北京二手房交易纳税指导价_北京二手房交易纳税指导价是什么

1.北京二手房交税是按网签价交吗那网签价是如何算的

2.北京！回迁房！房屋买卖过户需要缴纳的各项费用？

3.谁有最新的北京购买二手房税费表给一份

4.北京海淀发布热点小区二手房指导价

说的直接点就是你这个必须有契税，看您说是未婚妻应该还没结婚 ，没结婚用您未婚妻的名义买是算首套，如果您未婚妻现在名下有房就属于二套，二套就必须交3％的契税，如果你们是首套的话需缴纳契税是1.5％，营业税必须缴纳全额的5.6％缴纳营业税，个税如果能查到原值就是按照差额的20％缴纳，如果查不到原值就按全额的1％缴纳个税

还有个前提是您买房是全款还是，这个也有关系的，还有就是就算你们签了合同，后续工作还有很多 ，你们根本不会跑，很是麻烦的，如果还有什么需要帮助的就继续追问吧

北京二手房交税是按网签价交吗那网签价是如何算的

你的房子卖50万个人所得税是50-24=26*20%=5200其他的你没有什么费的，契税1.5%，印花税合同费，公证费这些都是少的，那你年底满五年再卖就少了一个营业税也就是25000左右吧，你的房值就可以加2到三万咯，营业税是5%算的，明年就没有了，你就满五年了，

北京！回迁房！房屋买卖过户需要缴纳的各项费用？

的话，可以按网签价交税过户，全款就按指导价交了。

网签价就是满足你值的价格。设房价200万，你是首次，可贷7成，你要100万，网签价就得是1428572元（100万除以0.7，中介基本都凑整，按1429000元算），即房价是142.9万时，你就可以7成100万了。这就是网签价的由来，你还可以省税呢，不用按200万交税了。

谁有最新的北京购买二手房税费表给一份

北京。卖房子都是买方出全部费用啊。

你说的房子是属于二类经济适用房，我列举下面所需要缴纳的费用

以合同价格（网签价格）计算：

契税：1%——3%（首套90平米以下1%，首套90到140平米1.5%，首套140平米和二套都是3%）

营业税：5.5%（满5年不用交）

个税：1%（满5年，同时原业主是唯一性住房时可以免交）

综合地价款：3%（楼上回答的按15.6元乘以面积的缴费方法不是经济适用房的，那是成本价公房的土地出让金，哈哈哈）

房本办理费用：80元

印花税票：5元

如果你买房子需要，那么用商业需要600元评估费，用公积金用1500元评估费。

上述费用您可以看看是否符合免交条件，如果都不符合，那么你就全交吧。

链家地产 资深房产专员 关于房产过户纳税的所有问题都可以向我提问。

北京海淀发布热点小区二手房指导价

二手房的税率有很多种：

契税

个人所得税

营业税

这些是商品房需要交的税！

已购公房还需要交土地出让金

经纪适用房还需要交综合地价款

上面都是指住宅

如果是商用房子的话除了以上商品房的税外还需要交印花税，和土地增值税！

这些是税种。具体的税率要看房子的属性和房本上的日期。有2年内，2-5年，5年外的不同情况。

住宅

契税：140平内1.5%（首次购买90平一下的为1%）

140平含以上：3%

营业税：

140平内2年内：买卖差额x5.5%

2年外：免征收

140平内2年内：全额的5.5%

2年外：差额的5.5%

个人所得税：

5年内：全额1%或差额20%

5年外：免征收

已购公房

已购公房需要补交土地出让金

成本价：1560x建筑面积x1%

标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%

经纪适用房：10%的综合地价款（必须满5年才能交易）

如果是安居，康居，集资建房，这类房子叫按经纪适用房管理的房产交3%的综合地价款

商业用房

印花税：0.1%

营业税：5.5%

个人所得税：全额1%或差额20%

土地增值税：全额1%或四级差额累进税率

以上是所有的税种和税率，根据自己的房子属性和房本上的时间来对照，都是乘以成交价来算的，如果你是朋友送的房子，或者其他的没有成交价，则按照当地地区最低指导价来缴税！

另外还有一些减免政策，例如：1，有拆迁证明的，2，在一年内卖出一套已购公房的这些情况下的直属亲属和本人都可以减免契税！

9月29日，据《北京日报》消息，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

对此，有北京市房地产中介机构向澎湃新闻(.thepaper.cn)确实了上述消息。

海淀房协发布热点小区二手房交易指导参考价

诸葛找房研究中心数据显示，自2021年以来，海淀区二手房市场热度整体较高，成交价格呈现上涨态势，后随着“多校划片”等教改政策的逐步落实，二手房成交价格有所回落。从成交量来看，自6月起二手住宅成交量已连续3月下滑，但月度成交量仍在2000套左右。

《北京日报》援引北京市房协相关负责人的话称，严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。“在部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。”

为此，北京市和海淀区房地产经纪协会于近期发出了行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。同时，海淀房协结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

另有市场消息显示，首批将针对海淀区29个重点小区(涨幅大、成交量大的热门小区)，分小户型(60平方米以下)、中户型(60-90平方米)和大户型(90平方米以上)设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。

对此，我爱我家等房地产经纪公司回应称，作为行业的头部企业将积极响应协会号召并严格落实相应工作，坚持房住不炒，严格自律，落实企业责任，共同推动房地产市场平稳健康发展。

从贝壳找房平台上可以看到，目前房源价格尚未有所变动。以育新花园为例，该小区指导价显示小户型88000元/平方米;中户型78000元/平方米;大户型78000元/平方米。不过，贝壳找房平台上显示，有小户型房源的挂牌价仍达252元/平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从二手房市场来看，随着北京“多校划片”打击学区房炒作以及防止违规资金流入楼市等政策的逐步落实，市场有所降温，二手房市场价格上涨节奏放缓，基本维持较稳定运行。海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制，可抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行;同时，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，各城市出台二手房交易指导参考价是个大趋势，目前北京只是在海淀先行试点，二手房价格调控政策的落地对市场形成的影响，从深圳和上海都可以明显看出，深圳的二手房已经连续多月环比下降，上海的二手房成交量也快速回落。但二手房参考价要对市场形成直接影响还需要相关配套性政策，例如房贷政策与参考价同步进行核准，对于明显超过参考价的房源在线上不予以展示等多个方式，才能对市场形成有效影响。

张波表示，预计北京二手房参考价格未来扩大到全市只是个时间问题，对于已经进入到存量房为主的一线城市，二手房的调控政策显得尤为重要，配套二手房参考价格，未来还会有更多的相关政策落地，以保障二手房市场的平稳有序发展。

十一城已推行二手房成交参考价

据澎湃新闻(.thepaper.cn)不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有11个，除了北京，还有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。

同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。

除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

《经济日报》此前发布评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。

有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。

据58同城、安居客公布的《9月国民安居指数报告》，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/平方米，环比下跌0.05%，65城中有28城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/平方米水平之上。