金华二手房买卖信息_金华市二手房交易信息平台

1.武义二手房成交量

2.义乌的房价有多高

3.金华海盛经济信息咨询有限公司怎么样？

4.被约谈后调控升级 浙江金华推行“限售令”、试点二手房参考价

5.浙江金华对二手房发放购房补贴

3月1日，根据金华晚报消息，金华市在房地产供地、市场秩序整顿等方面有了新的动作。考虑到此前国家统计局公布数据中金华房价涨幅全国第一，所以此类政策对于后续金华房地产市场的稳定等具有积极的作用。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、供地政策

此次政策规定，市区2021年度经营性用地出让基本排定，其中住宅用地安排3500亩以上，较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600亩以上集中出让。从此次政策可以看出，金华在用地方面给予了较大的保障，能够促进后续土地供应和房源供应，这具有积极的意义。从实际过程看，金华这两年潜在的购房需求大增，住房供求之间确实存在一些压力，所以积极增加土地供应，符合长效机制的发展导向。

2、市场规范政策

此次晚报消息显示，有个别楼盘为促销抬价，取饥饿式营销，人为制造‘一房难求’的象，少数中介也借机炒作二手学区房价格，从中浑水摸鱼。针对这些问题，市建设局房地产市场监管处相关负责人表示，近期将联合相关部门迅速开展房地产市场，涉嫌投机炒作、散布虚信息、恶意哄抬房价等不法行为予以严肃查处。根据此前的报道，金华市区部分二手房炒作学区概念较多，也使得很多二手房的价格比较离谱。通过此类监管，能够有效地管控房东和中介的定价行为，真正促进二手房市场的健康稳定发展。

3、推盘政策

此次政策明确，房地产主管部门将取一系列措施规范市区商品住宅销售行为，适当提高预售证办理的面积门槛，推动一次性敞开销售，严禁分批挤牙膏式投放或捂盘惜售。同时，利用信义居开放平台，加强透明售房网建设，促进公开公平公正销售，让每一套销售房源都晒到“阳光”。从这一点规定可以看出，在房源管理方面有了新的动作。一方面是通过打压捂盘惜售的行为，能够促进房源的充分供给。另一方面是通过信息公开，可以进一步稳定市场预期。这都有助于促进后续新房交易市场的稳定。

武义二手房成交量

被住建部约谈后，浙江金华迅速出台楼市调控“新十条”，进入二手房限售、限价时代。

2日晚间，金华市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，从土地供应、住宅限售、公证摇号、二手住宅价格监管、金融监管、住房保障等十个方面出台调控新政。

5天前，包括金华在内的5城因上半年楼市活跃度高、房价或地价升温明显被住建部约谈，并被纳入房地产市场监测重点城市名单。对此5个城市均表示，将“迅速取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”。金华则是第一个发布新政的城市。

在内容方面，新政对二手房调控着墨颇多。根据《通知》，“凡在金华市区(婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域)新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易”，这意味着金华市区二手房被纳入“限售”。

同时，《通知》提到，加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。至此，在因楼市升温而被住建部约谈、督导或调研的12城中，至少已有深圳、东莞、宁波、成都、西安、无锡、金华等8城进入二手房限价时代。

“发布二手房指导价，积极跟进多城建立二手房价格指导机制的脚步，在一定程度上整治虚高挂牌价乱象。”诸葛找房首席分析师陈霄对第一财经表示，二手房作为房地产行业的主力部分，社会关注度颇高。由于近期金华二手房价涨幅偏高，2021年上半年二手房市场均价累计涨幅9.5%，楼市预期或将出现不稳状态。此外，相较于新房市场，二手房市场对于政策的调控更为敏感。因此，对于二手房要实时跟进、适时加码，这对促进市场平稳健康发展有着较大的积极作用。

根据统计局月度70城房价指数，今年上半年，金华二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.3%、0.5%、0.5%、0.4%、0.6%和1%。去年至今，金华二手房连续上涨了13个月，在今年6月份，其二手房价环比涨幅跃居为70城第二位。

土地市场相关规定也在此次调控中被摆在突出位置。一方面，土拍规则更加严格和精细化；另一方面，土地供应得到结构性优化，中低价住宅用地比例被提高。

中指研究院数据显示，在上半年全国共成交的超300宗高溢价地块中，长三角区域占比达到66%。其中，金华土地供应量同比增长336%，宅地供应面积326万平方米，涨幅也是长三角和珠三角市本级20个城市中最大的一个。

针对地价房价联动上涨的情况，金华自3月份以来已出台相关调控措施。据媒体报道，在6月份进行的土地出让中，从未实施过限房价的金华在8宗地中推出了2宗“限房价、竞地价”地块，第二批8宗地块中有7宗“限房价、竞地价”。

根据中指研究院最新数据，在其监测的全国重点城市中，7月份，金华“雪峰西路和复兴路交口”的地块以28967元/平方米的楼面价，位居全国住宅用地楼面价第一。

数据来源：中指研究院月度监测报告

“今年上半年，金华市房地产市场的需求量大，但是供应不足；下半年会有大量新开楼盘入市，‘供不应求’的情况有望缓解，有助于缓和市场热度。”金华市房地产市场监督处处长唐有新近日曾公开表示，金华市相关部门正通过增加供应等方式平抑房价涨幅。对此，《通知》也提出，优化住宅用地供应结构，提高中低价住宅用地比例。

为打击投机炒房等行为，新政还从加强房地产金融监管、严格更名管理等方面加码调控。例如，《通知》明确，严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为；商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

易居研究院智库中心总监严跃进认为，如若金华房价继续升温、炒作现象仍然存在，那么不排除继落实三年限售后，还会有限购等政策的出台，以确保金华房地产市场的平稳健康发展。

目前，浙江房地产市场整体热度仍然偏高，杭州、宁波和金华已相继进入二手房限价时代。据不完全统计，今年以来，浙江省内，已有杭州、湖州、绍兴、衢州、嘉兴、宁波、嘉兴等超过14个城市出台了楼市调控文件或指导意见。

义乌的房价有多高

1013套。根据查询中国房产网显示，截止于2023年9月11日，2023年武义二手房成交量未统计完毕，2022年武义二手房成交量为1013套，面积22196平方米。武义县，隶属浙江省金华市，位于浙江省中部，属亚热带季风气候，四季分明，总面积1577平方千米。

金华海盛经济信息咨询有限公司怎么样？

江 南

新都会

开发商：金华金鹰房产公司

地理位置：八一南街、环城南路交叉口

开盘时间：2007年9月或10月，目前接受预约

建筑形式：6幢高层住宅

项目简介：该项目占地74亩左右，由6幢高层住宅组成，其中1幢为21层，另外5幢为33层。合围式的建筑风格，户型有两房两厅、大三房两厅、小三房两厅、四房两厅及部分复式，面积为103—186平方米。小区内游泳池、、网球场、幼儿园等配套齐全。

亮点点击：小区的建筑轮廓以舒展的线条为主，体现了小区的大气与灵气。另外，庭院式的高层合聚区，可以看到小区中间的景观。板式的高层，南北通透，户型布局合理，是金华目前高层中最高的住宅楼。

绿城花园

开发商：金华广天房产开发有限公司

地理位置：八一南街以西、环城南路以北

开盘时间：待定，2007年5月份开始接受预约

建筑形式：多层住宅

项目简介：该项目占地约45亩。规划为纯多层住宅，共有16幢多层住宅及部分沿街商铺组成，主力户型为两房两厅及三房两厅，面积80—120平方米，以 “造老百姓买得起的好房子”为开发理念。

亮点点击：新江南纯多层住宅小区，价格实惠。

万通·世锦园（暂名）

开发商：金华市万通置业有限公司

地理位置：东莱路（文荣医院对面）

工程开发进度：前期筹备

即将动工建造的时间：2007年4月

建筑形式：小高层、高层住宅

项目简介：该项目于金华市江南核心黄金地段八一南街与东莱路交叉口（原尼奥普兰老厂区），占地112亩，总建筑面积18万平方米，是金华江南环城路以内核心地段的纯高层大型生活社区。

亮点点击：1、成熟地段——环城线以内不可多得的成熟地块，紧邻八一南街商圈，可就近享受周边商业、教育、医院、交通、酒店等成熟配套。2、先进的规划设计与品质化的配套设施——打造江南核心首席国际品质新区，占地7000多平方米的小区中央景观生态公园，成就一个“大隐隐于市”的都市生态豪宅社区。3、万通·泰地品牌的号召力——开发商在金华已经开发多个楼盘，尤其以打造金华一流的高档品质楼盘“新世纪美墅园”为代表，在金华建立了高端品质的形象，给消费者以高品质的信心保证。

保集新项目（名称待定）

开发商：浙江保集房产开发有限公司

地理位置：江南330国道的北侧，武义江以西，保集半岛正东面约600米

开工时间：2007年上半年

建筑形式：以排屋、景情洋房和景观高层建筑为主

项目简介：该项目占地346亩，总建筑面积43万平方米，总投资13亿元，是金华市区迄今为止以公开拍卖形式出让面积最大的地块之一。新项目将沿袭保集精品路线，集中才智倾力打造浙中地区首席富人区。另外新项目不再建造传统的多层产品，以排屋、景情洋房和景观高层建筑为主，辅之高品位的商业和景观配套。根据保集集团制定的策略，新项目也将被打造成浙中地区的标杆性楼盘。

亮点点击：每一个细节都有创新亮点，无论是规划定位，还是开发品质，新项目都将全面超越目前的保集半岛。并将金华人居品位提升到一个崭新的高度，与世界水平的人居环境接轨。

新洲·丽晶国际

开发商：浙江金华新洲置业有限公司

开盘时间：2007年5月或6月开工

地理位置：双龙南街与环城南路交叉口

建筑形式：商务写字楼、排屋、公寓

项目简介：项目占地45亩，总建筑面积约为65000平方米，由1幢28层写字楼和6幢多层、3幢小高层、14栋联体排屋和约600米商业步行街区组成。首家引入“HOH”城市商务生活综合开发理念，配套有入口庭院花园和集中式地下车库等，复合“HOH活性空间”，资本集聚，多元共生，是全心一代居住，创业，投资复合型房产品。

亮点点击：居家自住、商务办公一体化，具有可观的保值增值、投资创富空。

被约谈后调控升级 浙江金华推行“限售令”、试点二手房参考价

金华海盛经济信息咨询有限公司是2018-05-18在浙江省注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于浙江省金华市婺城区双龙南街518号1幢B-1001室。

金华海盛经济信息咨询有限公司的统一社会信用代码/注册号是91330701MA2DCG570U，企业法人金建波，目前企业处于开业状态。

金华海盛经济信息咨询有限公司的经营范围是：经济信息咨询，商务信息咨询（以上不含金融、证劵、期货业务咨询），房地产信息咨询，企业管理咨询，文化艺术交流活动策划，市场营销策划，展览展示服务；二手房经纪。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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浙江金华对二手房发放购房补贴

被住建部点名约谈后，浙江省金华市出台楼市调控新政。8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，提出了实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面的举措。

业内人士认为，从金华新政的具体措施来看，主要是从降低二手房流动性、重点保障刚需以及加化市场管理三个方面进行调控；从实际的作用来看，其打击炒作的目标十分明显，预计短期内将短期之内金华市场将有所降温，逐渐回归平稳态势。

8月2日，金华出台楼市调控新政，提出了实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管等十个方面的举措。来源/IC photo

新购住宅取得房产证满3年后方可交易

《通知》指出，实行住宅限售，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，取得《不动产权证》的认定时间以其发证时间为准。

按照新政要求，《通知》发布之日前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同或购房协议（认购书），并且能提供2021年8月2日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，仍按原政策执行。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该项规定明确了金华限售政策，有助于打击短线炒作和炒房的现象。从实际过程看，若后续房价继续炒作，那么不排除也会有限购等政策出台，进一步确保金华房地产市场的平稳健康发展。

而在实行公证摇号销售方面，《通知》指出，对金华市区限房价地块商品住宅项目，以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市（不含已开盘销售的）新建商品住宅项目，由房地产开发企业委托当地公证机构用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数，优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。还值得注意的是，根据新政要求，金华的商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

对于二手住宅价格监管，《通知》也提出了明确举措，不仅将加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源；还将在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

此外，金华还将加强金融监管，包括严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为；加大房地产集中度管理力度，严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为；强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规等。

而在加强市场监管方面，《通知》明确，加强房地产开发企业销售管理，严厉打击发布虚广告、违规收费、捂盘惜售等行为。加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为。

被约谈后出台调控举措，有助于楼市降温

值得一提的是，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

据悉，包括金华在内的5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。上述会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部与有关省级共同督办。

2021年以来，金华房地产市场一直维持较高的热度，根据国家统计局公布的数据，金华新建商品住宅销售价格在今年1月环比涨幅全国第一；另据中房指数系统百城价格指数，今年上半年金华二手房价格累计涨幅在5%以上。此外，在土地市场方面，今年上半年，金华及其下属各个区和县市也出现了土地溢价率居高不下的情况。

在此背景下，金华此次调控直指目前市场过热现象。58安居客房产研究院分院院长张波指出，金华新政打击炒作的目标十分明显，3年限售、差别化住房信贷政策、加强住宅更名管理都是针对炒房者，同时也借鉴了其他城市稳定市场的调控经验，例如优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求，加强二手住宅价格监管等。

中指研究院浙江分院常务副总高院生也认为，金华本次调控新政参照了周边城市的做法，涉及的范围比较全面。首先是住宅三年限售，令投资风险加大，有效地抑制炒房行为；其次，加强二手住宅价格监管，提高了二手住房市场信息透明度，进而稳定市场预期；再次，完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则，从成本层面控制房价的上涨，加强供需双向调节，确保市场稳定。此外，还在公证摇号、金融监管、品质管控、更名管理、市场监管、住房保障、责任落实等方面提出一系列措施，引导市场预期的稳定，进一步促进金华房地产市场平稳健康发展。

对于金华此次新政的影响，高院生指出，随着本次金华新政的落地，政策效果进一步显现，预计短期之内金华市场将有所降温，二手房虚高的现象也将减少，客户购房回归理性，金华市场也将逐渐回归平稳的态势。

严跃进表示，金华成为此次住建部约谈后第一个调控的城市，预计8月份包括银川、徐州、泉州和惠州都会出台类似的政策。尤其对于“二手房参考价”来说，目前全国至少有9个城市提出或落实了参考价制度，包括深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞和金华，这也进一步体现了此类政策全面铺开的导向。

中新网9月26日电 金华发布微信公号26日消息显示，据浙江省金华市建设局消息，经市同意，为更好满足购房者的合理需求，对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。

为用好“一城一策”政策工具箱，进一步支持刚性和改善性住房需求，金华市区决定将购房补贴政策从商品住宅延伸覆盖到二手住宅。“对二手住宅购房补贴在市区历史上还是第一次。”金华市建设部门介绍。

据了解，目前金华市区各商业银行按揭市场报价利率(LPR)首套、二套已分别降至4.1%和4.9%。一手二手住宅购房补贴全覆盖为第一次。

住房公积金职工双方最高额度首套、二套分别提高到80万元、50万元，为近年来最高；首套房贷和二套房贷首付比例分别为30%和40%，为近年来最低。(中新财经)