1.青岛市南区二手房哪个部位的房产升值潜力大

2.青岛二手房交易十大热门小区(二手房交易全部费用)

3.青岛李沧区卖二手房最多的中介是哪家

4.青岛市内五区楼市详解 买房看准风向标

5.威海房价多少钱一平?

青岛李沧区房价二手房_青岛李沧区房价二手房价格

“我现在买房合适吗?会不会我刚买完,房价就跌了?目前楼市到底是个什么状况?”相信这是很多人的疑惑,下面小编来为您解答。

9月18日,国家统计局发布了《2015年8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对8月全国70个大中城市新房和二手房房价进行分析解读。其中,青岛8月新建商品房环比持平,未升也未降;二手房均价环比7月上涨了0.2%。

据网上房地产数据统计,8月青岛新建商品住宅共成交11365套,环比7月份的10345套上涨9.83%,楼市成交额攀升“逆袭”成功,回暖态势不言而喻。业内人士称,房价波动,上涨或下跌在所难免,但短期内暴跌的情况估计不会出现。对于购房者来说,无论是自住、改善还是投资,都希望自己买的房子能够升值,而不是贬值,所以选择具有升值潜力的区域楼盘几乎成为一种共识。

那么,青岛升值潜力区域都有哪些?查看2015年前8月青岛一些区域房价走势发现,这些版块的价格整体呈上涨趋势,未来或成青岛买房保值区。

市南区:8月均价20567元/㎡ 价格涨幅0.01%

远洋公馆楼盘:均价16800 元/平方米

项目目前在售3、4、6、8号楼,多层洋房,主力户型280-460㎡。另外还有2套特价房在售,3号楼1-1201户,户型316.87平,原价1020万,惠后价格889万加30万团购,8号楼王1-102,面积338.25平,原价1200万,优惠后价格1060万加30万团购(再额外赠送110平地下夹层与车库一个),以上价格还需缴纳30万电商团购。

中城嘉汇楼盘9月28日将举办新品发布会。预计9月底加推楼王,3#两单元两梯三户,为87㎡、92㎡两居及95㎡三居,8#两单元一梯两户,户型为92㎡两居及150㎡四居。在售1#、5#,户型为87-94㎡两居及95㎡三居。均价16500元/平。项目共13栋,1-8号楼是高层,9-12号楼是小高层,13号楼是多层。

市北区:8月均价14806元/㎡ 价格涨幅0.21%

中广宜景湾楼盘:均价16000 元/平方米

中广宜景湾楼盘目前住宅1-6号楼在售,主推1、2号楼,团购优惠1万享96折,主力户型158、平的两个户型,惠后均价16000元/平。

新都心苑楼盘:均价10000 元/平方米

新都心苑准现房在售,目前团购优惠正在进行中,其中1-2层和顶层是2万享9折优惠,其他楼层都是2万享92折优惠,惠后均价10000元/平,目前主推户型是86-88套二、127套三,都是分布在1、2号楼上。

李沧区:8月均价10674元/平方米 价格涨幅0.15%

适园雅居楼盘:均价9500 元/平方米

项目8月份起推出18套特价房,价格低至85折。18套特价房中,户型以99、103、104平户型为主。其中,14号楼4套85折特价房,99-108平,最低8490元/平;1号楼和2号楼有14套9折特价房,户型是103平和104平,最低8555元/平。项目现已陆续交付,预计2015年9月底一期全部交付。

越秀星汇蓝湾楼盘:均价8600 元/平方米

现每周推出十套特价房,其中建筑面积为85㎡的套二总价67万/套起,每套劲省8.9万。在售二期1#、2#、3#、6#楼,均价8600元/平。其中3#楼为2个单元,1梯2户,共29层。二期共10栋楼,主力户型面积是85㎡、88㎡、118㎡。现在样板间和园区景观均已开放。

城阳区:8月均价75元/平方米 价格涨幅-0.14%

领秀·珊瑚湾楼盘:均价5500 元/平方米

楼盘项目9月7日加推69号楼,一梯一户,125平套三和139平套三两种户型,均价5500元/平左右,边户稍贵均价5700-5800元/平。目前项目在售68号楼、70号楼、71号楼、72号楼、73号楼,68号楼均价6000元/平,只剩2套房源;71号楼共125平套三、139平套三两种户型,均价5000元/平,125平套三剩余房源分布于4层以下,139平套三剩余房源分布于14层以上;70号楼为80平户型,72号楼、73号楼为90平户型,均价5500元/平。高层团购享96折优惠,还可享受0息首付贷。

智慧之城楼盘:均价5000 元/平方米

该楼盘项目三期在售,以高层为主,103-105#、105-111#为高层,18-24层,户型70-80平套二为主,均价5000元/平-5500元/平;106#107#为小高层,9层,户型为87平小套三,均价6000元/平;91#99#为多层,6层,户型为89平小套三、117平套三,均价6500元/平;别墅均价9000元/平,户型有140平和170平。

黄岛区:8月均价8698元/平方米 价格涨幅-0.61%

银盛泰浪琴海楼盘:均价6500 元/平方米

该楼盘项目现在高层21号楼在售,主力户型为75平套二和85平套三,均价6500元/平。除此之外,购房优惠是团购交4000元可享受95折优惠,17号楼认筹交5000元可享受优惠5万元。

绿岛印象·欣苑楼盘:均价8300 元/平方米

目前楼盘项目准现房在售,预计2015年12月交付。1#西单元共约108套房源,目前在售套三房源较多,均价8300元/平。户型建筑面积为91平两居室和117平三居室。2号楼目前剩高层房源较多,均价8200元/平。总价约75万/套起,楼盘项目最高享交1千减总房款6万的优惠活动。现与独家团购每平优惠200元。

以上是青岛房价的相关知识。

(以上回答发布于2015-11-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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青岛市南区二手房哪个部位的房产升值潜力大

现在一手房可以说是暗降,比方说送装修、送契税等,万科等几家就是这样,二手房是有价无市,交易额很低,很多人都在观望。具体房价要看地段、楼层、是否双气、朝向如何。如果你了解房价情况,第一,你可以看看报纸的房产信息,第二,走访几家中介,你就清楚。大幅度降价肯定是不现实的,也要调空.

楼上的说得很好,再补充几点:

1\市南降幅不是太明显,从国庆期来看.位于天山小区的颐中高山,每平米优惠1000元,买100平以上,还可以送一个地下车位.位于市图书馆以东的锦锈华城,承诺买房子,若3年内,每平米价格不升值到13000元,将给予差价补偿.

2\市北,嘉合兴馨,每平密优惠300元.

3\总体来说,城阳区优惠幅度最大,卓越蔚蓝海岸已降至每平米3000多元.宝龙城市广场更是成为降价的领头羊,每平米降价1000多元.

青岛二手房交易十大热门小区(二手房交易全部费用)

可以从几个方面考虑:

1)长期从城市规划部门的情况,有信息最好,比较困难得到信息。

2)短期看周边教育、经济、生活、人口等方面因素,信息比较容易得到,实地考察。

3)慢慢等有人急卖的,买下就赚钱(此类房要查清是否有问题,房东什么原因出售)

4)希望对你有帮助,仅供参考。

青岛李沧区卖二手房最多的中介是哪家

青岛二手房小区排名榜中榜,总结了线上关注度、线下带看量或成交量相对较高的二手房楼盘,是依托于“青岛新闻网房产”公布的楼市年报总结得出。由于受城市规划、市场、政策、楼盘年限等因素影响,房屋交易存在波动性,因此本文仅作为周期性关注热度和成交热度参考。

1、浮山后四小区

均价约3.16万/_

纵观青岛,从当年青岛人嫌弃的“鸟不拉屎的地儿”“农村大学生聚集地”“房子根本不值钱的区域”,一举逆袭翻身,成为整个城市楼市制高点和万众瞩目的关注对象的地方,唯有浮山后。浮山后的房龄虽然已经超过20年,但它在商业、交通、地理环境、医疗、教育等方面快速且均衡地发展,已经成为青岛优质的学区房之一,部分二手房源的单价曾一度超过4.4万/_。青岛新闻网房产数据显示,仅截至2021年1-6月,浮山后四小区二手房成交量位居全市第一。

2、联城海岸锦城

2.02万/_

青岛二手房交易热门小区,具价格优势的二手房热点小区之一。该小区位于海岸路与海岸支路交汇处,基础配套成熟,方圆1.5公里左右有平安幼儿园、青岛崇德小学、青岛平安路第二小学、青岛人民路第二小学、青岛第六十六中学、市北区人民医院、方中园购物广场、悦荟购物广场、利群四方购物广场、长途汽车站等。本文仅提供二手房小区关注热度和成交热度参考,房价数据时效截至于2021年中。

3、中海国际社区

1.93万/_

青岛二手房信息。中海国际社区由中海华业房地产开发有限公司开发,坐落在李沧区青岛第五十八中学西侧,紧邻地铁2号线、3号线,以及主干道九水路、黑龙江中路、京口路,地理位置优越。周边距离极近的配套有青岛李村小学、奥克斯广场、北方国贸大厦、维客集团崂山百货、河北商城、伟东乐客城、青岛市第八人民医院、青岛新视界眼科医院、枣山小学等等。

4、鲁信长春花园

3.46万/_

青岛二手房交易热门小区,坐落在浮山山脚,东邻颐中体育中心,规划总建面100万_。小区主体建筑由100栋4到26层的楼宇组成,户型面积自70_到255_不等,为板式住宅,配套建设、超市、学校、幼儿园等。小区规划有三个人工湖,湖面约2万_;两条溪流呈十字状贯穿园区,将建筑、绿地、湖面有机衔接起来,绿地总面积约占58%。

5、浮山后二小区

2.84万/_

浮山后二小区由66栋住宅楼组成,均为板楼,多层无电梯,共有11种户型。小区为全开放式,所有楼栋之间均可以进入,但进出车辆的只有同和路和富源三路东侧。房龄虽然超过20年,但周边配套完善,是近几年热门的学区房之一,成交量为青岛二手房小区排名榜前十。其房源以小户型居多,次卧都带阳台,厅北面都有储物室,南北通透,居住起来比较舒适。

6、海尔东城国际

3.75万/_

青岛二手房交易热门小区,由高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式住宅、特色商业街、主题卖场等物业组成。周边配套主要有明岐中医医院、同安妇婴医院、青岛大学附属医院崂山院区、易乐广场、国信体育中心、浮山、证大大拇指广场、埠西海鲜批发市场、齐鲁医院青岛院区等。沿辽阳东路直走,距离地铁2号线辽阳东路站1.3公里左右。

7、湖光山色

3.32万/_

2004年初开盘的湖光山色小区,均价为每平米3千余元,十几年间跨越了房地产的红利时代,顶着学区房“光环”的湖光山色二手房挂牌均价已经达到每平米3.3万元以上。截至2021年1-6月,小区成交量排名全市前十。小区中央有一处天然湖泊,周边则生活配套齐全,更是邻近浮山生态公园,自然环境好,日常休闲、锻炼都非常合适。

8、卓越蔚蓝群岛

1.36万/_

卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心,俯瞰白沙河,与东方伊甸园相对。项目以地块自然生态为主价值取向,融汇湖、岛、河、溪、湿地之自然大成,辅以借鉴现代西方造园菁华,于极具优势的自然生态之中,点缀出18个岛屿组团,营造真正私属的群岛公园居住形态。山东省住房和城乡建设厅公告显示:卓越蔚蓝群岛四期,荣获首批省级“质量标杆”项目称号。

9、蓝山湾

1.95万/_

青岛二手房信息。蓝山湾坐落于李沧区文昌路路段,文昌小学北侧,总建面80万_,其中除住宅外,包含7万_商业,整盘分1、2、3期。买购小编了解到,一期以山水为特色,绿化率达43%,保留了一个8700_的自然高地。二期依山而建,配套有。三期配套有幼儿园、小学等。周边配套主要有青岛颐顺和心理卫生医院、十梅庵风景区、地铁1号线等。

10、四方实验小区

2.06万/_

四方实验小区以多层住宅为主,周边有小高层。房龄虽然超过20年,但仍受欢迎。小区地理位置较好,距离地铁3号线清江路站、青岛市第七人民医院、海伦路幼儿园、市北中心幼儿园、四方实验小学、青岛第六人民医院、坛顶山公园、海伦门诊部、保利广场、南京路建材市场、青岛市羽毛球游泳运动管理中心等都很近。

青岛市内五区楼市详解 买房看准风向标

青岛李沧链家地产。根据查询安居客显示,青岛链家是链家控股集团旗下,以青岛市二手房地产买卖,存量市场居间经纪为主的专业房产经纪公司。公司于2011年11月1日正式成立,截至2023年10月8日链家门店已有20家。所以青岛李沧区卖二手房最多的中介是青岛李沧链家地产。

威海房价多少钱一平?

猴年已然华丽丽的开始,羊年楼市在新房销量上升的情况下结尾,画上了圆满的句号。今天,小编为大家解读分析青岛各区新房市场的现状,供各位看官们参考。

市南区老城、新盘量少

青岛市南作为老城区,近几年的房价一直上涨,但新盘的数量并没有大幅增加,反而比较少。根据统计数据,2015年全年,市南区仅成交新房达到2519套,比2014年高出688套。但是,在全市各区新盘销量中却位于全市之尾。

纵观2015年全年的每月新开盘统计,市南区每个月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月,市南区新上市房源更是出现了“零”开局。业内人士分析,随着市南区可出让的土地数量逐年减少,现有房源价格上涨已无可避免。

春节一过,一些一线品牌开始酝酿着楼盘涨价,不过,这对于准备买房的购房者来说,可不是个好消息。专家称,楼盘涨价只是个别行为,2016房贷政策宽松,确实是选房、淘房的好时机。

市北区新盘涨价

购房者对于市北区的关注,早在2014年就超越了李沧区。根据数据显示,截止到2016年1月,改善型购房者更加青睐市北区,近几年,刚需族也慢慢回归市北。专家分析,出现这种现象的原因是,在过去的一段时间内,开发商用“以价换量”的营销策略有关系。

回归的这部分购房者中,不少是曾经打算在李沧区买低价新盘的刚需族,开始将视线转向市北区。伴随着市北区多个新兴片区商业体的崛起,以及地铁开跑,这种状况在2016年或将继续升温。

李沧区新盘不足 涨价成定局

李沧区在青岛各区中,有种特殊的地位,可谓是“刚需族的聚集地”。纵观2015年的新房销量,李沧区作为刚需片区,在成交量中占据着举足轻重的地位。然而最近有调查却显示,在2016年,该片区的新房数量或将“不够卖”。

目前青岛楼市中,李沧在售楼盘一共有30个左右,其中李村片区有10个左右,东李片区有15个左右。在售的楼盘中,有一些是开发了很久的老盘,也有一部分纯新盘。但受关注度较高的盘,仅剩下十几个,楼盘的这些楼盘可售房源的总数量约为13000套左右。

虽然李沧区的新房成交量一直在增长,成绩喜人,但观察此区域的土地成交量时,我们可以发现,2015年的李沧区,新地块成交只有2幅。这意味着什么,想必大家都能想到,16年的李沧区,可买新盘寥寥无几。房源紧俏,涨价是可以预料的到的未来。

西海岸未来发展令人期待

西海岸楼市,2015年是具有“划时代”意义的一年,2015正值西海岸隧道通车四周年、西海岸新区成立一周年。在岛城楼市“动荡不安”的当口,西海岸的新房成交量却不断攀高。加之上半年发布的西海岸新区“房产新政11条”和此前降息降准、限购放开等一系列新政出台,都为西海岸楼市回升企稳奠定了基础。

如今掐着指头算一下,进军青岛的大鳄级房企已经齐聚西海岸,无一缺席,这更加说明了西海岸新区的吸引力以及发展潜力。

城阳区最完善的交通网

2016年春节期,城阳有轨电车正式试运行,让青岛成为全国第七个运营有轨电车的城市。

如果说有轨电车的规划贯穿城阳,让城阳居民出行更加便利,那么地铁的规划则让“北宿南工”这个曾经遥不可及的距离空间概念转变成时间空间概念。不久前,青岛地铁1号线最新规划公示,该线路穿越市南、市北、李沧、城阳和黄岛区,是近期线网规划中唯一跨海连接黄岛区与中心城区的轨道交通线路。

在新的一年中,城阳的交通网络将更加完善,交通大时代的开启也势必带动城阳楼市的向前发展。尤其是随着李沧新盘数量不足,城阳与李沧区交界的区域也将成为主城刚需的下一站聚集地,成为刚需们的置业新选择。

(以上回答发布于2016-02-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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前两天我们整理了一篇非常详细的威海各个小区的房价,没想到的是这篇文章竟然刷爆了朋友圈,阅读量直逼10万+。

看到大家对威海房价如此感兴趣,今天我们威海那点事团队,从土地,房价,成交,交通。四个角度进行分析,话不多说,直接看文。

土地篇

2017年1-10月威海共计出让土地31宗,其中工业用地15宗,商服及商住用地共计16宗。

16宗商服及商住用地,出让面积为771412,成交27宗商服及住宅用地(不含工业用地),面积为1237501,成交金额21.4亿。

(详情如下图示)

2017年1-10月同比2016年1-10月

总结:今年和去年相比,出让面积是去年的四倍多,但成交面积,成交总价,基准成交地价都比去年低了。

2017年1-10月威海拿地单位成交总金额排行榜

Top10

2017年1-10月威海成交地块楼面地价排行榜

Top10

房价篇

2017年1-10月威海市预售房屋均价7524元/;同比2016年1-10月均价6648元/上涨13.18%。目前威海房价整体来看继续呈现上涨趋势。

2017年1-10月同比2016年1-10月

各区预售房屋均价数据统计

2017年1-10月

经区房屋均价居各区之首7981元/,同比上涨14.95%;

环翠区同比上涨10.71%,

临港区同比上涨25.98%;

高区同比上涨13.15%。

环翠区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月环翠区预售房屋均价7216元/,同比2016年1-10月上涨10.71%。

涨幅最大的月份是在9月

9月均价为8043元/,同比2016年9月上涨20.66%。

经区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月经区预售房屋均价为7981元/,居各区之首。

涨幅最大的月份是7月

7月份均价9835元/,同比2016年7月上涨46%。

高区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月高区预售房屋均价7555元/,同比2016年1-10月上涨13.15%。

涨幅最大的月份是10月

10月份均价为8699元/,同比2016年10月上涨21.82%。

临港区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月临港区预售房屋均价4612元/,同比2016年1-10月上涨25.98%。

涨幅最大的月份是8月

8月份均价5156元/,同比上涨41.96%

对比了这么多,那现在威海房价是个什么情况呢?

成交篇

2017年1-10月威海商品房成交33703套,成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨,整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型,121平米以上户型紧随其后位居第二,改善类需求,刚需户型占据主要购买力量。

2017年1-10月威海市商品房各区域成交情况

经区成交量位列各区县之首;环翠区紧随其后,临港区偏弱。

2017年1-10月成交套数同比2016年1-10月情况

2017年1-10月各户型面积成交分析

交通篇

说了那么多影响房价主要因素就三点!

1、地段

2、地段

3、地段

有人就要说了,说了跟没说一样啊,谁不想要地段好的,兜里“银子”有限!

地段不好,交通来凑

一、远期线网方案(2020年)

威海市城市轨道交通远期线网方案由两条轨道交通线路组成,分别为1号线和2号线一期,线网全长约69.1km。

1号线为串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区的骨干线路。线路西起高区管委,经威高广场,南至文登汽车站,主要沿文化路、新威路、青岛路、威青公路、世纪大道敷设,线路全长约51.9km。

2号线为串联双岛湾和环翠老中心的东西向骨干线。一期线路西起双岛湾科技园,东至威高广场,主要沿沈阳南路、火炬路、世昌大道、新威路敷设,线路全长约17.2km。

二、2030年线网方案

威海市城市轨道交通2030年线网方案包括4条线,分别为1号线、1号线支线一期、2号线和3号线。

其中,2号线在一期的基础上延长了10.8km,沿和兴路、新初张路敷设至威高工业园;1号线支线和3号线为新增线路。线网全长约140.2km。

1号线支线串联了威海站、崮山镇、泊于镇,加强中心城区与东部滨海新城的联系。一期线路西起威海站,东至泊于镇,主要沿齐鲁大道、S302省道敷设,线路全长约21.8km。

3号线为连接文登中心城区和南海新区的市域线,北起文登汽车站,南至南海新区,主要沿S204省道、龙海路、现代路、金海路敷设,线路全长38.5km。

-THE END-

本文编辑:疯子

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本文始发与公众号:“威海那点事”(weihainadianshi)