上海二手房过户买家需要准备什么材料_上海二手房过户所需材料

1.上海二手房过户流程

2.上海二手房过户材料有哪些

3.二手房过户所需材料有哪些

4.二手房过户要准备什么材料

二手房买卖过户一般需要的材料：

1、买卖双方的明；

2、过户登记申请书；

3、二手房买卖合同；

4、房屋产权证；

5、房屋界址、空间界限、面积等材料；

6、与他人利害关系的说明材料。

根据我国相关法律规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(一)申请人、委托代理人明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条 不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由国土部统一规定。

上海二手房过户流程

上海是一座国际化的大城市，位于中国东部，与江苏、浙江两省相接，有着得天独厚的地理位置。很多人才都选择在上海安家落户，因此上海的房源还是很紧张的，二手房都是非常抢手。那么上海二手房过户需要什么材料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看上海二手房过户流程及需要的时间，以及上海二手房过户后多久放款，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、上海二手房过户需要什么材料

1、上海的二手房整体来说是很不错的，周围的生活设备比较完善，被各种商业体围绕着，方便了衣食住行。因此很多人选择购买上海二手房，这就涉及到过户的问题。上海二手房过户需要什么材料？就目前来看，需要以下几类：

（1）房屋所有权证；

（2）房屋赠与公证书；

（3）房屋买卖双方明复印件（提供原件）；

（4）房屋核档证明、测量图；

（5）上海市私有房屋权属登记申请书；

（6）房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。

2、除房产证、买卖合同外，买卖双方均需提供各自、户口本原件、复印件。同时，若买方有婚姻证明材料（结婚证/离婚证/单身证明）、未成年小孩出生证的，需要一并提供原件和复印件。所需缴纳的相关税费（除交易手续费和中介费现金以外）也是必不可少的，可以选择刷卡。

二、上海二手房过户流程及需要的时间

1、上海二手房过户流程

（1）买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

（2）买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

（3）拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

（4）房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

（5）房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

2、上海二手房过户需要的时间

上海二手房过户时间和新房基本一致，走中介会更加方便一些，一切流程由中介公司协助完成。具体要看是否需要办理。办理的时间长一些，如果不办，大概10－15个工作日，事情就都搞定了。

如果选择办理购买二手房，就额外需要10-20天时间，这个时间是不确定的。

三、上海二手房过户后多久放款

1、上海二手房过户后多久放款？这得看具体的银行，一般银行放贷时间在出产证15个工作日内，可以打去银行催催，这样会快点。

2、上海二手房过户后，放款时间是不会超过15个工作日的，但也可能要2个星期才能放款，然后完善房房贷手续。有些地方更快，6个工作日，所以3个工作日即可。但有些地方则很慢，如果通过中介担保公司的话，也会加快放款的时间。

3、如果在上海选择公积金，过完户7天公积金管理中心会把钱打到置业担保公司，同时会发条短信给你，然后从过完户开始算20个自然日内出你的产证，产证置业担保公司直接领取后，7天内放款（一般2天左右就可以了），公积金放款时间一般都是这样，挺准时的。

以上就是关于

上海二手房过户需要什么材料，上海二手房过户流程及需要的时间，上海二手房过户后多久放款的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

上海二手房过户材料有哪些

一、上海二手房过户流程

出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二、买二手房卖家还有买家还可以吗？

房子出售时还有未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的；3.卖家的转到买家名下。

一、卖家提前还款

如果房子有，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向银行申请提前还款；

（2）卖方前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的

通过买方的首付款缴清剩余，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主额度较低或已经大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的转移到买家名下

有的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说若想出售有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的期限、金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向银行申请二手房按揭，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原银行解除合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的银行；

（9）买方的银行将首付款支付给卖方。

三、买二手房是先过户还是先?

先贷

流程：前期看房签合同等等------审批-----审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过手续

（此时，一并办理抵押登记）---领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在合同约定期限内发放。

在办理二手房买卖手续的过程中一般的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手，领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

（1）件；

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

（料；

（5）担保材料；

（6）行规定的其他文件和资料。

扩展资料：

手续程序

首先况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房。

然后接受银行对您的审查，并确定额度。

接下来就可以办理保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放，借贷人每月还款和还清本息后的注销登

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属房之门。

购房者如何办理按揭？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

二手房过户所需材料有哪些

购买二手房，支付完房款只是名义上拥有这套房产，若没有过户到自己名下的话，该房产在法律上依旧属于原房主，对购房者来说存在不少风险，所以在购房后一定要办理产权过户才行，那么上海二手房过户材料有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、上海二手房过户材料有哪些

上海二手房过户材料有该房屋的产权证书、房屋测绘图、房产评估报告、房屋买卖合同、房屋过户申请表及保证书、房屋查档证明、契税完税证明、房产交易双方的个人及户口本等等材料，若是该房产有权利共有人的话，卖方还需要提供结婚证、权利共有人签字的委托书等。

二、2018年上海二手房过户流程

1、申请过户及核价

二手房在签订房屋买卖合同后就可以到房产登记所在房管局申请过户，这时候需要填写好过户申请表，然后房管局会对该房产交易金额进行核实。

2、提交相关材料

将上文提到的房屋的产权证书、房屋测绘图、房产评估报告等过户需要准备的所有材料都提交给房管局进行审核，这个过程需要卖家、购房者都到场办理，所有有涉及到其他权属人，也需要全部到场，或者出具公证的委托书。

3、房管局预受理

房屋管理中心将这些提交材料的完整性、真实性、合法性都会进行初次审核。

4、缴纳税费

申请过户后，买卖双方需要到相关窗口去缴纳契税、个人所得税、增值税、印花税、工本费等等税费，然后将交税证明材料都提交给房管局。

5、过户完成领证

这时候过户手续基本都完成了，一般只需要等待4个工作日左右就可以领到新房产证了。

编辑小结：以上就是关于上海二手房过户材料有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

二手房过户要准备什么材料

购置房屋后一定要过户，因为不过户的话，日后产生纠纷将得不到法律的保障，对买房者来说是一个较大的安全隐患，因此不管是买的二手房还是新房都要过户。那么二手房过户所需材料有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房过户所需材料有哪些

1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方明；3、卖房者婚姻状况证明；4、房屋核档证明；5、房屋买卖合同；6、房屋登记机构认为有必要提供的其他材料。

二、二手房过户流程

1、合同签订

购买二手房双方有购买意向后，双方要签订《房屋买卖合同》，在签订前要约定好房款交付方式，以及首付多少，这些都应写进合同中。其次买房者要查看卖房者的房屋产权证，避免上当受骗。

2、办理

二手房在之前要先对房屋进行一个评估，银行会根据房屋交易的价格和评估家来决定放贷额，但有些银行只接受评估公司所评估的款项，因此在评估之前要先咨询银行。此外买房者要根据自己的条件来选择额度和期限，额并不是越多越好。

3、过户

二手房过户时，双方要带房产证原件和复印件、房屋购买合同以及等资料到房产局办理过户手续。其次买方要带上房产证、过户收据等到房产局办理房产抵押手续。

4、放款

银行收到抵押证明后就会放款，发放完成后买房者就可以向房管局领取新的房产证。发放后要按照规定按时还利息，但全部还清后买房者就可以办理抵押登记撤销手续了。

编辑总结：以上就是关于二手房过户所需材料有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

8、买房的

二手房过户流程：

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。