南京二手房_南京二手房比例

南京二手房买卖是需要交税的，主要包括以下几个税种：

个人所得税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税上面是房东的名字。

契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

增值税：增值税以前也叫营业税，房屋的产权取得年份满五年的免征、年份未超过五年的就需要按房价的5.8%缴纳、营业税一般是需要卖方承担缴纳的。个人所得税;出售的为普通住宅且在2年之内需要按照{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)｝×20%的公式进行计算。

南京二手房税费计算方式

1、买方契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房、二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、卖方交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年、且是只有一套生活用房的免征)

5、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。