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1.常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔

常州新房房价疯涨，现如今越来越多的购房者把视野放到了二手房市场上，但是二手房市场里的房源各种各样。房子本身的真实情况，也被卖房者隐藏了一些。那么如何在只掌握一些房子的情况下进行选房？

选地理位置好的

地理位置好。其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都齐全，生活方便。

选比较老的二手房

先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，的办学历史也久，不乏一些重点。

选未来会拆迁的房子

城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

不要选房子比较破旧且小区环境一般的房子

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

不要选物业管理差的房子

小区的物业费比较，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

不要选邻居住户参差不齐的

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。

不要选年限有限的房子

一般二手房房龄+年限，不得超过30年或者40年。其的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

不要选出过事故的房子

买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，可以询问周边的邻居，如果现在的邻居是后面才搬来的。那么可以去当地公安局进行核实。

以上就是关于在常州选择二手房的几种情况。希望各位购房者都可以买到有价值的房子。

（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔

经历了2016年房价的涨势，如今常州品质楼盘房价已近万元大关，甚至有部分楼盘房价已破万，在这样的背景下，买新房，还是二手房成为常州购房者考虑的首要问题，相信很多人都为此纠结过。

其实无论房子如何，你的目标就是利用好手中的钱买到称心如意的房子。不过新房与二手房确实有一些差别，那么，对于在常州买房的你，究竟哪个更划算呢？

首先是首付问题，新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价＜实际成交价，只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。

买新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，相较而言，二手房比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。即使可以办理，银行也会降低成数或减少年限，从而增加首付或还款压力。

其二是税费问题，契税收取标准与二手房相同。不过相较与新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

其三是地段问题，目前来看，常州新房分布各处，甚至有些新房地段不怎么好；而二手房地段基本都较为成熟，交通便捷，周边配套完善，生活气息浓郁。

最后是房屋新旧问题，新房房屋结构新式，质量相对较好，户型设计也比较人性化，居住非常舒适；二手房外观陈旧，小区环境相对较差，居住品质会略微降低。

总之，买房还是要看自己的预算，在预算范围内选择合适的房源，这才是最重要的。

（以上回答发布于2017-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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因为现在常州新房一房难求，所以许多人都将目光转移至了二手房，但常州有哪些二手房值得购买，哪些一买就后悔呢？

很显然现阶段这几种二手房可以买：

①、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

②、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

④、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。

以下这几种二手房应尽量避开：

①、小产权、安置房等：

此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

②、物业口碑差的小区：

其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

③、没有地下车库或车位严重不足的小区：

目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

④、没有电梯的多层小区：

随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

买二手房前需要考虑他具有的优缺点

一、优点

①、现房且价格

尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

②、自带装修

从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

③、交通与配套完善

大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

①、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。

②、不便

按照相关规定，二手房房龄与年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

③、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

买房是一件大事，我们需要多做考虑，现在二手房纠纷不断被报道出来，大家当然要引以为鉴了。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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