北京北四环二手房_北四环二手房小户型

1.北京房价多少钱一平米

2.北京北三环50年代的老房子是否可以入手（个人看上了小区环境和价位）请大家给点意见

3.北京二手房价连降6个月是真的吗?

4.北医三院工作买哪里的房子比较合适？

5.北京房价疯涨北漂买房难在哪里？

想买50万左右的大产权房，也就是40米左右吧。你可以选择昌平天通苑，北七家附近的楼盘。因为这几个地方都是城铁或是城铁延长线，交通比较方便些，上班合适些。要是有车的话也可考虑小汤山，那也不错，大产一居室40米吧，也就这个价格。

北京房价多少钱一平米

金久过了，涨价的高潮过去了，具体的房价就看10.1的水平了，十一一般来说不会涨价了，但是降价也要看具体政策了。北四环的房价本来变动就不大。

9月均价24192元/平米，比8月下跌2.12% 。时机不是重点了，有看好的地段，多找几个中介查找下有眼缘的房子就好了，也不排除会有降价甩的。。。。

祝好运，同是北京买房人

北京北三环50年代的老房子是否可以入手（个人看上了小区环境和价位）请大家给点意见

北京作为全国经济最发达的城市，自然吸引着不少知识分子前往求职工作，经过几年的打拼努力，很多人都梦想在此有个家。那北京房价多少钱一平米呢?成为即将买房人群所关注的话题，接着就来看看吧!

从目前北京整体房价来看，无论是新房还是二手房每平米均价大致在五到六万元之间，其中北五环内的房屋，每平米价格不低于六万元。其中像北五环每平米房价普遍在一两万元之间，处于北三环的房屋，每平米价格往往在八九万元之间，如果是北二环，房屋每平米价格往往不低于十万元。可想而知买一套房至少要上百万，甚至千万，不过每个区域的房价又存在差异，例如崇文门，属于回迁的房屋每平米价格在三到四万元，商品房每平米则要四万元。

但随着国家出台的相应政策，对房地产行业进行了有效调控，在很多城市出现了房价下跌的情况。其中北京作为首都，影响自然是最大的，目前北京的房价算是处于较平稳的状态。像北京地区的门头沟每平米房价就出现了大幅度的松动，打破了为期一年多的高房价局面，从最初的每平米六万元，下跌到五万元一平，数据算是波动很大的了。不过房价下降的原因，政策只占一部分影响，最主要的是地皮的成本不高，在最初开盘的时候，就已将成本赚回了。因此出现降价也是合理的，但是对于一些热销的地皮，开发商投资成本高，因此在一些地段建造的房屋，售价往往不低。因为一旦作出房价调整，就意味着企业的亏本，所以很多楼盘项目不敢轻易降价。

另外由于北京是国家首都，在城市用地上，有严格的规定。目前在北四环内，已不批住宅用地了，因此在该环内的房价自然是飞涨的。如果需要在北京购房，应考虑经济状况，来进行选择楼盘。

希望以上回答，对您有所帮助。

北京二手房价连降6个月是真的吗?

绝对可以。现在北三环、四环内新房基本上已经没有了，二手房也只有那么些，随着城市越来越外扩，中心城区的房价会因为房源的稀缺性而变得越来越高，如果价格合适的话，建议随时可以买进，因为这些房子买了是不赔的。从居住的角度讲，三环上交通出行方便，地铁公交都很方便，如果我自己资金宽裕的话，也会想屯一套。不过我们是2009年在北四环内买的房，当时83万，现在已经200多万，我们是自住，如果是投资的话，你觉得的？

北医三院工作买哪里的房子比较合适？

刚需房、学区房、改善豪宅均出现超百万元降价 全款买房比例超过商业比例

北京二手房连降6个月最高降幅超过20%

本月7日开始，不少小区已经率先开始了供暖，然而，冬日里的暖意明显没有传达到冰冷的楼市里。二手房方面，调控政策经过大半年的发酵，作用愈加明显，无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘，甚至昌平、大兴的刚需二手房，都出现了明显的降价。

根据我爱我家市场研究院的数据显示，从今年4月份开始，一直到10月末，北京二手房成交价格连续下跌，从未上涨。北京青年报记者在走访中也发现，尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源，降价幅度相比今年的成交高点，都超过了20%。

二手房最高降幅超过20%

在王府井某家基金公司上班的孙**，严格意义上并不是急切需要用房的刚需，父母名下有两套大三居的房子，让她从来没有为住房感到忧愁过。但随着工作越来越辛苦，每天从五环外的家里到王府井上班，往返差不多需要两个半小时耗在路上，这让孙**每天都感到很疲惫，于是买房，离公司近一点就成了她最迫切的需求。

不想距离父母太远，又想有地铁直达公司，于是5号线周边的北三环、北四环一带就成了孙**重点关注的区域。

“刚考虑买房的时候，正好赶上调控，于是买房放缓，如今重新开始看房，发现原来关注的小区都降了好多。”孙**告诉北青报记者，她每天都会在网上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的两居室二手房。到了年底，房源相对来说增多了不说，价格也下降了不少。

“惠新里小区是我最心仪的，距离惠新西街南口步行几百米的距离，上班很方便。”孙**透露，3月底的时候，经纪人催促她尽快下手，原因是南北通透的两居室成交价格已经到了9.5万元左右，当时一套80平方米的两居室报价780万，成交价也得至少760万。可如今，孙**再去看房时，整个小区房源的报价也普遍在7.5万元/平方米上下。仔细一算，价格降幅都达到了20%。

这次的二手房价格回调不止波及了老旧二手房，高总价的改善型豪宅也同样降价明显。北青报记者发现，以往高端改善人群比较关注的泛海国际、观湖国际等重点的高端二手房交易也都出现动辄几百万的降价。以泛海国际香海园的三居为例，在链家网的报价为1820万元，并且是一套满五年且唯一的房源，但在去年，类似户型的成交价都达到了2000万元以上，并且不是满五年且唯一的房源。

以往都是价格坚挺的学区房在这次的价格回调中，同样未能幸免。东城的和平里区域，最受关注的有和平里九小、和平里一小、和平里四小等。其中重点小学和平里九小就位于和平里七区院内，平时孩子上学方便，也不存在过马路的问题，因此和平里七区的房子一直是区域内价格最贵的。

不过，小区由于建设时间较长，基本都是80年代的老旧房子而且户型很小。即便如此，在3月份时，这里的二手房成交价接近13万元/平方米，以一套56平方米的南北小两居为例，总价达到了720万。但目前，在链家网上的报价，当前该小区同户型、同满五、楼层和装修接近的房源报价580万，单价跌到10万元左右，跌幅达到20%。

区域内链家地产的一位经纪人表示，总的看来，片区价格算是稳住了，但成交比较暗淡，整个小区一个月也就能成交两三套房子。

据市场研究院统计，价格上，10月北京二手住宅成交均价在25000元/平方米左右，环比9月下降1.5%，今年4月份以来连续下行了半年，从未上涨。业内人士也表示，调控半年以来，不少二手房的降幅都在20%以上，目前看来，如果没有新的打压政策，这个降幅基本稳定住了。

房主预期出现实质性松动

成交均价出现下跌，部分房源价格出现超过20%的降幅，市场进入低温运行期。在这样的市场下，二手房业主心态也发生了变化。

东五环外某小区，9月份之后，小区新增挂牌量明显减少。据链家网的数据，该小区共有15栋楼，1690户。由于该小区主要以100平方米以下的小户型为主，小区房源流动性一直较强，平均都有10套以上房源在售。而目前链家网上，该小区的在售房源仅有三套，其中一套还是半地下室户型。

以该小区的三居户型为例，9月至今挂牌的五套房源，仅有一套售出，三套房源的业主选择了停售。负责跟踪该小区业务的一名中介人员表示，成交的那套房源是因为价格相较之前类似房源价格下跌了近100万元，加上买家是为了结婚购房，也比较着急，双方很快就实现了成交。

上述中介人员表示，从他从业的历史和接触的业主看，一般房源上线几周即选择停售的业主，很多都不急于出售，挂牌的主要目的就是试探一下市场，看看能不能遇上合适的买家。当市场行情好的时候，有的业主会将房源价格定得很高，碰碰运气，而市场冷清的时候，房主一般会按照自己的预期进行挂牌，没人买单后，不急着出手的房主就会选择停售。

他最近接触业主感觉下来，预期明显出现松动，如果碰上真的很有诚意的购房人，业主都比较愿意坐下来和买家认真谈，一般多多少少都会给出一定价格上的让步。而一些不愿意在价格上作出让步的业主，直接就选择停售。

链家研究院研究员魏艳霞分析称，市场成交及新增供需似有恢复到9月中上旬稳中微升态势的迹象，但回温乏力。成交节奏依旧缓慢。二手房业主预期有实质性松动，月度挂牌价数据显示，与4月相比，10月新增挂牌价下跌12.6%，随着预期的松动，态度也有所缓和，客户在交易中话语权增强。

交易量降至日均300套以内

价格虽然下降明显，但成交情况依旧不乐观，据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 10月份北京全市二手住宅共网签5500余套，同比2016年10月同期下滑72.8%，日均网签只有270套。

数据统计，上周北京全市二手住宅共网签1898套，环比前一周下降了5.6%。日均网签约271套。

结合周网签量走势、每日网签量走势可以看出，北京二手房交易目前仍然稳定在一个较低的水平。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，经历新一轮调控带来的直线下滑和快速触底后，北京二手房市场已经开始向正常交易水平恢复，但回升的幅度小，速度慢，走势显得理性而稳定。

胡景晖表示，今年“317新政”及一系列后续政策出台后，市场上的投机投资得到了很好的遏制，许多正常的、刚性的需求也因市场下行预期的增强而进入了观望和等待期。在此期间，北京二手房交易迅速低位企稳，房价也持续小幅下跌，经过几个月的观望后，部分需求开始重新考虑入市。

全款买房成为最主要的支付方式

值得注意的是，由于调控政策关于首套房认定的变化，使得二手房市场的交易方式发生了明显变化，对于大部分购房人来说，首付提高至八成以上，进一步促使全款买房的增多。

市场研究院统计显示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例为33.3%，商贷支付的比例为23.9%，市管公积金支付的比例为26.9%，其它支付方式的比例为15.9%，这也是北京二手房交易中少有的全款买房比例超过商业的现象。

总的来看，前10个月，商贷支付购房的比例曾经超过一半，但3月调控开始，商贷支付占比不断缩小，从过半下降到了四分之一；全款支付占比不断扩大，一度从四分之一增加到近半；市管公积金支付占比及其它方式的占比也一直稳步扩大。到8月、9月、10月时，全款占比稳定在33%左右，商贷占比稳定在24%左右，市管公积金占比稳定在将近27%，其它方式稳定在15%左右。可见，在政策、交易量开始稳定的情况下，北京二手住宅交易的支付结构也逐步稳定了下来。

业内人士表示，仍是当前绝大部分人购房所必须用的方式，尤其是在北京这样的高房价城市，由于公积金额度较小，使用商业购房曾是大部分人的选择。“317新政”后，二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，银行利率也不断提高，批贷门槛严格，一系列政策让商贷购房的比例大幅缩小，全款购房及其它方式的比例大幅增加。

90平方米以下户型为二手房交易主力

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京二手住宅10月的交易中，一居室占22.1%，两居室占55.3%，三居及以上占22.6%，各户型占比与9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致，整体结构保持稳定。

10月北京交易的二手住宅中，60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各占36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%，除60-90平方米环比9月增加了1.1个百分点外，其它各面积段占比与9月的差距都在1个百分点以内，整体结构同样保持稳定。

胡景晖表示，两居室符合大部分家庭的居住空间要求，价格也更为合适，所以一直是北京二手房市场的房源供应主力和市场需求主力，占北京二手房交易过一半以上。从面积上看，非普通住宅总价高，首付比例高，交易困难，所以绝大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。

而在非普通住宅中，60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空间需求，所以交易占比最高；60平方米以下由于总价较低，有更多的人能够承受，所以交易占比基本与60-90平方米的一致；90-140平方米大多是改善型家庭所需求，更高的总价对家庭经济实力也有一定需求，所以交易占比最小。整体来看，90平方米以下的二手房仍会是市场的主力，也是成交周期相对较短的热门房源。

北京房价疯涨北漂买房难在哪里？

这要看你的取舍了。如果想住的近点儿，比如坐公交20分钟以内能去单位，那就可以考虑买二手房。因为3环沿线甚至北三环到北四环没有新楼盘了。二手房可以考虑附近几个小区。比如牡丹园小区。塔院小区，这2个小区都很大，房源很多。环境也很好，离单位也很近走过去也就10几分钟。但是价位有点儿高，大概在2.5W一平米。

如果能接受每天早上坐地铁的话可以考虑北边的5环外，比如天通苑。那里房源多，新房也多。价格区间也很大，选着余地比较多。每天要坐1个小时左右的车。

希望对你有帮助。如果有问题可以问我。我就在北医三院附近住。

全国两会结束以后，全国多个城市掀起了一波房地产调控潮，尤其是北京“限房限贷”政策重新回归，让原本请了年冲回老家“抢房”的林雪又多了一层犹豫。

林雪是国内某985高校毕业的硕士，来帝都做北漂已经三年了。她和男朋友两个人平时都不太喜欢社交，周末除了加班就是拿两年多没换过的安卓手机玩玩游戏，一切只为攒钱买房，但楼市却一直跟林雪开着一个玩笑。

这几个月来，因为买房，林雪一直处于情绪焦灼之中。

本以为北京买不起房，老家总是最后的安身之所。回去才发现，已经今非昔比，老家的房子不到一年翻了一两倍，房主坐地起价、炒客大量囤房等情况时有发生。不快一步，连老家的房子都要买不起了。

犹豫中错失良机

林雪最痛苦的就是当初没去燕郊买一套房。当年男友钟情于股市，而且每年盈利还算可以，所以买房被一拖再拖。2015年后半年，身边很多人开始去燕郊买房了，当时燕郊好地段精装修的二手房均价也只有一万出头。不过男友对此嗤之以鼻：燕郊再往东就到他老家唐山了，买这儿没意义。

等到2016年全国房价飙涨，燕郊房价居然涨到两万多一平。林雪傻眼了：炒股票一年两三成的盈利，和房价上涨比起来简直就是zuo啊！

当年没着急下手还有另一个原因，就是男友比她早毕业三年，很早就拿到了《北京市工作居住证》，这个小绿本号称是北京市的绿卡，里面第一页就清楚地写明了“持有本证，在购房和子女入托入学方面享受本市市民待遇”。

他们本来想利用这个小绿本摇一套自住商品房。没想到却陷入自住房的深坑里。

自住商品房是北京的一项政策，通过限价卖地的方式让开放商售卖低于市价30%的限价房，符合政策的人可以摇号排队购买。这项政策在2016年之前并不太合人心，很多楼盘因为位置不好认购者寥寥。就像2016年春节之后的第一个自主商品房项目-紧邻良乡大学城地铁站的“恒大滨河左岸”楼盘，当时价格仅1.7万元一平米，林雪压根就没申请，因为当时海淀、朝阳、通州、昌平等区都还有很多优质项目发布。

但是随着2016年楼市暴热，自住房的馅饼变成了铁饼，砸碎了林雪这种北漂的梦。原来并没有太多人问津的自住商品房，一下子冒出十几万人抢购。摇号优先北京本地无房家庭，虽然很多本地人家里都有几套房或者别墅，但以父母名义抢购的仍不在少数，林雪这种手拿这所谓“绿卡”的北漂一下子就没了机会。

林雪终于发现，自己完美的错过了这一波房价上涨。原来合租房子的小伙伴，一年前东拼西借凑出一百万首付买了奥森公园附近的小两居，现在都浮盈两百万了！

连排队看房都没机会

当林雪意识到无论怎么赚钱，也敌不过北京房价上涨的时候，已经是2017年了。这时她征用了男友的股市资金，收回所有借出去的外债，拿到了家里的驰援，开始疯狂地看房。

北京北四环外的南沙滩地区，一套39平米售价325万的开间最先让她动了心，首付150万。但林雪当时还有一部分资金购买了理财产品，要等到5月份才到期，而房主自己也是换房，卖房心切，一口咬定不能等。当晚她还在和家人商量时，中介就发来微信，那套房子已经被别人加价定了。

奥森公园附近，一套35平米售价310万的房子，林雪去看房时，前面已经有一队看房的进去了，后边还排了三队人马，等待看这套房子。这次还没轮到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。

北京五环外首都机场附近，年纪比林雪还大的破红砖楼，均价也到了四万多一平……

3月的一个周二，林雪一下子约了中介周末要看六套房，顺义的首都机场、昌平的沙河、南苑机场南边的和义，远的都不能再远了。悲剧的是到了周五，居然都不用再去看了，因为想看的房子都已经成交了！

跟着中介看房时，林雪才明显感觉到北京楼市疯狂远超想象。链家数据显示北京2月看房次数接近70万次，是去年3月以来的最高点。

请年回老家抢房

觉察到北京房价即将迎来新一轮大涨，林雪和男友商议后，立刻请年奔回浙江老家去抢房。毕竟男友的老家唐山环境不是太理想，而林雪老家虽然只是三四线城市，但紧邻上海，涨价空间可期。这一波无论如何不能再错过了。

回到老家，才知道北京的楼市相比来说还算理性的，家乡的楼市已经彻底疯了！

前两年林雪的妈妈在老家某高档小区工作，说为她物色了不错的学区房，均价只有6000左右，内部价首付只要十几万。但当时她和男友一心想在北京买房，压根没考虑。却没想到，转眼均价已经涨到1万1、1万2。搞得她后悔，当时有点胆色，借钱也应该买。

林雪姐姐在老家某著名景点附近有一套房，当年117平40、50万入手，但现在已经涨到了130、140万左右。还有姐姐给小孩上学买的学区房，买时不到1万的均价，现在已经涨到将近2万。去年大批上海、温州等地的炒客来到此处买房，将这个小城市几年都不动弹的房价迅速推高，先是学区房，再是景区房，还有高铁房，甚至老城区动迁房。

联系中介时，听说最近老家的房源已不好寻找，挂牌出来的房子基本是一拥而上。以前卖不出去的新房，现在也买不到，二手房都掌握在一些大户手里。有些精明的生意人在临近上海的几个县区以低价买入多套房子囤着，等待着像林雪这样的刚需客户。有个炒客连房子都不看，上午一听价格、地段合适，下午立马签字买入。她说，目前房价就是调控后震荡，以后还要涨，现在买她房的人还能再赚一倍。

这几天林雪跟着中介四处看房，但屡屡失望。之前只在北京听说的事情，在老家也在上演。

在中介A处最先看好一套110平总价120万的房子，打电话去和房主约看房，房主直接说加价20万才能看房。下午和家里人商量觉得还是加价买了算了，再打电话给中介联系房主，结果房主又说不卖了！

中介B领着看了同小区的一套120平报价150万的房子，中介有钥匙可以直接看，房子是纯毛坯的，是一位炒房者众多房产中的一处。谈到何时可以签约时中介又支支吾吾，最后就是房主还要加价。

中介C继续带看一套110平145万带车库的，说是房主上午承诺了绝对会卖，结果走到房主家门口去看房时，按门铃没人，打电话不接。看这意思又是一个临时变卦的，直接和中介说放弃了。

……

拼关系买房还遇坐地起价

最后买房还是拼了亲戚关系，林雪姐夫是当地一家三甲综合医院医生，在自己朋友圈儿问了一句谁有林雪中意的那个小区的房子出售。有一位业主同意将自己挂在中介138万的房子以128万的价格卖给林雪，因为这套房子没满两年，虽然总价稍稍便宜一些，但林雪要多缴纳十多万元的税。

为了避免夜长梦多，林雪跟家人简单商量就打算买下了，而且要先多交点定金，免得房主毁约不认账。那一夜，她都没睡好觉。

第二天签约时，林雪看到了房产证上房主仅仅是五个月前才购买的这套房子，转眼就增值了50多万！房主还得意地说，这都不算啥，在这个小区他还有几套房子，现在是看着房价太疯狂怕出调控政策才卖出这套的。房主老婆直呼卖亏了，地段好、小区好、租客好，挂牌138万现在只卖128万，心理难平衡。

交完定金，林雪的姐夫赶紧和房主约好第二天办面签手续，生怕遇到什么糟心事儿，结果还真遇到了……

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奇葩偶遇之一：交易一半遇调控。

和房主约好了3月22日上午办理面签和手续，结果3月22日醒来拿起手机一刷新闻。倒霉到家了，这座城市凌晨出了第二轮限购政策：外地户籍首套首付五成且限一套，本地户籍首套首付三成，二套五成。说实话，这种正办着手续遇上调控，林雪心里挺担忧的。

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奇葩偶遇之二：坐地起价。

房主完全不是这么看，这种不痛不痒的政策被他解读为利好，然后一路抱怨自己卖便宜了，现在都找不到好房源之类。虽然林雪故意装傻充楞，但是还是没逃过坐地起价，因为房主接到了另一个中介的电话，有人愿意多出十万买这套房子。房主以此为由，要求多收这套房子三个月的租金作为“心理补偿”，林雪为了不在多生事端，只能同意了。

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奇葩偶遇三：户籍在本地居然被算做外地人。

办房贷时，中介把林雪拉倒了某中字头四大行之一的银行，业务员慢慢悠悠整理完资料，突然要求林雪开通某券商股票账户，然后还要做一份基金定投。被林雪拒绝后，业务员说出了一句雷人的话“你虽然户籍是本地的，但是你工作在北京，就不能算是本地人，首付可能要五成”。另外，业务员死活不愿意给予首套房九折利率优惠。

最后连中介都看不下去了，直接拉着林雪换了另一家国内四大行之一的银行，这家银行效率又出奇的高，业务员拿出一沓文件要求林雪签字按手印，然后就让她回去等消息了。

尾声：有人想结束也有人想继续

回到家里，林雪就接到中介的消息，“这个不痛不痒的限购政策，看来只能让房价继续往上走”，“中介费、评估费和服务费你得尽快交一下”……

经历这一场老家抢房大战，林雪发现，无论是北京的房价，还是老家的，都在以一种疯狂的速度上涨，根本不会留给他们太多机会。

现在，她只想快一点结束这一场魔幻现实主义的大戏，回北京赶紧赚钱，毕竟我们不知道房价还会不会涨，但可以想办法提高自己的身价。

但与此同时，因为调控升级，原本苦于找不到房源做生意的炒客又开心了，这下因为首付50%又会有一批人退出，正好去物色下一个猎物。