抚顺二手房出售信息_附近二手房出售信息

1.抚顺二手房交易费用明细

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

抚顺二手房交易费用明细

你可以对房子评估一下，依据评估价结合以下费用计算一下:

二手房交易需要交纳的税费主要有:

1、

契税:一般是房款的1%

(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、

营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、

个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、

测绘费:按各区具体规定

6、

权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要时而需支付的费用。

（一）规费

A、产权房过户

卖出方

证件及资料:房产证，土地证；所有权人夫妇、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；房屋原契税单；双方交易合同。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房）

规费：0.5% 交易综合管理费

0.5‰+10元 印花税

1% 土地收益金(划拨土地)

25元 合同签证费

注：（1）自用不满五年者按苏地税收：2000239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳（增值额×5.55%）营业税

买进方

证件及资料:夫妻、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；双方草签协议。

规费：0.5% 交易综合服务费

0.5‰ 印花税

2% 契税

25元 合同签证费

18元 土地证工本费

1.00元/㎡ 土地登记费(按土地证分摊面积)

1.5‰ 抵押登记费(一年以上)

B、房改房过户

卖出方

证件及资料：房产证，土地证，所有权人夫妇、印章，夫妻关系证明(户口簿)，双方交易合同。（注：自用不满一年者需提供原购房契约，付款收据）

费用：150元 准入审批交易综合管理费

0.5‰+10元 印花税

注：（1）自用不满五年者按苏地税收：2000239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳营业税(增值额×5.55%)

买进方

证件及资料：、印章。注：需者应提供配偶，夫妻关系证明(结婚证).

费用：150元 审办房产证、土地证费

100元 综合交易管理费

2% 契税

0.5‰ 印花税

1.5‰ 抵押登记费(一年以上)

备注：

计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准

说明：

（1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。

（2）在二手房交易实践中，许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格，所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式，似乎成了目前的“惯例”。

过程就是这么个过程，但是具体的价格不敢确定