买二手毛坯房注意事项买前必看不上当_毛坯二手房有什么忌讳

1.二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么

2.买二手房毛坯房注意事项和手续

3.买毛坯房应注意什么

4.为什么尽量不要买二手房毛坯？

5.二手毛坯房交房注意事项有哪些

6.购买二手商品毛坯房要注意什么问题？

7.买二手毛坯房有风险吗知其利害谨慎选择

二手房交易注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

扩展资料：

比较因素：

随着各地商品房建设步伐加快，二手房市场的房源越来越多，而流入二手楼市的毛坯房也紧跟着多了起来。其实，毛坯房和旧房各有优劣，购房者可以根据自己的实际情况，按需所取。下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等几大因素，对毛坯房和旧房进行对比。

1、地理位置

毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。

旧房：大多数旧房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

2、房价户型面积

毛坯房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

旧房：旧房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的。同时，旧房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的旧房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

百度百科-毛坯房

二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么

二手毛坯房的质量一直以来都是大家最担忧的，因为如果质量不好的话，不管你怎么精心装修装修都是一场徒劳。常见的质量问题有房屋漏水，墙面脱落等。如果自己不了解如果看房屋质量的，可以请一个看房的老手一起去看房。顺便对物业也进行一个细致的了解。

很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人。为了杜绝出现这种情况，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的来确认。还有一种便是房屋有多名的产权共有人，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权，是没有权利出售这套房屋的。

资金是二手毛坯房交易中最关键的，很多时候都是在质量没有问题，以及产权得到确认之后，才发现这个问题。所以为了避免出现卖方在拿到首款之后跑路的情况，建议买方是选择资金监管。除了首付之外，房屋在过户之后还有一些日常费用也需要交接清楚，买方可以自己留一部分的尾款，等到卖方把所有的欠款都结清了之后，再支付尾款。

买二手房毛坯房注意事项和手续

毛坯房子在市场上比较的多，购买的时候有二手毛坯房和新毛坯房，同样都是毛坯房，买那种更划算，这是想买房子的人都关心的问题，带着这些问题，可以来了解一下关于二手房的知识。我们为你带来了二手毛坯房和新毛坯房的区别?买二手毛坯房要注意什么?

一、二手毛坯房和新毛坯房的区别?

1、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同?

一手房：

一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》

“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

二手房：

业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证;并且房屋结清了，房屋才可以上市交易。

2、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在年限上有什么不同?

年限受到很多因素的影响，主要有以下三点：

(1)借款人的年龄

一般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房，住房期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的期限也就越长。

(2)所购房产的房龄

如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。

(3)借款人的经济实力

一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的期限为借款人发放。当然，同样价格的一手房和二手房，当一手房获得更长的年限也意味着每月还贷数额更低。

3、在交易税费上有什么不同?

一手房：

主要需要缴纳契税等税费，另外还需缴纳房屋维修基金等费用。

二手房：

由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

(1)房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等税费。

(2)房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费。

(3)满五唯一的房子：主要是契税等税费。

相比之下，一手房的税费比二手房低不少。

4、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交房时间上有什么不同?

一手房：

如果买的一手房是期房，会有较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

二手房：

交房时间主要是买卖双方协商，一般情况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了。

二、买二手毛坯房要注意什么?

1、在选择二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。

2、知己知彼有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。购买的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置，要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，以及将来的发展状况等详细情况。

以上就是对于二手毛坯房和新毛坯房的区别?买二手毛坯房要注意什么的介绍了，一般的二手房都是现房，如果不放心的话，可以先去参观查看一下再做决定，保险性较强。

买毛坯房应注意什么

买二手房毛坯房注意事项和手续

1、买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。

2、买一套毛坯的二手房，要看房主有没有房产证，没有房产证也能买到房子，不过在签合同的时候要做好万全的准备，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚。

3、尽管是一套毛坯的二手房，但在买房的时候，也要留意房主有没有拖欠物业费、供暖费之类的问题，如果有什么事情，房主可以去公司解决欠款。

二手房买卖流程

1、房产查询信息实地看房：买卖双方通过实地考察、考察地段、商谈价格，并要求卖家提供合法的证件，包括房屋产权证书、件、户口簿等及其它证件。

2、签订《二次买卖协议》：卖主出示合法的房产证明，买家可以缴纳定金（购买商品不需要缴纳定金），然后由买卖双方签署买卖合同。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。

3、双方在银行进行，银行审核通过后，会通知双方进行产权变更，买方拿到房产证后，会有银行的陪伴，等他项权利证签发后，银行会将一次发放给房主。

4、双方共同到房屋交易中心进行房屋转让：签约后，由买方和卖方共同向房屋交易中心提交申请，并进行审核。有关部门将对符合挂牌资格的房屋进行登记，对没有产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，不得进行挂牌买卖。

5、缴纳相关的税费：由于房屋买卖的性质不同，所以税收构成较为复杂。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。

6、双方共同到房产交易中心进行产权转让和转让；买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋产权证的通知到发证机关申请新的产权证。

7、银行放款，完成交易：卖家交了房子，支付了所有的房款，然后双方的旧房子销售合同就完成了。

为什么尽量不要买二手房毛坯？

问题一：毛坯房验收需要什么注意事项？ 毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。

1、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

现在的住宅都用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

5、通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方

问题二：买二手毛坯房需要注意什么 需要注意以下问题：

1、了解房屋真实的产权状况

如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、用途。

2、房屋是否有抵押情况

如果卖方是按揭购房，房屋在出售房屋时，银行没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，姬律师提醒广大买房人要将房款直接支付给抵押银行，否则卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

3、房屋的查封状况

有的卖方在房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是将此房屋赶快。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋过户，最糟糕的结果是因房屋被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，最终房款也无法追回。

4、对房屋基本状况进行审查

要了解房屋基本状况，包括防水处理、光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。

在这里，着重提醒购房人的是房屋的质量及房龄问题。有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。对于房龄，由于是无法通过感觉确定，而卖方为抬高价款，往往在此并不诚信，作为买方，除向小区其他业主问询外，最好能要求卖方同去房管部门查档，了解真实房龄。

5、房屋落户情况

很多人购买二手房是为了落户口，给孩子上学，然而买了房子后发现房子内有陌生人或卖方的户口，导致自己的户口无法迁入。所以应将落户的具体时间及违约责任都写入购房协议中，以便日后 *** 。

最后是买卖双方共同办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。

为顺利完成二手房的购买，还需要注意以下程序问题：

1、购买房屋的渠道

二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，建议选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、签约过程中的注意事项

对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、房款及过户中的所有税费承担、中介费、给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。

3、付款环节的注意事项

若买卖双方在决定交易后，可先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。

整个二手房交易的过程，风险无处不在，为防范风险，建议购房人签署详尽的买卖合同，力求损失的最小化。...>>

问题三：买二手毛坯房需要注意什么？ 1.了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等；

2 看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。

3.确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税，购房以上证件是否齐全，真实。

4.确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则耽卖合同上需要夫妻双方签字

5.确认该房屋已经没有户口靠在上面。

问题四：购买房屋需要注意什么？ 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

合同条款陷阱

客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。

特别提醒您：

为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下：

第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。

其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。

再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。

最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、 *** 组织取得联系，以求得帮助。

买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。......>>

问题五：购买二手商品毛坯房要注意什么 网上看到的。

购买二手房须注意的风水宜忌：

在二手房交易过程中，由于信息的不对称，常常使购房者处于弱势一方。因此，预先详细了解和掌握购房的常识，是购房者的“必备功课。” 同时，二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强。加之买卖双方信息不对称，交易环节复杂，因此对于购买人来说，在购买二手房之前，学习了解房地产转让的相关知识，避免交易风险，是十分必要的。

买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚。风水学理论认为，所迁入的旧房屋，最好是前房屋主人，一直住得很顺利、很、很满意，只不过是前房屋主人，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，而另行迁到更宽大、更高级的房子。堪舆理论则认为，这种良息传导，会对新迁居者的住户，产生好的影响。所以，购买这种旧房屋是不错的选择。

反之，前任房屋主人在居住期间死亡、离婚了，或是家庭争吵不睦，以及财气不佳，都会不同程度的影响新搬进来的住户。这些都是反物质传导，也叫做负面物质信息传导。

堪舆理论还认为，新迁入一栋别人曾经住过的旧房子，必须先调查该房子过去谁住过这栋房屋，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自杀和凶死情况。更要了解清楚其原因所在。否则，不良的残留信息将变成超强负物质，影响迁入的住户。西方研究此类现象的专门人士则认为，是“负面房屋精神”在起作用。

所以，朋友们在考虑购买旧房屋时，首先要考虑上述情况，不可忽视房屋的残留信息所起的正负作用。故此，要慎而又慎。

另外，除了上述原因还要像购买新主房屋一样，注意以下几点事项：

一、坐向

首先，要看其房屋的坐向和大门开在哪个方位。因为，自古以来百姓住宅非常重视大门。坐北朝南的大门，应控制在160度至170度，或是190度至200度之间范围内。坐南朝北的大门，应控制在10度至20度，或是340度至350度之间范围内。坐西朝东的大门，应控制在280度至290度之间的范围内，坐东西有大门，应控制在70度至80度，或是100度至110度之间范围内。同时，还要注意大门不要对着楼梯或电梯间的大门。

二、朝向

其次，再看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。所以，阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内。

三、环境

购买房屋时，还要察看周围的环境，是否有重大工程项目通过，如地铁、高架公路、立交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔、大水塔、电视塔、以及高压线杆横切“冲”宅。这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外，还要询问未来附近建筑物还有哪些，景观是怎样安排的，然后作出购房决策。

四、结构

还有一条经验值得注意：即是在购买房屋时，还要察看房子的结构是否合理，建材使用是否符合规范，并达到质量要求。而且，还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局，大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。

五、地形

提醒购买近郊房屋者，在购买前还要察看周围是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局杂乱，外观怪异，还有周围经常起风沙，都不是太理想的选择。

总之，住宅的风水对人们产生着一定的作用，当你选择房屋时一定要重视这个不可回避的问题!让这个房屋一定要和你的和你家人的信息同步，这样的房子才能住着舒心愉快，健康幸福，官运和财运亨通!...>>

问题六：买清水房应该注意什么问题？ 证件齐全 光好 户型合适 交通便利

问题七：请教关于毛坯房交房时的注意事项 根据您的提问，简要回答如下。毛坯房交房注意事项：

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；

4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；

8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；

9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；

10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！

我是搞这一行的，有什么不明白的，给我发信息，我会尽力给您解答。

问题八：毛坯房收房需要注意什么？ 毛坯房收楼首先要注意房子的墙顶地的六个墙面，注意墙体的材料、抹灰层质量、有无歪斜等;

针对墙体，主要的注意事项有：

墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板?

抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正等不好情况;墙面平整度是否合格;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。

顶面和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

另外，毛坯房收楼注意事项还包括：门窗、上水、下水、地面防水、强电、煤气、暖气、中央空调、厨房的排烟道，卫生间的排风等事项。

问题九：谁可以告诉我买二手毛坯房要注意什么 1、首先看房子质量,墙壁上有没有裂缝,有没有雨水浸泡的水渍渗入到屋内墙壁。然后看房子的地理位置,周围是否有学校、超市、交通(地铁)工具等等,为了你以后的生活方便着想,也为你杀价提供理由。2、待一切谈妥后,你要看他的房产证,并问清这房子是不是买了就能入住,此房子是否还系其他关系,如租户还没到期,以前做抵押还未到期等等,并让他写保证书,证明此房“身份是干净”的,保证你买后不会有第三方因为房子的关系... 展开

1、首先看房子质量,墙壁上有没有裂缝,有没有雨水浸泡的水渍渗入到屋内墙壁。然后看房子的地理位置,周围是否有学校、超市、交通(地铁)工具等等,为了你以后的生活方便着想,也为你杀价提供理由。2、待一切谈妥后,你要看他的房产证,并问清这房子是不是买了就能入住,此房子是否还系其他关系,如租户还没到期,以前做抵押还未到期等等,并让他写保证书,证明此房“身份是干净”的,保证你买后不会有第三方因为房子的关系来找你麻烦。3、二手房不像按揭,如果处理不好会有很多麻烦,所以除了我说的,你自己也问问有买过二手房有经验的人,避免你买过后吃亏希望我的回答能帮到您

问题十：买房子要注意什么 买房子注意事项 交通配套：如何确保买房保价增值交通配套是主因

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价格：比例适当独立通风好户型三大标准

到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。

地段：教你购买房子如何选择好地段低价格和高质量

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。住作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。

户型：比例适当独立通风好户型三大标准

专家认为，在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。

物业：人生不同的阶段我们买不一样的房子

我该买什么样的房子呢？这是很多购房者关注的问题。业内人士指出，从百姓的购房需求来说，可以简单地分为解决单身居住的小公寓住房、结婚用的婚房、家里人口增加及有一定积蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同阶段需求也在调整，所有买的房子也不一样。

其他：置业提醒：购房者买房子最容易忽略的三件事

价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的，比如附近有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。

希望能帮到你。

二手毛坯房交房注意事项有哪些

主要是二手房小区的设备是不齐全的，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差，没有专业的物业来打理。

其次，二手房的质量都是比较差的，特别是对于那些破旧的房子来说，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中的墙壁是否平坦，天花板是否出现开裂的情况。

扩展资料

手房交易注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

购买二手商品毛坯房要注意什么问题？

由于各方面的原因，一部分人会将购买的毛坯房进行出售，在一定程度上，给予了二次购房者优惠，不过也要注意买房细节，防止利益损失。那么二手毛坯房交房注意事项有哪些，以及二手房交房要怎么做，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、二手毛坯房交房注意事项有哪些

1、检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；2、看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；3、看房屋的门窗，是否能够关紧，且是否会发出噪音；4、若是有可视、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。

二、二手房交房要怎么做

1、若是二手房是被原业主给装修了，那么在购买该类房子的时候，价格会偏高一些，毕竟计算进了装修房子的成本，因此，在签到合同的时候，要求原业主将房屋装修使用的材料都备注清楚，并逐一进行核实，确保个人的利益。

2、购房者不要急着就进行交房手续，而且要前往物业或者相关部门，确认下前业主是否有拖欠物业费、煤气费、水电费等费用，若是有，一定要让其缴纳清楚，再办理交房手续，否则这些账都会算入购房者身上，带来不必要的麻烦。

3、还需要问清楚，原业主是否有将个人的户籍转移出去，要知道若是原业主的户籍没有转移，购房者是无法办理落户的，因而事前就需要核实清楚。若是二手房的年限比较久了，则需要检查房子的质量，尽可能不要存在大问题。

关于二手毛坯房交房注意事项有哪些，以及二手房交房要怎么做，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。购买二手房并不能大意，需要根据流程来走，才能更好的保障个人的利益哦。

买二手毛坯房有风险吗知其利害谨慎选择

一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客

厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫

生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱

落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处

理起来费用很高。如家装公司不跟你说，不给你处理，将来的问题可就麻烦了。

二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙，外窗，户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位，验房的定位一样，验房的工作量一样。给排水，电气，弱电就差器具，其它也基本到位，需要认真验收。

三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要验收墙

面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度，为后续装修留的基层是否合格，是否影响后续装修；外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平，是否合格；给排水、

暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格？中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要，只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量，

等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题，想要找开发商整改，已不是原来的初装样子了，只好认倒霉，花大把的冤枉钱。

四、毛坯房验房要点外墙细部做法有窗眉滴水，窗台排

水坡度，阳台、雨蓬、空调板滴水；外墙螺栓孔漏水隐患，石材墙体收口漏水隐患，外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患；外墙砖的空鼓、收口勾缝；涂料墙的

裂缝、收口漏水隐患。屋面细部有雨水口坡度、卷材收口；烟风道、出气孔、女儿墙卷材收头做法；出屋面排水管、保温层排气孔卷收头做法；避雷线等细部的收头

做法，屋面排水找坡。地下室细部有穿墙套管的防水处理，墙面、天花漏水；户门验收防盗门的标识，铁皮厚度、锁舌、锁点，保温填充；安装牢固，开关灵活，门

框扇表面涂层质量。外墙铝合金窗有门窗安装不牢，门窗变形关闭不严，门窗开关不灵活，玻璃划伤，铝材划伤、打胶不顺畅。墙面有空鼓、开裂、不强度低，垂直

度、平整度、阴阳角方正超差过大；混凝土结构裂缝、孔洞、露筋、夹渣等。水泥地面有空鼓、裂缝、起砂、壳皮，标高不准，平整度差。卫生间有防水层破坏、脱

落，表面拉毛强度低、有管道支架打孔未做防水处理，防水层在墙体阴阳角、管道根部、门口处细部做法不合格；烟风道不畅通等；卫生间厨房预留坐便、浴缸、洗

衣机、洗脸盆，厨房洗菜池等的位置是否正确，管道是否安装牢固。

五、不认真验收毛坯房的后果？

客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面的精装修

毛坯基层，墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，若装修公司不注意维修后再装修，精装后同存在同样的质量问题！地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳

皮，装修后仍有空鼓，粘接不牢的质量问题！卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格会造成卫生间漏水！若装修公司趁机钻空子，增加

装修费用，那也是情理中的事。

买房是一件压力比较大的事情，为了能早日达成心愿，很多人会取折中的方法，选购二手的毛坯房，这样做依然可以按照自己的设想进行装修，还可以省下一笔费用，是非常经济性的买房。但有些人会有所顾忌，毕竟房子不是自己直接选购的，在一些方面还是会存在风险的。下面小编就为大家带来买二手毛坯房有风险吗，知其利害谨慎选择。

一、房屋质量风险

质量是大家担忧的一项，毕竟质量不好无论怎样精心的装修，都是徒劳。而且质量的风险不仅表现在这一方面，比较常见的是房屋漏水、墙面有瑕疵，突击装修掩盖质量问题。若是自己不够了解可找个看房老手一块去看房。另外一些深层次的问题，可以找物业进行细致的了解。

二、产权风险

很多家庭都不想看到的产权风险，其中较为严重的就是交易对方并不是产权所有人，为了杜绝这种情况，可以通过比对房产证和来确定。还有一种情况是多名共有产权人的二手房，交易对方如果没有取得所有产权人的授权，是不可以出售该套房的。一些常见的产权常识漏洞大家需要一一知晓。

三、风险

很多时候风险发生在质量无问题、产权已经得到确认以后。当然在二手房交易中当然是关键的，为了避免房主拿到首付款后玩失踪，建议购房者一定要选择监管服务。除了首付款外，房屋过户完毕后一些生活费用也需要交割清楚，购房者可以截留一部分尾款，待结算完毕后再支付尾款。这是一种较为稳妥的。

以上就是关于买二手毛坯房有风险吗的相关内容，希望能对大家有帮助！