二手房抵押要哪些程序_二手房抵押贷款流程以及注意事项

2024-12-11 05:19:39

1.二手房抵押流程以及注意事项

二手房银行抵押办理流程：

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

（2）符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。

（3）评估与公积金、商业不同，购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

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二手房抵押流程以及注意事项

二手房抵押是指借款人将其名下已经购买的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请。二手房抵押流程相对于其他方式来说更加简单，但是在申请过程中仍需要注意一些细节问题。下面将详细介绍二手房抵押的申请流程及注意事项。

一、了解二手房抵押的基本情况

在申请二手房抵押之前，需要了解二手房抵押的基本情况，包括金额、期限、利率等。此外，还需要了解银行或其他金融机构的要求和申请流程。

二、准备材料

申请二手房抵押需要提供一系列材料，包括房产证、、收入证明、还款能力证明等。在准备材料的过程中，需要注意材料的真实性和完整性，以免影响的申请。

三、选择银行或其他金融机构

在准备好申请材料之后，需要选择一个合适的银行或其他金融机构进行申请。在选择的过程中，需要考虑利率、还款期限、额度等因素。

四、提交申请

在选择好银行或其他金融机构之后，需要将申请材料提交给银行或其他金融机构。在提交申请的过程中，需要注意填写申请表格的准确性和完整性。

五、评估房产价值

银行或其他金融机构会对抵押物进行评估，以确定其价值。在评估的过程中，需要提供房产证、购房合同等相关材料。

六、签订合同

在评估房产价值之后，银行或其他金融机构会根据申请人的资质和抵押物价值确定额度和利率，并签订合同。

七、办理抵押手续

在签订合同之后，需要办理抵押手续，包括将抵押物抵押给银行或其他金融机构，以确保的安全性。

八、放款

在办理完抵押手续之后，银行或其他金融机构会将放款至申请人的账户。在放款的过程中，需要注意利率和还款期限等问题。

注意事项

1.在申请二手房抵押之前，需要了解相关的政策和法律法规，以避免出现不必要的麻烦。

2.在准备申请材料的过程中，需要注意材料的真实性和完整性，以免影响的申请。

3.在选择银行或其他金融机构的过程中，需要考虑利率、还款期限、额度等因素。

4.在签订合同之前，需要仔细阅读合同条款，确保自己能够承担的责任和义务。

5.在办理抵押手续的过程中，需要注意抵押物的安全性和合法性，以避免出现不必要的纠纷。

二手房抵押流程是什么样的

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料;⑶买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;⑸银行进行审批，通知借款申请人是否同意;⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续;⑺购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清本息，解除抵押担保。

二手房流程10个步骤做完基本就搞定了

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房的方式来支付首付款和首付比例；

2、买卖双方到指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、对二手房进行评估作为额度的依据；

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

XX二手房抵押的流程是什么

二手房抵押流程：⑴借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；③借款人具有法律效力的明；④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。⑵银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。⑷借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。⑸合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

二手房抵押办理流程

(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序)；

(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议；

(3)符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

(4)买卖双方到银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序)；

(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》：

(6)银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

(8)购房人与银行签订二手房抵押合同；

(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

(10)借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；

(11)借款人按月还款；