二手房中介服务费不当得利_二手房中介贷款服务费

2024-09-28 05:40:45

1.二手房买卖中介费用标准是什么

2.中介二手房费用

3.中介要收服务费合理吗

4.二手房服务费可以不交吗

二手房中介服务费不当得利_二手房中介贷款服务费

法律分析：服务费，则是为一些有需求的客户办理手续时产生的费用。办理二手房按揭时，客户还要跟银行、律师、评估机构的人员打交道，但如果中介公司代办，就避免了客户自己四处奔波。说穿了，服务费就是“跑腿费”。服务费是指办理业务时收取的费用，一般由银行收取，收费标准视各地情况而定。举一个例子来说，比如房产这一块，房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》

第六条商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。

第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回。商业银行依法向借款人收回到期的本金和利息，受法律保护。

第八条商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。

第九条商业银行开展业务，应当遵守公平竞争的原则，不得从事不正当竞争。

二手房买卖中介费用标准是什么

随着房价的上涨，二手房交易量也在不断递增中。但是二手房交易存在一定的风险。

算一算你家装修要花多少钱

所以买卖双方会选择一些正规中介，来办理相关的手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢？要注意哪些问题呢？我们一起看看相关知识吧。

二手房过户中介费收取标准

根据物价局的相关规定，一般金额在10万元(含)以下的二手房过户中介费按2%收取; 10万元到100万元(含)之间的二手房过户中介费按1%收取; 100万元(含)以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

二手房过户中介费计算公式

比如一套二手房成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万×2%+40万×1%=2000+4000=6000元

即买卖双方需支付给中介的佣金为6000元。

二手房过户注意事项：

1、最好是买、卖、中介三方同时见面，交易要透明化。因为在房屋买卖的过程中比较复杂，因此在交易前三方都应该有所沟通。

2、买家一定查看房主的相关证件，谨防房源是的，这个非常重要的，否则到时候钱房两空的话，很有可能得不偿失了。

3、据齐家网专家介绍。尽量不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样做可以真正保证委托方的利益。

文章结语：二手房过户中介费和过户的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

输入面积，免费获取装修报价

中介二手房费用

算一算你家装修要花多少钱

现如今大部分由于事业的繁忙，都会将需要出售的房屋委托至房屋中介，然而通过中介出售或购买的房屋成交后都是需要支付一定的中介费的，那么二手房买卖中介费用标准是什么呢？接下来就和小编一起来看看吧！

一、二手房买卖中介费用标准

1.中介费：一般现金按1%，按2%计收中介费。

2.服务费：按房屋成交总额的1%收取。

3.担保费：有些房屋中介公司会另外收取0.5%的交易保障服务费。

4.代办房地产登记服务收费，所需支付的中介费不得超过500元。

5.代办服务收费，所需支付的中介费不超过300元;办理房屋入住有关手续收费，所需支付的中介费不超过200元。

二、中介费收费标准的相关法律规定

2011年，为了降低房屋买卖所承担的服务费，国家在与住建委的联合之下发布了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》具体如下：

1.根据规定，二手房买卖交易中，中介公司所收取的服务费应由买卖双方共同承担，具体可由买家与卖家共同协商;房屋中介公司所收取的服务费标准统一不得超过2%。

2.若还需要房屋中介公司提供其他服务的，费用需要由当事人自愿承担，并在合同中明确表示出来，以免日后产生不必要的纠纷。

3.如果在买卖二手房时遇到特别复杂的手续办理需要中介协助帮忙的，可以与买卖双方协商，在规定的收费标准上加收相应的费用，但所加收的费用不得超过10%。

小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房买卖中介费用标准以及中介费收费标准的相关法律规定，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

输入面积，免费获取装修报价

中介要收服务费合理吗

二手房中介代办收费标准

中介收费标准一、中介费：一般现金按一%，按二%计收中介费，二、服务费：按成交额一%收取。三、担保费：个别中介公司额外收取零点五%的交易保障服务费，俗称“担保费”。四、代办房地产登记服务收费，最高不超过五百元/宗五、代办服务收费，最高不超过三百元/宗

中介二手房收费标准

中介是房产中比较大的一个服务公司，而且通过中介的话可以找到比较适合的房源，这样的话可以省去很多的时间和精力。

1、中介费：一般现金按1％，按2％计收中介费；

2、服务费：按成交额1％收取；

3、担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称“担保费”；

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗；

5、代办服务收费，最高不超过300元／宗；

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元／宗。

法律依据:

《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

二手房按揭需要给中介给按揭服务费吗

需要。

按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是20年;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。

扩展资料：

借款人要求：

二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）银行要求的其他条件；

期限：

一般在二十年以内，且到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房要求：

（1）下列房屋类型可办理二手房：商品房、经济适用房、房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。

（3）房屋竣工时间与额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

二手房服务费可以不交吗

一、中介要收服务费合理吗?:?

合理，中介公司会根据人的资质，为客户匹配合适的产品

二、买二手房自己跑的中介还要收服务费合理吗？

二房中介收取服务费是不是合理的，要看房屋中介是否提供服务而定，如果提供了，收取一定服务费是合理的，如果没有提供服务就收费或者收费过高，就不合理的。

行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。

三、中介收了我中介费，还要收取我的费，合法吗？

中介公司收取中介费是合法的。中介费是国家法定的收费项目，只要不超标，就合法费这一项。因为过程中确实有些费用问题，比方说保险费，代办费，，费，招待费等等。所以中介公司收取中介费是合法的。还有要看双方的合同是怎么约定。如果当时预定，中介费包含一切收费项目，那就是不合理的。如果没有注明，或者有合同陷阱，那我们就没法说不合理。按常理来说，中介费应该是包干制的。在中国的各项法律中，没有费一说。其实对方所谓的费，就是中介费的一部分。可能是分段征收，也可能是重复征收，这很难界定。：随着市场经济的发展，企业、公司或者个人对的需求越来越大，但对于我们普通人来说还是有很多的地方不清楚。这里就替大家总结一些的基本金融知识，大家相互学习。看起来是个很简单的事情，就是找别人借钱，然后还钱再加上利息。实际上，是个非常专业的技术活儿，如果不懂点金融知识，很容易不是你想要的。为了帮助大家更好的学习和了解相关知识，归纳十点基础知识。1、常见的形式有哪些，各有哪些特点和优势？形式分为“信用贷与抵押贷”两大种类。2、“人”和“借款人”有什么区别？在行为中，绝大部分人都不知道什么是“人”和“借款人”。人：是指在借贷活动中运用信贷资金或自有资金，向借款人发放的人或金融机构，一般指商业银行、央行。·借款人：是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保，而从人处借得货币资金的企事业单位或个人。简单来说，你在向银行时，你自己就是借款人，而银行是人。3、常见的还款方式有哪些常见的还款方式有：等额本金、等额本息、一次性还本付息、先息后本。4、什么是基准利率？什么要上浮？基准利率是由中国人民银行统一规定的存利率，用于指导商业银行的存业务。商业银行可跟进市场行情、借款人情况在基准利率上进行上下浮动。利率上浮主要原因有市场需求大于资金供给，简单说就是银行缺钱，另外就是借款人本身的征信状况不佳，银行认为风险偏大，故上浮利率。

四、中介要收服务费合理吗？

北京易融----京贷通根据客户的资质收费1%----3%收费合理符合国家标准

是正规专业的公司。

二手房服务费不可以不交。

1.二手房服务费是合法的，如果产生了服务费，不可以不交。依照相关的法律规定，各房地产中介服务机构应按照法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表等。由此可见，只要符合法律法规的要求，有关机构可以收服务费，所以，不能不交。

2.二手房在在涉及到房子在按揭或转按揭过程中，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务，因此必不可少的也要交按揭服务费。按揭费用主要包括：

（1）房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

（2）房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

（3）按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×(1%～1、5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1、2%；

（4）保险费：额×1、2×0、1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是20年；

（5）合同公证费：每宗300元；

（6）转按揭合同协议公证费：每宗300元；

（7）交易委托公证费：每宗200元；

（8）银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

（9）他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；

（9）印花税：额×0、005%，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。