安置房二手房买卖流程详解图_安置房二手房买卖流程详解

1.安置房过户需要什么手续和费用标准

2.拆迁安置房过户手续

3.安置房无房产证买卖流程是什么

4.2023拆迁安置房过户手续如何办理

5.二手房交易详细流程，用住房公积金，如何办理？

现在买二手房不失为一个好时机，但是在挑选二手房方面，很多网友仍是一头雾水。所以，搜房小编今天就来讲一讲与二手房有关的事情，二手房买卖要走哪些流程，要交多少税费……闲话少说，下面正式开讲。

二手房的优点：

1、价格相对于同等区位的新房而言要低，这对于刚需族来说可以节省一笔钱；

2、从房子本身来讲，面积、户型、光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都可以一目了然，不像期房那样只是听售姐对着沙盘“忽悠”；

3、小区周边的配套，比如医院、学校、地铁、超市等都是比较成熟完善的；

4、二手房购买风险小，不用担心开发商跑路、房子烂尾等问题。

买二手房需要走哪些流程？

1、选中介

买二手房，第一步就是选中介。从长沙本地来看，新环境是比较知名的连锁机构，100%真实房源，服务周到，不乱收费，交易更省心。还有一些个人的夫妻店，相比于大牌的二手房连锁店，这些小店的收费要相对低些，但存在风险隐患。

中介可以为你做什么

前期：中介会根据你的需求带你看各种各样的房子，直到挑到你满意的房子；

中期：帮你和房东进行价格和其他要求的沟通，拟订合同；

后期：帮你，帮你搞定全套过户流程，把产权转移到你名下。

搜房小编提醒，中介的确可以帮你做很多事情，省不少力，但是也要避免被坑，中介要你交的每一笔钱都要问清楚哦！

2、查清房屋产权属性

看好了房子，不要急着交钱，先搞清房屋的一些基本属性。

首先，确保所买房屋是具有70年产权的商品房，而不是公租房、廉租房、安置房、单位分配房、小产权房；

其次，确保买的这套房子没有拿去抵押确，没有被法院等机关查封；

最后，确保房子产权是明确的，不存在夫妻双方仅一方同意卖，或者离婚后对房产判决不明，不然后期光这些嘴官司就打不清。

3、与房东面谈

虽然房子的一些东西搞定了，但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东，一是避免中介在中间动手脚，多收取费用，二是把与中介商量的协议拿给房东过目，确保没有异议。

另外，水电费、宽带费、燃气过户等问题这个时候也要跟房东交涉，一次搞清，不要后面房子到手了，还为这些鸡毛蒜皮的小事儿东奔西跑。据搜房小编所知，长沙燃气过户是需要买家和卖家一起到燃气公司办理过户手续的。

4、迁户口

户口迁入和迁出是买卖二手房的一个重要环节，在进行房屋交接的前一天，你需要去房屋所在地的派出所查下房东的户口是否迁出；如房东要求交房后再迁出户口，为了保险起见，搜房小编提醒你和房东立一份协议，说明户口问题。

目前在长沙，不管房子多大面积，一套房子只能用作一次购房落户。就是说你买了一套二手房，房东此前是靠这套房子落户长沙的，此时你再想通过这套房子落户长沙是行不通的。

二手房要交哪些税费？

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%；

面积在90平米以下并且是首套房，税率为1%

面积在90-144平米之间的，税率为1.5%

交易税：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米

房屋登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

中介费：房款×2.5%（可以讲价，2%就差不多了。说到这不得不提市场最低中介费，搜房二手房经纪人只收0.5%佣金，分分钟为你省下好几个年终奖。举例：你买一套100万的二手房，市场普通中介100万×2.5%=2.5万，搜房0.5佣金只收100万×0.5%=0.5万，为你节约整整2万。）

费：总额×1.5%（中介收，记得砍价！）

评估费：成交总价×3%

卖家：

交易税：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）

中介费：房屋成交总价×1.5%（砍价后1%可以搞定，如果是搜房0.5%佣金房源，只收买家0.5%佣金，卖家是免佣的 ，呵呵，卖家笑了，有一个年终奖省出来了！）

要交的这些税费确实很多，小编自己头都大了，小伙伴们自己慢慢消化哪！不清楚可以拨打房管局或中介电话咨询。

（以上回答发布于2015-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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安置房过户需要什么手续和费用标准

不可以。二手房交易流程：

对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其余事项；

评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日；

办理：若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金中心和银行进行申请；若只申请商业（按揭），只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；

房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类；

房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

拆迁安置房过户手续

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关于安置房的相关规定，办理安置房过户需要提供一定的材料，其中包括开发商名下的房产证原件、被安置人复印件、拆迁安置协议。开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、房屋移转过户申请书房屋权属登记申请书等等，并且，如果提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

安置房申请首先需要申请登记提交相关资料，之后会有街道办事处完成安置房申请登记工作进行资格初审，将符合条件的人员名单在辖区进行公示，由市房管局完成安置房申请再审核工作。经审核符合购买条件的就可以发证了，由当地市房管局统一签发《安置房准购证》

扩展资料

安置房，是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

安置房无房产证买卖流程是什么

回迁安置房过户手续是：签订房产买卖合同、缴纳首付款，由房屋买卖双方当事人携带、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出回迁安置房变更登记申请。

拆迁安置房过户的手续有双方的、户口本、结婚证、还有双方签订的合同、房屋的房产证、在办理的时候缴纳的税费凭证等等，过户就是给房子进行更名，更名就意味着房子的所有权转让给他人，因此必须要符合法律规定的条件才可以进行办理。

拆迁安置房过户的手续有哪些？

安置房过户的时候一般都是先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

先签订房地产买卖合同，在合同里面写明交易双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等安置房人拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

安置房过户需要的费用：

交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。

登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

核档费：50元每宗。

契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

安置房过户需要的材料

开发商名下的房产证原件。

开发商的法人委托书。

拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明

被安置人复印件。

拆迁安置协议。

房屋移转过户申请书。

房屋权属登记申请书。

测量分户平面图。

如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人复印件。

综合上面所说的，房子是可以进行过户的，但是需要有合法的材料才能进行办理，因此，在办理之前就需要准备好所有的手续，这样办理的时候相关的部门才会进行受理，所以，在办理的时候就要咨询清楚所有条款，避免浪费双方的时间。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023拆迁安置房过户手续如何办理

随着时代的发展，科技的进步，越来越多的人都意识到了买房的重要性，现在市面上房子的种类有很多，不过大部分人对房屋买卖的流程却不是很了解，那么安置房无房产证买卖流程是什么呢？

一、安置房无房产证买卖流程是什么呢

安置房想在市场上进行交易，通常是需要拿到房产证后才行，如我们购买没有房产证的安置房，那么就不能够办理过户手续，也没有办法拿到这套房子的产权。购买有房产证的安置房，它的交易流程和普通的二手房的买卖区别不大，只是需要缴纳的税务是有区别。

首先将房地产买卖的合同签好，再在合同里面写清楚双方的协定，像是付款的方式、付款的次数等等，接着到房地产交易中心办理房产证，最后进行过户的手续。

二、购买安置房的缺点是什么呢

1、虽然和普通的商品房比起来安置房要便宜很多，但是因为它的价格很低，所以购买的时候是不可以买房，必须全款购买，所以买安置房的经济压力也是很大的。

2、我们的交易通常是在签订了拆迁协议，但是房子还没有交付时进行的，因此相关手续和 其他 因素会导致房子签订协议到交房之间的跨度很长，之后可能会出现交房比原来的价格高很多的情况，严重的还会出现烂尾或延迟交房的问题，风险非常大，费时还费力。

我总结：以上就是有关安置房的一些信息，从上述文章我们可以看出，购买安置房的风险很大，而且需要一定的经济实力，我们在选购房屋的时候还是优先购买有房产证的商品房比较好，这样可以避免很多没有必要的问题，希望可以帮到大家。

二手房交易详细流程，用住房公积金，如何办理？

安置房过户费用:1、交易手续服务费;2、登记费;3、土地收益金(代收);4、核档费;5.契税、印花费;6.个人所得税等。我将在下文为您详细的解答这一问题，请阅读下文进行了解。

拆迁安置房过户需要手续及流程:

一、安置房过户费用:

交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

核档费:50元/宗。

契税:税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式:

1税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征;2未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二、房屋过户的流程

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

三、安置房和商品房的区别:

产权的区别:很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但出台政策，那就很可能要交。

质量的区别:安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

土地来源的区别:拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

交易限制的区别:安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地的约束。

交易时间的限制:不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

享受权利的区别:商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。

相信通过以上文章的介绍，大家对安置房的过户手续和办理都了解了。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋(即商品房)没有任何区别，所以购房时要注意甄别。

二手房交易详细流程，用住房公积金，如何办理？

二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金，一个月左右就可以发放的。等你拿到产证后给他最后的1成。

可以使用两人的公积金共同还贷，并且夫妻两人共同申请公积金最高的限额会提高的。

过户的手续不复杂，只要双方的原件以及影印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

一，二手房交易和过户详细流程。

1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。

2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。

3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据

5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二，住房公积金流程。

1、申请：借款人持规定资料向管理中心提出申请。

2、受理：管理中心审查资料并与申请人实行面谈，受理借款人申请后的5个工作日内做出准予或不准予的决定。

3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同。

4、发放：借款合同生效后受托银行将金额转入售房单位的银行存款账户（期房）或借款人的银行存款账户（二手房、现房、拆迁安置房、自建房）。

需要提供的证明材料

1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及影印件二份。

2、借款人及配偶、房屋产权共有人原件及影印件三份。

3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及影印件三份。

借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及影印件二份。

借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及影印件三份，未再婚证明原件及影印件二份；

借款人丧偶的提供未再婚证明原件及影印件二份。

4、XX市住房公积金借款人收入证明一式两份。

5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县（市）缴存住房公积金的，需提供县（市）住房公积金管理分中心出具的《丽水市住房公积金跨县证明》原件及影印件一份。

6、借款人在银行的存摺或储蓄卡影印件二份。

如何办理二手房住房公积金

购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：

借款人影印件4份；

户口簿影印件1份；

申请表；

房屋买卖契约1份；

评估报告2份；

已过户的房屋所有权证及所有权证影印件2份；

完税影印件1份；

并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订合同。

办理流程：

申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取申请表；

申请人持本人及借款人，户口簿，填写好的申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心稽核额度并计算应交的各项费用；

提交资料；

申请人在指定日期到中心代办银行视窗划款，并领取回执。

建行个人住房公积金（组合）流程：

买卖双方所需材料：

卖方：

产权所有人的、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；

买方：借款人的、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。

的相关条件：

1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；

2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；

2 、期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；

2 ）公积金年限不能超过 20 年；

3 、金额的确定以下 4 项取最低：

1 ）还款能力的计算：

金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 期限 ；

（期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ）

2 ）房屋价格计算：金额＝房屋抵押价值 *80 ％

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

3 ）卡余额计算：金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）；

4 ）最高限额计算： 最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工最高限额可达到 30 万元 ；

4 、 申请前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。

费用：

1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用）

2 、 保险费＝额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）

3 、 第一月还款＝《还款表》 * 额（银行费用）

4 、 其他费用 100 元

流程：

收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

二手房住房公积金如何办理

申请条件

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明档案;

6、提供委托人认可的担保;

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金和住房公积金政策性贴息;

8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

需要准备的材料：

1.申请人影印件；

2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)影印件；

3.购房首付款影印件；

4.商品房买卖合同原件及影印件；

5.房屋所有权证原件及影印件；

6.借款申请表原件。

办理住房公积金手续：

1.借款申请人填写申请表；

2.申请人向中心提交申请资料；

3.经过中心初审确认客户的资格；

4.借款人委托评估事务所进行抵押物稽核评估；

5.填写档案；

6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；

7.买保险；

8.向公积金管理中心报送资料，进行稽核；

9.将资料递送至中心终审；

10.将资料递送至银行；

11.将银行返还的资料收存；

12.按借款档案按期还款。

二手房如何办理住房公积金

首先买二手房得向公积金管理办公室问问，看看需要什么材料。然后在买卖的过程中注意付款方式及份额，用公积金就可以了

住房公积金详细流程

公积金

公积金：是指本地企事业单位为职工长期缴存的住房储备金

注：公积金必须满足公积金缴存必须连续缴存一年以上。

公积金用于买房必须存在买卖关系。

1。一手房：需要提供和开发商

签订的正规商品房合同、首付、开发商提供的划款证明以及、户口本、结婚证、公积金指定的委托银行开具的还款存摺、（学历证、职称证）

2。二手房买卖双方的、户口本、结婚证、公积金指定的委托银行开具的还款存摺、（学历证、职称证）产权证、卖方的划款存摺（根据当地规定的银行开具）

注：以上办理都要到当地住房公积金管理中心办理

住房公积金买二手房如何办理 流程有哪些 申请。准备申请二手房的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及影印件，由业务人员稽核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范； 担保。二手房住房公积担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择；

稽核。按要求提交全部申请资料后通过稽核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续；

放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款；

还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

如您在深圳市的中国银行办理个人住房公积金，一般情况办理流程如下： 第1步：申请人及共同申请人直接到我行营业网点或网上预约(在“业务办理预约”填报资讯，预约办理时间、地点) 第2步：在我行营业网点或按预约时间到管理部受理柜台递交申请材料 第3步：公积金中心审批 第4步：审批通过后与商业银行签订借款合同 第5步：银行办理相关放款手续 第6步：银行发放 第7步：借款人领取资料 业务办结 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。 . 如有疑问，请继续咨询中国银行线上客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 中国银行线上客服：:95566.boc./ZIM/ 手机银行下载：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 线上申请：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zh&v=20180518020405613