2020年成都市二手房过户手续_成都二手房过户流程及费用标准

2024-12-19 08:44:24

1.成都市买二手房国土证过户需要双方当事人到场吗

二手房房产证过户是指经过转让、买卖、赠予、承继遗产等方法取得相应的房产，去当地的房子的权属管理中心办理有关的房产证过户手续，那么二手房房产证过户手续都有哪些?

首先是签定房子的买卖合同或购房合同的。

其次，应当办理房子过户手续。

一、办理房产过户手续的程序如下

1、双方当事人在房子买卖合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产处理部分提出申请，并申报成交报价;

2、房地产处理部分对供给的有关文件进行审查，并在15日内作出是不是受理申请的书面答复;

3、房地产处理部分核实申报的成交报价，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人依照规则交纳有关税费;

5、由房地产处理部分核发过户单。

在处理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书：①房子所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人原件及复印件;④房子所有权挂号申请书(收件窗口收取)。

二、房产转让过户规定

市、区、县房地产买卖处理机构受理过户申请后，应对买卖双方供给的申请过户资料进行审阅，审阅内容如下：

1、当事人供给的资料是不是合法、有用;

2、申请书填写的内容与供给的资料是不是共同、无误;

3、房地产的权属是不是清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的景象，是不是归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;

4、受让人按规则是不是能够受让该房地产;

5、买卖的房地产是不是已设定抵押权;

6、买卖已租借的房地产，承租人是不是抛弃优先购权;

7、买卖共有的房地产，共有人是不是抛弃优先购权;

8、房地产买卖处理机构认为应当审阅的别的内容。

三、房产过户需要准备的资料

1、房地产搬运登记申请表。

2、申请人实。

卖方需求的资料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;

买方需求的资料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是独身的话，需求去市民政局开独身证实。

3、房地产权力证书。

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证实文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件。

6、人民法院强制性搬运的应提交收效的判定书、裁定书、调解书和协助执行告诉书。

7、非法人公司、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证实。

9、以投标、拍卖、挂牌方法取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地运用权转让合同书和付清地价款证实。

10、归于性商品房的应提交有关主管部分的批复。

11、拆迁抵偿的应提交拆迁抵偿协议书。

12、房地产共有人赞同搬运的意见书。

13、收购或兼并公司的，应提交有关部分的赞同文件。

14、国有公司之间或别的安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的同意文件。

15、法令、法规、规章及规范性文件规则的其它的文件。

成都市买二手房国土证过户需要双方当事人到场吗

成都市二手房买卖交易流程

首先，填写《买方确认单》，填写《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》；买卖双方的公证人签名；查档，查看房产的产权，有没有抵押，有没有查封（上午查，下午查，第二天查）；鉴定-制作《房屋安全鉴定报告》；核定价格-按照《房屋买卖(置换)合同》中的成交价格，由财政部门对该价格进行估价；土地增值税-交纳销售商房地产的销售税.做完这一切，第二天、第三天、七天后缴纳房产税、缴纳契税、缴纳交易费用、缴纳交易费用、收据、收据，请务必出示收据，十个工作日内，买家必须出示原件取房证。

买方和卖方所需要的材料

卖方提供信息：1.房屋所有权证书（1份，产权证书4份）；2.房产证；3.一套二份的（一份）；4.配偶一人一本的户口本；5.结婚证书（遗失后到原结婚登记所在地民政部门办理，其它证明办法不予确认）；6.单身或离婚者，须提交离婚证、离婚协议书或民事调解书或法庭判决；丧偶的人提供购房证明，未再婚的丧偶证明；未婚者须提交一份未婚证明。

买家提供的信息：（原件及其复印件）。

需注意：1、不动产赠与、继承、委托、涉外不动产、港澳台等涉外不动产，应提交《公证书》。2、《拆迁协议书》由被拆迁人办理房屋过户手续。3、五年之内，须提供房屋产权过户的相关文件原件和增值税专用。4、在验货时，卖方夫妇和买方应亲自在场。5、申请时，须保留房屋产权证明（含产权证明）、契税证、买卖双方复印件。6、如果房屋是由业主及其配偶先行购置，在此期间，业主配偶死亡时，必须由其所有子女和法定继承人在场，由产权人办理继承公证。

成都市买二手房国土证过户需要双方当事人到场。

房产证过户手续：

1、土地登记申请书(原件);

2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);

3、原《国有土地使用证》(原件);

4、商品房买卖合同(复印件);

5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;

6、申请人明;

7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)

8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);

9、土地增殖税涉税证明(原件);

10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);