婚房买二手房好吗_买二手房好吗

1.买二手房好不好？二手房与新房区别？

2.买二手房的惨痛教训

购买新房和二手房其实各有各的好处，但是购买二手房对于周边环境和邻居的可选余地还是很大的，而且随着目前市场上高居不下的房价，部分区域的二手房比新房还要便宜。那么，买二手房好处有哪些呢？接下来，我们就具体来看看。

一、房屋质量一目了然

买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水、地面塌陷什么的。

也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

二、产权权属清晰

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，最后一打听，根本就办不了证，原来是旧村改造。

三、配套设施完善

一些新房“在那遥远的地方”，人烟稀少，下班了还得买了菜提着回家，早上饿着肚子开车去吃早饭，但是二手房就不同了，“身处”闹市，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活起来，相当便利。

四、地段较好

买房最重要的就是地段。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区等地方，交通便利，不仅适合居住，用来投资也相宜的很。

五、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，但是二手房就不同了，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

六、价格多元化

二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。因为毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

七、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

八、居住成本低

有一些二手房分布在开放式小区，基本上没物业管理费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜；而住在新小区物业管理费、车位费等加起来也并不少。如果买二手房时碰上好一点的房东，送装修，甚至送家具家电，亦可省掉一些费用。

九、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

了解到以上这几大优点，大家是不是对二手房更加倾心了呢？其实购买新房和二手房是各有各的好处，实际还是要看购房者的目的和主要需求，结合自身情况来选择。

（以上回答发布于2017-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房好不好？二手房与新房区别？

买二手房的好处是能清晰看见房屋的质量、周边配套等等；大多数二手房都是装修过的。坏处是的年限短，意味着每个月的月供高；房龄久，存在一定的受损程度。具体内容如下：

一、好处

1、现房交易

现在越来越多新房都是期房，大家在选房的时候看不到房屋真正的模样，只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解。但是如果是买二手房，大家就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。

2、装修费用相对少

大多数二手房都是装修过的，只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以购买二手房的装修费用会相对少一些。而且，二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用。

二、坏处

1、的年限有限

一般二手房房龄＋年限，不得超过30年或者40年，因为其的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其年限越短，甚至不能进行。

2、房龄久或存在安全隐患

房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的风霜，可能会存在安全隐患。

买二手房的惨痛教训

买二手房好不好？以前人们可能都在选购新房，但是近几年人们发现二手房真的也不错，而且选购二手房可以根据自己的需求选择，很多位置都能满足大家的购房需求，所以整体来说二手房很好啊，但是大家想要搞明白了二手房与新房区别到底是什么，那就看看小编的介绍吧。

买二手房好不好？

1、买二手房交通便利、现房交易。一般来说二手房地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。新房大多都是期房，看不到房屋真正的模样，如果是买二手房，就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。

2、二手房证件手续齐全。买家购入的是二手房，在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至比较低。

3、买二手房装修费用相对少、不会出现“烂尾”现象。大多数二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以装修费用会相对少一些。而且不会出现“烂尾”现象，二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房，租房也是一笔不小的费用。

二手房与新房区别？

1、新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。二手房这些问题都已经尘埃落定。

2、物业管理。新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼**嘴中对物业公司的宣传。买二手房物业都进驻好长时间了，他们会说实话。

3、买房成本。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费。买二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

4、收房。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。买二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

在房价飞涨的今天，很多人劳劳碌碌一辈子，可能只为了挣到一套房子，尤其是在一些大城市，购买一套房子非常不易，无奈之下不少人会选择购买二手房，今天小编就带大家来看看，买二手房的惨痛教训，买二手房四大忌，希望对准备购买二手房的朋友有所帮助。

买二手房的惨痛教训

1、二手房的样式一般比较过时。不仅在审美意识上跟不上当代人的眼光，在生活设备上也会相对老旧一些，不适合当代人的生活习惯。此外，很多二手房因为年代比较久，外观上会比较陈旧，同时可能存在很多未知的安全隐患。从精神上，生活在繁荣的大城市，你却居住在这样破落、老旧的房子里面，也会给人带来明显的心理落差，影响大家的生活和工作。

2、物业管理是小区生活的一个很重要的组成部分。好的物业令人生活舒适安宁，不好的物业会让我们的生活感觉非常糟糕，而二手房的物业管理通常并不好。这种房子通常治安不太到位，车位也比较缺乏，卫生环境比较脏乱差。每天住在这样的小区里，心情不佳恐怕是常有的。

3、对于日常出行而言，二手房通常是没有电梯的，这时候我们上下楼只能依靠走楼梯，虽然走楼梯有利于身体健康，但对于老人和小孩来说，恐怕就不太方便了。对老人和小孩而言，楼层太高的话一方面会走的很累，上下不太方便，另一方面，也可能存在安全隐患。住这样的房子，选择了这样的楼梯，也就选择了风险，选择了每天的担心受怕。买房子是为了美好的生活，如果买了这样的房子很可能带来无穷祸患。

买二手房四大忌

1、不做产权调查

不做产权调查是买二手房四大忌之一。一般来说，对二手房进行产权调查并不难，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，购买二手房前还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易发生纠纷。

2、着急交定金

对于二手房没有完全了解清楚，就去交定金是很不理智的。因为按照合同约定，多数情况下定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没必要急于成交。

3、没有注意房子层高

很多人买房时，可能只是简单的看一下，很多细节都没有太过在意，尤其是在二手房的选购中。在遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等。

4、轻信虚报价

其实，二手房交易最大的缺点是房价不透明，因此在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格做个详细的了解。在买房之前走访一下距离该房近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚报价，这样很可能会让让自己承担不该有的损失。

以上就是关于，买二手房的惨痛教训，买二手房四大忌全部内容介绍。很多人担心买二手房掉进买家的“陷阱”因此会选择让中介公司来购买二手房，这时候切记要选择口碑信誉好的中介公司。更多购房攻略，赶快关注这里了解更多吧!