厦门二手房税费明细表2022_厦门二手房税费有哪些税费

2024-12-10 20:43:38

1.2022楼市关键词丨政策：良性循环

2.2022年最新厦门落户条件

3.公积金4项新调整

厦门落户最新政策2022：

各区人民，市直各委、办、局扰核，各开发区管委会，各大企业，各高等院校：

为促进人口集聚、吸引人才落户、优化营商环境，根据国家、省、市有关规定，现就深化户籍制度改革，完善户口迁移政策相关事宜通知如下：

一、优化部分落户政策

（一）吸引先进模范人物和高层次人才、高技能人才落户。党中央、院、中央功勋荣誉获得者、国家级表彰奖励获得者、省表彰的劳动模范和先进工作者、省五一劳动奖章获得者，在闽工作入选的

国家人才(科技)、省级人才的人才,经认定的省级高层次人才(特级和A类、B类、C类)，以及获得高级技师职业资格(职业技能等级)的高技能人才，在本市就业或拥有合法稳定住所的，可落户本市，配偶、未成年子女可随迁。

（二）获区委、区授予区级“劳动模范”及“见义勇为”荣誉称号的人员，可将户口迁入相应区，配偶、未成年子女可随迁。

（三）符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市，配偶、未成年子女茄粗可随迁：

1.已在本市就业的全日制高校应届毕业生；

2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生；

3.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生；

4.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。

（四）为机关、企事业单位骨干人才和产业技术人才配偶、未成年子女随迁落户提供便利。经组织、人社、教育等职能部门录用、招调的各类人才，或经工信、科技、商务等行业主管部门引进的各类人才，配偶、未成年子女可随迁。

（五）优化投靠落户。夫妻投靠的，取消被投靠人来厦落户年限要求，只需夫妻结婚登记时间满1年，夫妻复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点；未成年子女投靠父(母)的，取消被投靠人结婚和来厦落户年限要求，继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母；父(母)投靠成年子女的，取消被投靠子女来厦落户年限要求。

二、促进集美区、海沧区、同安区和翔安区就业落户

（一）符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区,配偶、未成年子女可随迁：

1.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生（国家学信网可查询）；

2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生；

3.在本市合法稳定就业，2015年6月以后毕业的技工院校毕业生；

4.在本市合法稳定就业人员，持有效居住证，且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房；

5.在本市合法稳定就业人员，在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有不动产权属证书（房屋用途缓纳掘为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%）的房产。

（二）吸引企业骨干员工落户

1.规模以上工业企业骨干员工，在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴)，续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁；

2.除规模以上工业企业外，集美区、海沧区、同安区、翔安区人民认定符合区位发展需要的企业骨干员工，以及火炬管委会认定的其在集美区、海沧区、同安区、翔安区下属企业骨干员工，在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上（不含补缴），续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁。

三、其他规定

（一）市人社局负责制定高校毕业生等就业群体落户实施细则，按办理人才引进、迁入人员社保审核工作；市统计局负责提供规模以上工业企业名单，市工信局负责制定规模以上工业企业骨干员工落户申请

操作指引；集美区、海沧区、同安区、翔安区和火炬管委会负责制定所属企业骨干员工落户实施细则并发布企业名单；市教育局负责制定新落户适龄儿童就学统筹办法；市公安局负责办理外来人员落户随迁、投靠落户等审核迁户手续。

（二）申请人应当对所提供的入户申请材料的真实、合法、有效性负责，且无参加国家禁止的组织或活动以及其他违法犯罪的记录。在落户办理过程中，经有关部门查实，存在弄虚作行为的，依据有关规定处理。

（三）在本市合法稳定就业，是指依法办理本市就业登记且在厦就业单位连续参加本市社会养老保险满3个月。

（四）在本市拥有合法稳定住所，是指在本市依法拥有自有商品房(含安置房、二手房、限价商品住房)、保障性租赁房、公共租赁住房、保障性商品房、共有产权住房、经济适用住房、自建住房、集资住房、房管部门直管公房、就业单位名下住房、投靠直系亲属名下的住房。

本通知自2022年6月1日起施行，有效期5年。本通知规定内容与此前本市相关户籍政策不一致的，以本通知规定为准；本通知未规定的现行户籍政策保持不变。

2022楼市关键词丨政策：良性循环

NO:1 限购限售政策

目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。

2020年2月，厦门市住房保障和房屋管理局等5部门发布了《关于进一步解决人才住房问题的通知》，为推进各新城片区产业和人才聚集，促进职住平衡，支持自住性购房需求：具有本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

1>限购

2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。

2>限售

新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。自9月18日起实施。　　

同时根据9.18的最新限售政策，还有几点需要注意：　　

1.明确参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。　　

2.在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。　　

3.根据市场形势变化，适时适度调整住房最低首付款比例、最低利率。　

4.商住用地综合用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。　　

2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋，按此通知要求执行。

NO:2 商业政策

厦门目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。

新的利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。

这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。厦门房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。

1月20日，最新一期LPR发布：1年期为3.7%，相较上个月的3.8%下降10个基点，5年期为4.6%，降了5个基点。

因此，按最新LPR报价执行，目前厦门首套房贷利率最低为4.9%(LPR+30bp)，二套房贷利率最低为5.4%(LPR+80bp)。

NO:3 公积金缴存政策

对于刚需族而言，公积金是买房的重要途径之一。那么，目前厦门执行的公积金条件是什么？最高额度多少？

1>额度

从7月1日起，厦门市住房公积金缴存基数上下限有调整了。

缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，不得高于26317元，不得低于1800元；月缴存额，上限为6316元，下限为180元。自2021年7月1日起执行。

在5月份，厦门住房公积金部分提取政策已有调整。

首次申请住房公积金最高额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：

①流动性过剩(使用率<60%)时，系数为1.2；

②流动性正常(60%≤使用率<85%)时，系数为1；

③流动性不足(85%≤使用率< 90%)时，系数为0.8；

④流动性紧张(使用率≥90%)时，系数为0.6。

当前厦门公积金流动系数为0.6，也就是说，目前首次申请住房公积金最高额度为72万元，第二次申请住房公积金最高额度为36万元。

政策从2021年5月17日开始执行，执行时间以新建商品住房提交商品房买卖合同登记备案时间或以二手住房在不动产登记中心收件时间为准。

2>条件

的核心要求是申请前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请时处于缴存状态。且个人信用良好。

截至申请时前两年内个人最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。

NO:4 买房流程及税费攻略

1>买房流程

1、选房根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

2、房源认购了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

3、签约携带自己件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

4、需要办理的，携带购房合同/首付款/件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订协议。

5、交房业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房/等证件前往开发商通知的交付地点收房。

6、办产权证在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

2>税费攻略

很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

△新房：

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平，契税为2%。

注意：新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、其它费用

权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

△二手房：

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平，契税为2%。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.3%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+0.05)×5.3%。

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。

4、个人所得税

一般征收房屋价格的1.5%，满五唯一的房子或符合相关条件的也免征个税。满五唯一即该房屋为出售人的唯一住房，不动产证满了五年，且出售人近五年无住宅交易记录，则可以免征个税。

5、印花税

住宅免征。

6、其它

权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

NO:5 最新落户政策

来到厦门打拼的人都会关心的问题——如何获得“厦门户口”? 毕竟户口关系着教育、医疗等问题；那要符合怎样的条件才能落户呢？

现在，要给大家普及的就是“落户厦门的17种主要方式”。

1、技能落户

自2020年7月6日起，高级技能落户需1年以上社保，中级工落户需2年社保，且本市无自有房产的落户，由公安部门以电脑自动派位，均衡随机分配到岛外各区人才集体户落户。

2、外来务工人员落户

①外来务工人员持有我市居住证连续满5周年

②在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年

③在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。

注意：子女投靠限制时间。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落户来落户厦门。

3、毕业生落户

应届高校毕业生

①在我市就业创业的，可落户我市。

②大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的(一般要求3个月社保)，由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续，即可将档案、户口等转入我市。

因此，按照毕业生接收方式落户我市的，其前提是落实就业单位，并由就业单位办理相应的手续。

往届高校毕业生

往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的，可落户本市：

①在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生;

②连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。

③高校毕业生申请落户我市，应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网，://.chsi.cn/)出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育报告》，或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”。

注意：没有办理过报道手续，档案仍然是“学生”才能毕业生调动。不限定毕业地点，外省也可以。不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠限制时间。本科及以上的不限制子女投靠时间。

4、“三高”企业骨干员工落户

根据《关于实施高技术高成长高附加值企业倍增的意见》(厦委发[2019]17号)第15条：

在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。

备注：社平工资指上年度社平工资

5、知青本人及其子女来厦落户

①因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青，可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市；

②男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青，申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁；

③现留在厦门市以外的本市上山下乡知青，其子女户口均不在本市的，可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。

6、留学人员落户

①来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。

②本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的。

注：符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。

7、驻厦办事机构人员落户

①国家各部门、各省、自治区、直辖市人民级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。

②前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的，迁入户口人数予以适当增加，但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。

2022年最新厦门落户条件

自“三条红线”实施以来，“去杠杆”已成为房地产行业2021年主要关键词。房地产行业去杠杆从控制风险到产生新的风险，下半年房地产信贷政策迎来适度纠偏。年初，土地市场供应端发生巨大变革，“两集中”供地新政在2月末重磅出台，而后第二轮和第三轮集中土拍迎来规则调整，土地端政策从控“名义地价”演变至控“实际地价”。

2021年底，中央政治局会议首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”，随后，中央经济工作会议、央行、住建部等最新表态中，均提及“良性循环”。在坚持“房住不炒”主基调下，2022年，“良性循环”无疑将成为重要关键词。

73省市249次加码

2021年，73省市、249次政策加码，这在房地产历史上并不多见。“房住不炒”主基调之下，地方调控趋于高频化和精准化。

从政策内容来看，主要涉及限购、限贷、限价和限售政策的再升级，以及增加房地产交易税费、落地二手房参考价、新房积分摇号和强化预售资金监管等八个方面内容。

部分城市政策加码频次多达20次，比如深圳和广州，深圳重点强化信贷资金管控，广州分区域精准化调控，天河、黄埔、南沙等热点区域依据市场实际情况，针对性地调整政策措施。上海政策加码也达到了13次，多管齐下严堵政策监管漏洞。

图：2021年历月各省市政策加码频次

值得注意的是，2021年，楼市调控从新房市场延伸至二手房市场，深圳、宁波、成都等15城落地二手房参考价。

2021年下半年，全国房地产市场持续转冷，市场形势愈加严峻，房企打折降价常态化。长春、昆明、岳阳等19城落地“限跌令”，长春、哈尔滨、南宁等39城通过财税刺激托底楼市，主要涉及购房补贴、降低房地产交易税费。

各地调控政策叠加“三条红线”、房贷管理“两道红线”持续发力，银行业金融机构急于“收伞”，部分房企频频暴雷，加之北京、厦门、石家庄等强化预售资金监管，房企流动性危机进一步加剧，再加上部分城市出台“限跌令”，房企回款速度放缓，自救能力进一步弱化。

首提“良性循环”

一系列监管从严背后，房地产行业去杠杆从“控制风险”到“产生风险”。9月末，央行第三季度例会定调“两维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，行业政策风向迎来转折。

12月6日，中央政治局会议强调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这是“良性循环”一词首次出现在中央政治局会议中。

紧接着，中央经济工作会议再定调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

12月27日，央行部署2022年工作，再提促进房地产业良性循环和健康发展。

进入2022年，1月以来，地方两会陆续召开，从各地公布的工作报告看，多地继续强调“房住不炒”、加强保障性住房建设，与往年不同的是，促进房地产业良性循环、满足购房者合理需求被多地屡次提及，其中北京、河南、重庆等地均提及“房住不炒”以及“良性循环”，例如，北京提出，坚持“房住不炒”，保持房地产调控政策连续性稳定性，促进房地产业良性循环和健康发展。

1月25日银保监会也在2022年工作会议中强调，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

房地产行业在国民经济中有着举足轻重的作用，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费，支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，才能更好的促进房地产行业良性循环。

长效机制将形成闭环

2022年政策端将何去何从？

整体来看，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位，完善住房市场和保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，重点解决新市民、困难群体住房难题，促进房地产行业“良性循环”和“健康发展”。

具体而言，短期内，“四限”调控仍将从紧执行，尤其是核心一、二线城市，继续坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲，并严堵政策监管漏洞，但政策加码频率将趋势性下降。房地产行业去杠杆还将继续落实下去，倒逼企业降负债、居民降杠杆。房地产税也将尽快推出，并扩大试点城市范围。坚持“房住不炒”，“四限”、去杠杆、房产税等长效机制将成闭环。

去杠杆仍将是房地产行业主旋律，房企融资的“三条红线”、房贷管理的“两道红线”还将继续落实，但去杠杆节奏将适度控制。

居民消费端，按揭有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，促进房地产行业良性循环。

企业端，涉房融资或将解冻，房企整体融资环境有望明显改善。支持房企合理正常融资，有序引导企业销售、购地、融资等经营行为逐步回归常态。“问题”房企仍需去杠杆，并将杠杆率、负债率降到相对安全的水平，预计融资环境较难实质性改善，资金周转压力或将不断加剧。

总

结

继中央政治局会议定调后，“良性循环”无疑成为2022年房地产行业政策不容忽视的关键词。房地产行业的良性循环包含土地、开发、融资和销售各个环节，在“房住不炒”主基调下，落实过程中仍将有较长一段路要走。

整体而言，房地产行业仍需要走平稳健康发展的“软着陆”路线，保持调控政策连续性稳定性，短期内，“四限”调控仍将从紧从严。对于企业而言，“降杠杆”仍然是未来发展的关键词。

公积金4项新调整

厦门落户最新政策2022：

各区人民，市直各委、办、局扰核，各开发区管委会，各大企业，各高等院校：

为促进人口集聚、吸引人才落户、优化营商环境，根据国家、省、市有关规定，现就深化户籍制度改革，完善户口迁移政策相关事宜通知如下：

一、优化部分落户政策

（二）获区委、区授予区级“劳动模范”及“见义勇为”荣誉称号的人员，可将户口迁入相应区，配偶、未成年子女可随迁。

（三）符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市，配偶、未成年子女茄粗可随迁：

1.已在本市就业的全日制高校应届毕业生；

2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生；

3.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生；

4.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。

二、促进集美区、海沧区、同安区和翔安区就业落户

（一）符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区,配偶、未成年子女可随迁：

1.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生（国家学信网可查询）；

2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生；

3.在本市合法稳定就业，2015年6月以后毕业的技工院校毕业生；

（二）吸引企业骨干员工落户

三、其他规定

（三）在本市合法稳定就业，是指依法办理本市就业登记且在厦就业单位连续参加本市社会养老保险满3个月。

2022公积金4项新调整（通用5篇）

一般来说，从公积金的功能来讲，能多缴存是好事，这有助于后续扩大职工公积金使用范围和权限。有助于更好发挥公积金的作用，下面是我整理的2022公积金4项新调整（通用5篇），欢迎大家浏览！

公积金4项新调整篇1

是否缴纳公积金是很多年轻人找工作的一项重要指标，公司给员工缴纳公积金本质上就是一种，因为公司需要给员工补贴一定比例的公积金。

比如小王的月薪是6000元，缴存公积金的比例是12%，也就是720元，其中有6%的比例是自己工资里扣除的，另外6%的比例相当于是公司垫付，这360元就相当于是公司提供的。

另外公积金最重要的价值来源于买房，如果没有缴纳公积金的话，只能选择商业，商业的基准利率为4.9%，在实际买房的时候，房贷利率会有一定程度的上浮，购房者一般买房的房贷利率在5.5%-6%之间。但是如果使用公积金的话，利率只有3.25%。

有些人可能不太理解房贷利率会产生多大的差距，下面我们就举个例子来说清这种差距：

案例：小王和小张同时向银行100万买房，小王使用公积金，利率为3.25%，小张使用的是商业，利率为5.88%（基准利率上浮20%）。

小王的月供为4352.06元，30年支付的总利息为56.67万元；而小张的月供为5918.57元，需要支付的总利息为113.06万元。

通过月供的差别和总利息的差别就能明显感受到商业和公积金的差距，这也是为什么现在越来越多人热衷于公积金。

当然公积金也存在一些弊端，公积金有可能会促进人们炒房，有些人名下已经有房子，但是公积金账户下面还有很多钱，这就会诱惑他们选择投资房产，这种买房行为并非正常的市场现象，会影响房地产市场正常的供求关系。

另外公积金也会增加企业的压力，因为公司需要补贴一部分公积金，个人可能觉得并不多，但是如果考虑到全部的员工的话，补贴的资金还是相当多的。从企业发展的角度来说，公积金确实会增加企业的负担，让企业承担更大的风险。

因此有不少专家建议取消公积金制度，董明珠就曾建议取消公积金制度，并表示会给员工提供住房。

当然取消公积金只是一些专家和企业家的提议，笔者认为短期内取消公积金的可能性并不大，因为公积金涉及到的利益群体很大，很多员工也都享受了公积金带来的，虽然公积金存在弊端，但是也有其存在的必要性。

相关数据显示：目前我国缴纳住房公积金的人数在1.5亿左右，这是一个庞大的人口群体。根据公积金的最新消息，公积金迎来了4项新的调整，这些调整会影响1.5亿人的切身利益，希望拥有公积金的人可以提前了解。

第一：部分城市可以进行公积金异地互认互贷。

在我们的传统印象中，公积金只能在缴纳的城市买房，虽然有些城市的公积金使用范围有所扩展，但是还是难以满足大多数人的需要。

不过近些年来，公积金的使用范围一直在扩大，以满足购房者的需要。据中房网不完全统计，今年下半年以来，已有超过35个城市推进了住房公积金互认互贷合作机制。

城市之间公积金互认互贷是非常好的政策，专家表示：我国的人口流动比较频繁，公积金实现异地互认互贷是非常必要的，同时也是未来的发展趋势。

对于很多在异地工作，但是想在老家买房的人来说，公积金进行异地互认互贷简直就是天大的福音，即使现在这一制度还没有惠及你所在的城市，相信未来也不会等太久。

第二：部分城市公积金缴存基数上调。

公积金是按照工资水平按照当地的比例来进行缴纳的，大多数情况下公积金的缴存基数都是工资水平，如果员工的工资是6000元，那么公积金的缴存基数就是6000元，如果员工的工资是10000元，那么缴存的基数就是10000元。

不过缴存基数还存在一定的上限，比如2021年度郑州住房公积金月缴存基数上限为22367元，即使员工的工资超过4万元，还是要按照22367元来进行缴纳。

近些年来，随着收入水平的提高，各大城市公积金的缴存上限都显得有些低，因此已经有部分城市开始调整公积金的缴存基数上限。据时代周报记者不完全统计，目前全国已经有广州、深圳、重庆、福州、厦门、昆明、佛山、中山等31个城市发布2021年度住房公积金缴存基数调整方案。其中广州、深圳上调了将近3000元，调整的幅度相当高。

第三：公积金的使用范围增加了。

在很多人的心目中，公积金就是用来买房的，只有买房的时候才能用。事实上近些年来，公积金已经迎来了很多新的调整，公积金不仅可以用来买房子，还有很多其他新的用途。

首先公积金可以用来租房，并不是所有人都会在城市买房，很多在城市中打拼的人都会选择租房生活，而公积金同样可以用来支付租房的租金。

然后公积金可以用来装修和房屋修整，房屋装修以及房屋修整也是一笔非常大的开支，使用公积金的话也能节省一大笔开支。当然要使用公积金装修或者房屋修整的话，必须要保证房子是自己的。

另外公积金还可以用于旧改，目前旧改已经开始全面推进，旧改中的有些项目需要业主自己出钱，现在有些城市已经规定，公积金可以用于旧改中的项目，主要就是加装电梯的费用。

现在部分城市的公积金也可以用于大病医疗，当自己的家庭成员（包括本人、配偶、以及未成年子女）患重病或者重大手术需要治疗时，员工本人可以申请提取住房公积金。

总而言之，现在公积金的使用范围已经不仅仅局限于买房，公积金的使用范围已经开始越来越广。

第四：公积金额度的增加。

近些年来，随着房价的上涨，很多购房者表示公积金的额度完全不够用。比如有些城市个人额度上限是60万，夫妻双方额度是80万，而当时的房价基本在1.5万以上，买房需要的额度也在100万以上，不少购房者在选择公积金的时候，无奈只能选择组合。

不过近些年来，已经有部分地区开始根据当地的房价上调公积金的额度上限，以此来满足购房者的买房需要。

例如亳州市住房公积金管委会决定提高住房公积金额度，单职工缴存最高额度由30万元提高到33万元；双职工缴存最高额度由40万元提高到43万元；还有武汉市购买首套房使用住房公积金的最高额度将由50万元提升至70万元。

公积金4项新调整篇2

青岛放宽异地公积金政策次数调整为两次

青岛出台胶东经济圈住房公积金新政，自2022年1月4日起，五市住房公积金转移接续仅需1个工作日，异地两次。在住房公积金异地方面，胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在我市购房申请异地或作为配偶参与申贷的，次数由一次调整为两次。异地所需要的缴存使用证明及异地缴存明细均可通过各地住房公积金网上营业厅、跨省通办等多个渠道获取办理，职工无需到缴存地公积金中心柜台出具。

山东省会济南通知对异地住房公积金取消户籍限制

对异地住房公积金（在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金）的，在审批资料时，取消户籍限制，自2022年1月1日起执行。

新政实施之后，意味着如在买房时不是济南户籍，也可以直接办理公积金;对于一些异地购房者来说，可以不用在迁移户籍的情况下，也可以直接使用公积金，某种程度上来讲算是政策的放松。

要知道，之前外地户籍+外地公积金的人，是无法在济南使用公积金的。如果外地人来到济南买房使用公积金，需要把户籍迁过来才可以使用公积金。这也无影响很多人的购房或者落户。

而的济南公积金新政一出，让人员、就业更加自由的流动，变相降低了在济南买房的门槛和成本。

马鞍山提高高层次人才购房公积金额度

1月3日，安徽省马鞍山市发布消息，根据发布的《关于落实高层次人才住房公积金支持政策的通知》，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月），在马鞍山行政区域内购买普通商品住房（含二手房）时，可申请住房公积金，可贷60万元。

值得注意的是，除了公积金外，多地还对职工公积金缴存基数进行了调整。

广州市住房公积金缴存基数下限由2100元调整为2300元;茂名、韶关规定，职工公积金缴存基数均由1410元调整为1620元，月缴存额为162元;珠海则明确，公积金缴存基数下限由1720元调整为1900元，公积金缴存额下限由172元调至190元;长春市区住房公积金缴存基数下限从1780元调至1880元;长春双阳区、九台区、榆树市、德惠市、农安县、公主岭市住房公积金缴存基数下限从1480元调至1540元。今年12月起，广州、广东茂名、韶关、珠海、长春、浙江嘉兴、内蒙古包头等地均上调了公积金缴存基数下限。

此外，嘉兴提出，对缴存基数未达工资标准（2070元/月）的职工，住房公积金管理部门将缴存基数统一上调至工资标准。包头要求，职工月缴存工资基数不低于本市工资标准1980元。

严跃进表示，一般来说，从公积金的功能来讲，能多缴存是好事，这有助于后续扩大职工公积金使用范围和权限。对于此类公积金的缴存下限上调，能够更好地扩大职工的权益，有助于更好发挥公积金的作用。

对于职工跨地区使用公积金的需求，今年10月，住建部推出的“全国住房公积金小程序”已经在院客户端微信、支付宝小程序上线。缴存人通过小程序可实现住房公积金账户、资金跨城市转移“一键办”，不用前往理异地转移接续业务，进一步方便了人力的跨区域流动。职工可在小程序中，依序找到“便民服务”“公积金”“全国住房公积金”“转移接续”，填写相关信息后提交申请即可办理异地公积金转移接续业务。

公积金4项新调整篇3

一、公积金的作用

在1999年的时候，我国就已经对住房公积金有了明文规定，住房公积金的主要用途在于职工购买、建造或者是修整自己所住的房屋所用。一般情况下，住房公积金的缴纳则是由职工自己以及所在单位共同承担，并且对缴存比例也是有着相关规定的，大约在5%-12%之间。

其实从某种意义来讲，公积金其实是公司给予员工的额外。因为公积金的缴纳金额其实等同于所在单位额外给予员工5%-12%的工资。并且公积金其实是属于税前扣除这一项的内容。

所以按照这种情况来看，缴纳更多的公积金，能够节省到的税费也会越多。一般情况下，公积金的利率差不多是在3.25%左右，而商贷利率也是要5.8%左右上下浮动的。

就拿深圳来说，如果您要100万元，并且是在30年等额本息的情况下还清的话，您要是使用公积金的方式，那么要比纯商贷至少省下55万元的利息。

并且公积金也是有着一定的作用。因为有很多的人认为公积金提取的要求较高，因此很多时候会导致资金的利用率较低。甚至有人直接表示公积金没有什么存在的意义。

为什么会这么说呢？因为现代人去的主体主要还是商业银行，因此取消公积金这种的方式，很有可能会减少部分企业的市场存在压力。

但是万物都是有两面性的，综合来看，住房公积金还是利大于弊的，因为住房公积金在住房领域当中，是极具代表性的金融政策。仅仅在2018年这一年，我国公积金这项政策就已经支持了200多万人去购房，从而提高了内需。

虽然很多人还是没有认识到公积金的作用，但是这些人在之后买房的时候很有可能会用到。现如今我国人口买房的数量正在持续性的增长，因此公积金在之后的用途也会越来越大。

二、2022年公积金迎来“新变革”，相当于变相加工资

在明年，公积金即将迎来新的变革了，并且我国对于公积金缴存的上限也即将要上升，使用范围更是会随之增加。所以这么看，公积金的缴纳就等同于变相加工资了。

首先公积金的适用范围将会增加，从明年开始很多城市都会增加公积金的使用用途。通过调查得知，长春已于这个月的22日开始，职工就可以用自己的公积金去加装电梯。并且如家中有老人想加装电梯，子女也是可以用自己的公积金为老人加装的。

公积金除了可以加装电梯以外，现在在广州、成都这些发达的城市，一些无房的职工只要是符合条件也可以通过提取公积金的方式来去支付房租的。这样一来，很多年轻人就可以通过提取公积金的方式缴纳房租，从而减轻生活负担，等同于给他们涨工资了。

不仅如此，像河北唐山这样的城市，现在可以用提取公积金的方式去支付大病的医疗费用。因为很多困难家庭其实是没有什么积蓄来承担起大病的医疗费的.，这样一来，公积金能够很大程度地帮他们减轻负担。

另外，当职工的工资标准提升之后，对于公积金缴存的基数也会相应地有所上升。这个月的9日，江苏就已经将公积金缴存的基数上调至28000元了。

除了江苏以外，还有像长春、广州、嘉兴等地都已经上调了公积金缴存基数。当公积金缴存基数上调之后，那就意味着单位需要给员工缴纳更高数额的公积金。

另外部分地区在住房方面已经开始实行倾斜政策，其目的就是减轻当代人才的买房负担。其中惠州就已经从这个月20日开始，正式实施有关人才住房的相关公积金优惠政策。

其主要政策为如果符合条件的人才想要购买第一套以及第二套的住房，他们能够享受到的公积金额度将可以调整为100万元。如果是夫妻双方共同购买住房的话，额度则会上涨至120万元。

三、关系到上亿人

因为现在我国人口迁移的情况越来越严重，使得很多人他们的户籍地与实际的工作地并不相同。根据调查得知，今年我国的人口流动数量更是达到了3.76人。

因此从这个数据我们可以看出，我国异地购房的需求也将会越来越大。所以为能够尽量满足这部分人群的购房需要，我国决定在明年公积金的适用范围也会进一步扩大。

根据数据显示，在这个月初，沿黄河流域附近的八个省会城市，就已经陆续签署了达成了公积金高质量发展战略合作意识。这已经意味了公积金将很快就可以实现互认互贷的理想效果。

现如今我国人民的生活日益改善，当代年轻人对于住房的需求也是越来越大。然而公积金的存在可以尽可能让当代人享受到住房的政策，从而减轻人们的住房负担。

不仅如此，公积金也即将在多个城市出现大的变革。在明年我们不仅可以用公积金去买房，我们也可以用它来交房租、加装电梯、甚至交住院费等等。

所以不管怎么说，公积金现在对于员工的买房或者是租房都是有着很大的用处，这样一看，2022年的公积金改革，其实就是在换了一种方式给员工加工资。

这样一看，您是否感受到了公积金带给您的了吗？

公积金4项新调整篇4

各住房公积金缴存单位：

为做好20xx年度全市住房公积金和新职工住房补贴的缴存基数调整工作，现对有关事项通知如下：

一、调整范围

本市行政区域内已建立住房公积金制度的机关事业单位、社会团体、各类企业以及其他经济组织及在职职工(含劳动人事代理职工、劳务派遣职工)。包括以个人名义缴存住房公积金的个体工商户和自由职业者。

二、调整内容

(一)缴存基数

1、缴存基数的计算口径：20xx年度住房公积金缴存基数为职工本人20xx年度月平均工资，工资总额按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。

2、缴存基数的上下限：20xx年度住房公积金缴存基数的上限为16000元，下限为2550元。职工月平均工资超过上限的按上限计算，低于下限的按下限计算，在上下限范围内的据实计算。

3、20xx年1月1日起新参加工作的职工，以其录用之月起自调整时的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

20xx年1月1日起新调入的职工，以其调入之月起自调整时的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

(二)缴存比例

20xx年度机关、事业单位和职工个人住房公积金缴存比例不变，仍各为12%;企业单位及职工个人住房公积金缴存比例调整为各5%-12%，具体比例由企业根据自身生产经营状况和企业需要在这区间自行决定。单位和职工住房公积金缴存比例高于12%的一律予以规范调整。

1998年12月1日以后参加工作的职工，随住房公积金一并缴存的住房补贴缴存基数按调整后的住房公积金缴存基数确定，缴存比例为10%。

以个人名义缴存住房公积金的个体工商户和自由职业者同步实行基数调整，缴存基数上下限标准参照执行，缴存比例在16%-24%范围内确定。缴存基数或月缴存额可以选择以下一种方法确定：

1、能够提供20xx年度个人所得税纳税凭证的，可以按其20xx年度个人所得税月平均纳税收入确定缴存基数;

2、在我市以个体工商户名义缴纳社保的，可以按其调整当月(或上月)的社保缴费基数确定缴存基数;

3、可以按不超过20xx年度全市缴存职工的人均月缴存额(1100元)确定月缴存额。

三、调整时间

各住房公积金缴存单位应在20xx年10月底之前进行基数调整，调整后的住房公积金及新职工住房补贴缴存基数从20xx年7月1日起执行。自7月起至调整当月少缴部分的住房公积金及新职工住房补贴，单位应在调整缴存基数后作一次性补缴。

四、注意事项

(一)亏损企业如无能力按最低比例5%缴存的，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，报市住房公积金管理中心批准后可以缓缴。待企业经济效益好转后，再恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

(二)各类单位必须全员建立住房公积金制度，对目前仍未建立住房公积金制度或未全员建缴住房公积金单位以及未经批准擅自降低缴存比例或停缴单位作为失信信息纳入社会信用信息平台进行曝光并依法处罚。

(三)缴存基数调整工作涉及广大缴存职工，工作量大，各单位应按政策规定准确计算职工个人住房公积金月缴存额，仔细核对职工个人账户、姓名、号码，如发现信息不准或有误，应及时修改。各单位应将职工个人住房公积金缴存基数、月缴存额在本单位作内部公示，接受职工监督。

(四)为方便单位办理缴存基数调整工作，各单位可登录连云港市住房公积金管理中心网站下载政策文件、业务指南及表格。此外，对于缴存人数较多单位可持单位介绍信，携带U盘到缴存所在地住房公积金管理中心拷贝《单位住房公积金汇缴变更清册》电子文档。已使用“网上公积金业务系统”的单位，可在系统中直接办理缴存基数调整。

特此通知，请遵照执行。

连云港市住房公积金管理中心

连云港市财政局

连云港市住房保障和房产管理局

20xx年6月23日

公积金4项新调整篇5

一、关于调整内容

1.缴存基数的计算口径

20xx年度缴存住房公积金的月缴存基数为职工本人20xx年度(1月1日至12月31日)月平均工资(国家统计局规定列入工资总额统计的项目)。为方便单位对职工月均工资的计算，可参照20xx年度职工养老保险确定的缴费基数的月平均值执行。

新职工住房补贴的缴存基数与住房公积金缴存基数相同。

2.缴存基数的上下限

根据无锡市统计局公布的《无锡市20xx年度城镇单位平均工资》认定，按照缴存基数上限不超过城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资3倍的规定，为方便计算，确定我市20xx年度月缴存基数最高上限为19500元。