二手房房主有未还清客户怎么_二手房房主贷款未还清怎么办

2024-09-28 05:32:46

1.买二手房，但是卖房还没还清怎么办

2.买卖二手房卖方还有按揭怎么处理

3.二手房对方还有没还完怎么处理

4.买二手房房东有没有还清,买家可以吗

5.买二手房房主有怎么办

二手房房主有未还清客户怎么_二手房房主贷款未还清怎么办

大家都知道，二手房的交易流程是比较复杂的，也很容易出现交易风险，尤其是对于未还清的房子。现在有很多朋友当前的房子还没有还完，但是又急需售出购买新的房子。一旦出现这样的问题了，我们又该怎么办呢。卖房时没还清怎么办，出售还没完的房子时要注意些什么呢。

卖房时没还清怎么办

1、房贷转按揭

意思就是将剩余债务转给新的买房人，不过需要先征得银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。

2、用买家首付或全款还清

如果买家首付金或者全款金足够还清，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。

出售还没完的房子时要注意些什么呢

首先，对于存在按揭尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在未还清的房屋，需要等到偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。

按揭买房等到偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在房产抵押字样，所以房主需要等到还清银行之后，携带银行提供的他项权利证、还清证明以及有房产抵押字样的房屋产权证、个人明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有房产抵押字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。

此外，对于尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。

买二手房，但是卖房还没还清怎么办

一、如果我买的二手房，房主还有未还清，如何处理？

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1、卖家不止有一笔你的首付出去了，房子的可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。2、卖家挪用首付款卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。正确的做法是将房款进行资金监管一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。买二手房的时候可能会遇到房东有、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。

二、买有未还清的二手房,如何处理?

首先要确定房屋的产权下来没有，还有就是除了外还有没有其他的权属问题，然后就是要确定卖方有能力提前还贷，因为这样你的风险要小些，如果要你垫钱提前还贷结按的话对你还说不利因为产权还是他的，你最好是让他自己提前结按，然后你们再正常地买卖过户。如果他没有能力提前结按，你们可以协商报第三方，垫资公司或中介公司帮忙结按，当然要给一定的垫资费用，你们可以协商谁出，出多少的问题，这样对你来说安全些。

三、买二手房还有没还完怎么办

购买二手房时房主没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。若买方能够一次性付清房款，或是剩余金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

四、如果我买的二手房，房主还有未还清，如何处理？

可以让屋主把还清再交易。另外一种是将他现有的金额转嫁过到你名下。

买卖二手房卖方还有按揭怎么处理

如您在中国银行申请个人二手住房（安居宝）业务，借款人须同时具备以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；

（3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；

（4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

（5）必须支付不低于30%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；

（6）借款人应提供经人认可的有效担保；

（7）人规定的其他条件。

因各地区存在一定差异，需要请您申请时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

二手房对方还有没还完怎么处理

买卖二手房卖房还有按揭可以根据以下方式处理：

1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

2、用买方的首付款缴清剩余：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余：如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

买二手房房东有没有还清,买家可以吗

办法有四个

第一，转按，就是你按揭，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。

第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。)

第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的，因为赎契的时间要1-2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了)。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。

第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%-10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。

建议:如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。

买二手房房主有怎么办

一、买二手房房东有没有还清,买家可以吗

卖方的房贷没还清，买方暂时不能办理房屋抵押的，在卖方房贷未还清之前是不能办理房产过户手续的，也就是该房屋暂时不能买卖的。相关知识补充：一、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料。1.登记申请书。2.申请人明。3.房屋所有权证书或者房地产权证书。4.证明房屋所有权发生转移的材料。5.其他必要材料。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：1.房地产转让当事人签订书面转让合同。2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。三、买二手房应该注意些什么？1.手续不齐的二手房不能买。产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。2.产权是否明晰的二手房不能买。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.承租人未放弃优先购买权的二手房不能买。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。但是根据规定承租人是有优先购买权的，如果他没有放弃这个权利，购房者买房后即有可能面临无法过户的风险。4.土地情况不清晰二手房不能买。二手房中购房者应注意土地的使用性质，要看是划拨还是出让，如果是划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于购房者来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5.没有产权证的二手房不能买。购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了。

二、买二手房卖家还有买家还可以吗

首先签订买卖合同，然后跟卖方一起去他的银行做一个提前还款申请，并问清楚银行何时可以扣款；等到还款日跟卖方一起去银行，你把首付款打入卖方账号，确认银行马上划扣并用于偿还卖方剩余，卖方打收据给你。卖方拿出房产证并去房管局注销抵押登记，你则准备好剩余款项（现金或申请银行），过户当天再把剩余款项交给卖方。

三、买二手房卖家还有买家还可以吗？

房子出售时还有未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的；3.卖家的转到买家名下。

一、卖家提前还款

如果房子有，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向银行申请提前还款；

（2）卖方前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的

通过买方的首付款缴清剩余，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主额度较低或已经大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的转移到买家名下

有的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说若想出售有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的期限、金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向银行申请二手房按揭，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原银行解除合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的银行；

（9）买方的银行将首付款支付给卖方。

四、二手房卖掉买方可以继续供贷吗

可以的、供贷满一年后可以申请提前还贷、让买家帮你赎楼、注销抵押

一、买二手房房主有怎么办

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。：个人住房，是一种消费，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。人发放个人住房时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还本息的，人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。的对象是具有完全民事行为能力的自然人。条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的担保等。个人住房限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。个人住房业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的。个人住房主要有以下三种形式：个人住房委托全称是个人住房担保委托，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。但是由于住房公积金和商业的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，个人住房担保。个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。此外，还有住房储蓄和按揭等。

二、二手房买卖有怎么办

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。