1.二手房过完户没下来，房子属于我吗？

2.二手房过完户没下来房子属于谁

3.二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批怎么办?

二手房交易已经过户银行还没放款不搬没事吧_二手房交易过完户银行不放款

现在二手房市场也非常吃香，但由于房价寸土寸金，因此很多购房者都会选择的方式买房，有种情况是，二手房交易已经完成并且双方办理过户手续，但是银行却没有下来怎么办？这种情况可以入住吗？

一、过完户没放款能入住吗

从理论上看，无论银行是否放款，只要房产已经办理了过户手续，证明房子已经属于买家，有权入住的。但是双方尽量做好协商，毕竟是买家没有付清全款，如果原卖家未搬离此房屋的话，买家需征得卖家的同意，如果卖家同意的话，就可以直接入住了。所以，过完户没放款是否可以入住的问题，应根据实际情况来定。

二、房贷通过审批，银行却未放款为什么

1、放款的时候遭到拦截

在实际生活中，常常有朋友遇到这种情况，明明房贷已经通过审批了，但迟迟不放，这是因为审批需要经过批款和放款两个环节，若房贷获批了却不放款，可以直接打银行机构客服电话，向专业人士进行咨询。

2、未绑定，款项无法到达用户的账户

在申请房贷时，银行会要求人提供发放的，若没有绑定的话，银行将无法通过放款和还款的。

3、的放款速度比较慢

每个银行政策有所不同，若刚好银行房贷政策比较紧，放款的速度也有可能变慢，若非银行政策的问题，也有可能是银行机构的不同了，可以直接找银行询问试试看。

文章结语：关于过完户没放款能入住吗及相关知识将为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

二手房过完户没下来，房子属于我吗？

你这种情况在我们这也常见,你是怕和买方过完户了,但买方的银行却没批到你户头.所以名字已经是新买主的了,你钱却还没全部拿到?

为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:

1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?

2,买方该房是名下第几套房,成数是否符合他与你签订的购房协议要求?

3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?

4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?

如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户!

你那个城市的这种过户方式有很多人不知道的,在百度上,有很多人只知道当地的流程,他们那是经营银行审批准备放贷时再去送件交易(过户)的,而我们和你的一样,是先送件交易,再向银行申请,待新的产权证出来后做完抵押,才放贷的.

二手房过完户没下来房子属于谁

二手房过完户没下来房子属于购房者。因为从法律的角度来说，二手房已经过完户，相当于已经办理完产权的转移房子已经过户到购房者名下，所以房屋的产权也就归属于购房者所有。

没有下来，指的是原房主，并没有拿到完整的购房款，可以先向当时所申请的银行进行咨询，如果是因为银行的原因，购房者也不需要承担相应的违约责任。

银行买房要注意的事项：

1、申请前不要动用公积金：如果借款人在前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额为零，这样您的公积金额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金。

2、在借款初一年内不要提前还款：按照公积金的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还有缴纳一部分的违约金，慎重选择。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

4、后出租住房不要忘记告知义务：当您在期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。

5、还清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部本金和利息后，可持银行的结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

6、不要一时借款合同和借据：申请按揭，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于期限可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批怎么办?

二手房过完户没下来房子属于购房者。因为从法律的角度来说，二手房已经过完户，相当于已经办理完产权的转移房子已经过户到购房者名下，所以房屋的产权也就归属于购房者所有。没有下来，指的是原房主，并没有拿到完整的购房款，可以先向当时所申请的银行进行咨询，如果是因为银行的原因，购房者也不需要承担相应的违约责任。

在申请房屋抵押时，因为每家银行对于的要求有着较大的区别，为了避免出现到位不及时的情况发生，可以多选择几家的银行进行对比，同时也要提前准备好自己的信息和申请的资料。保持好良好的征信提供有效的还款能力证明，如款的金额比较高，需要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。

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正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

在你只有在银行审批额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放，支付给卖方。也就是说过户在审批之后，没有审批，根本不会过户。

从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况，且情况较为严重，比如全套虚的银行流水，比如虚婚姻情况（离婚骗作首套房多），比如税务票据作等等，这些严重的作情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。

如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。