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1.大庆二手房过户
2.大庆市二手房交易超过两年的5年以内的怎么收税
3.在大庆买二手房可以落户口吗
4.大庆市现二手房过户卖方所提供的手续及费用
5.大庆二手房过户费用,未满5年,面积79平米,售价22万,过户需要多少钱
三区的房子年头很长了,大约是80年代末90年代初的,大多都是80年代的,里面的结构等也不如现在新房,但是有一个最大的优势就是位置不错,走哪都比较方面,附近的庆客隆超市、沃尔玛、新百大香榭丽等不太远。建议你不要买底层和顶层或者东西两侧把山的,自家住还可以。新村新房的价格在5500元/平,那这种老房子肯定低于5000元,最好还还价,但本人估计也不会低于3500元,大约每平在4000元左右就合适。
大庆二手房过户
看看这个你就明白了。
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
补充回答:
契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担
营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担
土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担
所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担
房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半
房屋产权登记费=65元 买方承担
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大庆市二手房交易超过两年的5年以内的怎么收税
办理过户需买卖双方夫妻本人到场,带房产证、双方、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
在大庆买二手房可以落户口吗
2月份以来,大庆市对个人购买普通住房,契税由1.5%调整到1%,同时免征营业税不再有年限限制,将享受优惠政策普通住房面积标准由140平方米以下,放宽到180平方米以下。 30万的房子能省8160元 免营业税不受产权年限限制 现在普通二手房交易,免征营业税不再有产权年限限制了。 以前的营业税政策规定,产权超过5年的房屋,营业税全免,而未满5年,需要全额缴纳营业税。而自2月份之后,市民进行二手房交易,产权不再有年限限制,也就是说,无论产权是几年,都不用交营业税了。 “豪宅”也能享受到优惠 2007年8月1日前,无论房屋面积多大,契税都应按照1.5%缴纳。而在2007年8月1日之后,契税政策进行了调整,购买140平方米以下的普通住房按照1.5%缴纳契税,超过140平方米的普通住房按照3%缴纳契税。 而现在,超过140平方米不到180平方米的房子,也能够享受到契税1%的优惠。 相关法律知识: 中华人民共和国房产税暂行条例 中华人民共和国房产税暂行条例 (1986年9月15日院国发[1986]90号文件发布) 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 第五条 下列房产免纳房产税: 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产; 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产; 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; 四、个人所有非营业用的房产; 五、经财政部批准免税的其他房产。 第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民确定,定期减征或者免征房产税。 第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民规定。 第八条 房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。 第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。 第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民制定,抄送财政部备案。 第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。
大庆市现二手房过户卖方所提供的手续及费用
在大庆买二手房可以落户口,二手房落户规定:
1、购买成套住房,取得合法的房屋产权证,准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户。
2、办理手续如下:申请书,,户口薄,婚姻状况证明,产权证,契税证,2008年7月1日以后外埠居民购买的二手房,取消《房地产转让(落户购房)登记申请审批表》,改为《销售不动产统一联》,办理户口登记申请书。以上材料均需复印件。
3、迁入二手房落户的(含外埠居民购房),对原住户户口未迁出,但在我市其他地区有房屋且具备落户条件的,应动员其尽快办理户口迁移。找不到原房主或有特殊原因的,由购房人写出落户申请书,自愿承担落户后所引发的相关法律责任,可准予落户。
大庆二手房过户费用,未满5年,面积79平米,售价22万,过户需要多少钱
1卖方夫妻双方到场,带着二张,户口本,结婚证,产权证,土地证
2房主名下是否还有其它住房,如果没有,只交每平米3元,如果还有其它住房,要交评估值1%的保证金,等你家再买房子时退还。
营业税:31W*5.6%=17360,个税:31W*1%=3100,契税31W*1%~3%(首购就是1%,非首购3%)=3100~9300,房屋交易费5*55㎡=275,查档180,如需则有,评估费31W*0.5%=1550。合计:3W左右
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