蚌埠市二手房急售信息_蚌埠市二手房价最新报价

2024-12-10 05:43:32

1.蚌埠帝景珑湾因资金短缺停工了

2.蚌埠融创山水宸院怎么样？配套齐全入住公园旁！

3.老破小已经不值钱未来会被市场淘汰

4.淮南二手房交易周期

蚌埠市二手房急售信息_蚌埠市二手房价最新报价

二手房交易税费详解

二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，

(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二手房交易税费--契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费--印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

二手房交易税费--土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

蚌埠帝景珑湾因资金短缺停工了

给你贴一个类似的案例。

两年前，蚌埠市民顾某购买了一套二手房，入住不现卫生间下水管道经常堵塞。经了解，是前业主李某在装修时擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，必须重新铺设管道才能彻底解决问题。顾某要求李某赔偿重新铺设管道的费用，李某却认为顾某在看房时没有提出意见，表明已经接受，拒绝赔偿。多次交涉无果，顾某诉至蚌埠市蚌山区法院。

法院审理认为，卫生间管道铺设属于装修过程中的隐蔽工程，顾某无法通过肉眼直接察觉，其对于损失的发生没有过错；而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路，后作为房屋出售人，在明知卫生间下水管道不通畅的情况下，没有明确告知顾某，已构成故意隐瞒，故判决李某承担赔偿责任。

法官解析

根据我国《合同法》规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，即“物的瑕疵担保责任”。在二手房买卖过程中，如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的，则无需担责。当然，若购房者发现房屋具有重大质量问题、影响居住者人身安全的，出卖人的行为则构成根本性违约，购房人可依据《合同法》行使法定的合同解除权。

蚌埠融创山水宸院怎么样？配套齐全入住公园旁！

帝景珑湾项目，在蚌埠也算是出了名的楼盘，在此前的几年时间里，项目经历了延期交付、停工复工、集中维权等，不知道让多少业主彻夜难眠。

　而今，该项目的部分楼栋又爆出了停工不交房的消息，具体如下：

网友投诉称：

　蚌埠帝景珑湾合同上写着2021/5.31交房已经过去3个月了还一直在停工不交房，每个月还房贷还住不上自己的房子希望领导多多重视。

　蚌埠市人民回复：

　经调查核实，您反映的情况属实。您反映的经开区帝景珑湾项目即帝景大观项目，由安徽晟鼎置业有限公司开发建设。该项目已于2021年1月底已交付了1、2、3号楼，2021年4月交付了4、15号楼。目前在建的5、6、14号楼主体已建成，合同约定应于2021年5月31日开始交付，因开发公司资金短缺现已停工。

　蚌埠市委、市对该项目高度关注，已责成经开区管委会牵头组织协调安徽晟鼎置业有限公司、中城建九局、上海银行等相关各方拟定《帝景大观三期项目销售资金监管协议》，待协议签订后，立即推进帝景大观二期(5、6、14号楼)、三期建设，争取早日建成交付。

　据悉，该项目早在2018年年末，就出现了延期交房的事故，后面一直拖到了19年9月份，终于爆发了大规模的维权，众多业主和帝景珑湾负责人谈判协商，明确了部分楼栋的交房日期。

　之后呢，这个项目也交付了部分楼栋，并且是带装修交付。但有业主想买卖二手房时又发现，帝景珑湾整宗土地已经被抵押给了上海银行，在办理不动产证时，还需上海银行出具同意的书面材料。

虽然在之后的处理中，项目负责人提出上海银行将配合开展不动产证办理工作，但还是有很多不便之处。

　再之后，像是什么停工、延期之类的都是常规了。

　蚌埠城南地区禹洲V公馆的公寓属于低密度户型，在蚌埠市十分罕见，这个是禹洲的优势隶属，而且有特惠楼盘，总价格仅需22万起就能搬进龙子湖。蚌埠禹洲栖湖朗廷 V公馆龙子湖畔带装修准现房，建筑面积41-95㎡小面积，一线品牌用料。

禹洲栖湖朗廷

在售

参考价格：参考起价 4600 元/㎡

楼盘地址：蚌埠市惠民路与龙腾路交叉口

楼盘电话： 400-819-8494 转 928

老破小已经不值钱未来会被市场淘汰

城南，置业热土。城南作为蚌埠“东扩南进”城市空间战略重点发展区域之一,相比主城区的局促，城南空间更为广阔，发展潜力无限。其中，虎山板块东近滨湖、南临新区、西占虎山、北为商圈，占据蚌埠南向发展中“闹中取静”绝佳位置，融创山水宸院就是择址于此。?

配套，自成体系。融创山水宸院，周边汇聚有银泰城、万达广场、聚云商务广场、花鼓嘉年华、奥体中心、湖上升明月、新二院的基础上，项目自建有2000平幼儿园，一路之隔就是规划中的九年一贯制新城实验虎山校区优质教育，集汇商业、医疗、教育于一体。

公园，资产。规划中的城市绿廊公园横向贯穿整个融创山水宸院，让业主最大程度的享受城市绿廊公园带来的便利，不论是年轻人运动还是小孩老人漫步、游玩都是极为便捷的，既可以去除往日工作的疲倦，又可以让业主更加贴近自然。项目西侧便是约1600亩虎山森林公园，规划有森林科普区、森林游乐区、青少年国防教育基地、街头公园、街角广场等功能，不只赋予了窗外曼妙的风景，公园的性也加持着项目的价值。

在中国农业《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告中写出：公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%-32%，公园绿地对周边住宅价格影响较大，5-10年内，相较于非公园旁住宅，公园旁住宅升值潜力明显更大。合肥政务新区绿轴公园左右两侧的栢悦公馆和凯旋门现在的交易价格均突破4万/㎡，短短几年时间，房价翻番，二手房更是一房难求。

天赋地段，配套齐全，更被购房者称为“长在绿廊公园里的大宅”，加上融创的品牌加持与品质保障，无怪于购房者会对融创山水宸院趋之若鹜了。

更多购房详情请咨询：400-819-8494 转 403

融创山水宸院

在售

参考价格：价格 10000-14000 元/㎡

楼盘地址：蚌埠市蚌山区虎山东路东侧和燕山路南北侧交汇处

楼盘电话： 400-819-8494 转 403

购房享优惠

淮南二手房交易周期

根据数据显示，8月份深圳的二手房成交量只有2043套，同比去年下跌了80%，刷新了近十年里的新低水平!

　市场上经常能看到二手房比新房贵的现象，这其实有一点不合常理，因为在正常情况下除了古董文玩之外，其他二手商品的价值都会比新的低。

　举个最简单的例子，就算是开了才半年的新车，再次卖的时候都要打七折!