二手房怎样选_二手房怎么选比较好

1.选房指南：二手房应该怎么挑选？

2.新房二手房该怎么选？看看以下这几点吧

3.二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？

4.购买二手房的建议，消费者怎么选择二手房

5.买二手房怎么选？90后买房有技巧

1、选择好的地段

地段好坏决定房屋的潜力，购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较浓厚的地段，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

2、弄清楚房屋产权

首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。

3、注意屋内配置

购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

4、注意装修结构

二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，较好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。

5、注意物业

看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，有车一族还要查看车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式及如何收费等。

二手房要注意什么

1、明确时双方义务

在合同中明确约定手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确批不下来的处理方式

在合同中明确约定未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了申请手续，银行不能按买受人申请的金额和年限发放的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、要妥当选择银行

对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择银行。各银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，额度和期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的银行。

4、提交真实的资料信息

银行对申请者的身份会进行严格核实，如果发现申请者伪造资料，那银行是不会给你的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行时要提交真实的资料信息。

选房指南：二手房应该怎么挑选？

近年来，房价越来越高，二手房市场也得到发展，很多人开始对二手房进行地毯式搜索，希望能找到一个能让自己感觉完美的二手房。对于二手房的挑选最重要的一点就是要“淘”精挑细选，不能没有耐性。与长远的幸福比起来，一时的“痛苦”并不算什么，购房者只能忍了。今天小编给大家提几个选房时需要看的点，希望能对您的口味。

看点一：建筑质量

俗话说“百年物业”，房屋的建筑质量问题是首要的。现在建筑质量好的房子都是用框架剪力墙结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅再好不过了。

看点二：如何选择社区?

社区好坏直接影响日后的生活质量。首先社区规模大的，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等。新房要注意，二手房更该看。

看点三：容积率、绿化率、分摊面积比例

对于二手房，这些数据可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。容积率越小，小区生活的舒适度就越高；绿化率越高，社区环境也就越健康；高层公摊面积比例在24%-30%之间，才能保障公共区域的人性化。要想选一个宜居、健康、绿色的房子，容积率要小（≤3.0），绿化率要高（＞30%），房子使用率也应该在70%-84%之间。

看点四：近水房

近水房也就是靠近水景的房子。部分二手房购买者跟水有情节，所以小编还是要说两句的：在选择近水的房子时，选择房子与社区都能够亲水，这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。对于没有“水景情节”的购房者来说，就不需要做此考虑了，这都是“仁者乐山，智者乐水”的结果。

看点四：居住氛围

“物以群分，人以类聚”，孟母尚知三迁。所以小编建议，在挑选二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。一切为了生活，谁都不能说别的。

看点五：楼内设计（一梯两户、两梯多户、两梯四户……）

从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户；两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。

看点六：层高

房屋建造的时候，多数开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，将住宅层高保持在2.8~3.0米的区间。事实上，能达到2.90米层高的房屋舒适度较高，空气对流顺畅，光充裕，如果在3米以上，就意味着此二手房有更高品质的空气质量和空间感。

看点七：户型选择

谁都喜欢一个人性、舒适、美观房屋。这样的房屋在户型上一般都是双向对流、光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户；在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确；在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观；在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。

总结了这七点看房知识，相信购房者在选择二手房时，心里会更有底了。购房者不要怕麻烦，二手房的看房选房本来就是一个细活儿，精挑细选才能找到最合适自己的房子。

（以上回答发布于2015-09-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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新房二手房该怎么选？看看以下这几点吧

如何选购二手房？大家在买房的初期肯定会有这个问题。二手房的挑选要看哪些呢？下面就为大家总结了一些实用全面的看房宝典，希望能帮助大家学会如何选择好房子。

一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

二看，看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。

三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。房型结构，"二手房"的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，格局是否方正，实用率，公摊面积等。房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

四看，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

五看，看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

六看，看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

七看，看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、光、排气管等是否好。

八看，看风水，好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验总结，还是有些道理的，不可全信亦不可不信。有几点是要记住的：不要买对着烟通的，对着对面楼墙角的，对着路口的，房型不正的等。

九看，看楼梯不看电梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。

十看，看插座不看电器。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。

十二看，问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况，一定要选一个好邻居，尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天，要是这个"天"整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼**或小区管理处、保安搞好关系，侧面打听一下就可以了。

十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。

十四看，看厨厕不看客厅。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换管道煤气。

十五看，尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全，二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热，四是不安静。在碰上什么渗水，堵厕那麻烦可就大了。

十六看，看房屋内部情况：是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下 隐患。

十七看，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

十八看，看物业管理的水平：水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？

十九看，入住以后的费用：了解水、电、煤、的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

以上就是购买二手房看房选房的全部攻略了，希望能帮助大家选购到一套合适的住宅，早日入住新家。

（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？

房子对于中国人来说是非常重要的一个东西，房子是家的寄托，所以一直以来各地的购房需求都是有增无减的，即使房价再高，也阻挡不了大家的购房热情，而随着城市的发展，城中心的地块越来越少了，大多数的新房子都有点偏，二手房地理位置的优势就凸显了出来，很多人买房之前都会非常纠结，新房和二手房该怎么选呢？

1、看地段

很多人买房子的时候都会把地段放到首位，如果从房子所处的地段来看的话，大多数情况下，二手房所处的地段更好一些，毕竟房屋修建时间比较早，占据了比较好的地理位置。当然新房中也有一些地段比较好的房子，但是由于地段好的新房不算太多，所以这类房子通常售价会更高一些，同一地段的房子，购买新房的成本要比二手房更高一些。

2、从产权年限来看

对于性质相同的房子来说，新房的剩余产权年限肯定是要比二手房多的，大家可不要小看了房子的剩余产权年限，如果要买房的话，银行是会根据房子的剩余产权年限来进行评估的。所以购房者在新房和二手房进行对比的时候，可以针对剩余产权年限这一点来看，如果二手房的剩余产权年限比较短的话，银行可能会拒贷，那么选择新房就更好一些。

3、看交易风险

虽然说购买房子都是会存在风险的，但相比之下，购买二手房的风险要比新房稍微多一些，特别是产权方面，虽然购房者可以去核实查询，但是大多数的购房者没有经验，实施起来还是比较难的。虽然新房现在大多数都是期房，也存在很多不确定的因素，但是只要选择的开发商五证齐全，实力可靠，购买期房还是不会存在太大问题的。

4、看居住环境

如果对比新房和二手房的居住环境的话，自然是新房的居住环境更好一些，毕竟新房的小区有最新的的设计和规划，更符合现在人们的需求。另外二手房经过一段时间的使用之后，在内部设施设备上多多少少都会存在一些损耗，如果房龄比较大的二手房，可能还会存在比较严重的房屋质量问题，入住之后大大小小的维修是会对生活品质产生影响的。

新房和二手房相差比较大，不论是在房子本身上面还是房子价格上面，这就要看购房者比较重视哪一方面了，如果购房者更注重房屋价格的话，其实二手房的性价比还挺高的，但如果更讲究房屋品质的话，新房更适合，以上就是关于新房二手房该怎么选的介绍了。

购买二手房的建议，消费者怎么选择二手房

二手房不像新房，由于二手房已经是属于个人财产了，买卖双方之间的交易就存在很多私人间的问题，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买，以便买到满意的房子，下面一起来看看二手房怎么选？如何才能选到好房子？

对比一下现在的房地产市场中新房买卖和二手房买卖的优缺点，不难看出现在二手房也是非常受欢迎的。

1、相信大家不管是在买新房还是二手房的时候，除了费用之外首先关注的肯定是房子所在地方的交通问题，这一点确实是非常重要的。出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间，买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。

2、其次就是了解二手房房屋产权的问题，如果是存在有产权纠纷问题的房产，到手也是给自己找麻烦，在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。

除了产权人的问题之外还会存在房子本身产权的问题，像是否有私搭私建部分；是否占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，比如像塔楼这种类型的房屋是否存在独立产权就需要核实。

3、房屋主体结构户型以及周边环境配套的问题。如果家里面有老人，尽量选择比较低一点的楼层会方便很多，另外完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方，可以给生活带来很多方便，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染，根据家里的人数来决定买几居室的房屋，现在一般都会选择三居室的房屋，就算三口之间也会想留一间做客房的。

4、现在很多二手房都是通过中介来购买的，中介房源比较多，方便自己选择到更合适的房屋，并且正规的中介对于自己来说也是一份心安的保障，不用担心个人交易之间存在的欺诈行为，但还是要慎重选择中介公司。

5、物业管理、居住费用；水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、运行速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心。

除了以上提到的几个选房的点之外，还需要注意二手房买卖的整个交易流程，事先了解房屋需要的材料和流程，避免在交易过程中受到蒙骗。

如果能选到一个好的二手房，房屋装修也省了，居住的舒适度甚至比新房还要高，买到好房子才是开心的事情。

（以上回答发布于2017-07-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房怎么选？90后买房有技巧

很多人都喜新不喜旧，而这个“特质”其实在买房上也是如此。当然限于现在房价的高昂，很多人都是不得不选择购买二手房。其实有时候二手房比新房更值得买哦！具体如下：

一、哪些二手房值得购买？

1、?车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，要是年份也比较新就更好了，因为这样的房屋与新房无异，还多处于市区。yuqiancyh

2、?占有稀缺地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。

3、?交通便利的小区或者附近有交通规划的小区，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。

二、哪些二手房需尽量避开？

1、?小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。

2、?年份过久的家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

3、?没有地下车库或车位严重不足的小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

4、物业口碑差的小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

三、二手房的优点

1、价格相对便宜

虽然二手房的手续比新房复杂一些，而且还可能需要支付中介费，但其价格还是要低于或持平附近新房的，并且很有可能捡漏。

2、已带装修

如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

四、二手房的缺点有哪些？

1、房龄过长

按照规定，二手房房龄与年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

2、本身设计存在缺陷

部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。

3、物业没有保障

不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。

每年的毕业季，都意味着将有更多的90后加入社会大家庭，成为众多行业市场的主要消费军。所以，如今买房置业安家，也成为已经或即将步入社会的90后的基本需求。

1、二手房是不错的选择

90后大多刚刚毕业，经济能力比较差，而二手房相对比较便宜。另外，一般情况下二手房所在地理位置相比新房更加优越。再者，经过长时间的积累，二手房周边配套设施比较完善。

2、首先要确保舒适度

如今，很多的90后都是独生子女，由于从小就是家里的独苗，往往备受家人的宠爱，这样让90后在生活中更加注重个人感受。这类人群，注重隐私和个人自由空间。在住房中，卧室是非常重要的私人空间，它在很大程度上影响着居住的舒适度。如果房屋的卧室面积太小，容易让人感到压抑。另外，在90后看来，卧室最好带有落地窗或者飘窗，那样可以拥有更开阔的视野，增加空间维度。相比之下，由于年轻人社交活动丰富，经常在外聚餐，不怎么在家中做饭，厨房会相应减少面积。

3、不要一味追求大户型

目前，90后最大也不过25岁，大多数都刚刚走上工作岗位，单身且事业还处于起步期，经济收入有限，而且工作状态不是特别稳定，大部分人买房都要依靠父母支持。这部分90后，买房除了要考虑房价外，还要注意首次买房不必一步到位，可根据自身的经济实力，先选择小户型，待收入稳定后，再考虑购买改善性住房。而且对于单身青年来说，小户型住房更便于打扫。

4、周边配套设施要完备

与父辈相比，90后更具活力和张力，即使下班后，逛街、唱歌、聚餐等消费、生活也非常丰富，且不喜欢长距离跋涉，那么在选择住宅的时候，就需要充分考虑其周边配套，尽量缩短在1公里之内。

在未来，生活圈子的概念将演变为生活居住的首选条件，配套是生活圈子的一部分。90后买房最好选择小区1公里内有24小时商超、医院、休闲等场所的住宅，让下班后的生活乐趣不“打折”。

此外，拥有完善配套的住宅是“潜力股”，可以让90后在升级换房的时候，让原有住房获得更好的出租、出售价格，让住宅物业实现保值、增值。

（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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