二手房交易的评估费谁出?_二手房买卖评估费用由哪一方出

1.房屋评估费是买方还是卖方出

2.二手房交易产生的费用谁承担

3.二手房评估费用怎么算？由谁来承担？

一般来说是由买家支付，但也不是绝对的，如果卖家提前做了评价，或者卖家决定支付，那就是卖家的责任。但在房地产市场上，很多费用都是由买方承担的，甚至卖方的个税有时也是由买方缴纳的。什么因素影响评估价格1.房屋的使用年限房屋的使用年限会影响评估价格。房子使用年限长的，鉴定一般会低，使用年限越短的，鉴定价值越高。2.户型结构房子的户型结构也会影响评估价格。老房子风格落后，功能陈旧，与新建商品房的价值无法相比。尤其是以前的“三小”邢_，小厅、厨房、卫生间的房屋在评估后，价格肯定会便宜很多。3.楼层楼层也会影响评估价格。一般来说，中层的房子价格略高，底层和顶层的价格较低。而如果面对它，朝南的房子会更高。尤其是南北通透的房子更受市场欢迎。4.房子的位置我相信大家对位置的问题都不会有疑问。位置好的房子价格会比位置不好的房子价格高，这是显而易见的。尤其是在地段已经完全开发，没有新项目的情况下，房产地段本身的稀缺性会带来不可估量的价值空间。5.自然环境同样的地段，老房子的居住环境会比新小区差，比如房屋的布局、设施、绿化、外观等。所以老房子的价格评估会大打折扣。6.社会环境同一个土地级别，有的适合经商，有的适合居住。还有居民结构，文化氛围，配套建设，都会对房价产生较大影响。非物业管理、非独立封闭小区会贬值，附近省市重点中小学价格相对会高很多。7.市场因素主要针对经济状况、房地产市场状况、市场供求关系。其中，市场供求状况影响住房价格。当某个地区的住房供不应求时，房价就会上涨。相反，当住房供应量过大时，房价就会下降。

房屋评估费是买方还是卖方出

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买房已经成为了很多消费者的首选。大家在向银行申请住房抵押时，银行通常会要求购房者出示抵押物评估报告。因此消费者购买二手房时，需要请评估公司进行评估。那么买二手房评估费用由谁承担呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如今房价很高，很多购房者都会选择买房。大家在申请住房抵押时，银行会要求对抵押物进行评估。从理论上来说二手房评估谁委托谁付钱。根据2006年、建设部、银监会发布的规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价通知中规定，房地产抵押估价原则上由银行委托，其费用由委托人承担，如果另有约定，从其约定。

2、 不过二手房评估费基本上由购房者者承担，我们在申请银行时，很多银行会将将二手房评估费转嫁给借款人，要求购房者申请评估费。即使部分银行不再要求购房者承担评估费，但是有些中介或评估公司会利用信息不对称，向消费者收取评估费。

3、 二手房的评估费通常是房屋总价的0.1-0.5%。一般情况下，二手房评估费是取累进计费率。评估价值100万元及以下的部分，评估费为总价的0.42%;100万-500万之间的部分，评估费为总价的0.3%;500万-2000万的部分，评估费为总价的0.12%。不同地区的二手房评估费收取标准不同。具体的评估费收取标准大家可以咨询当地物价局或者是评估公司。

小编总结：关于买二手房评估费谁出，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不过有些地区出台了文件明确规定，个人买房评估费应该由银行承担。

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二手房交易产生的费用谁承担

房屋评估费是买方出，评估公司对相对房产做出的市场评估价格，买方如需则要由银行指定的评估公司对物业进行评估，从而确定可数额，由买方支付。如果双方有另外的约定，可以按照约定来执行。

房屋评估怎么做?

1、成本法

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

4、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

怎么评估自己房屋的价格

1、房龄

如果购房者在购买二手房的时候想要购买，那么在自己购买二手房的时候肯定都会去了解二手房的房龄大小，因为二手房的房龄大小关系着自己的额度以及年限，所以二手房的房龄对于房屋价格的影响还是挺大的，一般来说，次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而房龄超过了20年的二手房，它的出售价格一般都比较低了。

2、地段

购房者在买房的时候肯定都会看房屋所处的地段，如果房屋所处的地段很好，比如在城市的中心区域，那么房屋的价格自然不会低，但是如果房屋处所的地点比较偏僻，比如在郊区，那么房屋的价格自然是比不上位于城市中心区域的房子。

3、小区环境

现在的人都追求生活的品质，所以在买房的时候不仅在意房屋的内部情况，还会注重小区里面的环境，如果大家所在小区的外部环境佳、绿化面积大那么肯定是可以得到买家的心理认可，并且这些东西还会为大家的房屋增加价值。

4、楼层

当购房者在购买房屋的时候一般都会去挑选房屋的楼层，而顶层和底层的房子比起其它楼层的房子价格都要低一些，底层的房子虽然出行比较方便，但是底层的房子一般都比较潮湿，并且光也不太好，而顶层的房子虽然光不错，但是出行又很不方便，因为顶层的房子出现都靠电梯，如果电梯出现故障爬楼梯也是较为累人的，并且顶楼天花板漏水的概率也高一点。

5、朝向

如果房屋的朝向不好，那么就会导致房屋的光和通风都不好，所以朝向比较好的房屋价格一般都比较高。现在有很多购房者在买房的时候都喜欢买坐北朝南的房屋，这样的房屋光照充足，室内不易潮湿，所以坐北朝南的房屋价格都不会低。

二手房评估费用怎么算？由谁来承担？

法律分析：买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）。2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

法律并没有明确规定二手房评估费由谁来承担。在实践中，大多数情况下都是由买房承担。关于评估费，买卖双方可以进行协商。2021年1月1日起生效的《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条规定， 买卖合同的内容 一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。