广州链家网二手房成交_广州链家二手房房源出售

2024-12-01 15:07:11

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在进行二手房买卖时，除了要房屋质量、小区环境、周围配套设施之外，还要注意买卖流程，只有按照正规的流程走才不会吃亏上当。那么链家二手房买卖流程是什么呢？二手房买卖注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

链家二手房买卖流程是什么：

全款：资审→核房→核贷→网签→缴税→过户。商贷无抵押：资审→网签→核贷→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。商贷有抵押：资审→核房→核贷→还款→解压→网签→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。

二手房买卖注意事项有哪些：

1、购房者在购房时可以检查卖方的房产证、户口簿和，判断该房屋是否归卖方所有，若是房产证有共有人的，则共有人也必须在场。

2、若房屋有抵押的，那么出售方要先还清，并到房管局办理抵销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方会要求购房者先支付一定的首付，用来偿还银行的。但是，若购买者将首付交给出售方后，出售方就有可能将房款挪作他用，因此要特别慎重，不可马虎。

3、在看房时要从几个方面入手：房屋建筑状况、小区环境情况、房屋权利情况，是否有共有人、是否有抵押、是否有出租等情况，这样有利于你控制好交易的实际成本和风险。

二手房买卖常见陷阱有哪些：

1、中介一般会给购房者介绍几个价格比较高的房子，然后再将购房者带到跟卖家那里看房子，这样就买家就会眼前一亮，很容易签下购房合同。

2、有些买家看完房子之后，会绕过中介直接找卖家交易，这样可以把中介费用省掉。但看房前中介和买家都是有签订看房协议的，拿着这协议、两年内中介都有仲裁或诉讼权的，而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。

文章总结：好了，关于链家二手房买卖流程是什么以及二手房买卖注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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走在大街小巷中，往往能够看到链家房源的身影。链家主要是做二手房买卖和的，而且有着充足的房源，因此受到众人的欢迎。在使用链家购买房子的时候，一般需要支付一笔中介费，那么链家二手房中介费谁来承担呢？下面就和小编一起来了解一下，顺便来说说链家二手房中介费多少以及链家二手房中介费还价技巧。

一、链家二手房中介费谁来承担

1、链家二手房中介费是指在房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，正常情况下，链家二手房的中介费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。但是也有些地区规定，链家二手房中介费是由买方独自承担。因此，关于链家二手房中介费谁来承担的问题，主要还是需要看地区的。

2、大多数地区链家地产实行统一收费，卖方在链家地产成功售出收取总房款的1%作为中介服务费，买方在链家地产成功购买收取总房款的2.5%作为中介服务费。

3、其次，链家买房中介费包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

二、链家二手房中介费多少

1、链家二手房中介费多少？正常情况下，链家二手房中介费是按照总房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介费和百分之0.5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到1.5个百分点；虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10个百分点。

2、大多数的中介公司表示2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金担保金即可。

3、由于不同地区的发展和经济水平是不同，链家也会根据不同地区进行调整。例如北上广深等一线城市的中介费会高于其他地区。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、链家二手房中介费还价技巧

1、了解市场价格

在选择链家作为自己二手房的中介公司之前，首先要了解清楚现阶段市场的价格，这样在与链家中介费还价过程中就能掌握主动权，而不至于在购房时被中介给坑了。

2、夸赞对方

在和链家房产工作人员交谈的时候，尽量选择一些夸赞的语气，当对方心情比较好的时候，往往能够给出的价格。

3、持续拖延

在还价中介的过程中，可以让中介公司多说，自己也不要过于着急的回应对方，可以在适当的时候保持几秒沉默，这样有利于攻破对方的心理防线，让对方感到焦虑主动给你降低中介费用。

4、隐藏心理价位

在还价与中介公司过程中，作为购房者或是租房者不要随便将自己底价给暴露出来，否则主动权很容易被中介公司给掌握，从而将还价的能力与成功的机率降低。