二手房税费是买方出还是卖方出_二手房的税钱买卖方哪个承担

1.新房和二手房的税费对比？

2.二手房买卖税费谁出

3.卖房子过户费谁出?买方出还是卖方出

4.现在二手房个税都是买方出吗

房产交易产生的税费有属于买家的也有属于卖家的，一般来说卖房的税就由卖方承担，个税、增值税都是卖方的税费。不过二手房交易的对象不是开发商，税费方面可能有可以商议的空间，比如由买家负担全部税费，但是税费加在一起还是挺多的，买家不一定能接受。

二手房交易流程

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右。

9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

新房和二手房的税费对比？

现在二手房买卖是越来越常见了，但是其中的纠纷也是非常的多，如果是想要让二手房买卖顺利的完成，有一个很重要的因素就是买卖税费，我们都知道二手房买卖中需要缴纳很多的税费，但是这个费用谁出，这是很多人比较纠结的问题。今天，小编就和大家来说说二手房买卖税谁交？二手房买卖税费收费标准是什么？

二手房买卖税谁交

二手房买卖税可以是买方缴纳，也可以是卖方缴纳，具体谁缴纳在签订合同的时候就要协商清楚，这样在缴纳的时候才不会出现纠纷。

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

2、因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由二手房买卖税谁交？二手房买卖税费收费标准是什么？买家承担交易税费。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。

3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是肯定的，主要是买卖双方博弈的结果。

4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

二手房买卖税费收费标准是什么

1、契税：成交价或评估价（高者）1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％；产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％；土地出让金：成交价或评估价（高者）1％；分摊费用：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）、成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）。

3、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满5年，且是仅有生活用房的免征），营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5.5％（房产证或购买时契税完税证未满2年）二手房税费是指在二手房交易中涉及的费用，分为税和费。

二手房买卖税谁交？二手房买卖现在是非常的普遍，二手房买卖中是需要缴纳各种的税费，不同类型的税费缴纳方是不一样，所以不管是要买房还是卖房，都要知道一些常见的税费。当然，对于二手房买卖税费收费标准是什么的内容也是要知道，这样才知道买卖税费是多少，也能提前准备好，这样才能更好的促进二手房交易。

二手房买卖税费谁出

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

卖房子过户费谁出?买方出还是卖方出

二手房买卖税费有那方缴纳，一般因情况而定：

1、二手房买卖，需要缴纳的税费有房产过户契税、房产过户印花税、营业税、个人所得税等，一般营业税和个人所得税是由卖方缴纳；契

2、税和印花税则由买方缴纳；

3、在交易过程中，买卖双方可以通过合同约定确定税费承担方。

有下列情形之一的，减征或者免征契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税；

第二条

本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

现在二手房个税都是买方出吗

法律分析：买方。

法律依据：现在卖房都是实收价，国家规定买卖方应交的税费都可以要求全部由买方付。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

购买二手房产生的个人所得税由卖方缴纳的。但在实务中，有的二手房买卖过程中双方约定由买方出，这属于双方自主约定范畴。

二手房个税承担：国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。只是现在一般二手房买卖时，双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以，建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。

《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

法律依据：

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得。

（二）劳务报酬所得。

（三）稿酬所得。

（四）特许权使用费所得。

（五）经营所得。

（六）利息、股息、红利所得。

（七）财产租赁所得。

（八）财产转让所得。

（九）偶然所得。

以上内容参考：百度百科-《中华人民共和国个人所得税法》