小西天二手房_御安西苑二手房出售

1.新市区的重点小学和中学有哪些？在哪儿买房孩子上学方便？

2.降价中 什么样的二手房不抗跌

我也在那边看房子呢，没有新楼盘，八几年九几年的楼比较多，我觉得太旧，没细看，这种房子一般装修的售价在8500左右。2000年以后的小区有今典花园，北京5月（商住两用，没有天然气，只能用电），威凯星期八，文慧园（分散在好几处），再往西直门那边一点有海云轩（商住两用，环境不太好），金晖家园，远洋山水，时代之光，天兆家园以及枫澜国际。这几个小区出售的二手房一般都是精装修，价格9千往上，不过这些房子一般房产证都没有满两年，会有5.5%的营业税，而且单价超过9400的契税要交3％，中介公司一般会说帮你把价格做低一些这样不用交营业税，但是我很怀疑其操作性。

我个人觉得金晖家园，远洋山水，时代之光，天兆家园这几个小区的环境都还不错，如果你钱足够的话，可以去找找。

对了，还有个叫52号公寓的正在卖，都是大开间，面积最大不超过60吧，精装修，单价一万三左右

新市区的重点小学和中学有哪些？在哪儿买房孩子上学方便？

1.象山蒙顶山旅游景点攻略

蒙顶山有三座海拔500米以上的山峰，全是腿。

北面是大峰，海拔530米；它是南部的一个小高峰，海拔514米，期间有一些景点，如大毛鹏，小毛鹏和小天池。也就是西边的天峰，海拔584米，是蒙顶山的最高峰。

当你到达顶峰时，群山都在你的脚下，你真的觉得群山被大海包围，海外的天空被大海包围，一望无际。

010至1010，海拔1456米的蒙顶山位于雅四川省安市，位于四川盆地西南部，地处名山区西北部。该山北高南低，呈东北-西南带状分布，一直延伸到雅安。这座山大约10公里长，4公里宽。前五座山峰像莲花一样排成一圈，最高峰是上青峰，海拔1456米。

2.蒙顶山旅游线路

碧峰峡和蒙顶山去碧峰峡的理由：1。丫碧峰峡所在的安，是国宝大熊猫的故乡，是世界茶文化的源头，是从盆地到高原的生态阶梯。2.丫碧峰峡所在的安是最早发现大熊猫的地方，已先后送出136只活熊猫。丫安被称为熊猫之都。3:碧峰峡全年平均15度左右。它冬天不冷，夏天不热，所以天气这是一个避暑的好地方。4:碧峰峡有清新淡雅的雨，淡雅淡雅的鱼，淡雅淡雅的姑娘。5.碧峰峡森林覆盖率达95%，景区氧气充足，雨量充沛，温度适宜，人体舒适度高..................野生动物园130元，本地半价。1.景区开放时间：动物园上午8:30-下午4点；景区上午8:30到下午5点。2.特殊人群预订标准：a.免费政策：(需缴纳景区、动物园10元/人的观光费)老年人(70周岁以上，凭或老年证)；现役军人和残疾军人(证书)；未成年人(1.1m以下，监护人陪同，不交观光费)b.优惠政策：1)门票5折学生(凭出生证明)；老年人(60-69岁)；残疾人(有残疾证)；新闻媒体人员(持记者证)；野生动物保护协会会员(仅限动物园)；1.1-1.4米之间的儿童2)门票8折优惠：教师(带老师s证书)；注：享受优惠的游客凭符合优惠条件的证件购票。证件自己用，一证一人一票。海峡两岸，有陡峭的悬崖、苍白的岩壁、高高的山和深深的山谷，还有遮挡阳光的树木。峡内有龙女峰、虎啸峰、金猫峰、银鼠峰、小西天峰，形态各异，巧妙逼真。悬崖之间，瀑布悬挂，山泉潺潺。夏秋的傍晚，萤火虫像星星一样在深谷中飞舞。黄龙峡中矗立着一座山峰，如一尊佛像，双手低垂，五官清晰，一张慈善的脸，一种迷人的佛态。被称为天然黄龙大佛。碧峰峡瀑布群峡内瀑布、水潭五十余处，有的如银飞珠溅玉，有的如白练凌空而下，或层层叠叠，或一拍到底。构成碧峰峡景区一道独特的风景。白龙潭瀑布高30米，宽10多米。它从悬崖上冲下来，溅起漫天水花。比如白龙腾飞，水雾打脸，寒气袭人。阴森幽静，瀑布的声音震动着峡谷，产生强烈的共鸣。谷底形成一个10米深的水池，面积约100平方米。碧峰寺位于碧峰峡翠屏山山顶，又名翠屏寺，海拔1250米。它建于唐朝，重建于明朝。它是一座千年古刹，几经战乱，几经修复。该寺占地12000平方米，依山而建。围绕中轴线，有前厅，中堂，大雄殿，惠玲馆和其他大厅。但是，观音堂、石牌坊、石狮、香炉等。现在已经存在。滴水栈道滴水栈道位于右峡的旅游栈道处，溪水均匀地洒在10多米高的光秃秃的岩石上。游客来到这里，驻足栈道，仰望滴水岩，水滴飞溅，沁人心脾。女娲潭位于景区白龙潭瀑布脚下。它是由瀑布经过多年的侵蚀而形成的一个开阔的水池。据说是女娲洗澡的地方。它长80多米，宽约30米。池边青山环绕，花香鸟语。池水清澈见底，蓝如镜。青龙潭瀑布青龙

女娲潭位于景区白龙潭瀑布脚下。它这是一个由瀑布多年侵蚀形成的露天水池。它它有80多米长，大约30米宽。池边青山环绕，鸟语花香，水清澈湛蓝如镜。它这是一个耕作和生活的好地方。据说在古代，女娲用黄土造出了人和动物，这样他们就可以在地球上幸福地生活了。后来火神和火神激烈的争夺帝位。正当补天大业即将完成之际，忽闻亚洲西部天宇又有一个大洞，汹涌而漏。她没有t休息一下，骑着去雅安，继续不睡不吃的补天。当她把最后一块石头举向天空时，她终于流尽了血，身心俱疲地倒下了。她的身体变成了碧峰峡幽幽的峡谷，双手变成了十座青山，那叫十指填青天峰。因为天缝没有封死，所以天上有一条缝，一年四季都有毛毛雨从这条缝里流出来。后来，雅碧峰峡所在的一座城市被称为雨城。

3.蒙顶山游览图

蒙顶山不属于大成都。蒙顶山属于著名的雅安山区四川省的一个城市，也是一个著名的旅游目的地。蒙顶山上广泛种植茶叶，名声在外。因此有长江中游蒙山山顶茶的美誉。蒙顶山离成都不远。开车到成雅高速要一个多小时。也可以做成国际列车。

4.蒙顶山旅游攻略自驾游

可以去碧峰峡看熊猫。可以玩一整天。如果还是去动物园，可以玩2天。碧峰峡的谷底安静美丽，不错。

然后去天全县二郎山喇叭河景区(比较适合公路旅行，适合两天)，上里古镇，蒙顶山(一座茶山)等等。

(以上是蒙顶山，可以玩一天固)

(上栗古镇，刚玩了半天)

它现在这里很凉爽。如果你喜欢泡温泉，也可以去周公山泡温泉(如果是坐车或者坐车爬，至少要爬6、7个小时)。周公山海拔2000多米，它爬山是很愉快的。

(周如果单纯走路，花的时间和看到的不成正比，但是开车还可以，所以不特别推荐)

最后，想逛城，就推金峰山的金峰寺！感觉像个花园！而且加上寺庙特有的宁静，能让人放松享受！

5.蒙顶山景区内步行攻略

交通指南有两条交通路线可以到达蒙顶山：第一条是从名山县城直达蒙顶，是水泥路，路况较好。有班车、摩托车等交通工具可供选择，交通十分便利。第二条成都新南门、高盛大桥、城北客运中心等。每天都有班车到雅安经蒙顶山，经成雅高速开车到蒙顶山只要一个小时。明山到蒙顶山的游览路线：在明山县汽车站，有蒙顶山的专车，每人5元，可以同行，25分钟可以到蒙顶山索道。除了汽车，还有一种摩托车从名山到景区往返，交通很方便。成都-雅一条路线：1。背包客：成都新南门、高盛大桥、城北客运中心等。每天都有班车到雅途经蒙顶山，也就是一个小时经成雅高速公路行驶。以新南门汽车站为主。该站每天有20多趟班车到名山县城，票价28元。100多公里只需要1小时30分钟左右。2.自驾游：a)成都走雅安名山(蒙顶山)出口一条高速公路，10公里就到了蒙顶山景区。路况很好，行程2.5小时左右。318国道到达蒙顶山景区形象门。

6.蒙顶山一日游

青城比较凉。

四川10大避暑胜地分别是峨眉山、四灵雪山、青城山、川南竹海、碧峰峡、蒙山、喇叭河、虹口、九寨沟、稻城亚丁。

1.峨眉山是国内外著名的旅游胜地。景区内到处都是参天古树、瀑布、溪流、山涧。风景很美，盛夏山区的温度不会超过20度。空气中弥漫着阵阵清香，吹在脸上的微风真的让人神清气爽。是四川十大避暑胜地之首。

2.四灵雪山是中国南方最好的雪山，这里自然环境原始，山溪中常有野生动物出没。游客可以在山上滑雪，或者参与体验森林、雪地摩托等项目。夏天，这里的气温在20度左右，他们还可以体验独特的滑草项目。

3.青城山是中国著名的道教名山。这座山风景优美，享有“天下第一山”的美誉。青城山隐居人间。它的特点是水美、林幽、山雄伟。冬天寒冷，夏天非常凉爽。非常适合人们来避暑休闲。山的绿色也能让人感觉很舒服。这是其中之一

碧峰峡由雅安的两个大峡谷组成一座城市，它以郁郁葱葱的森林和翠绿的山脉而命名。群山清新、宁静、迷人，有60个景点和动物园可供参观。女神补天的传说能给它增添神秘的气氛，令人陶醉。

6.蒙山是中国茶和茶文化的发源地之一。走在山间的小路上，能闻到茶香。夏天来这里，可以在青弋江漂流玩耍。激动人心的漂流结束后，可以在附近的草地上野餐，还能感受到夏日的炎热慢慢褪去。

7.喇叭河是四川十大避暑胜地之一。这里夏季气候宜人，非常适合避暑。景区里面的天气白天只有20度左右，晚上也就十几度。走过景区，会看到大大小小近十个瀑布，非常酷。

8.虹口以漂流闻名，国家体育总局授予虹口西方第一次漂流，可见景区的水上活动有多有趣。在这里，你不仅可以漂流，还可以体验水上，不仅能让你开心，还能感受到河水带来的清凉。

9.九寨沟的自然环境原始而神秘，有五彩斑斓的五花海，有壮观的瀑布，有傲然挺立的雪山。它不仅是四川十大避暑胜地之一，也是中国必看的景点。给人一种童话照进现实的惊艳感觉。

10.稻城亚丁被称为最后的香格里拉和蓝色星球上的最后一片净土因为它独特的原始自然环境。这里有一条安静的河边。夏天，红色的草原和**的杨树林让稻城更加绚丽多彩，雪山在蓝天的映衬下也更加梦幻。

7.蒙顶山旅游景点

关于宜居、养老、安康、旅居，我给你推荐中国最好最适合居住的地方，没有之一。

丫安是一个世界级宜居城市专为老年人设计的！所有的数据只是宜居的，而世外桃源在城市群自然是养老的好地方！曾经PK对象还在CCTV4国际频道城市1对1栏目和世界知名的宜居城市布里斯班PK。因为丫安以前宣传少，又缺钱又没发展，知道的人不多。

空气质量和水质空气质量一直排名全国第一(负离子是世卫组织规定的十倍，空气质量一直走在全国前列)，是名副其实的国际生态旅游城市和一个真正的天然氧吧。33个城市被生态环境部评价，水质全国第一(不是第二)。基于雅一个人，这两个最重要的硬指标去掉中国98%的所谓宜居城市；人可以没有水和空气，我们每天都无法生存。如果没有好的空气和好的水作为前提，你怎么敢称之为宜居且营养丰富城市？

气候素有天府之肺——生态雅安，它被评为唯一的生态气候城市在中国，雅一种气候被专家评为世界上独一无二的；冬天没有严寒，夏天没有酷暑，气候多样。丫安是平原向青藏高原的过渡地带，各县和地区的海拔在627米至1900米之间，因此有几个小气候。全年温差小，适合各种健康需求。两种代表性气候：冬季石棉，汉源-阳光城，干燥温暖，年平均气温19.0左右，年平均湿度51%左右。夏季碧峰峡、蒙顶山、世外村-海子山、宝兴、天全、庐山、荥经等山清水秀的居民区，年平均气温约17.2，年平均湿度约62%，最热的7月约25.8。大相岭以北降水集中在夏季，山区晚上下雨，很少创造它的生态世界。但是主城区白天降雨量和成都一样低。全市15-25度的气温超过300天。d之间的温差

医疗与康复雅安是川西的医学中心。三甲医院3家，三甲医院2家；综合实力全国第二的华西医院(仅次于北京协和医院)和成都医学院，是医疗实力较强的35家医院。雅安入选全国十大宜居健康城市(全国第七，四川第一)。雅安被选为首批医养结合国家中心城市有超过21个省级保健基地和超过132个省级保健之家。雅安被选为国际森林健康和维护示范基地。开通川西首条直升机空中医疗救援通道。

目前，雅安正在投入巨资将其打造成为集旅游、度、养生为一体的世界级养生之城，打造雅安打造成集医疗、预防、保健、养生为一体的川西医学高地。我们将创建200多家健康小医院和10个示范单位，包括刚刚起步的大兴健康医疗新城，结合我们自身的中药产业和茶产业优势，依托川西健康医疗产业大数据平台和市级医联体平台，实现以家庭为基础、社区为支撑、医疗机构为补充的智能健康医疗服务，打造雅特色智能保健模式。

杨康美食天知道四川美国的食物是世界上最好的，而雅安也延续了川菜的优势s美食，拥有众多川菜连锁品牌+本土美食品牌+本土生态食材=Ya安杨康特色生态食品。雅安是中国唯一的绿色(有机)农业示范区。当地生态农产品多样化，拥有国家地理标志农产品26个，有机绿色认证农产品数量居四川首位。是全国知名的中药材种植基地之一。有1200多种野生药用植物。

历史人文雅安市是一个地级市，辖三区六县，是西康省的原首府。其辖区面积15314平方公里，人口154万，以汉族为主，其中29个少数民族占总人口的4%，素有民主走廊之称。外国人占大多数的Ya人口，所以雅一个民族是宽容和好客的。丫安是中国著名的历史文化名城。它已经建造了2000多年，人类的活动可以追溯到旧石器时代。有9个博物馆。城中有山有水的山水园林城市，自古以来就是一座浪漫、滋润、幸福的城市。人造月亮照亮了这座城市，中国最大的廊桥中国的初吻从东汉时期，和中国最大的神树(高49米，需要9个成年人环绕，约2000年)，最稀有的品种红豆树(蝴蝶花)它也是全国成渝经济圈的重要城市。的主要原因之一；雅Nv具有地方特色的三大高雅文化(雅女、余娅、余娅)之一，有着婴儿般的肌肤，还有余娅是地球上的美味，是生态和水质好，她体内没有毒素。

[丫安世界名片]

中国发现第一只大熊猫，大熊猫数量和栖息地面积均居全国首位；中国唯一的野生大熊猫被放归大地；中国是唯一拥有熊猫产业和文化的城市。大熊猫的生态环境要求极其苛刻，它的生态让Ya一个名副其实的熊猫之都，熊猫故乡，熊猫出生地

生态茶。丫安是世界茶文化的发祥地，是人类最早的饮茶之地。蒙顶山茶(获中国最具品牌茶，蒙顶山茶获中国十大茶叶品牌，曾是五大贡茶)，雅安也是中国唯一的藏茶科研生产基地；它被亚评为世界上最美丽的茶乡。安中国茶叶协会-中国茶都(种植茶园100多万亩)。它有唯一的国家茶叶商品，唯一的国家茶叶公园

世界自然遗产——熊猫国家公园。

360观景台，亚洲最美的山，牛贝山(包括大洼更扎、丁蕉山、四人相同，还有红岩峰)。

世界最大的野生万亩桂花林群落。

自然生态与旅游雅安是中国十大魅力城市，中国优秀旅游城市，国家森林旅游示范城市(全国只有6个，四川唯一，森林覆盖率四川第一)。其生态宜居环境居世界第一。荣获全国茶旅黄金品牌路线；丫的红草村安明山区荣获中国美丽的休闲村和中国最美的赛道；雨城区荣获天府旅游名县；丫安被非组织评为世界最佳生态城市之一。这里有雅安最大的生态动物园安，中国，园外野生动物也多种多样(包括大熊猫、小熊猫、金丝猴、豹、熊、羚羊、鹿、狍子等700多种动物)；有3000多种植物和三个国家级自然保护区，是重要的动植物基因库在中国。世界上有令人惊叹的生物基因库。联合国建立的主要生物多样性保护区也举办了许多关于动物和自然的国际**周。丫安几乎囊括了川西所有的美景。有133多条河流(中国十大水电基地之一)和许多瀑布(世界上最大的瀑布，有60多个瀑布)，包括雪山、大峡谷、原始森林、草原、湿地草甸、大洞穴、许多山云瀑布、大湖泊、空石林、温泉、大花海、竹海和春潮。有七个各种各样的国家公园。不算未开发的景区，现在有29个A级以上景区，20个4A景区，3个5A级景区在建，包括莫街-王岗坪景区(中国最美的山地滑雪场，川西最自然的景观平台)。此外，雅安用天然矿泉水冲厕所，够奢侈的！用来建造北京紫禁城的巨大圆木都来自北京汉源安，说明其生态产木好！在卫星地图上，你可以看到神秘的巨兽独角兽雕像雅安的蒙顶山安，这些都和生态有关。

丫安是中国旅游强省——四川省和中国的交通要塞，旅游丰富。旅游公司多，去四川、重庆、藏区、贵州、云南、陕西的深度游价格较低。每个季节都有一日游、两日游、三日游等几十种线路套餐。一日游多在100元，两日游多在200元以内。

交通雅安是四川西部重要的交通枢纽和咽喉城市，是古代南方丝绸之路的重要驿站，也是中国古茶马古道的门户。这是一个小时从成都(包括天府国际机场和双流国际机场)出发的高铁，南至乐山、重庆、贵州和云南，西至新疆甘孜和叶城，北至阿坝，东至成都。辖区内高速公路9条(在建3条，待建1条，含免费高速1条)，铁路8条(含规划山区轨道交通旅游铁路4条，高速铁路3条)，火车站3个(新建2个)，通用机场5个(规划建设中)。也是川西的物流中心；中国最美的云上高速(雅西高速)；世界上最难也是最美的路——川藏铁路；中国著名景观国道-318线。2元的城市公交系统实现了交通卡、、中国银联快捷通支付。市区地势平坦，所以自行车共享和电动车全覆盖。

购物便利购物广场4个以上(含万达、居然之家等。)，以及川西国际农业博览城、国际商贸城等新建的大型购物场所；没有统计的超市太多了，一般出门几分钟就有，包括天马

房价拿雅主城区安为例：一手房(新建)最低价5900元/平方米起，二手房最低价2900元/平方米起；新楼盘：杨康、旅居、度(近郊区景点)最低价4600元/平米起。租房：中档3号房平均租金1250元/月，中档2号房平均租金850元/月，也有高低档次，价格有变化；一般3个月以上起租。

城建雅安获得中国城市治理创新奖；熊猫绿岛公园登上英国设计大奖榜单，入选中国首批生活文明先锋示范区；再获国际荣誉，正式入围第15届波士顿国际**节。

目前，雅主城区安是凭借积累和后发优势在大力建设。扩建后的新区面积约为旧区的三倍，一个全新的城市体系正在构建。新建各类自然历史博物馆、国际会展中心、体育中心、科技馆、美术馆、文化馆、图书馆、城市规划博物馆、各类公园(1公里内城市公园1个)；各地的免费旅游厕所干净卫生，都配有导演由专人管理；

数字智慧城市与安防西南大数据中心(包括电信(AI、云计算、智能家居、物联网)、北京易华录、国家电网、百度、北斗时空、华迪智慧医疗项目、阿里巴巴、天翼云、金山云等。);首批国家全光网络、数字城市、智慧城市；四川省首批5G试点早在19年3月就开通了5G；丫安也在全面推进智慧健康、智慧医疗、智慧养老建设。丫自古以来，安就是一个和平安全的城市。没有台风，没有城市内涝，没有社会稳定的问题。街道上每隔50米就有智能摄像头。特警随时驻守火车站等。在街上巡逻；中国海参崴师级部队已进驻雅安而且公共安全更有保障。

教育雅安是四川西部的教育中心。还有学校、北大附属实验学校、雅安实验小学，成都实验小学，成都实验外国语学校。大学：四川农业大学，亚某职业技术学院等名校。

雅安所有学校安与同济大学、四川农业大学、西南石油大学、成都中医药大学、成都理工大学、成都四中、成都七中、成都泡桐小学、四川大学、上海策略教育、澳洲昆士兰州相关学校、成都七中东方、成都石室中学、广深、江浙、成都绵等教育机构合作。有些已经推出了。目前正在与西华大学、四川工业职业技术学院对接签约。佟娅安将为打造川西教育中心而不懈努力。

[叶仪丫安]雅安生物、航空航天、信息技术、清洁能源、农产品加工、新材料、汽车和装备制造等美国本土集群产业具有优势；各区县基本都设立了工业园区，后续经济发展会更强。丫安已经和成都这个特大中心城市融为一体，也是大成都的一员。与成都实现了交通一体化、经济区一体化、医疗一体化、教育一体化。我1个小时就到了成都，所以住在雅安安和在成都工作对雅来说是再平常不过的事情一个民族。

以上数据均可在线验证，围绕宜居、安康、养老进行全面介绍。它这是一座天堂般的养老和宜居标杆城市！拥有众多世界级和国家名片的杨康！那么有没有更宜居的城市呢？

[作者评论]:我以前是外国人，搬到雅安30年，也是摄影爱好者，走遍全国。在我看来，有些城市确实超过了雅安在舒适度方面(比如三亚)或者一些宜居要素方面(比如交通、医疗、城建等。在大城市)在一年的某个时间。但是，仅仅在某些指标优秀的情况下，就宣传它们是宜居城市，这是片面的。更重要的是，要考虑一年能有多少舒服的日子。而且养老和医疗的硬指标是生态、空气、水质、医疗和气候肯定是顶尖的，缺一不可。有的是天生的，不是努力的，所以硬性指标会淘汰一些所谓的宜居城市；其他旅游、交通、教育、城建、历史、消费、宜业等。也很重要，但标准可以适当降低。毕竟重点是养老和保健。丫安是为数不多的真正满足宜居、养老、养生所有因素，并能达到最大公约数的城市。

以下照片均为实拍照片。

降价中 什么样的二手房不抗跌

乌鲁木齐新市区重点中小学不是很多，百分之60.70在天山区。我知道的有:爱家超市旁的铁三中铁一小.西部超市附近的铁一中68中.小西沟全聚德旁的市9中.大哉沟附近29中.新医路师大附中等。949电台在中午13点左右有一档房屋买卖的热线参与节目，可以听一听，也可以参与哦。

近来，楼市降价的新闻频繁刷屏，即便你不那么关注楼市，你也会知道房价跌了，楼市成交一片惨淡。刚刚过去的10月份，北京二手房市场成交量再次跌入1万套以内，这也是上半年二手房市场短暂反弹后，房价和成交量再一次地扭头向下。

那么这次房价下跌的主要原因是什么？什么样的房子在这次下调价格中受影响最大呢？又是什么原因促使业主开始降价？未来，房价还会下跌吗？对于这一系列的疑问，贝壳研究院近日结合自身的成交大数据，又通过对链家一线经纪人的调研，发现有3种房子最不抗跌，这背后又有4种业主主动降价的原因。不过，业内专家普遍认为，降价仍将持续，但北京的二手房市场并不存在大跌的风险。

二手房溢价空间达到全年最高水平

经历了从3月份到6月份的短暂回暖后，北京的二手房从9月份开始，量价齐齐转头向下。北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月份以来的最低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。

在成交量大幅下挫的同时，成交价格也明显下降。中介机构的统计显示，买房议价幅度不断增大。根据北京麦田成交房源价格监测数据，10月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价/最后一次报价-1）为-5.9%，较上个月下滑0.3个百分点，这样的议价空间已经是2018年以来的最高水平。

另外，在双方议价中降价房源比例达到95%，和上月相比降价房源占比相当，但低降价幅度的成交房源占比在持续减少，而高降价幅度的成交房源占比有所增加。

数据显示，降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%，较上个月下降8个百分点；与此同时，降价幅度在5%-10%的成交房源占比为35%，较上个月上升3个百分点；降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%，占比是今年来的高位，较上个月提高4个百分点。可见，面对活跃度减弱的市场，业主对接下来房价预期有所降低，为达成交易，买卖双方谈判的空间在加大。

麦田房产首席市场分析师张叶松认为，从近几个月北京二手房价格走势来看，伴随着交易量的高位滑落，挂牌价在下半年以来也呈现出持续降低的走势。尤其随着北京9·13公积金新政的出台，市场活跃度明显减弱，需求量降低，价格亦呈现持续小幅下滑。

三种房子降价最多

统计数据不难看出，北京房价下跌已经是公认的事实，那么对于当前的二手房市场，哪些房源降价最多呢？

对此。贝壳研究院通过对交易数据的分析后发现，今年这三种房子价格下降比较显著：

一是品质较差的老房子。2018年三季度均价较2017年一季度均价累计跌幅最大的是物业费低于3块、30年以上的房屋，表明品质差的老房屋抗跌性较弱。比如，石景山由于区域内房源房龄较大，均价回调幅度也较大，2018年三季度累计跌幅达9.0%。筛选2018年三季度均价跌幅TOP10 小区，多数楼龄在20年以上。

二是“不满二”的房源。“不满二”房源是购买后不满两年出售的房源，交易的税费成本最高。6月以来“不满二”房源的成交均价出现波动下跌态势，9月均价与5月相比累计下跌3.7%，跌幅大于其他类型房屋。

三是前期上涨较快的区域。通州区以12.6%的跌幅居13区首位，该区在2016年受“副中心”预期的利好影响，均价呈现出过快上涨态势。2016年均价同比涨幅超过50%，明显高于北京全市28%的水平。

四类业主在降价卖房

除了这三种房子外，哪些人是在主动降价卖房呢？对此贝壳研究院通过对北京成交机构的分析，从Real Data数据库中筛选出议价空间在9%-15%的成交案例，并结合一线经纪人的反映，发现业主降价售房的原因主要分为4种类型：

第一类是换房业主，这也是当前降价求成交的主流客户。位于海淀小西天的一处成交房源，成交价740万，相比最后的挂盘价780万又降了40万。该房源业主挂盘价最高为880万元，后来一路下调。最终，由于业主已经签了西城区一处学区房，并认为自己新购入的房源性价比较高，故愿意降价出售现有住房，以求在约定的期限（11月底）凑足下套房子的首付款。

另外，朝阳区某小区的换房业主，其原有住房最后挂牌价约1500万，成交总价约1300万，议价空间13.3%。业主降价的主要原因有两点，一是换房时效性压力，已经签好合同，需在规定时间内筹足首付，加上购房者是全款，价格让步较大；二是业主预期后期均价继续走低，想尽快成交。

这类处于换房连环单的业主，由于已经购入或者打算购入的房屋也同样走低而选择降价出售，目的是为了促成交易或避免违约。 贝壳研究院分析师表示，这类业主的降价幅度通常取决于新购住房原业主给的筹款期限。如果期限较短，加上市场整体交易周期拉长，业主寻找接手下家的难度增加，降价出售的概率增加。

（以上回答发布于2018-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）