1.五年以上的二手房交易税费有哪些

满五年二手房交易费用_满五年二手房交易费用和税费明细表

二手房满五年需要交的税如下:

1、二手房满五年需要交房款1.5%的契税;

2、0.05%的印花税;

3、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;

4、房产证满五年免征营业税;

5、3元/平的交易费;

6、1.36元/平的测绘费;

7、200元权属登记费取证费。

过户费用如下:

1、契税为90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90到140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担,二套房按3%收取;

2、营业税为房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

3、土地增值税为房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

4、所得税为房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值,房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担;

5、房屋交易手续费为按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

6、房屋产权登记费为80元。买方承担;

7、房屋评估费为按评估额0.5%。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

五年以上的二手房交易税费有哪些

要知道“满五唯一”税费怎么算,必须了解二手房交易中各种税费的构成。按照国家税务局的相关规定,需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。

其中与“满五唯一”的营业税的征收标准是:普通住宅:不足5年,征收房屋总价的5.6%,超过5年(含5年),免征营业税;非普通住宅:不足5年,房屋总价的5.6%,超过5年(含5年),房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足5年,征收房屋总价的5.6%,超过5年(含5年),房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。也就是说,按照通常的普通住宅来计算,可以免征5.6%的营业税,如果房价200万,就可以少交11.2万的税。

另外与“满五唯一”相关的另一项就是个税,其征收方法是:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收银行 -利 率 网,税率暂定为计税价格的1%。简单点说,就是需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。那么,如果满足满五唯一的条件银行个税也是可以免掉的。这笔费用如果按照总房价的1%算,那么200万的房子,可以省2万。

近年来,二手房备受人们的喜爱,因此对于二手房的相关政策也比较齐全,如:二手房的交易税费,主要是根据二手房的年限不同,所以在纳税方面也有所不同的,满5年和未满5年的二手房交易需要缴纳税费区别较大,那么五年以上的二手房交易税费怎么计算呢?接下来,和小编一起去看看吧!

五年以上的二手房交易税费

满5年二手房交易税费,购买满5年后,你如果要将房屋卖出,需要交纳的二手房交易税费如下所示:

1、契税:一般为房款的1.5%,根据房屋面积不同有所不同,房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%的税费,房屋面积在90平米以下并且是首套房的只需要缴纳1%的税费。

2、交易费是按照:3元/平方米,因此房屋的面积越大,交易的费用相对也更高些。

3、测绘费:主要是按照各区的具体规定来收费,这个就要咨询当地房管部门确定了。

4、房屋产权登记费:按各区具体规定有所不同。

5、个人所得税:房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房产证满五年且唯一住房可免除)。

满5年VS未满5年

满5年和未满5年的二手房交易税费,主要的区别在于营业税方面,根据2015年3月出台的房产新政,如果房屋的转让出售时间不足2年的,非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的按照两次交易差价征收营业税。

小编结语:以上内容就是关于五年以上的二手房交易税费的相关内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后,您会对五年以上的二手房交易税费有更多的了解,后续有需求也可以参考看看。