杭州市二手房交易监管服务平台正式上线_杭州市二手房监管交易平台挂牌查询
1.杭州个人自主挂牌资料怎么填
2.“个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了?
3.杭州再通报8家房产中介:存在交易资金监管账号未公示等行为
4.杭州市二手房交易监管服务平台正式出台,调控对哪些人群利好?
5.杭州推“房东直售”模式,房产中介慌不慌?
6.杭州推出官方售房平台,房产中介有望被取消,中介们该何去何从?
7.卖房不靠中介?杭州上线“房东直售”官方渠道,靠自己”后也有烦恼……
21.6万套。根据查询杭州市本地宝显示,杭州二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,截止2023年12月18日,杭州二手房挂牌量为21.6万套。
杭州个人自主挂牌资料怎么填
8月19日,杭州市发布公告,宣布“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。房东无需通过中介,就可在这个平台发布房源信息出售二手房,买家可以直接与房东联系。
据央视报道,从 8 月 19 日平台上线,杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源,10 天时间里,杭州市主城区的个人挂牌房源量从 90 套增加至 0 套房源,增长近 10 倍。
不过,这个数量和该平台上中介挂牌的 15 万套房源相比,还是非常少。
据央视记者,有部分买房人表示,他们觉得平台的功能还有很多不完善之处,例如,平台目前仅局限于房源信息发布与核验,尚未开发交易签约和资金监管等相关功能。
IT之家了解到,除了杭州市外,浙江嘉兴市也将上线“真房源”系统,所有通过中介成交的二手房都必须在二手房交易服务平台申请房源核验,买家可以扫二维码实时查看房源真实信息。
有相当一部分房东对自主挂牌房源兴趣不大:
虽然理论上中介费是由买卖双方共同承担,但实际上,卖方往往更强势,因此,中介费大多由买方支付,这在绝大部分城市都是普遍情况。一位房主告诉记者:“作为卖方,我不需要承担中介费用,更倾向选择中介的服务渠道,可以帮我过滤一些没有用的信息。”
专家解释说,房产中介既代表买方,也代表卖方,好处是能够更高效地撮合,但这种一手托两家的做法,其实和买卖双方固有利益存在天然矛盾。未来,如果将“单边代理”交易模式引入国内,买卖双方会分别委托经纪人,代表各自利益进行交易,给消费者更多选择余地。
“个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了?
按个人信息填写。
杭州楼市新政后的红盘潮如期而至,和新房市场的热闹截然相反的,是二手房市场的观望情绪越发浓厚。杭州近三周的90天内二手房成交量为6949套,6894套,6351套,三连跌。房东们也纷纷开始调整二手房挂牌价。那么,除了各个中介公司的平台外,哪里还能找到真实可靠又有性价比的房源呢?8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。想买二手房的购房者,可以在这个平台上直接和房东“面对面”交流。个人房东可以自行挂房源“房屋买卖必须通过中介吗?”“我想自己买房又怕被骗怎么办?”?这是许多购房者在寻找房源时都会碰到的疑惑。而“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线的“个人自主挂牌房源”功能很好的解决了这个问题。个人房东可以直接在平台上挂上自己的房源。购房者在注册后,也能直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。
法律依据
整个操作直接“去中介化”。平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介公司登记在册的经济人,则无法登录“个人自主挂牌房源”区域,最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄,防止骚扰。可以说,“个人自主挂牌房源”功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
杭州再通报8家房产中介:存在交易资金监管账号未公示等行为
“A: 又不全国推广,只是杭州而已。”
“B:?我相信很快会推广开来。”
这是一段网友的对话,背景是杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能,对此,大部分网友都在叫好,这意味着如果买卖双方能自主成交,中介费就可以省了。
9月24日,宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》,指出9月26日起,该市房东在租售房屋时,可以通过手机APP“浙里办”自主发布或委托房源。
据和讯房产观察,该APP在华为应用市场的安装量已经高达1亿次,并囊括查缴社保、提取公积金、交通违法处理和缴罚、缴学费等数百项便民服务应用。
在业内看来,未来会有更多城市推出类似宁波这样的服务,显然,购房者对此乐见其成,这不仅为购房者提供更多的挂牌选择,更重要的是,该举动本身意在规范行业,提高房源成交效率,是行业基础设施完善的重要体现。
01
更多城市将上线房源挂牌功能
“房东实名验证→选择出租或出售→填写具体的房源信息。” 此次房屋上线主要是根据宁波市住建局数字化改革相关部署,着力推动房产交易移动端应用建设,平台基本囊括了房屋有关的基础信息。
具体来看,“浙里办”提供包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能,房东可以输入房屋所在街道、楼层、套型、朝向、装修程度、挂牌价格和期限等信息,房东电话、微信等联系方法也会在网上公布。
宁波并不是第一个吃螃蟹的人,上月,杭州早就推出相似功能的平台。在杭州市二手房交易监管服务平台,业主注册后即可使用“个人挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属情况及权利人基本信息,购房者注册后,可查询挂牌房源和委托经纪挂牌房源,根据需求来筛选意向房源。
目前,人们对推出的房源挂牌平台反响比较热烈,比如,杭州平台上线10天后,个人挂牌房源量从90套增加至0套房源,增长近10倍。有购房者对和讯房产表示,官方平台可信度高,而且没有佣金,尤其所有房源都是业主实名认证,不会有虚房源,很多人都对官方平台寄予厚望。
克而瑞科创研究总监周赟认为,不管是宁波这次推出的自主挂牌房源平台,还是深圳的房屋交易全程网上办理和杭州前段时间推出的房源平台,本质上都是为了让房产交易变得更加正规化、让房产交易信息更具真实性、让买卖双方交易更具安全性和便捷性。
“从近些年国家对于数字化发展的重视程度来看,后续一定会有更多的地方推出此类平台。”周赟进一步表示,这些举措主要是解决房源真实性问题,提高住房交易信息透明化程度,为未来数字化建设打基础,并进一步优化的各项功能,来规范整体房产交易市场,提升买卖双方在购房卖房的服务体验和安全保障。
58安居客房产研究院分院院长张波也认为,规范中介行业要做到更加信息的透明化,各地都会推出类似杭州和宁波这样的挂牌平台,这是未来三五年的趋势。
02
去中介化不现实?
对于杭州和宁波的动作,资本市场迅速做出了反应,行业主流服务平台股价出现下跌。
截止9月24日收盘,贝壳股价下跌4.56%,房天下跌4.3%,我爱我家(000560,股吧)跌2.05%,实际上,杭州官宣后的8月19日,市场也出现类似反应,贝壳找房、房天下股价跌幅分别为14.89%、3.11%,我爱我家股价下跌0.88%。
贝壳股价走势图
可见,此举对房屋确实产生了一定的影响,不过,目前来看,业内认为,杭州和宁波这样的官方信息平台,更多是展示房源,而贝壳、我爱我家等平台的核心价值除了真房源之外,更多是提供专业服务,目前还看不到后者的可替代性。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉直言:“房东可以把房源挂在我们平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。如果涉及到按揭、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”
“二手房交易去中介化较难成行。” 周赟认为,推出的这些平台在功能上还有待进一步完善,比如设立资金监管账户来保证交易的安全,所以短期内并不会取代现有中介行业。
空·白研究院创始人杨现领也认为,业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道,且只有官方平台有流量的情况下才能成立,如果没有流量,对于业主没有任何意义。
“房东直售在国内没有市场空间,原因很简单,业主的期望永远是卖高。”杨现领认为,挂牌价一般都明显超出市场实际成交价,溢价率正常市场条件下达到5%左右,下行市场中,会达到5%-10%。正是基于此,客户一定是在经纪人的帮助下,经过大量的带看和比对,通过双方谈判把价格降低,个人之间直接谈判的效率不高。
03
中介费会越来越低吗?
对于购房者而言,推出个人挂牌功能,最大的吸引点是自主成交,节省部分中介费。
媒体报道显示,2021年以来,贝壳先后两个城市上调中介费,比如,郑州贝壳系所有门店宣布:2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%。此前,贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3%的中介服务费。
公开资料显示,中国大陆的中介费平均不到2%,属于低费率国家或地区。尽管有专家表示,相较于美国、日本、的费率达到6%,阿根廷5%、德国4%、加拿大3%,中国大陆属于低费率国家或地区。
但由于房产处于大宗交易,动辄几百万的房价需要的中介费高达几万到几十万,这一直是购房者的痛点,不过,未来随着行业效率的提高,中介费有望进一步降低。
周赟认为,当前,从房屋买卖双方来看,目前大部分房产中介平台主要还是基于买卖双方的信息差来赚钱,大平台垄断了大比例的房产交易信息,买房者的选择空间其实不大,房产交易佣金的支出更多的是为了房产交易信息的支出。
他进一步表示,上述新政的出现,给购房者提供了更多的信息来源和选择渠道,相对而言也可帮助买卖双方降低一定的交易成本。
此前有传言称,房产交易的中介费都不得超过当地的社会平均工资的三倍。对此,58安居客房产研究院分院院长张波认为,该传言不可能是真的,国际上也没有先例,但他表示,按资产比例收取费用是行业惯例,至于比例的高低,值得去商榷。
“如果我们想要把费率降下来,核心一点是提高行业的交易效率,这是核心,如果效率不能提升的话,光从交易费率上去动脑筋是没有结果的。”张波进一步表示。”
万通集团的创始人冯仑认为,怎么样解决合理收费的问题,企业和监管部门之间应该有一个很好的互动,最终建立一套规则,毕竟未来二手房的交易量会非常大,而且频次也不算低。
冯仑表示:“未来除了贝壳,如果再多几家,比如诸葛找房,还有多几家市场化的对费率也会降下来,这也就是说不是靠文件,就是靠竞争,费率也能降下来。”
04
增值服务是行业增长点
当前,房屋交易市场正在迎来前所未有的巨变。
一方面,平台价值日益凸显。公开数据显示,预计2024年我国住房交易市场规模 30.7 万亿元,中介交易规模 19.1 万亿元;其中二手房交易规模 12 万亿元,中介交易规模 10.8 万亿元。
另一方面,入局者逐渐增多,尤其是以开发商为代表力量逐渐崛起,2021年以来,龙头房企大举布局房屋租售领域,比如,龙湖推出全新品牌塘鹅,开启了房屋租售和房屋装修两大主航道;万科朴邻8月初在广州开了第一家租售门店,走出市场化的第一步;碧桂园服务推出租售业务新品牌“有瓦”,并收购武汉大型房产经纪机构世纪宏图。
从中报上也可以窥见房企对租售服务的重视,明源地产研究院数据显示,融创的经纪服务收入环比增长69%,碧桂园的收入增长88%,旭辉的增长148%,万物朴邻新房销售业绩较去年同期增长647%!
数据来源:明源地产研究院,根据公开资料整理
对此,周赟认为,开发商推出自己的租售平台核心目的是解决营销诉求。他表示,今年越来越多的开发商在数字化转型发展中的智慧营销方向逐渐做出了成绩,比如通过公私域流量渠道扩大销售触点、通过老带新、全民经纪人等方式提升与潜在客户的连接,这些都是为了尽快实现去存量化化,有效降低负债率。
虽然如此,但开发商介入势必将影响房屋交易市场的生态,张波认为,在一些经济发展比较好的城市,比如,一二线城市,头部中介所占的份额比例会越来越大,至于房企旗下的,对他们来说挑战还是比较大的,但未来会有个别房企在这方面能够趟出一条路。
、传统中介、开发商等力量正在搅动房屋交易市场,这无疑是一种强大的推动力量,推动行业进入更成熟的发展阶段。
周赟认为,中国的一二线城市都在走向或已进入存量房交易为主的市场,因此未来房产更多的突破点是基于房产交易全流程化增值服务提供,比如前端的VR看房,后向的一站式装修设计等。
杭州市二手房交易监管服务平台正式出台,调控对哪些人群利好?
根据杭州市住房保障和房产管理局微信公众号5月6日消息,杭州市房地产中介行业协会根据检查情况发布第二期通报:5家房地产中介机构被通报告诫,3家中介机构被通报批评,2家中介机构被表扬,8名房地产中介从业人员被纳入行业惩戒、风险警示名单。
杭州市住房保障和房产管理局表示,根据3月3日杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》精神,住保房管部门积极开展针对性、全方位集中检查,加强部门联动,严厉打击房地产市场违法违规行为,截至目前,线上线下累计检查房地产中介机构116家。
在杭州市房地产中介行业协会发布的通报中,杭州伟居房产信息咨询有限公司(口碑及家加盟店)、杭州我爱我家房地产经纪有限公司闻潮路分公司、杭州拂鹤居房地产代理有限公司(德佑加盟店)、杭州置梦房地产代理有限公司(德佑加盟店)、杭州奋青房地产营销策划有限公司(德佑加盟店)5家公司因违反《房地产经纪管理办法》《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》相关规定,存在部分从业人员未佩戴统一信息卡、交易资金监管账号未公示等原因被通报告诫。
因杭州百事通房地产销售代理有限公司门店存在未公示转让合同、居间服务合同及资金监管协议模板的不规范行为;杭州房优屋房地产经纪有限公司第十分公司存在居间服务过程中未告知交易当事人首付款领取相关事宜可进行约定的不规范行为;杭州佐家房地产经纪有限公司(德佑加盟店)房地产中介从业人员向某在其朋友圈擅自发布未经核验房源信息的不规范行为,对以上3家公司进行通报批评,并纳入星级评定考核,计入信用档案。
此前的3月30日,杭州市房地产中介行业协会根据检查情况发布第一期行业通报:8家房地产中介机构被通报告诫,2家中介机构被通报批评,8家中介机构被通报表扬。
杭州市住房保障和房产管理局表示,下一步,住保房管部门还将继续开展包括第三方网络平台房源发布规范性等情况的持续检查。
今年3月3日,杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。其中要求严厉打击房地产中介机构违法违规行为,严格规范房地产市场信息发布。
《通知》提出,中介公司及从业人员通过门店、公司、APP及第三方平台等公开渠道发布的房源信息必须经过杭州市二手房交易监管服务平台核验,取得房源核验统一编码及二维码。
中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。中介机构及从业人员不得鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产,不得以个别高价成交个案引导卖家涨价,不得捏造虚高价成交案例营造房价上涨等象。
对存在发布虚广告、发布虚房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员,将依法依规取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
为进一步贯彻落实中央“房住不炒”精神,营造健康有序的房地产市场舆论环境,各网络平台帐号及网络群在发布信息时,不得背离“房住不炒”定位;不得以个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情;不得发布不实房地产市场运行数据;不得发布未经核实的不良信息;不得使用夸张标题发布与文章内容严重不符的信息;不得诱导和助推各类信贷资金违规进入房地产市场;不得通过各种方式制造购房恐慌情绪;不得臆测房地产政策走向和趋势。
杭州推“房东直售”模式,房产中介慌不慌?
众所周知,我国目前全国各地房价普遍居高,房价之所以迅速增长,一部分原因是中介从中收取高额的手续费,另一部分原因是有人故意炒房。导致全国各地房价居高不下。很多普通百姓买不起房或者是要背付高额的。据不完全统计,我国目前房源,完全能够满足国民居住。只是存在很多炒房团队,购买了大量房源,抬高房子售卖价格,导致?僵尸房?的出现。
很多民众都强烈反映这一现象,希望能够出台政策,遏制这些行为,尽可能让房价降低,让国民能够安居乐业。在8月18日杭州市推出二手房交易监管服务平台,促使买卖双方公正交易,而且还不用交高额的中介费。该二手房,推出个人可以自主挂牌房源,确保交易的公平性。该政策的推出,就得到很多国民的称赞,并且表示希望能够全国推广。
该二手房交易的调控,有利于百姓规范安全的购买房子,促使买卖双方公平交易,而且还不用交过多的手续费。该政策的调控,真正是为百姓谋取,也有利于百姓购房。但是这一政策的推出,就严厉打击房产中介。众所周知,房产中介就是撮合买卖双方房子交易,但是会从中收取高额的手续费,甚至是以不正当的手段抬高房价。在推出房子交易监管平台,有利于房源的合理售卖。 ?就个人而言,即使推出这样的,但是房价也不会大幅度下降,只能在一定程度上有所减少。
今天房价过高,导致市场存在很多?僵尸房?,房子卖不出去,国民住不起的现象,希望能够介入干预,完善房子的买卖交易。
杭州推出官方售房平台,房产中介有望被取消,中介们该何去何从?
二手房买卖一定要通过中介么?答案是未必!
昨天,杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能,让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。
这次上线的“个人自主挂牌房源”功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
也就是说,个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后,也能直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。整个操作直接“去中介化”。
那么,二手房买卖真的可以“去中介化么”?如何来保障资金安全?
提供全新的售卖渠道 并非为了取代中介
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示:“我们此举的主要目的便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。”
而从二手房买卖的服务需求来看,中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言,如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无需求的,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司。
如何确保交易资金安全
胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户,也就是说主要基于买卖双方的信任,比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户,解决买卖双方的后顾之忧。”
这一功能的上线和完善,能给普通的购房者省下多少费用?
据HZTV1杭州综合频道,记者今天来到拱墅区一家中介机构,工作人员表示,目前中介费的收取根据成交价分成两部分,一般由买房人承担。
易居房友嘉泰馨庭店店长 曹世聪:“100万元以内是3个点,100万元以上部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话,前面100万元是3万元手续费,后面300万元按2个点,3万元加6万元就是9万元手续费,实际收取过程中,在市面上折扣6到7折。”
杭州市二手房交易服务平台如何使用?
具体操作介绍如下:
1、售房者登录平台后,首先进行个人用户注册,完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息,完成房源自主挂牌。
2、购房者个人实名注册后,即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件,快速锁定心仪房源。
平台发布的所有房源均经过房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码交易,确保产权真实合法有效。
卖房不靠中介?杭州上线“房东直售”官方渠道,靠自己”后也有烦恼……
未来房地产经纪产业很有可能会出现分化,真正高端的中介比如说链家为代表的高端中介可能会进一步存在,但是大多数只提供基础服务的中小中介很有可能会被市场所淘汰。
出现这样的直销平台对于所有购房者来说是个好消息,而中介产业短时间内也不会被淘汰,未来市场的竞争将会进一步加速,分化的时代已经开始加速到来了。
杭州官方新功能杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。在此平台上,房东们可以自行挂上自家房源,购房者也可以绕开中介,直接和房东面对面交易。
此平台的横空出世,可以说是给二手房地产的交易提供了更加规范的平台,同时也给房产中介行业投下了一枚重磅“”。杭州此举确实是给房地产行业投下了一枚“重磅”,甚至很多人预测,全国的房产将会上线,地产中介要消失了!
此消息一出,地产中介市场龙头企业贝壳当天下跌了14.86%,其后又下跌了5.29%。如果从最高点计算,贝壳的市值蒸发超过750亿美元(约合人民币4876亿元)。据悉,贝壳找房为国内房屋租赁交易服务平台龙头,平台上拥有大量房源信息,覆盖各省市二手房、新房和出租房。
在这样的情况下,大量的消息开始在整个房地产市场流传,很多人都在议论纷纷,一时间一种“天下苦房产中介久矣”的声音开始在整个市场流传。
房产中介要取消了?虽然现在的房产中介有其存在的价值,但目前绝大部分中介都是奔着赚佣金去的,只要双方成交了就行,哪管你买的是贵了还是问题房?更有甚者,还在中间赚差价,吃相太难看了!
虽然这个政策在买卖双方交易的过程中,有很多照顾不到的地方,但也解决了一些重要的问题。尤其是让交易过程中更加趋于透明化,买卖双方有了更多的自主权和知情权,还有就是能省一大笔钱。
更加有利于房产中介行业的规范化,行业的大震荡,一番洗牌过后,能够留下来的,必然是精品。让那些只会打骚扰电话,唯利是图坑害客户的低级水平的中介平台尽早淘汰掉。
房产中介何去何从理性来看,房产中介还是有其存在的价值的,通过信息服务获得佣金也是无可厚非,但是伴随我国近20年房产行业的野蛮生长,房产中介也是乱象丛生,“房源”、“吃差价”“乱收费”、“哄抬房价”“制造阴阳合同”等现象可谓是层出不穷。这也导致了民众对房产中介的极大不满。
但是,我们理性地来看待这件事,任何事物的存在就一定有其存在的道理。房产中介的存在也不是一无是处:
一是、中介在房产交易过程中可以起到一个联络人的作用,对于异地交易也可以成为较好的委托人的职责。
二是、在房产的交易过程中,有些交易比较复杂,例如涉及到按揭、产权调查等特殊业务时,中介的专业服务还是有必要的。
三是、房产交易时,一般交易金额巨大,在双方并不信任的情况下,必要的担保措施还是有必要的,当然这个业务也可以通过的服务完善得以解决。
结语综合来看,中介之所以在长久存在,有其存在的原因,因为市场中的需求是多元化的,无论是搭建平台,还是中介服务平台都为房地产的交易达成提供了有力的支持。虽然地产中介行业确实是乱象丛生,也确实给很多人造成了困扰和损失,但是地产中介不会全面消失。当前地产中介的问题,更需要合理的规范,同时加强行业的监管,以使其更好地为广大客户服务。
杭州二手房自主交易开启了新的官方渠道。
8月18日,杭州市住房保障和房产管理局公布,“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”,标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
记者登录该平台发现,8月19日-8月20日下午3时,已有35个自主挂牌房源在该平台上线。有已经挂牌的业主对《国际金融报》记者表示,这是便民利民的好事,知道之后,便第一时间把自家房源上线了。
不过,也有业内人士持不同看法,认为短期内可能效果不明显,中介有其存在的必要性。
试水“去中介化”
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台可以看到,网站第一行的分类中出现了“个人自主挂牌”的选项,点进去需核验个人身份信息,验证通过后可以点击“我要核验/挂牌”即出现了“我的核验信息”窗口,输入自己的权属证号,添加产权人证件照片、权属证照片,并填写挂牌房源状况说明信息(所属小区、拟售价格、房屋朝向、户型、装修标准、租赁情况、房屋照片、户型图)后,即可马上挂牌。
此外,在“我的核验信息”最下端,还有“本人承诺”的五项信息。信息如下:
本人自愿出售房屋,填报的信息和上传的资料(含)全部真实、合法、有效。
本人对出售的房屋享有合法的处分权,且不存在法律纠纷及禁止交易的情形。
本人填写的拟出售价格为本人的真实意思表示。
本人同意本平台使用并对外发布挂牌房源的相关信息。
如填报的信息或上传的资料(含)有虚、欺骗行为的,由本人承担由此引起的一切法律责任。
杭州住保房管局认为,上线的“个人自主挂牌房源”功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外,平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。
“这一直售模式有去中介化的意味,或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易,也因为没有平台支持,交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台,具有创新的意义,也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外,此类模式对于中介机构是有一定的挑战的,相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。
同策研究院研究总监宋红卫也认为,从市场的角度来看,这一举措增加了一个新的二手房交易的渠道,避免部分城市二手房交易被大中介垄断的局面;这也是地方直接介入二手房交易市场的尝试,从的角度来看,有利于二手房市场的监管和规范。
8月19日,知道此事的于先生便将自家上城区小河下小区一套56.14㎡的房源挂牌上线,委托价格为245万元。据其介绍,此前有将房源委托给我爱我家的中介,且该房源已在“二手房交易监管服务平台”上线,上线时间为7月7日,彼时委托价也是245万元,但由于市场行情问题,一直未能出售。
“了解到可以自主挂牌,我就上传了房产证等房源信息,也很方便,就相当于多了一个渠道嘛。”于先生认为,中介费对我们卖家影响不大,但是对买家来说也是几万块钱的支出,如果是诚心购房的我们也愿意直接对接交易,不走中介流程。
挂牌一天后,于先生已接到多个中介电话,询问其是否要在中介机构挂牌,暂无购房者咨询。
中介:影响不大
杭州市上线“个人自主挂牌房源”功能的消息一经传出,贝壳股价便应声下跌近15%。
不过,也有杭州中介对《国际金融报》记者表示,“影响不大,多一个渠道而已”,中介有自己存在的必要,谈价格以及很多细节还是需要我们的。
针对这一情况,业主于先生也有此担忧,直接接触是一方面,但是后续的很多流程我们首次交易者并不清楚,而且直接交易可能存在风险,走不走中介也是五五开的事情,要看购房者的诚意和人品再决定。
宋红卫认为,从交易成本来看,确实可以节约下一笔中介费。对于买房者而言是好事,部分城市中介费用需要买家全部承担,但在节约了资金成本的情况下,可能需要更多的时间成本,因为二手房市场交易周期较长,绕开中介的流程服务外,所有环节都需要购房者自己参与,尤其是对于首次购房者而言可能难度较大。
其预计,开始试行阶段可能效果一般,尤其是对于期望挂高价卖房的群体,可能不倾向与挂到这个平台上,即使挂上去也可能不能通过核验。如果当前城市中介费全由买家承担的话,卖方在这个平台挂的积极性会更进一步降低,因为原来中介代办的服务现在需要卖家全程陪同参与。
事实上,杭州的“二手房交易监管服务平台”早在2016年便已上线。
2016年11月,杭州上线了“杭州市二手房交易监管服务平台”,通过系统优化、功能更新、服务升级等途径,将其打造成一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。
截至目前,该平台实现9家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示;已累计挂牌房源109.4万件,涉及房屋45.18万套;交易评价量累计达30.76万条,其中满意评价量30.72万条,满意率99.84%;累计发布行业检查公示569次,企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人,列入风险警示名单7人。
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