石家庄二手房现金交易程序_石家庄二手房现金交易程序查询

1.石家庄二手房交易银行能资金监管吗

2.石家庄：支持二手房“带押过户”模式办理交易登记

二手房过户流程：

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：

1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

石家庄二手房交易银行能资金监管吗

石家庄二手房交易涉及到一个资金托管的问题，那么资金托管服务是什么意思呢？资金托管有什么好处呢？不做资金托管的风险又有哪些呢？下面我们就带着这些问题来一起了解一下相关知识吧！

一、资金托管的概念

二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

目前对于房款的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方。

二手房交易资金托管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。二手房交易纠纷现象屡屡发生，也就是说，二手房交易存在很多欺骗购房者的行为。尤其是对于新手买家来说，全权相信中介和卖家的话，就会受到蒙蔽，很可能会因为伪造的房产证书而被骗取大量房款。因此，为了避免交易的风险，保障交易流程的安全和规范，资金托管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。经过资金托管的房款既能按约定支付给卖家，又能保障买家的财产安全，可谓好处多多。

那么了解了资金托管的概念后，下面再为大家具体介绍一下不进行资金托管的弊端和风险！

二、不做资金托管的风险

如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：

（一）房屋出卖人无法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

（二）房屋购买人无法取得房屋权且无法追回已支付的房款。

资金托管业务可以房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的权，且很有可能无法追回已支付的首付款。

因此，通过上述的分析我们可以了解到资金托管的重要性，资金托管不仅仅可以保障购房者的权益，同时也能保障房屋出售人的权益，这样双方再进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更加规范。

以上就是二手房交易资金托管服务的相关内容，希望通过上述的介绍能帮助大家了解什么是资金托管服务，在进行二手房交易过程中也可以更加安全。

（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄：支持二手房“带押过户”模式办理交易登记

银行可以办理资金监管。

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭支付，具体操作流程如下：

（一）二手房按揭，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

12月17日，凤凰网房产从石家庄不动产交易中心获悉，石家庄市不动产登记中心发布了《关于支持二手房“带押过户”模式办理交易登记》的公告，公告显示，自2022年12月19日起，石家庄启用二手房“带押过户”办理模式。

公告原文：

石家庄市房产交易中心

石家庄市不动产登记中心

关于支持二手房“带押过户”模式办理交易登记的公告

为了进一步优化营商环境，为群众办好二手房交易过户这“一件事”，有效降低交易成本，保障交易安全，我们设计了二手房“带押过户”的办理流程，经研究决定：自2022年12月19日起启用二手房“带押过户”办理模式（具体流程见附件），当事各方协商一致后可自愿选择按照该流程办理相关事宜。

附件：1.二手房“带押过户”流程(全款购买)

2.二手房“带押过户”流程(购买)

石家庄市房产交易中心 石家庄市不动产登记中心

2022年12月16日

附件1

二手房“带押过户”流程

（全款购买）

适用情形：购房人全款购买存在抵押登记的不动产，购房人、卖房人、原银行三方协商一致，在卖房人不提前偿还（不解除抵押登记）的情况下，选择“带押过户”登记新模式，安全、快速完成过户、归还原有、解除原抵押。

第一步：各方达成交易协议

1.购房人与卖房人达成协议。

2.卖房人与原银行协商一致“带押过户”，签订还款协议。

3.原银行出具同意转让的书面证明。

4.原银行发起资金监管，上传买卖合同、书面同意证明。

5.购房人将全款存入监管账户。

6.房产交易中心审核确认入账情况及相关依据（交易合同）。

第二步：办理不动产过户转移登记

7.卖房人、购房人到登记大厅申请过户登记。

8.不动产登记大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费和转移登记。

9.买房人领取不动产权证书。

第三步：划转交易资金

10.房产交易中心向原银行（监管银行）发送放款指令。

11.原银行（监管银行）即时将交易资金按照还款协议划转至指定账户。

12.原银行（监管银行）根据还款协议的约定扣款。

第四步：注销原抵押权

13.原银行扣款成功后，应于2个工作日内解除原抵押登记。

备注：

1.如果交易过程中发生争议，由交易各方协商解决。协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖。

2.人为公积金、信用社等机构的可参照本流程办理。

3.全款交易各方也可选择由公证处提存房屋转让价款，所需提存费用自行承担。

附件2

二手房“带押过户”流程

（购买）

适用情形：购房人购买存在抵押登记的不动产，购房人、卖房人、原银行、新银行四方协商一致，在卖房人不提前偿还（不解除抵押登记）的情况下，选择“带押过户”登记新模式，安全、快速完成过户、抵押、发放新、归还原有、解除原抵押。

第一步：各方达成交易协议

1.购房人与卖房人达成协议。

2.购房人向新银行申请。

3.批准后，购房人与新银行签订借款合同和抵押合同。

4.卖房人与原银行协商一致“带押过户”，签订还款协议。

5.原银行出具同意转让的书面证明。

6.原银行发起资金监管，上传买卖合同、书面同意证明；新银行上传新借款合同和抵押合同。

7.购房人将首付款存入监管账户。

第二步：办理不动产权利“双预告”登记

8.购房人、卖房人及新银行共同到不动产登记大厅申请转移预告登记和抵押预告登记。（备注：抵押双方约定办理房屋所有权预告登记转为本登记时抵押预告登记自动转为正式抵押登记）

9.不动产登记中心及时登记后，向购房人和新银行分别发放登记证明。

10.新银行将购房转入于原银行的监管账户。

11.房产交易中心审核确认入账情况及相关依据（交易合同）。

第三步：办理双预告转为本登记（房产过户登记及抵押的正式登记）

12.卖房人、购房人共同到登记大厅申请预告登记转为本登记。（抵押预告登记自动转为抵押登记）

13.不动产登记大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费、“双预告”登记转为本登记。

14.买房人领取不动产权证书，新银行领取不动产登记证明。

第四步：划转交易资金

15.房产交易中心向原银行（监管银行）发送放款指令。

16.原银行（监管银行）即时将交易资金划转至指定账户。

17.原银行（监管银行）根据还款协议的约定扣款。

第五步：注销原抵押权

18.原银行收到款项后，应于2个工作日内解除原抵押登记。

备注：

1.如果交易过程中发生争议，由交易各方协商解决。协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖。

2.人为公积金、信用社等机构的可参照本流程办理。