厦门买二手房都要装修吗_厦门岛内买二手房能落户嘛

1.买二手房除了首付，竟然还要花这么多钱

这房子住了很长时间，而且坏了。许多业主将翻新旧房子，省钱购买新房并让自己承受压力。让我们来看看厦门二手房改造阶段和厦门二手房改造的预防措施。

1、墙体重塑

较旧的房屋装修不能用于拆除墙壁，因此许多人认为只有承重墙不能拆除，实际上它们不能拆卸非承重墙，即使它们是次级轴承也可以作为次级轴承。不要根据情况拆卸而不拆卸。

2、修改

许多业主认为地板找到了主人清洁地板，清理损坏的地板，然后进行打蜡维护。例如，强化地板不能翻新，一些地板不能翻新，因为地板已经损坏，新的地板必须更换。

3、液压转换

水电改造是一个复杂的项目，很多业主觉得实际问题不是太长，而你需要改变它是错误的想法，一个与我们生活有关的效用。在修理之前，您应该首先根据您的情况检查并执行变形。许多批次的旧房子都是不公平的。它已经使用了很长时间并且易于老化。水电是一个秘密项目，以避免将来出现不必要的问题，应予以纠正。

4、门窗改造

为了省钱，很多人会注意到他们没有改变门窗，后来他们没有省钱。门窗的隐患不容易看到，因此决定是否需要找到并更换专业的主人。

在老房子的翻新阶段之上，你可以理解，不省钱，需要翻新，给自己带来更多的伤害。

1、墙地板创新

因为它们住的时间相对较长，所以墙面都会被改造，所有的油漆，地板上的许多标志，墙壁和地板都会感觉旧，经过翻新，需要更新，墙壁和地板，可以，这是错的。

2、最实用的厨卫工程

厨房和浴室必须在翻新和修复旧房子的过程中进行改造，旧的厨房和浴室设施必须改造，因为它们不能满足现代人的需求。如果你需要一个浴室，你需要更换浴室柜，厕所，浴缸等。厨房的墙壁，瓷砖和天花板需要进行修改，以满足现代人的需求。

上面文章是有关厦门二手房改造步骤和厦门二手房改造考虑因素的知识。

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买二手房除了首付，竟然还要花这么多钱

二手房装修拆除价格因拆除范围、工作难度和拆除时间等多种因素而异。一般来说，厨房、卫生间和墙面拆除需要更多的劳动力和材料，价格相对较高。下面是二手房装修拆除的价格明细。

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1. 墙面拆除：墙面拆除是二手房装修中比较重要的一步。费用预计在100-150元/平米左右。

2. 水电改造：二手房出现的常见问题之一就是水电线路状况欠佳。如果需要进行水电改造，费用预计在200-300元/平米左右。

3. 卫生间和厨房装修拆除： 二手房中，卫生间和厨房的装修拆除需要特别注意。费用包括下水道改造、水管和燃气管道改造以及卫生间、厨房墙面、地砖、橱柜、卫浴带等。费用预计在300-400元/平米左右。

4. 门窗翻新和拆除： 二手房的门窗、门框、玻璃窗、纱窗等需要进行翻新或者拆除。费用预计在300元-600元/平米左右。

5. 天花板拆除： 如果天花板存在质量问题，需要进行拆除。费用预计在100元/平米左右。

总的来说，二手房装修拆除费用总体预计在3万元-5万元之间。具体费用还需根据实际拆除工程量和个人需求而定。

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之前，我的一个朋友找我咨询，想让我陪他去买套房子。

我了解他基本的需求和预算后，推荐了几个核心板块的老小区，他翻翻白眼，嫌房子破旧说才不要买这种房子，之后我又向他推荐了远郊的新房，他去看后，又觉得太远，所以最后还是决定，折回市区买套二手房。

老破小&大单间

后来找了一套总价160万的房子，问我：“这个3成首付大概48万的是不是可以考虑？”

我当场震惊。

先不论这套房子的各项条件，单就价格而论，我比了一下她50万的预算，告诉他加一个契税就差不多到预算的顶了，但你还有大概1.5%的中介费、1%的增值税、还有赎楼费...

他越听越崩溃...然后弱弱的问我，买到一套二手房我到底要花多少钱？

买房这种大宗消费行为，在很多人的人生中都是稀有经历，相信和我的这位朋友一样，对买房开支没有概念的人也很多，为了让大家在买房这件事上清楚豁达，今天就给大家梳理一份，二手房所要涉及的费用明细。

购买二手房的各项费用

相对于新房，二手房交易市场鱼龙混杂，对于小白买家，交易过程中的各种意外支出，可能会让购房者经常性的自我心肺复苏，那么当你打定心思要买房时，要怎么做呢？

我的建议是先对所有的开支款项做大致了解，做到心里有数。毕竟在预算有限的情况下，所有跟钱包有关的事，都是大事！

下面就从五个部分分别说明购买二手住宅涉及的一些开支。

? 1.首付款涉及费用1笔

如果你是全款买房的土豪，我建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友即可。

选择买房，如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格。

? 2.中介费涉及费用1笔

万事开头难，拥有中介则不难。找到一个靠谱的中介（你觉得，不要我觉得），对买房这件事来说也算是事半功倍。一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手，也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊。

目前的中介费在0.5%~3%区间浮动，即房屋成交价格的0.5%~3%，中介费是可以砍价的，具体费率由买方和中介协商确认。

这里需要注意的是，找中介不要一味追求低费率，一分价钱一分货的道理，大多数情况下都是适用的。一个买过二手房的朋友说，当初就是图便宜选了费率只要0.8%的中介，后续的按揭手续费，却承担了其他中介收费的2倍。

? 3.赎楼费涉及费用2笔

赎楼费一般出现在所购买的房屋同为买房的情况，购房时卖方仍处在还贷状态。想要购买房屋，就需要先还清房屋。

赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种，担保赎楼是比较常用的赎楼方式，一般由担保公司提供担保或垫资赎楼，原则上，想要顺利卖房，赎楼费应由卖家支付，由于深圳是一个卖方市场，因此赎楼费用都是由买家支付，但在深圳以外的城市，赎楼费大抵是一笔可以节省下来的开支，将由卖家支付。

在中介向银行提交提前偿还请求后，买家就需要支付2笔款项，1.2%的赎楼担保费和大约1%的短贷利息。

? 4.费用涉及费用2笔

办理房屋时，涉及到的费用是房屋评估费和按揭手续费，前文提到的首付款项是以房屋评估价格为基准，说的就是这个房屋评估。

房屋评估是银行批贷的必要动作，因为银行是不以成交价格为参考发放的，通常银行会指定评估公司来进行房屋估价，然后根据估价给出额度，也就是说当你的成交价是300万，房屋评估价是280万，你要70%，也就是280万×70%=196万，那么你就要准备300万-196万=104万的首付。而最终的评估费，根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。

按揭服务费没有固定标准，因为银行办理并不需要收取服务费！且办理的每个环节都需买家的参与，中介一路陪跑，但是中介会告诉你这笔莫名其妙的费用，是他们的按揭员为整个买卖交易流程服务的所得，你怎么可以不交纳？这里仍然以深圳为例，按揭服务费的收费区间在1000-5000元不等。

? 5.税费涉及费用5笔

作为光荣的纳税人，我们绝不会错过每一个纳税的机会。所以契税、个人所得税、增值税 、豪宅税、印花税你一个都不能忘！

首先说契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。

具体细则为：

个人首套房面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北京、上海、广州、深圳适用；

个人二套面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%，北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用。

个人三套房及以上征收3%。

接下来讲到的两项税款，将和房屋满五唯一、满二唯一的情况直接挂钩。这里简单给大家解释一下这两种情况：

满五唯一：满五，是以房屋的契税时间或房产证发证时间为准满5年，唯一，是指家庭唯一住宅。

满二唯一：满二，是以房屋的契税时间或房产证发证时间为准满2年，唯一，是指家庭唯一住宅。

然后我们先说个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。

增值税顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。

原则上增值税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际房产交易中，买家却是增值税的实际承担者。为什么这么说呢？因为当房屋不满足免征的条件时，实际房屋的市场价可能为100万，但是需要缴5万的税款，总价就是105万，而你要支付的就是这105万，100万是卖家的收入，5万会被他拿去交税。

如果你还不明白个税的计算方法，那就再来看一下标准的收费规定：

目前增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

关于 豪宅税 ，目前大多数城市是不征收的，而之前作为豪宅税收费大户的深圳，也在2019年11月，调整了豪宅税的收税标准，致使深圳市场上的大部分刚需住房都免交豪宅税。

如今尚需要缴纳豪宅税的城市是寥寥无几的，仅有上海、成都和厦门三个城市。其中上海由于本身房价高昂，购买一套二手房如需缴纳豪宅税，则需要按照成交价格的5.7%缴纳豪宅税，一套七八百万的房子，分分钟豪宅税交出一套小城市住宅的首付。

最后一个税种是印花税，目前免征，费用为零。

? 6.其他费用：

以上五部分，即为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的房价和轻松过万的税费，聊胜于无。

以上，如果你预算十分有限，想用最划算的价格买到房子，买五唯一的房子最优，其次是满二唯一。

结

写到这里，也算是把二手房交易的费用交代的八九不离十。

买房的难，不仅仅是赚钱攒首付，还有选到一套合适的房子。买一套二手房确实很难，但在二手房价低于新房的市场中，认真淘一淘，还是可以捡到漏。

想起打算起笔这篇文章时，跟旁边的钱辰辰聊起二手房交易，她滔滔不绝的样子，只想跟还在买房路上的大家说一句：买房不止眼前的花费，还有很多的套路，革命尚未成功，同志仍需努力！