重庆二手房价2021最新楼盘消息_重庆二手房价走势最新消息
1.中国房价真的会降吗?
2.15个新一线城市最新房价:9城超两万
3.二手房新政策2021多地暂停二手房房贷业务怎么回事
你好,很高兴回答你的问题。
在过去的二十年时间里,国内房价一直处于上涨状态,数据显示,2000年全国商品房均价为2112元/平,到了2020年底就涨到了9980元/平。毫无疑问,对于大部分人来说,随着房价不断上涨,买房压力也在随之增加,其实早在3年前,相关机构就曾做过统计,当时全国投资性购房比例就达到了51%。
所以现如今,国内楼市出现了“两极分化”的情况,一方面是房价不断上涨,另一方面是二手房挂牌量不断增加,这到底传递了什么样的信号呢?
根据统计,截止到2020年底,重庆二手房挂牌量为17万套,沈阳为14.5万套,郑州为11万套,南京也超过了10万套,此外,苏州、武汉、西安等城市的二手房挂牌量也接近10万套。很多人都有这个疑问,为什么国内多个重点城市均出现了二手房挂牌量增加的情况,我总结了一下,原因主要有两点:
1、持有房子的成本正在逐渐增加。
从2021年开始,央行联合银保监会建立“房地产集中度制度”,简单来说就是限制银行对个人房贷和房企的比例,可能是因为这个原因,国内部分地区的房贷利率出现了上调的情况。
例如广州首套房和二套房贷利率均上调了20个基点,在这个情况下,持有房子的成本必然也会随之增加,例如同样100万元,如果房贷利率是5%的话,那么每个月的房贷就是5368元,可是如果房贷利率上调20个基点的话,也就是5.2%,每个月的房贷也会随之增加到5491元。
2、楼市调控政策不断加码。
其实近几年,国内楼市调控政策不断加码,例如2018年楼市调控一共有400次,到了2019年就增加到了620次,虽然2020年受到突发时间的影响,但是楼市调控次数已经超过了400次,从中就能看出楼市调控并未放松。
此外,从去年开始,包括成都、无锡、沈阳在内的多个城市延长个人住房增值税免征年限,从之前的2年延长到了现在的5年,而这也意味着二手房出售周期或会进一步延长,随着调控加码,出售二手房并不意外。
其实,随着时间的推移,现在的房地产市场确实发生了很大的变化,虽然房价仍然处于上涨状态,但是你也要知道房子也有区别的,例如学区房、地铁房等房子因为价值更好,所以出售周期会更短一些,可是二手房市场上的房子更多是普通的房子,所以出售周期延长,逐渐就形成了堆积的情况。
巧谈君认为,这种现象传递了一个信号,就是购房者观念逐渐客观,不再是感性买房,其实这也反映了人们越来越关注房地产市场,以往“一天一个价”的时代正在过去。
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中国房价真的会降吗?
6月17日,国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从全国70个大中城市房价数据看,5月份新建商品住宅上涨城市数量为62个,已连续3月持平;二手房价格上涨城市数量继续减少,为50个,且价格涨幅较上月收窄,涨幅达年内最低水平。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2021年5月份,统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。
5月二手房房价涨幅收窄,深圳二手房价下降0.1%
按照国家统计局公布的数据,在70个大中城市中,5月二手房价格上涨的城市数量为50个,比上月减少4个;持平城市3个,较上月增加1个;下跌城市17个,比上月增加3个。
从涨幅情况来看,5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%,涨幅较上月收窄0.1个百分点,上涨城市平均涨幅为0.49%,涨幅收窄0.08个百分点。从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素,其中深圳在二手房指导价作用下,市场成交持续低迷,房价结束过去连续上涨的态势后首次下跌;北京、上海、广州等城市业主预期减弱,带动房价涨幅收窄。
从各城市数据看更为直观,今年5月份,北京、上海和广州的二手住宅销售价格环别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳二手住宅销售价格则由上月持平转为下降0.1%。
“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场,如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下,二手房价格涨幅呈现收窄态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道。
从5月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看,分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州、银川、上海、扬州、温州(泉州、三亚二手房环比涨幅与温州相同),其中北京和徐州二手房价格环比涨幅1.1%,并列全国第一。
5月份,70个大中城市中,有17个城市二手房价格环比显示下降,包括深圳、南宁、秦皇岛、锦州、宜昌、呼和浩特、南昌、乌鲁木齐、赣州、常德、太原、牡丹江、安庆、岳阳、南充、唐山、遵义。
新房市场热度提升,五成城市新房价格环比涨幅扩大
国家统计局数据显示,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅上涨城市数量62个,较上月持平;价格持平城市3个,与上月一致;下跌城市5个,较上月持平。
从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.52%,涨幅较上月扩大0.04个百分点;上涨城市平均涨幅0.61%,环比涨幅扩大0.05个百分点。
分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%,除北京外,其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月持平。
许小乐指出,5月份,新房市场热度有所提升,超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下,新房项目供不应求,而限价导致的一二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场,进一步加剧供需矛盾。
对于近两个月新房向上、二手房高位回调的情况,许小乐认为,这主要是两个市场的供应主体差异,二手房的供应主体是独立分散的业主个人,供应和定价更灵活,反应更及时。而新房的供应主体是与房企,前端的土地供应不足短期难以有效改善,而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方与房企的博弈,也影响新房项目的供应量,因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。
重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位
具体到各城市房价表现,国家统计局数据显示,5月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉。
其中,重庆新房价格涨幅连续两个月位居70城首位,环比涨幅达1.9%,其次为广州和大连,环比涨幅为1.5%和1.2%,位居涨幅第二、三。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从近期的市场监测情况看,要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势,包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看,相关城市应该积极落实责任目标,严防房价反弹风险。
分析人士认为,重点城市集中供地成交部分高溢价地块,也对市场预期有带动作用。重庆于4月28日完成了首次集中土拍,房企竞拍积极性较高,多宗地块高溢价成交,甚至刷新了重庆最高楼面价记录,热度可见一斑,一定程度上助推了重庆楼市的热度。
据悉,4月28日至29日,重庆市中心城区集中出让46宗地块,共收金635亿元。其中,溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块,溢价率高达129.98%,楼面价10459元/平方米。另外,保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块,楼面价15711元/平方米,刷新了重庆主城区的地价纪录,地块溢价率达83.22%。
5月份,70个大中城市中,也有5个城市新房价格环比显示下降,分别是安庆、南充、蚌埠、常德、大理,其中大理新房价格环比下降0.4%,为70城中跌幅最大的城市。
15个新一线城市最新房价:9城超两万
房价肯定会下降的,因为人多了,对于房子自然就不值钱了。每家每户每个人都有一套房子,你说呢?房价还会上涨吗?一线城市的房价一点都不让人绝望,只不过在外人来看一线城市的房价确实高,却是绝望。
我们生活在不同的城市当中,收入不同,物价不同,享受到的各种服务和配套也不尽相同,对于我们每个人而言,在不同的环境当中生活就意味着不同的压力。三四线城市的人一定觉得一线城市的房价绝望,二线城市的人可能觉得一线城市房价亚历山大,但并不绝望。而生活在一线城市当中的人觉得,这就是现实没什么好绝望,反倒是把房价看作是希望和动力。
其实我们每个人对于房价的态度不一样,最终得到的结果也是不一样的。如果我们可以清楚地认识到自己的能力和自己的机会,那么我们就会觉得一线城市当中的房价似乎也并没有那么高的。
一线城市的房价不能不让人觉得有绝望,因为一线城市的房价一旦过低那就意味着大量人口可以在一线城市买房。不论是什么样的限购政策都会有时间的限制,只要限制解除,那么大量的购房者就会进入一线城市。到时候一线城市的房价就更会供不应求,最终导致整个楼市的走向发生变化。最终导致整个一线城市的人口几何增长,带来的后果不堪想象。那个时候一线城市可能就不会如现在般是个拥挤的大都市,而会成为一个毫无质量可言的大集市。
所以说一线城市的房价必须让一部分人绝望才能确保人口的增长是有一定数量的,才能劝退一些不努力不务实的人。才能让希望不劳而获的人最终知难而退。
房价就像是门槛一样,最终是要堵住一部分人的。
二手房新政策2021多地暂停二手房房贷业务怎么回事
除一线城市外,新一线城市也是当下人口流入的重点地区。那么,新一线城市的房价水平如何?
第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现,有9个城市超过了2万元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二,中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。
根据第一财经·新一线城市研究所近期发布的《2021城市商业魅力排行榜》,成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳成为了2021年的新一线城市。
杭州第一南京第二
数据显示,目前15个新一线城市中,9个城市超过了2万元/平方米,其中,杭州和南京这两个长三角的特大城市超过了2万元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自从去年底杭州房价超越南京后,目前两者之间的差距已经拉大,杭州房价每平米比南京高出3500元。
近年来,在数字经济引领下,杭州经济快速发展,收入水平较高,人口大量流入,房地产市场也较为火热。杭州市统计局的数据显示,2021年一季度,全市数字经济核心产业实现增加值1120亿元,同比增长28.1%,两年平均增长16.6%,占GDP的26.7%。相关产业中,电子信息产品制造产业同比增长39.8%,两年平均增长14.4%。
根据智联招聘7月2日发布的《2021年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》,杭州的平均月薪达到10499元,仅次于北上深,位居全国第四。
今年的杭州市工作报告显示,2020年,杭州对优秀人才的吸引力持续增大。2020年,杭州市新引进35岁以下大学生43.6万人,人才净流入率持续保持全国第一。
南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京实现GDP14817.95亿元,经济总量继2016年首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后,又首次跻身全国十强之列。南京土地市场也较为火热。今年5月20~21日,经过两天激烈竞拍,南京首批集中供应的51宗住宅用地全部成功出让,总揽金992.516亿元,整体溢价率18.15%。
为进一步促进房地产市场平稳健康发展,7月15日晚,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》,其中规定“针对部分关注度较高的商品住房项目,取集中供应方式上市销售”。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为,一方面限制申购人仅可参加一个集中供应项目的购房报名,特别是在集中供地背景下可能带来的项目集中入市,此举可从一定程度上避免市场热度虚高,引导购房人理性选择。同时,搭建新房线上购房平台将更利于优先保障“无房家庭”等刚需购房者权益,这也是南京5月28日发布的《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》的进一步补充和优化。
西安武汉均价超2万
值得注意的是,9个单价超过2万元/平方米的新一线城市中,前7个均来自东部沿海地区。此外,来自中西部的武汉和西安单价分别达到了20257元/平方米和201元/平方米。
这其中,国家统计局发布的2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示:6月西安新建商品房住宅销售环比上涨1%,同比上涨8.2%,这已经是西安新房连续63个月上涨。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,西安房价上涨有几方面因素,其一是西安在2016年和众多省会城市相比房价偏低,例如当时武汉、郑州、合肥的房价都明显超过西安,低起点导致房价在近几年上涨态势表现明显。其二是西安的经济发展增速和人口导入增速在二线城市中都处于前列,导致房产的需求量常年保持高位,拉动房价不断提升。第三,西安也是房企重点布局的城市,部分区域发展快速,加之新房集中供应,导致板块的热度上升较高,也在一定程度推升了房价表现。
在楼市面临上涨压力的情况下,西安的楼市调控也在不断升级。西安市住房和城乡建设局7月8日发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》明确,西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,经调查分析,形成二手住房成交参考价格。涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据,引导二手住房理,稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手住房房源。
在榜尾端,有4个城市单价低于1.5万元/平方米,分别是长沙、沈阳、重庆和郑州,这些城市来自中西部和东北。其中中部强省会每平方米11065元,不到杭州的三分之一,在新一线城市中最便宜。
数据显示,2020年,长沙全体居民人均可支配收入51477.60元,同比增长5.7%,收入水平位居中西部主要城市第一位,超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。不过,长沙的物价、房价都保持较为稳定的水平。
今年5月,贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》统计出114个城市的居住负担情况。相比之下,长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低,其中长沙是典型的居住友好型城市,收入涨幅明显跑赢房价,房价收入比仅为6.35。
对于普通人来说,想要买房无论是新房还是二手房,必然要向银行,继多个热点城市房贷利率上升之后,近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。本期内容,就带大家了解一下,二手房新政策2021,多地暂停二手房房贷业务怎么回事相关内容。
二手房新政策2021
一、抵押房需解押
一般来说,同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态,那么你可就无法办理二手房了。此时,只有抵押房解除抵押状态后,你才可以正常办理银行,购房者切记!
二、房龄太老不批
依照相关规定,银行在审批二手房时,对于房龄有这样的要求:二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老,那么你可就无法获得二手房了。
三、房屋估值够高
银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后,就算你没钱还贷了,银行还可以拍卖你的房子,总之银行是绝对不会吃亏的。但是,如果你所买的二手房估值较低,那么银行可就不会为你提供房贷了,因为亏钱的风险太大了。
四、保障住房难贷
诸如经适房等保障性住房,在申请银行时,需要先满足一定的条件后,才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年,那可就难以获得房贷了。因此,大家在买保障性住房时,一定要先确认房屋是否满足要求,以及成数是否满足需求。
五、特殊住房不贷
像军产房、小产权房等特殊性质的二手房,一般是不允许上市交易的,自然也就无法办理银行了。因此,大家在买二手房时,一定要注意远离那些特殊性质的住房,否则别说无法获得了,恐怕日后也会有许多麻烦。
多地暂停二手房房贷业务
据媒体调查,热点二线城市中,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
多位银行业内人士在接受媒体访时表示,银行暂停房贷业务主要和额度收紧等有关。
广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉媒体:“目前不接二手房业务,很多国有银行网点的二手房都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示:“目前二手房的放款周期最少三个月。”
同时,多个城市的购房者也表示,目前向银行申请按揭时出现批贷难、批贷慢的情况。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示,实际上停贷业务和的额度等有关系。各地在落实房地产集中度管理制度的同时,自然需要严管。而方面,一般是先停二手房,然后再严管一手房。
“另外,二手房方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类的管控,能够在很大程度上促进业务的规范,打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。
媒体记者梳理发现,从楼市数据上看,今年以来,目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市,市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。
国家统计局数据显示,在热点城市中,5月份,广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%,同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%,同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑,同比上涨8%,二手房价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%。
“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟在接受媒体访时表示,因为新房大部分关联开发,所以后续市场对二手房影响最大,特别是南方城市,二手房放款难很可能成为常态。
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