二手房银行审批通过了,接下来做什么_二手房银行贷款审批通过了接下来做什么

2024-10-14 15:38:22

1.买了个二手房，银行审批通过，给房管局递上过户材料后几天能拿到房产证取件单？我们不需要土地证过户

2.过户问题，审批过了，是不是过完户就可以拿？

3.二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

二手房银行审批通过到银行通知办理抵押一般要2周内；参看二手房按揭需要的材料及流程：

　手续需要：买卖夫妻双方明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

申请办理按揭时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭，审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取。

买了个二手房，银行审批通过，给房管局递上过户材料后几天能拿到房产证取件单？我们不需要土地证过户

若您在中行需要办理个人二手住房，申请流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2、申请：买卖双方向行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：中行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、审批：中行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

如需进一步了解，请您详询中行经办行。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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过户问题，审批过了，是不是过完户就可以拿？

买房：

1、首先对下家的额度、资信进行审核；

2、审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；

3、一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；

4、下家和公司或银行签订协议；

5、7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；

6、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

7、银行凭新的房产证，给原房东放款。

二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

一、过户问题，审批过了，是不是过完户就可以拿？

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请,卖方要签名同意和提供收款帐号。

银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

二、买二手房，审批下来就可以过户了吗？过户以后就可以交房吗

您好，买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。

通常买二手房是买卖双方先进行商谈；商量好之后，双方再带上相关资料到银行或机构去进行申请。

然后银行会进行一个初步的评估，给出一个大致的额度和年限，并约定时间，安排评估机构去验房进行评估。

而在验完房之后，评估机构就会向银行出具评估报告。而银行就会根据评估报告和资料进行审核，若通过审核，就会审批额度、期限等等。

之后买方就可以向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方就可以和银行工作人员到房地产办理房屋产权过户手续了。

而过完户之后，等买方拿到房产证，就还需要去办理房产抵押登记手续。然后银行才会发放。而买方之后就需按照合同约定按期偿还。等还清，就可以去办理房产解押手续了。摘要

买二手房，银行批下来了，什么时候可以过户提问

您好，这里是环球动漫小屋！非常荣幸回答您这个问题，我需要一点时间来编辑答案，请您耐心稍等五分钟左右哦！回答

买二手房，银行批下来了，什么时候可以过户

环球动漫小屋

买二手房，银行批下来了，什么时候可以过户

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买二手房，银行批下来了，什么时候可以过户

二手房，银行批下来了，什么时候可以过户

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提问

您好，买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。

通常买二手房是买卖双方先进行商谈；商量好之后，双方再带上相关资料到银行或机构去进行申请。

然后银行会进行一个初步的评估，给出一个大致的额度和年限，并约定时间，安排评估机构去验房进行评估。

而在验完房之后，评估机构就会向银行出具评估报告。而银行就会根据评估报告和资料进行审核，若通过审核，就会审批额度、期限等等。

之后买方就可以向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方就可以和银行工作人员到房地产办理房屋产权过户手续了。

而过完户之后，等买方拿到房产证，就还需要去办理房产抵押登记手续。然后银行才会发放。而买方之后就需按照合同约定按期偿还。等还清，就可以去办理房产解押手续了。回答

如款批了，但是没有放款，户也过了，怎么办我是卖方提问

您好，如果有中介的话，一般情况下是销售方与中介签订代理销售协议，购买方与住房中介签订代理购买协议，购买方与销售方签订买卖协议，购买方、销售方和中介签订三方协议。然后购买方交纳一定比例如30%的保证金，购买方以购买协议向银行申请，银行下达通过审批通知，这就是上面说的“房贷已经批了”，购买方和销售方以及中介去房地产管理部门办理过户手续，过户完成以后将房产证拿到银行办理抵押手续，这就是上面说的“房子已经过户”，然后银行发放，（这里就是你说的银行没有发放），直接发放到住房销售方的银行账户里，然后进行住房移交，整个住房销售购买流程结束，皆大欢喜。当然上面只是说的大概流程，详细的仍然有很多，如保证金比例、监管时间、各种违约罚款措施、住房过户时如何约定确保新的房产证在中介手里并去银行抵押、住房上面的户口什么时间迁出、住房上面是不是有学区房指标等，这里就不再详细叙述。

按照上面的流程，最后银行没有发放，那么实际上整个销售购买流程并没有结束，这个时候实际上大家都处于一种游离状态：作为中介没有最终完成销售、销售房法律上已经失去了住房的所有权但没有拿到钱，购买方虽然法律上拿到了房产证但是没有真正属于自己，很多后续工作没有完成，住房不能移交使用权并不属于自己。回答

因此，您现在可以催一下这个，或者找一下中介。回答

三、银行通过就可以办理产证过户了吗

二手房吗？先去银行签字审批，审批通过后去办理过户，出房产证后抵押到银行，银行放款。

四、过户前如何确认已经审批

过户前查看式：

1、银行的批款函。银行的每一笔都会有批款函，如果可以看到银行的批贷核了；

2、直接拨打银行客服热线查询办理的是否已经通过了审

3、借款人可以登录手机查询，然后在栏找到自己当前的借款申请，即可查询状态

法律依据：《

人自主审查和决定，有权拒绝任何法人、其他组织或自然人强令其发放。

第二十六条