过户二手房流程及费用标准_60万的房子过户2万够吗

1.买二手房过户要交哪些费用

2.二手房过户需要什么费用

3.二手房房产过户费用有哪些

4.二手房过户流程及费用二手房过户需要注意哪些

有时候，我们在买了房子后，由于某种原因需要卖出，或者我们看上的本身就是一套二手房，这时就需要接触到二手房交易了，但二手房的交易流程及费用是怎样的呢?大多数人还不是很了解，因此今天我们就来谈谈这个问题。

一、二手房的交易流程是什么

当我们看好一套二手房时，首先要查看对方的产权证，

看对方提供的产权证是否合法有效，然后看产权证上的共有人到底有几个，要是产权证上的共有人有二个及二个以上，那在和出售方签合同时，就需要所有的房屋所有人都签字，或是出具同意出售房屋的书面证明。

看好房子，我们决定购买了，就需要交定金了，交定金时，要注意对方的房子是否还在按揭中，如果还在，定金就不要盲目地交到出售房子的人手中，而应交到一个双方都信赖的第三者手中，或者直接将由银行监管。同时还要签订一个简单的合同，写清成交金额，交楼时间，违约责任和违约金额。

如果买卖双方都能按规定来做，无论怎么交易风险都应该很小，但首付款最好交由银行来监管，买卖双方到银行签一份资金监管协议，虽然银行会收取一定的监管费，但以防万一出现问题，这笔监管费还是值得花的。

最后一个环节就是签订买卖合同了，我们需要注意四个方面的问题，即产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

二、二手房过户费用包括什么?

二手房过记要缴纳营业税、契税、个人所得税、印花税、

城建税、教育费等。

先说营业税，税率为5%，对于不足5年的二手房销售时按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

再说契税，普通住宅一般缴纳成交价的1.5%，非普通住宅缴纳成交价的4%。

还有个人所得税，但如果是自住五年以上的房屋，并且是唯一生活用房，是免收个人所得税的，个人所得税是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

印花税，个人在出售房屋时，买卖双方必须分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外还要交城建税、教育费附等，此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、分别缴纳城建税、教育费税。

买二手房过户要交哪些费用

二手房过户流程及费用

二手房怎么过户呢？过户二手房需要多少钱呢？很多用户并不清楚这些问题。下面小编就来介绍二手房过户流程及费用。

1、二手房过户流程

过户时买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。

若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据，回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。

满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

2、二手房过户费用

（1）契税

契税是二手房产过户费中的一项内容。住宅类房屋按房价的3%或1.5%或1%交纳，每套房交纳的具体比例要根据国家相关政策以及购房者的购房时间、单价、面积、是否次购买等因素来决定；非住宅类的房屋按房款的3%交纳。

（2）

房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（由卖方承担）

（3）个人所得税

二手房过户费中还包括个人所得税，此项费用一般由卖方承担。如果这是卖方的房子，且居住五年以上，则没有此税；若卖方居住此房五年，但这套房子并不是他的房产，那么此税就要交。

（4）印花税

印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五。

（5）交易手续费

此费用也算在二手房产过户费中，计算方法：房屋的总平米数×3.

（6）产权证工本费

全国各地价格基本都是80元。

二手房过户需要什么费用

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购买二手房过户是需要缴纳一定的税费，然后根据缴费凭证前往相应的窗口办理过户，将房产证转移到自己的名下。那么买二手房过户要多少钱，以及二手房过户的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。\r\n一、买二手房过户要多少钱\r\n买二手房过户需要缴纳以下费用：①契税，房子面积90平以下缴1%，90~140平缴1.5%，140平以上缴3%;②印花税，房子成交价的0.05%;③交易费，每平3元;④营业税，差价的5.5%，住满5年免交;⑤个人所得税，房子成交价的1%，住满5年免交。\r\n二、二手房过户的流程是怎样的\r\n1、签订合同。购房者在选定二手房源之后，还需要前往房子的所在地进行考察，看是否合自己的意，然后针对产权状况、交房时间、支付方式与卖房者进行沟通，并签订购房合同。\r\n2、办理过户。在签完购房合同之后，双方需要一同前往房管局提出过户的申请，并提交双方的材料，等待相关人员审核房子的产权。\r\n3、缴纳税费。房子在过户之前，还需要买卖双方前往不同的窗口处缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、产权登记费、手续费等待，缴纳完之后拿缴费凭证。\r\n4、办理登记。将缴费得到的凭证，提交至办理过户的窗口，并领取房屋产权的登记表，填写真实的信息，办理登记手续。\r\n5、领取房产证。手续都办理完之后，购房者只需要等待通知，然后前往房管局领取新的产权证就可以了。\r\n关于买二手房过户要多少钱，以及二手房过户的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房在过户之前，买卖双方就需要前往各个窗口，将自己需要承担的税费缴纳清楚，这也才能够保证过户的正常进行哦。

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二手房房产过户费用有哪些

二手房过户需要的费用如下：

1、过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；

2、交易手续服务费，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半；

3、二手房过户土地收益金，房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的百分之二计征。卖方承担；

4、二手房过户核档费，50元每宗；

5、二手房过户契税，税率为百分之三，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅，建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米，契税税率减半，按百分之一点五征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担；

6、二手房过户营业税及附加，房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；

7、二手房过户印花税，税率百分之一，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；

8、二手房过户个人所得税，所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

（1）税率20%，按财产转让所得，本次交易价格减房屋原价减原缴纳契税减本次缴纳营业税减合理费用，计征；

（2）未能提供原购房的按已成交价格的百分之一征收，卖方承担。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房过户流程及费用二手房过户需要注意哪些

在二手房交易过程中，买卖双方除了要缴纳相关的税费以外，二手房也是需要缴纳过户费的。那么问题来了，你知道二手房房产过户费用有哪些吗？二手房房产过户费用怎么算呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下二手房房产过户的相关知识。

二手房房产过户费用有哪些

1.手续费：住所6元/㎡，非住所10元/㎡。买卖双方各1/2。

2.登记费：住宅房80元/套，买方承担。

3.土地金：过户时收取，按正常成交价的2%计征。卖方承担。

4.核档费：50元/宗。

5.契税：税率为3%，按正常成交报价计征;一般住所(建筑面积144㎡以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/㎡)契税折半，按1.5%征收。买方承担。

6.印花税：按正常成交报价计征，买卖双方各1/2。

7.所得税：所购房产不满5年上市，有两种方法：1.税率20%，按产业转让所得计征；2.无法供给购房原的，按成交报价的1%征收。卖方承担。

二手房房产过户费用怎么算

随着房价的高不可攀，越来越多的人选择了二手房，不仅交付快，而且现买现住，对于大多数人而言十分的方便。但是二手房房产过户费怎么算呢?

印花税：税率1‰，按正常成交价计征，双方各1/2。缴纳营业税及附加：房产证不足2年时间过户，营业税无法享受优惠减免，需按转让收入—购房原价的差额征收。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房房产过户费用有哪些以及二手房房产过户费用怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二手房的买卖率还是很高的，不同的二手房交易率不同，所以根据具体的需求来选购适合的房屋类型。在交易的时候需要知道过户的具体方法和流程以及费用的支出，来看看二手房过户流程及费用是什么，二手房过户需要注意哪些呢，这些小常识对于了解二手房买卖过户有很好的参考，下面就来做具体的介绍。

二手房过户流程及费用

订立买卖合同、管理部门需要根据产权性质和购买对象，房屋买卖双方经房地产办理的买卖过户手续。营业税、契税个人所得税，印花税、评估费、中介费，其它费。

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产办理的买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

二手房过户费用包括哪些

1、营业税

年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在年4月30日前已签订转让合同，年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

4、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

5、评估费

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

6、中介费

你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

7、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二手房过户需要注意哪些

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办理时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

上述的小常识给大家介绍了关于二手房过户流程及费用这个问题，二手房过户的流程是需要签订买卖合同，人后进行房屋过户手续，以及一些费用的交纳都是重要的方面。二手房过户需要注意的事项给大家介绍了相关的内容，这些内容都需要多了解和重视，这样才能减少很多问题的出现，减少双方巨大财产损失。