天津二手房过户费用多少_天津二手房过户手续

2024-10-25 15:15:17

1.天津二手房过户需要多久？

2.天津二手房交易税费有哪些？

3.天津二手房过户税费有哪些

4.天津二手房交易税费

5.天津二手房交易税费都有哪些?

6.天津二手房18万的摘牌费，最后过户费用是多少？

天津二手房过户费用多少_天津二手房过户手续

1、契税缴纳人：买方；

房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；

房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；

房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

2、营业税缴纳人：卖方；

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；

房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；

房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

5、印花税缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

扩展资料：

1、《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（1）离婚财产分割；

（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

百度百科-契税

百度百科-营业税

天津二手房过户需要多久？

目前过户费需要买方产生的费用为:

1、测绘费1.36元/平方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);?

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%;

4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;?

5、交易费6/平方,双方;?

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;?

7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

扩展资料：

步骤

1、评估价与最高额

二手房银行放贷时用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度。

2、竣工年代与年限

银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+年限≤30年”。

3、银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和利率，第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：、房产抵押和其他各类。

百度百科-二手房

天津二手房交易税费有哪些？

天津二手房过户需要十天左右。

第一天

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税:交纳契税，领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执

此后十个有效工作日后

领证:买方拿原件取房证。

希望我的回答可以帮助到你。

天津二手房过户税费有哪些

天津二手房交易税费有以下几种：

契税（买方支付），契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；

二手房税费之契税（买方支付），首套房且面积90平米以下，销售价*1%，首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%，其他：销售价*3%；

营业税（买方支付）。

天津二手房交易税费

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如今更多人喜欢购买二手房，因为现在房价居高不下，购买新房的话，给自己生活带来很大压力。那么，下面小编为大家分享天津二手房过户税费有哪些，以及二手房交易注意事项。

一、天津二手房过户税费有哪些

天津二手房过户税费如下：

1、契税：按房款总价的1%-3%交纳契税。

2、营业税：缴纳总房价的5.6%。

3、个税：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

4、印花税：印花税的税率是0.05%。

5、土地增值税：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费：收费标准为80元。

二、二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是对房主的违约证明，没有房产证的房子，对购房者是存在很大风险的。房主可能有房产证，然而把房子拿去抵押或转卖，就算现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，一定要选择有房产证的房子购买。

2、房屋产权是否明晰

元的房子有多个共有人，购房者应该与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人签订合同，购房者在签订合同时，没有经过所有共有人同意的情况下，都是属于无效的。

3、交易房屋是否在租

有的二手房在转让时，有物上负担，还被别人租赁。如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，购房者不能及时入住，或者是使用房产，这种现象在我们生活中很常见，所有购买前一定要了解清楚，避免给自己带来不必要的麻烦。

文章总结：以上就是小编为大家分享的天津二手房过户税费有哪些，以及二手房交易注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买二手房时，要看手续是否齐全，房屋产权是否明确等。

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天津二手房交易税费都有哪些?

税费如下

1：营业税：过户价X5.6% （满5年，建筑面积144㎡以下免营业税，144㎡以上收差额营业税。）

2：个税：过户价1X%

3：契税90㎡以下：过户价X1% ，90㎡-144㎡为1.5%，144㎡以上3%。农村户口首套房90㎡以下可以免收。

4：土地出让金（建筑面积X25元）土地性质是出让就不用收，土地性质是划拨就会收取。

其他还有一些制图费、权证费、等等，加起来也不过几百个大洋。

过户价=土地管理局核价X房屋建筑面积

天津二手房18万的摘牌费，最后过户费用是多少？

在买房过程中，由于置业者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费，所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地。下面小编将介绍天津二手房交易税费都有哪些以及产生的税费问题。

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

(1)税

契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)

印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;?2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;?3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。?对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。?规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

(2)费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

土地登记费：35元/套

交易评估费：评估价的0.3%

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费：38元

测绘费：建筑面积*1.36元

调档费：20元?(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

天津二手房交易流程

(1)看房

买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。

(2)议价

买方必须要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。

(3)签订二手房屋买卖协议

卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同(或联系“天津代办网”签订房屋居间协议)。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。

(4)到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《天津房产买卖协议》

天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件，携带房产证、等等，天津各区产权交易大厅要求有所不同，例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”，到人民银行查询，北辰要求婚姻状况证明文件，河北区要求预约。

(5)房款进资金监管中心

一次性付款，签订《天津房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户，有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。

购房，签订《天津房产买卖协议》后按银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批复。

(6)缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户

一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。

购房的，听银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到场并携带上述材料外，银行需要提供合同并配合办理过户手续以及他项权登记手续。

过户完毕时房管局向买方出具领件通知(领房本时所需的凭证)

(7)买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋。

以上就是小编为您介绍的天津二手房交易税费，希望能够帮助到您。更多关于天津二手房交易税费的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

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一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。