买二手房子的过程和手续是怎样的_买二手房子都有哪些流程

1.购买二手房过户流程是怎样的

2.买二手房需要什么手续和哪些证件？

二手房的价格会比一手房更加便宜，因此很多人因为经济不宽裕的原因而选择购买二手房，但是很多人对于购买二手房的手续和需要缴纳的费用不怎么了解，那么购买二手房手续是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

购买二手房手续是什么

1、买房人应该对被销售的房屋产权进行调查，并且应该要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，还要核实房屋产权证上的产权人姓名和卖房人是否一致，并且要了解清楚房屋是否被抵押或者是房屋是否有共有人等问题。

2、房屋买卖双方签订二手房的房屋买卖合同。

3、买房人应该找正规的评估公司做二手房房屋评估，一般情况需要5-7个工作日，并且需要支付一定的二手房评估费给该评估公司。

4、买房人如果需要办理按揭买房的业务，并且是选择公积金和商业的组合的话，那么买房人需要向公积金和银行同时进行申请，一般情况下大约需要四十个工作日左右才可以把办理下来。

5、按揭买房的业务办理下来以后，买房人还要注意注销房屋的他项权证。

6、买房人应该将房屋买卖合同交到房屋所在地的房管部门产权交易的相关办事窗口，并且要拿取受理单。

7、买房人要凭借受理单到农税部门缴纳契税、印花税、个人所得税、营业税等相关的房屋税费，并且要拿到相关的完税证明。

8、买房人凭借着完税证明到当地的土管部门去办理国土证。

9、最后买房人凭借着完税证明到当地的房管部门去办理房产证。

购买二手房之前一定要了解清楚购买二手房的手续以及需要缴纳的费用有哪些，以上是关于购买二手房手续是什么的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望以上内容对大家有所帮助。

购买二手房过户流程是怎样的

买二手房需要注意事项和手续如下：

一、注意事项

1、房屋产权人的确认。房屋所有权证是产权的象征，只有在房产证上登记的人才能出售房子。

2、了解二手房的历史。询问房屋建于何时，以及土地使用年限。是否拖欠物业费和水电煤气费用。房子里有没有什么禁忌，比如、自杀之类的。一些楼盘的出价比市场平均值要低得多，此时购房者要留意房子里有没有出现什么禁忌。

3、了解房屋的构造情况。因为买房人都是在买二套房子，所以要格外留意房子的构造，要看房子的外表和内部的结构。

4、《民法典》规定，出租人在卖房时，应当告知承租人，在相同的情况下，承租人享有优先购买权。询问一下二手房有没有出租。如果正在租赁，则应当确定卖方的销售行为是否已经告知了承租人。

二、买二手房手续

1、买方要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性，要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。

2、签订一份二手房交易协议。

3、找一家评估机构进行评估。通常需要5-7天的时间。

4、房屋要办理有关的抵押。如果是公积金和商业的结合，必须同时向银行和储备局提出申请。在整个二手房买卖中，这是一个很耗费时间的阶段，一般需要40天。

5、按揭完成后，要留意将房产的其他产权证书注销。

6、将房屋产权交易的相关窗口提交房屋管理部门，领取受理通知书。

7、凭收货单到农税地税缴税，领取契税完税证明。

8、到土地管理部门凭完税地产证。

二手房按揭条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人。

6、行规定的其他条件。

买二手房需要什么手续和哪些证件？

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

买二手房的手续：

1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

2、特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。

总体来说，买房大概要遵循的手续是：

1、交定金签定定房协议

2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同

3、所在地房地产交易备案科备案

4、如果是银行的就需要到所属银行办理银行(或者是公积金)

5、客户在办理同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用

6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可

还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。

买房子需要什么证件呢？在各部门办理的证件和证明还有证明自己的房子的房主等都是在房子购买中需要的证件。具体的解释如下：

需要带的证件：

1、，房主的。

2、户口本（按揭用，若集体户，首页和本人页均要）、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单（有存折本或到柜台打一张A4张亦可）；如果是单身，要带单身证明，，户口本，收入证明。已婚的；要带夫妻双方的结婚证，，户口本和收入证明。

3、二手房业主给你房子（交钥匙是其中一环节）。你给他首期，房管局才过户。

还有是在各部门办理下来的证明也是需要的，包括：

a、交定金的收据，交房款的和交纳契税的税票。

b、交纳登记费印花税等的票据。

c、买房协议和.买房合同。

d、房产证 。

但需要注意的是：

1、慎重签定购房合同

3、面积缩水找合同方要钱

4、验收房子找专家；

5、一定要选择实力信誉较好的中介。

6、延期交房别上当和迟延使不得。

希望以上的步骤能给予需要的你帮助，愿每个房主能顺顺利利的住上自己心爱的房子。

（以上回答发布于2015-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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