长沙二手房过户新政策_长沙二手房交易流程过户及注意事项

长沙市属于湖南省的，湖南省的省会，每一年都有很多人来到这个城市来工作或者是来这里买房，由于新房的价格比较昂贵，所以有很多人都会选择买二手房，不过买二手房的时候，是要缴纳税费的，而且交易的流程也是比较繁杂，今天我们来跟大家说说长沙二手房交易税费？二手房交易流程是什么？

长沙二手房交易税费

二手房交易新政，二手房交易税费计算。要交易的税费由很多，比如契税，印花税，交易费等等。

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％印花税怎么算

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3％的契税；

2、手续费：5元／_的交易费，550元／套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地增值税；

5、差额的5．55％营业税以及附加；

6、差价20％的个人所得税。

二手房交易流程是什么

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行

对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

本文跟大家介绍的有关长沙二手房交易税费，二手房交易流程是什么的全部知识，因为现在二手房的价格比较便宜，而且在交易的时候，要注意细节，而且在买二手房之前，必须要了解一下二手房交易的流程，因为二手房交易的人比较复杂，就会很容易发生纠纷的问题。

长沙也是一个比较热门的城市，来长沙买房定居的人不在少数，而买二手房和买新房的流程是不一样的，不仅需要准备很多的资料，还要了解相关的流程。那么长沙二手房过户需要什么资料？长沙二手房过户流程及费用？长沙二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧。

一、长沙二手房过户需要什么资料

1、：必须是二代。

2、暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

3、户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。

4、结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。

5、离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。

6、集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。

7、护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。

二、长沙二手房过户流程及费用

长沙二手房过户流程：

签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请。拿着购房合同去调出公积金。

房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付。

然后等房东从银行把房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

长沙二手房过户费用：

营业税：5.6%，144_以下满了5年就可以免（卖方）

个税：1%（卖方）

契税：90_以下收取1%，90-144_首付1.5%，144_以上收取3%。二套房统一收取3%（买方）

其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出，这个就需要你们双方商议了。

三、长沙二手房过户后多久拿房产证

长沙二手房过户后多久拿房产证？一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7-10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

公积金和组合从过户之后开始45个工作日下发产权证，也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

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