等相关功能。

IT之家了解到，除了杭州市外，浙江嘉兴市也将上线“真房源”系统，所有通过中介成交的二手房都必须在二手房交易服务平台申请房源核验，买家可以扫二维码实时查看房源真实信息。

有相当一部分房东对自主挂牌房源兴趣不大：

虽然理论上中介费是由买卖双方共同承担，但实际上，卖方往往更强势，因此，中介费大多由买方支付，这在绝大部分城市都是普遍情况。一位房主告诉记者：“作为卖方，我不需要承担中介费用，更倾向选择中介的服务渠道，可以帮我过滤一些没有用的信息。”

专家解释说，房产中介既代表买方，也代表卖方，好处是能够更高效地撮合，但这种一手托两家的做法，其实和买卖双方固有利益存在天然矛盾。未来，如果将“单边代理”交易模式引入国内，买卖双方会分别委托经纪人，代表各自利益进行交易，给消费者更多选择余地。

求嘉兴的二手房买卖的首付问题

这样说吧一般是让房产局评估低点你就可以避税银行评估高点你就可以多其实是中介帮你找的吧评估是他们找担保公司和电子公司做的我想房子120平平的再低贷20万松松的。你看看这把

买房或租凭者必看言简意赅的给大家说说西安

先说说二手房买卖有这么几点要告诉大家中介公司的秘密，尤其是西安买房者更因该看

1、国家规定中介费最高3%，不得超过3%，而西安当你去问的时候，他告诉你收取最高价。一般是买房和卖方各1.5%。而其实这个是可以谈的，我个人买房的时候只付了0.5%的中介费。不过好房子不好谈，因为他们相信能卖出去其实长安区有的中介公司，明码只收2%中介费，就是买卖双方各1个点。

2、注意中介吃差价，不是大部分现象，少部分吧。比如买房报价50万，而他们发出来的价格52万，而且有时候同一个房源价格差距大的很。如果你是网上找房，说不定自己就可以发现。如果中介是独家房源，更得小心。最好是当面问卖主价格。有的中介会告诉你通过他们谈价更好，让你别问。那是玩你不懂这个行业的规则，吃你呢。这个你不知道吧。

3、手续费方面黑的很。如果你是做按揭，更得小心了。以你买家属院的房子为例说说吧。西安新政策下来后，房产证过了五年的话，没有营业税，没过的话是5.5%，然后又个人所得税2%，土地出让金2%，契税3%或1.5% ，还有按揭一般是1.5%或2个点。这些所有的费用，如果按照国家规定的交易程序走的，卖主承担营业税、个人所得税和土地出让金和一半的中介费。买主承担契税和按揭费和一半的中介费。在西安，现实的交易中，卖方一般要求中介将这些转嫁给买方。这可不是一两万钱啊，好多不知情的买房人傻傻的掏了，我都替他们急。其实完全可以不出的，就算特别喜欢房子，也可以谈。而且在过户交易的时候，好多税是可以避的，这些税要交给国家，举个例子，你买房谈好60万，但是房产局不知啊，过户的时候如果写50万，那你就少交10万元所产生的税。关键是谁写这个数字，当然是中介一般都是。而你如果不知道的话，那中介和他的关系人就可能吃你一点。呵呵不知道吧这可是超级潜规则

4、买房时最好让中介给你把预算手续费算好，并写到合同里。而且交进去的费，小心最后房买不成，打水漂了。这种我事见多了。你说过他们，因为你不懂。按揭这块也有猫腻，就不讲了。我也够意思了，讲这么多这可是业内消息

再说说二手房租凭吧也有黑的只不过交易额少点吧比如说你租了套房，住了一年，第二年续房租的时候，可能他们还会想你收费。想不到吧。其实这个是违法的，有过这样的案例。可惜你不知道，就掏了钱。

好了就这些希望能帮你们我个人觉得西安房子新政策太差，谁出的招，到头来吃亏的还是百姓，那些炒房的都把费用转嫁了，而且他们是懂得，有的和中介固定合作，这是关系。而一般人不懂……要是我的话，强制谁卖房谁掏该掏的费。那些出政策的人应该走走市场，看看是个什么情况。

我想在嘉兴买一套二手房，请问二手房交易税费是怎么算的啊？

他可能没有给你解释清楚：

1、二手房交易的不是按照你们成交的价格贷7成，而是由评估公司做出评估报告得出一个评估价，是贷评估价的7成，这点明白过后请看2；

2、你的房子如果只能带38万，说明评估价是 38/0.7等于54万，评估价格一般情况下要比成交价格低，特殊情况除外；

3、少贷一点月供压力也低一点，还有什么问题请发消息！

纳哟！! !

二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、父母子女间赠予免契税