二手房交易税费甲乙双方怎样承担的明细_二手房交易税费买卖双方如何分担的?

1.二手房的契税和个税由买卖双方什么人承担

2.二手房的过户费和税费由谁承担?

3.二手房交易买卖双方需要缴纳税费种类

4.买二手房税费谁来承担

二手房虽然配套设施齐全，可以省去装修的烦恼，但却要支付很多的税费。那么二手房交易税费谁承担呢？二手房交易要交什么税呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房交易税费谁承担：

在进行二手房交易时买卖双方都要需要承担税费，其中印花税、交易费、营业税、个人所得税由卖方支付的，契税、印花税、交易费、城市维护建设税、测绘费、登记费由买方支付。

二手房交易要交什么税：

1、营业税

卖方要缴纳5.55%的营业税，据相关资料显示，转让出售不满5年的非普通住宅，按照全额征收营业税，转让出售5年以上的非普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售5年以上的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

卖方要按1%或两次交易差的20%缴纳个人所得税。以家庭为单位出售满5唯一住房的，免征个人所得税。若出售不满5年唯一性住房的，需要缴纳保证金，若在一年内重新购房并取得产权证的，则可以全部或部分退还两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各承担一半。

4、契税

买方要缴纳契税，基准基准税为3%，优惠税为1% ~1.5%。若买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则需要缴纳1%的契税，若买方是首次购买的房屋超过90平米的，则需要缴纳1.5%的契税。

5、测绘费

在进行二手房交易时买方要支付测绘费，其中测绘费一般为1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。但是从2008年4月之后，房屋测绘费的标准未75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，

6、交易手续费

买方要支付交易手续费，其中住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米。

7、登记费

买方要支付80元的登记费，如果是共有权证的，则只要支付20元的登记费。

文章总结：好了，关于二手房交易税费谁承担以及二手房交易要交什么税的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

二手房的契税和个税由买卖双方什么人承担

二手房买卖交易税费是二手房交易过程中必须要支付的一项费用，那么二手房交易税费都有哪些呢？需要缴纳的金额是多少呢？有一点大家经常忽视的问题是：二手房交易税费买卖双方支付的种类是不同的，征收标准也有所区别。下面小编就为大家分开介绍一下买卖双方各自需要缴纳的交易税费都有什么，一起来看看吧！

1、契税（买方支付）

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；（北上广深除外）

2、营业税（买方支付）

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。（北上广深除外）

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

搜房网房天下：成交价*0.5%，买房支付。普通中介公司：成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

11、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

15、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

17、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）

以上就是二手房买卖交易税费的具体内容，希望能帮助各位购房者清晰的了解二手房交易涉及的所有税费问题。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房的过户费和税费由谁承担?

二手房交易税费到底由谁出，国家法律已有明文规定，买方承担契税，卖方承担营业税和个税。但通常卖家会将营业税转嫁到买主头上。满5年的经济适用房是不需要缴纳营业税的。

二手房过户需要的税费如下：

买房人应缴纳税费：

1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2.印花税：房款的0.05% ；

3.交易费：3元/平方米；

4.测绘费：1.36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1.印花税：房款的0.05% ；

2.交易费：3元/平方米；

3.营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的) ；

4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。

二手房交易买卖双方需要缴纳税费种类

法律分析：

首先买房人需交纳的二手房交易税费为：

1、 契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平米

5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

卖房人应缴纳二手房交易税费为：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：

1、二手房过户核档费：50元/宗。

2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房交易手续服务费：

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

4、二手房过户土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担

5、二手房过户营业税及附加：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

另契税，印花税，个人所得税同上所述。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

买二手房税费谁来承担

法律分析：其实相对来说，出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:

1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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众所周知，购买二手房除了流程比较复杂外，还需要缴纳一些税费。那么买二手房税费谁来承担呢？购买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

买二手房税费谁来承担

买二手房的税费有的是由卖方承担，有的是由买方承担。具体如下：

1、契税由买方承担，征收标准是：普通住宅，家庭唯一住房且面积在90平方米以下(含)的，税率为总房款的1%，普通住宅、家庭唯一住房面积在90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

2、营业税由卖方承担，房产证满2年，面积在144平方米以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年的，按照5.55%缴纳营业税。房屋面积超过144平方米，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。商铺按差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税由卖方承担，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、工本印花税买方承担，一般是5元/本。

购买二手房应注意哪些问题

1、购买二手房要找正规的中介和二手房交易网站。

2、要注意审查房屋权属，确认房主的真实身份。

3、了解房屋周边信息，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、认真观察房屋内部结构，看看是否存在通风不足，天花板是否有渗水等情况。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的买二手房税费谁来承担的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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