1.教您读懂大连房屋使用率和得房率

2.不同类型别墅的定义 弄清区别再下手不晚

3.北京独栋别墅出售信息哪里找?价格大概多少?

4.购买别墅要缴纳哪些税费?买卖别墅要注意什么?

大连独栋别墅二手房出售_大连独栋别墅价格

独栋别墅相比普通住宅有更高的价格,但是与之相对的,独栋别墅能带来完全不同的生活体验。越来越多的成功人士选择了独栋别墅,其具有的超高的养生宜居特性也引起广泛关注。那么,购买独栋别墅有哪些注意事项呢?今天小便就来给您详细介绍一下。

购买独栋别墅一定要注意以下事项:

一、有主题特色更能保值

别墅往往价格不菲,所以在购买别墅的时候空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅,有的别墅区的卖点是天然条件,如临湖、临球场、公园;有的是标榜名人雅士聚居之地,荟萃;而有的是以新的设计理念体现特色…..这些主题特色确实对于房产的保值和有能帮助。

二、户型设计是够合理

这可以从以下三点判断:

1、 各功能区划分是否合理;空间面积配比是否存在问题;

2、 访通风条件是否能保证;

3、 是否存在无用空间。

购买独栋别墅注意事项

三、周边环境及配套设施

周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区,这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。

一个成熟的社区入住,周边生活机能健全、交通方便、管理完善,自然房屋价值也居高不下。

四、面宽大小有讲究

挑选联排别墅的房型时,基本的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大,拥有的土地多,因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

五、地下室选好用处大

地下室可以灵活运用,若是设计的好可以用来做休闲场所,比如可以设计成家庭、健身房、私密会客室、酒吧等,但一定保证足够的,避免因太低导致压抑。

地下室的设计和选择还要考虑通风光条件,还要注意防潮。

购买独栋别墅注意事项

六、其余细节问题

比如在入口处设置遮雨棚;进门处设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯宽度、高度和深度要合理;以及室内不能出现独立的柱子等等,这些都会让以后的生活更为舒适快捷。

以上就是小编跟大家分享的购买独栋别墅的注意事项,希望小编的分享对大家有实际的帮助。

(以上回答发布于2017-05-15,当前相关购房政策请以实际为准)

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教您读懂大连房屋使用率和得房率

亚运村附近的别墅属于北京的中央别墅区也可以是说是位置最好周边最成熟的别墅区了

价格当然也是最高的大概在每平米8万到10万之间部分的别墅项目还有尾盘或者二手房出售

独栋别墅比较稀缺了如果考虑往五环外就选择空间比较大了买别墅看房的时候也可以先问问装饰设计公司毕竟买的毛坯房要是想有更高品质的居住生活是设计公司来完成的尚品世家装饰设计事务所提供

不同类型别墅的定义 弄清区别再下手不晚

对于购房者来说,买房除了要了解房价、配套及基础设施外,多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题,销售员就会把你当成内行,不敢忽悠你了。

下面着重介绍一些基本的购房知识,让您明明白白地买房。

房屋使用率

房屋使用率又称得房率,就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

一般来说,房屋得房率普遍在78%~80%。我见过住宅使用率的有98%,独栋别墅是100%,低的时候也有到72%~73%。大家要注意,有的时候,40、50年产权房的得房率就很低,甚至低至55%。有的小区,不同楼的得房率是不一样的,但是同一栋楼得房率是一样的。

大家判断得房率高低有两个重要因素:一是楼道的面积,二是电梯间的面积。

这两个面积大了说白了你可支配使用的套内面积就小,在这里就要提到影响得房率的一个重要因素——房屋的公摊面积。房屋公摊面积小,则得房率就高。

房屋公摊面积主要包括两部分:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积;二是各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。但是也有一些公共空间不计入公共建筑面积,如作为独立使用空间可租售的地下室、车棚等或作为人防工程的地下室。

房屋得房率

是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

如何知道房屋得房率

方法1:咨询置业顾问

方法2:售楼处价格销控公示表里找到套内面积和建筑面积,计算:得房率=套内面积/建筑面积。

方法3:通过预售证号(期房)或产权证号(现房)在住建委网站查询项目套内面积和建筑面积,计算:得房率=套内面积/建筑面积。

注:同一栋楼虽然房价不同,但是得房率基本上是一样的。

一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。并不是得房率越高就越好。

(以上回答发布于2016-12-20,当前相关购房政策请以实际为准)

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北京独栋别墅出售信息哪里找?价格大概多少?

独栋别墅

独栋别墅也解释为独门独院,上有独立空间,中有私家花园的领地,下有地下室,是私密性非常强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立的空间,一般房屋周围都设有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

中国的土地和人口结构决定了这种形态的形成。“禁别令”之后,不仅规模化地块越来越难拿到,城区新推出地块的容积率也开始向高发展。诸多的限制条件,注定独栋别墅在今后将是尊贵地位。作为卖一栋相应少一栋的物业,独栋别墅价值也突显出来,其投资价值甚至可与黄金相比。因此,很多开发商在独栋别墅设计上,可谓花足心思,特别是独栋别墅户型图的确定,更是考虑周全,让同时拥有自住和保值双重特性的房地产投资重新成为热点。未来独栋别墅持续升值显而易见,有异议的只在于时间长短和升值幅度的大小。

以下为独栋别墅户型图的底层设计:从中,不难看出,设计师在考虑独栋别墅设计上,用足心思,将主人希望拥有的功能和使用便捷都考虑在其中。

在别墅市场严控的大背景下,别墅产品价值逐渐提升,独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值,受市场波动较小,这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从力还是产品力上,无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性,受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比,独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

双拼别墅

双拼别墅在中国是为规避政策的产物,由于国家明令禁止开发独栋别墅,开发商用双拼、联排等方式开发,以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。

其特征为降低了社区密度,增加了住宅光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。是低层小楼加上私家花园,在保证拥有私家花园的基础上,既要加强户外空间的交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。双拼别墅基本是三面光,外侧的居室通常会有两个以上的光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是光和观景。

联排别墅

联排别墅发源于英国,在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区,高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,但独门独户。在西方,联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国,它们则属于高消费人群。

其主要特征为比较注重项目选址,尽量余地、余绿、余水,交通比较方便。价位较低,为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。户型设计丰富而前卫,有特色。

叠拼别墅

叠拼别墅从字面上看,所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来,叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

主要特征有购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。

(以上回答发布于2015-10-15,当前相关购房政策请以实际为准)

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购买别墅要缴纳哪些税费?买卖别墅要注意什么?

通常上,在买房子之前,需要考虑很多东西,所以需要根据自己的情况去选择适合自己的,自己中意的房子,就需要去查找关于该房屋的一些相关信息了解清楚。那么北京独栋别墅出售信息哪里找?北京独栋别墅出售价格大概多少?

北京独栋别墅出售信息哪里找?

1.北京二手房的买卖现在在网上已经很多了,可以很容易的就找到普通房源,但对于别墅的房源来说,恐怕就没有那么容易找到了,别墅首于高档住房,别墅本身来说还是比较少的,所在想找到它的信息,还得靠专业的别墅网站。

2.随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善,别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品,发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。从商品到理想,印证了中国别墅10年的重要发展历程。

北京独栋别墅价格大概多少?

1.别墅,价钱是很高的,尤其是独栋的,其次现在别墅大多都在郊区。别墅业主可以根据自己的财力选择或奢华或质朴的装修,但因使用材质的不同,装修价格会有很大的差别。

2.购买别墅的客户最看重对稀缺的占有,由过去从地段、交通、产品、外观、、使用功能等其他因素的影响,转变到如今对天然景观考虑的较多,其中自然和历史人文景观成为别墅的卖点。别墅装修因涉及建筑节能、智能系统、结构设计等专业性较强的项目,让人一时间也很难摸清门路,这令别墅装修的造价难以估算。

3.在价格方面,好的项目的价格有所上升,但涨幅不大。定位或品质较差的别墅产品的市场行情仍然没有改观。北京别墅出售的时候,业主只要多看看、多了解,再听听专业人士的建议,就可以摆脱在别墅装修造价上的困扰,做到心中有数。常住、度价不同。

独栋别墅是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的形式。上述文章讲的就是关于北京独栋别墅出售信息的相关内容,希望能给有需要的人提供有用的帮助。

别墅代表着品位、怡然、舒适,是每一个热爱生活人士的希望之园。别墅是高品质的象征,无论是居住的舒适性、私密性、环境等,各方面都远胜于多层、高层住宅。因为别墅的特殊性,购买别墅或者进行别墅二手房交易,其缴纳的税费,相比普通住宅来说,也是有所不同的。那么,购买别墅要缴纳哪些税费?别墅交易过程中要注意什么?

一、 购买别墅要缴纳哪些税费?

(一)、买别墅要交哪些税

1、独栋别墅:

(1)土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

(2)个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-利率×20%。

因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

2、联排、叠加、双拼别墅:

(1)土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

(2)个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的,土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。

(二)、土地使用权转让要交哪些税

1、营业税及附加(出让方):

(1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

(2)按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2、印花税和契税(双方):

(1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

(2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

3、土地增值税(出让方):

(1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

(2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

(3)税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

为计算方便,可以通过速算公式计算:

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

三、别墅买卖中要注意哪些事项?

(一)交易前:开好证明,明确协议

卖方

1、房产证证明这个表明房产证是交易中心开出的,真实、有效。

2、明就是说你的不是伪造的,而且要与房产证上的名字一致,这样你才有权利出售这栋别墅。

3、如果出售的别墅带有租赁合同,那么你还要让你的房客写一个放弃优先购买权的证明书。已婚人士出售别墅还需要配偶的同意出售证明。

买方

1、明书是必不可少的。

2、如果需要则还要从所在单位开出收入证明。

买卖双方

1、双方做一个别墅产权的调查以表明房屋买卖的真实、合法性。

2、签定协议,协议主要包括明确双方在交易过程中所产生的费用由谁支付;物业费、水、电、煤等费用如何结算和交付;别墅内原有的家具的品牌、数量以及家具如何处理;买方如何付款,几天到帐以及到帐几天后可以拥有房屋的使用权等都要在协议中明确的规定,这样就可以在后期的交易中避免许多不必要的麻烦,使交易简单化。

(二)交易中:算好税费是关键

买方

1、要支付2.5元平方米的交易手续费,这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分,例如层高不足2.8米的地下室等。

2、房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。

3、200元的交易登记费,约500元的配图费,5元的权证印花税以及房价3%的契税,此外李先生还要支出房价3%的地价税。

卖方

4、2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。

5、如果别墅购买后未满5年就进行了交易,需要支出按售房收入减去购房价款后的差额的5%的差额税。

6、卖房子自然少不了个人所得税的交纳,这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付。

7、还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

8、另一个要卖方交纳的税费是2005年6月1日才新开始征收的土地增值税,该税的具体征收办法为:别墅超过5年转让的,根据税务部门审核结果,属于自住房产,免征个人所得税;3年至5年转让的则减半征收;3年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。如果卖方在内3-5年,则减半征收土地增值税,如果5年以后才转让,在确定该别墅是自住性质之后,就可以不用缴纳土地增值税了。

(三)交易后:做好交接工作

买方

1、与卖方一起去将电话、水、电、煤等做更名以免以后产生纠纷。

2、去别墅小区的物业管理公司做个登记,表明这套别墅已经是你的拉,今后所有和别墅相关的事务以后都要对你负责。

以上就是关于购买别墅要缴纳哪些税费,以及别墅交易过程中要注意的相关事项的解答。买别墅,不过是为了家人能够过上幸福美满的生活,了解相关的注意事项,避免买房纠纷的发生,防止因为买房纠纷而引起家人的不愉快等。同时了解买别墅需要缴纳的税费,有助于我们提前准备好钱款,做好买房相关预算。

(以上回答发布于2015-12-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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