惠州二手房税率查询_2020惠州二手房税费明细表

1.哪家银行利率低

根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

调控新政公布即将满一个月，深圳楼市已经出现了明显变化。

“抱歉通知您，根据华强城市花园（一期）积分摇号规则，您积分未能达到入围标准，无法参与公证摇号。”

8月7日下午4点半，用了两个名额参加诚意登记，仍没能入选认筹名单的夏萌（化名）显得很无奈。

她告诉时代周报记者：“今天收到短信说无摇号资格还有点不信，其中一个名额为56分，另一个名额为62分，没想到一个都没有入围，大家的分数都这么高吗？”

华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个用积分规则的新盘，备受外界关注。

7月30日，华强城市花园（一期）进行诚意登记，同时公布了积分规则。根据规则，进行诚意登记的客户需要按房产、户籍与社保三个指标进行积分，排名达到前5560名，才能进行诚意登记。

据深广电都市频道报道，共2.6万人参与了556套房的诚意登记。在夏萌看来，深圳买新房摇号像买**一样，除了需要资金雄厚条件满足，更重要的是碰运气。

新房市场的火爆行情让房企也加快行动。

8月10日，一位电建地产华南区域人士告诉时代周报记者，其公司位于光明片区的首个项目于10月份开盘，目前已经开放外展咨询中心，提前为项目蓄客。

与深圳新房市场的火热不同，多个区域的二手房市场却又是另一副模样。

“楼市新政后，门店二手房的带看量低到谷底，几乎没有，员工都在推惠州和南沙的房源以及商住。”8月8日，宝安区一位中介店长王路（化名）告诉时代周报记者。

根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。

新房市场持续火热、二手房市场遇冷，这是新政推出近一个月后最真实的情况。

“打新”火热

夏萌在深圳从事销售类工作，今年希望先物色一套小两房。

看房过程中，她发现楼市的热度远超预期，前后看了超过20套房子，一路上扬的房价让她望而却步。

预算有限，夏萌打算凭运气抽新房。6月，她参加了金融街华发融御花园（一期）的认筹，最终落选。而这一次，夏萌没想到，华强城市花园（一期）连入围的机会都没有。

“7·15新政后，本以为很多人失去了购房资格，新盘的认筹会少很多，没想到却等来了更多的竞争对手。”夏萌有些沮丧地说道。

“后期政策细则出台，好多人从没购房资格到有购房资格，所以认筹人数增加，其中50―60分的人数最多。”8月9日，一位华强城市花园（一期）的销售向时代周报记者解释道。

无论是华强城市花园（一期）还是金融街华发融御花园（一期），都是深圳新房市场火爆的一个缩影。

7月23日，光明区光侨路的勤诚达正大城悦园二期在网上开盘，当天共推1156套房源，成交848套，去化超过7成。

“比预期还好，作为新政后首家开盘的楼盘，内部对这个结果还是比较满意。”8月6日，该项目销售经理告诉时代周报记者，到目前为止，该项目仅剩一些尾盘。

开发商设置的重重门槛也体现出当下新房市场的火热。

验资是当下热门新盘的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元，而位于南山西丽的远洋天著，则需要验资达200万元。

夏萌告诉时代周报记者，除了需要验资外，看房还需要提前预约。

2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂，“买到即赚到”，深圳楼市的“打新”现象也由此而来。

华强城上一次在福永区开盘是2019年第二季度，当时共推出464套房源，备案价4.2万―5.2万元/平方米。而目前该区域二手房当前挂盘均价在6.1万―6.5万元/平方米。

新房市场火爆背后，不少房企也在调整在深圳的布局策略。

8月10日，某央企房企一位投拓业务负责人告诉时代周报记者，新房供需紧张的局面预计在9月份将得到改善。一些房企的新项目将加快入市节奏，加上三四季度房企要冲业绩，会有较为明显的供应释放，只要新房如期入市，局面将发生较为显著变化。

“据我所知，现在不少即将入市的新盘都在加快营销节奏，提前开放样板间和展示中心。”该人士表示。

根据房地产信息网数据，2020年上半年，受疫情影响，上半年合计成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示，2020年深圳入市商品房69350套，其中住宅50618套，这意味着下半年将有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。

上述电建地产人士也表示，尽管调控政策对深圳新房市场有一定影响，但仍然持续看好深圳市场。目前公司在售项目仅有一个，公司也希望能够通过如旧改、并购等形式获取新的项目。

二手房低谷

对于从事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手楼市最为直观的感受就是“冷清”，从去年火热的行情到如今，他的心情犹如过山车一般。

去年7月，王路和朋友合伙在碧海加盟了一家地产中介店，主营二手房业务。

随着双11豪宅认定标准的改变，二手房市场活力被激活，房价的跳涨让王路获益颇多，业绩最高的一个月，其店里业绩达到了120万元。

趁着火热的市场行情，今年4月，王路在宝中区再开了一家中介店，希望继续做大。

7月15日政策的出台让王路的心情迅速跌入谷底。

“客户中有5成左右受到影响，失去了购房资格，本地买家算了税费就没有下文了，拉都拉不回来，还有一部分客户在等打新盘。另一方面，二手房房源确实减少了很多，很多未满5年的房源，业主都主动撤盘。”王路表示。

8月10日，深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者，据新政后的两周观察，从中原找房客户量上，诚意客户减少15%。从各营业部门反馈，市场出现分化表现，投诉属性比较高的片区及豪宅影响较大，双拼二手房更难出售。

根据深圳中原研究中心的数据显示，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平方米，环比上升26.7%。

7月过户成交套数创2016年4月以来新高。

其中，7月过户成交的房源中约有9成为6月之前（含6月）签约成交的房源。

新政推出后的三周时间，王路两家店的成交量不足10笔。

“主要有成交都是750万元内，超过1000万元和前期报价虚高的有一点下调，业主诚心卖的议价在3%―5%，关键现在客户的购房意愿不大，大都表示需要再看看。”他说道。

业绩的下滑让王路对每个月的高昂固定开销忧心不已。

“每个月的店租加上员工费用，至少需要50万元的业绩才能维持运转。现在市场调整，判断失误，目前我想转让一家门店或者再找人入股，但新店每月的房租3万多元，吓退了不少人。”王路表示。

这并非只是王路遇到的困境。

“宝安这边大公司成交的二手房手指头数得过来，门店比房源还多，一部分同行回老家，还有一部分去旅游了。”8月9日，一位宝安区的中介人士告诉时代周报记者。

和王路一样，林志（化名）的工作同样因新政受波动。他于2017年前后开始从事深圳购房咨询服务工作。从去年下半年到今年上半年，月均业务量咨询量在30单以上，新政后到现在仅接了5单，其中还有4位进行退费。

对于下一步，王路表示，现在宝安光明新盘基本都不给中介代理，目前将公司业务转战至深圳的公寓市场以及临深、惠州市场。

“最新消息，惠州很有可能限购，虽然现在还没有发布公文，但这个消息有风口，还是很有可能的。”8月10日，王路在购房布了此消息，催促其他购房者抓紧下单。

郑叔伦则表示，新政在规范住宅市场的同时，反过来造就商务公寓的表现，不限购条件在新政后会变得更有吸引力。

郑叔伦还认为，商办物业由于不限购加上长期较高租金收益，成为调控政策后的受惠的物业类型。另外，有相当比例的客户被取消购房资格，临深区域市场也被得到重视。

哪家银行利率低

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牛市来了，乘风破浪。

但一波波的股市楼市轮动反应告诉我们，炒股赚了钱不买房，可能10年都白忙。

如果你现在要买房，是打新还是买二手房？

如果打新没打中，二手房又涨了怎么办？

如果你也有此困扰，别慌，有不少@深圳买房 的朋友，都在纠结为等打新还是买二手房。

“打新”无疑是2020年上半年深圳楼市里的关键词，倒挂的一二手房价让不少买房人趋之若鹜。

但新房毕竟供应量有限，再加上真正能称为“打新盘”的并不多，购房者能否买到全靠运气，何况 打新并非不赔，持有成本还是需要好好计算一番。

二手房虽然没有供应限制，但近期市场波动较大，容易追高。

20新盘7月入市，不是每个都值得打

“打新”原是股市用语。

意思是申购新发行的股票，因为股票的发行价和市场价都由一定的差额利益。后来引用在楼市中，则是新房和二手房价格存在倒挂，形容买到就能赚到差价。

楼市打新这件事，对于不少的购房者，意味着相比二手房，打新将省下几十上百万的支出。不过，这终究是一个摸奖 游戏 ，得靠运气。

何况，市面上并不是所有的新房都能称得上打新盘，起码需要价格上相比二手房更为实惠才行。

粗略一看，这些待入市新盘一二手价格剪刀差并不大，与金融街的价差更是不能相提并论。例如：

加上目前市场不平稳，买房人需要深思熟虑自己的需求主次，而不是看到新盘就直接冲进去。

打新，并非不赔

与股市一样，打新并非不赔。

在市场燥热的时候，更应该长个心眼的，那就是打新过程中的成本，否则账面上的涨幅只是看上去很美。今天给各位盘盘，打新过程中涉及到的成本问题。

以近期将入市的华强城为例。目前传言的吹风价5万+。设以此价格计算，72㎡的产品总价360万起，首付约110万左右。

不少朋友认为，成本只是付出去的110万首付，实际并不对。

△设定单价是便于计算，具体楼盘备案价以开发商公布为准。以热盘金融街为例，469万打新中签的房子，577万卖出才能保本。

设交楼拿证时间为2年，加上住宅3年限售，所以至少持有5年才能再次交易。

以72㎡买入价5万/㎡，首付3成110万来举例，这5年内的持有成本包括：

房贷利息

持有时间与利息成本息息相关。据贝壳APP房贷计算器，以30年、等额本息方式计算，商业252万，利息总额232.24万。

前5年累计支付利息约59.94万。

首付款以及月供本金的机会成本

实际上，自己的投入本金也是需要算机会成本， 也就是货币的时间价值。

我们都知道今天的100万不等于未来的100万，要在当前预测一项投资在未来是否可以盈利，就需要将未来的收入用一种方式转化为当前的价值。

以年利率2.75%的银行定期存款作参考。

投入的首付款为110万，5年的月供本金为20.75万， 存进银行5年下来有17.万的收益。

税费

新房和二手的区别在于税费。

其中新房需要缴纳的契税、印花税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费契税是买新房税收中，缴纳最多的一项，新房契税应纳税额＝计税依据×税率。

具体税率：首套90㎡（含）以下1%；90-144平（含）1.5%；144平以上3%；二套所有面积都是3%；非普通住宅、商业3%。

360万x1%=3.6万

那么首付3成的情况下，一套330万房产5年的成本：

月供利息+首付款及月供本金机会成本+契税=59.94万+17.万+3.6万=81.51万。

也就是 入手价360万，72㎡的房子，5年后至少要涨到411.21万，单价5.7万/㎡，才能覆盖掉投入的成本。

其他风险

虽然打新能让自己省下较高的成本支出。但对于首套和换房的买房人，风险点在于，较热的打新盘中签率低，如果没有打到，你有没有新的PlanB？

不过现在市场并不平稳，当你打不到那些热盘时，再去看二手房，极易受到房价波动带来的成本影响，且容易出现卖家涨价或爽约。因此，这些因素都是需要好好考虑的，而不是一股脑的忘却自己主要的需求。

相比新房，二手房的好处在于，你可以立即入住，而不需要再去租房等待交楼时间。

建议在 打新时同步看二手房，而非只盯着新房。

刚需如何决策?资深业内建议

打新的成本帮你算好了，那现在要怎么买？

@深圳买房 连线3位资深业内人士，听听他们的专业意见。 （排名不分先后）

易居企业集团深圳公司副总经理 潘传灿：

刚需还是要量力而行， 不宜追赶进场 。在波动的市场状况下，还是要选择适合自己的，比如地铁沿线，有学区，带精装的物业。对于换房客户，建议稳一稳，不宜追高，目前市场比较不理性。

美联物业深圳及惠州区董事总经理 江少杰：

疫情过后，有一股压抑了的购买力被释放出来，随后整个成交量也活跃起来，也导致整个上半年房价又显著的上涨，特别是一些学区房以及新盘入市的区域。

因此监管部门也开始留意到这个态势，有推出一些措施，目前处于业主和买家的博弈期，建议刚需和换房客可以冷静客观的比较各区的性价比再入市， 不宜追高热门的区域 。

深圳中原董事总经理 郑叔伦：

先看市场成交数据：上半年二手成交44000套，同比去年上半年上升41%；但去年下半年45989套成交，环比下降了4.3%。一手新房成交16727套，同比去年上半年下降5.4%；与去年下半年20203套相比，环比下降17.2%。

今年6月份，感觉市场很火，但是拉长半年时间来看，其实成交量与过去几年差别不大，大家不要那么快忘记第一季度，受春节期及疫情影响，市场落到谷底，所以可以这样说， 6月份只是迟来的小阳春而已 。

购房者不要因为一个月市场反弹去影响自己的判断，买房是一个影响长期的决定，需要考虑全面一点。

潘传灿：

江少杰：

可以沿着新开通地铁线去选房，比如将要开通的 6号线、10号线、8号线 ，沿线的部分区域目前的价格还是比较低的。像罗湖，部分区域价格低，虽然老旧，但配套相比新兴片区还是很完善。

郑叔伦：

目前受限价影响，新房价格会更有吸引力，但毕竟深圳房价不便宜，只好用时间换空间，买距离市区运一点区域的房子。

最好选择轨道交通沿线物业，已经建好使用的轨道交通物业可能会贵一点，所以也可以考虑规划中的轨道交通。

潘传灿：

有概率会出些政策，这样有助于降低目前的楼市温度，更重要的是打压房地产炒作，对于整个楼期稳定也有好处。

江少杰：

二季度是有点过热的情况，监管部门 会针对性的出政策 。当然目的是让整个市场平稳下来，不至于太浮躁。因为 深圳的发展需要人才 ，房价在这种快速上涨的情况下，也会 导致人才的外流 。

郑叔伦：

政策没有办法估计，所以不用考虑太多不在自己可控范围内的事情。 重点考虑自身的条件及要求 ，找到适合自己的房子是最重要。

2019郑州利率上浮几个点

郑州的房贷利率平均上浮22%，达到了5.96%，为全国第一。郑州各家银行关于首套房和二套房的上浮比例不一，可参考以下数据：

1.华夏银行、农业银行：首套房利率5.88%，上浮20%；二套房利率6.125%，上浮25%；

2.工商银行、郑州银行、广发银行：首套房利率5.88%，上浮20%；二套房利率6.37%，上浮30%；

3.招商银行：首套房利率5.88%，上浮20%；二套房利率6.125%，上浮25%；

4.交通银行：首套房利率6.125%，上浮25%；二套房利率6.37%，上浮30%；

5.中国银行：首套和第二套房的房利率5.88%，上浮20%；

6.建设银行、邮储银行：首套房利率6.125%，上浮25%；二套房利率6.615%，上浮35%。

⑴房贷利率，是指用房产在银行办理的，该要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

⑵中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

⑶2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：期限在一年以上的，利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

B.问问大家的房贷利率是多少5线城市6.125高吗，你怎么看

你的房贷利率确实挺高的，但是和我比起来，还是差一点，我当了一回冤大头，有苦说不出来。

你的房贷利率6.125%，应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮25%，算是高的。但是，我的房贷利率却是在基准利率4.9%基础上上浮35%，达6.615%，比你只高不低。

我是去年4月份去广东惠州大亚湾买房子的，当时粤港澳大湾区概念炒的很热，而且还有传言大亚湾要并入深圳，就是在这种气氛下，我心急火燎买了房子。

当时银行很牛气，挑客户，这个不行那个不行的，本来说好在基准利润基础上上浮20%，也就是5.88%，结果到了放款时候，就变卦了，变成了上浮35%。

这事银行那面做得很不地道，有趁火打劫嫌疑。不过各种手续都办好了，也不好换银行，再说当时大亚湾的银行都是那个德行，房贷利率上浮很高，只能无奈接受。我的利率还不是最高的，据说当时有人的房贷利率最高上浮50%，达7.35%！

幸亏贷的不多，只有40万，每月还贷2800多元，至于是否提前还贷，我还没想好，主要是才过去一年，没攒到多少钱。如果手头有余钱的话，我想我会提前还贷的。

我买房子过去一年了，这一年来大亚湾的房子没怎么涨价，银行的房贷利率反而降了不少，我当了一回冤大头，房贷利率站在高点上。虽然懊悔，房贷合同都签了，白纸黑字，只能认了。

不过话又说回来，我买的是惠州大亚湾，可以归属为二线城市，而且还有临深这个利好，虽然房贷利率高了点，也认了。而你买的房子是5线城市，6.125%确实高了点。

建议你如果有条件的话，提前还贷！因为现在利率下行趋势很明显，手中有余钱的话，存在银行里不会有多少利息，与其这样，还不如提前还贷呢，这样能最大程度上减少利息支出。

房贷利率6.12%，无论对于首套房还是二套房来说，利率都算是很高了。

我们来看看全国的房贷利率水平。根据融360数据，2019年3月，全国首套房平均利率是5.56%，相当于基准利率的1.134倍，自2018年12月开始，连续四个月下跌。

房贷利率6.12%显然要比全国二套房贷平均利率还高，如果你是首套房，那利率就更高了。6.12%相当于较基准利率4.9%上浮了24.9%。现在理财收益率很难达到6%以上，利息还是挺多的，如果你不擅长理财，以后手上攒够了钱可以考虑提前还款。

各地房贷利率水平是不一致的，炒房热度高的城市往往利率更高一些，炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。

以100万元为例，如果按照基准利率4.90%贷20年，按照等额本息的还款方式每月还款6544元，20年下来累计支付利息57万元，利息占到金额的57%。

既然已经做出了选择，那就好好还贷吧。利率上浮比例一旦确定，除非基准利率下调，否则是不会降低的。如果今后几年存下了一笔钱，抓紧时间提前还贷，降低总额，每个月的还款金额也能随之减少。如果能够缩短年限，则能节省更多利息，可惜多数银行都不提供这种选择。

坐标新一线城市，我们这边最近签约的首套房房贷利率为5.88%。从今年10月8日开始，央行弄了个房贷利率新政，新发放的商业性个人住房利率将参照市场报价利率（LPR）进行定价，与以前的基准利率脱钩。根据2019年11月20日第四次市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.15%，较之前下降了5个基点；5年期以上LPR为4.80%，较之前也下降了5个基点。

你的利率是6.125，我们这边二套房是这个利率，以我们本地标准衡量，如果你是二套房，你的利率不高，如果你是首套房，你的按揭利率明显偏高。

说实话，题主的问题有些不够详细。

有一个问题，大家可能有误解。

各个银行根据基准利率进行浮动调整自己银行的房抵利率没错，但是各个银行放贷利率有自己的考量。有些银行放贷利率在基准利率上上浮30%都算正常的，这是银行本身属性决定的。每家银行都根据基准利率和国家政策制定了一个自己银行的最低放贷利率，一般业务中只会持平或更高。

比如，A银行放贷利率本身就在基准利率的基础上上浮了25%，如果当时基准利率是4.9%，那么个人能申请到的基准利率最低也就是6.125%。如果资质欠佳，银行可能还会继续上浮利率的。

每个银行的房贷利率都是不一样的，因为各大银行的房贷利率通常都是在央行基准利率的基础上浮动变化的，而每家银行的利率都不是完全相同的，具体还是需要借款人个人资质和各个银行相关规定为准。

再就是题主是否有能力进行选择银行？

如果因为是新房新楼盘开发商指定了银行，个人基本上没有选择空间，这个就多想了，安心还贷吧。有些开发商会在购房合同中指定银行，以合同规定大于法律规定的效力来说，个人基本没有机会选择银行。

如果是二手房，客户选择银行权利在自己手中，根据题主自己的个人资质选择利率较低的银行这个没有问题。

因此评价房贷利率高低，不要只看基准利率，看个人购房的时的基本情况，综合分析。自己如果都没有选择的余地，就别考虑高不高了，自找烦恼不是。

你好！我所在的城市是山东淄博！

现在淄博这个城市执行的利率是：首套房5.635，二套房5.88，三套房禁止！

淄博现在的银行政策是认贷不认房（意思是：不管我名下有几套房，只要都没有，我就算首套房执行利率，如果有住房就算二套房了）！

根据央行的政策，从2019年10月1号以后，就没有基准利率一说了，只有央行根据银行之间的拆借利率每个月出一个利率基准数，各个银行根据自己银行所在的地方和本银行放款额度的多上，自由的在基准数上上浮一定比例！

每个城市都不一样，如果想买房，可以找一下当地的房产中介，咨询一下就可以，他们由于每个月都要跑单子和去银行跑手续，知道的都是最新的！

希望我的回答对你有所帮助！

现在银行的基准利率变为lpr4.80%，按照目前的实际银行利率是，首套基本是5.63%-5.88%。2套是在5.88%以上。目前来说一线2线，首套大部分是5.63%，有些银行会更低些，5.39%的都有，也有些银行是5.88%，具体的需要看每个银行，利率会不一样。当然，银行的利率都是看各自城市，各自定的。城市不一样，利率也不一样。像你说的你们那里利率达到6%以上了，不管是首套还是2套，这个利率在全国的房贷利率来说，是属于偏高的。这的利率都是当地银行自己定的，不是我们能控制，选择的。

2019年央行披露LPR中，5年期以上LPR为4.8%。而房贷利率6.125%应该是在前期基础利率4.9%上浮25%时签订的合同。

根据融360大数据研究院11月28日发布《2019年11月房贷市场报告》表明，全国首套房平均利率为5.53%，而二套房平均利率为5.85%。因此，无论是首套房还是二套房，6.125%的房贷利率都处于全国偏高的水平。但是，相对其它房贷利率还是最低的，买房无所谓纠结该利率水平。目前首套房利率最高的城市是南宁，房贷利率已达6.3%。

按照“因城施策”的基本原则，该五线城市处于落实房地产长效管理机制的调控范围内。

问问大家的房贷利率是多少？5线城市6.125高吗，你怎么看？

公积金最新基准利率3.25%（5年以上），首套房为基准利率3.25%，二套房上浮10%，利率是3.575%。这个利率相对就很低了，如果是公积金的话建议按照最高金额和最高年限去申请，这可以理解成是国家给刚需的，很划算。

商业最新的基准利率是4.9%（5年以上），首套房上浮10%，利率是5.39%，二套房上浮20%，利率是5.88%。6.125%的利率相当于在基准利率4.9%的基础上上浮25%，这个利率个人觉得在几线城市都不算低了，如果有余钱建议还是提前还了吧，对于那些”钱生钱“能力特别强的人另当别论。

利率，央行下发政策，各地区根据政策调整，一般都会按照央行下发利率执行，房贷打折已成过去式。

房贷跟缴存基数有很大关系，但是房贷跟公积金余额更有关系。

望以上回答能帮助到您！

重庆首套5.64，二套5.88。

你这个?

看来是被炒房炒怕了[捂脸][捂脸][捂脸]

苦了那些辛辛苦苦的刚需客户。

C.买房利息

据某房产平台监测数据显示，2020年8月（监测时间7月20日-8月18日）全国首套房平均利率为5.25%；二套房平均利率为5.56%；无论是首套房还是二套房的平均房贷利率均环比上月微降。其中部分热门城市的首套房平均利率分别为：北京5.2%、上海4.69%、广州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重庆5.25%、苏州5.42%、石家庄5.15%、昆明5.06%、郑州5.69%。

23个热门城市最新房贷利率：

北京市：民生银行数据显示，北京首套房利率在5.2%-5.39%之间，首付3.5成起；二套房利率在5.7%-5.88%之间，首付8成起。

上海市：光大银行数据显示，上海首套房利率在4.65%-4.9%之间，首付3.5成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。当前首套房的最低房贷利率为4.65%，较之前有所下降；二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

广州市：邮储银行数据显示，广州首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

深圳市：北京银行数据显示，深圳首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

成都市：中国银行数据显示，成都首套房利率在5.88%-6.13%之间，首付3成起；二套房利率在6.13%-6.37%之间，首付6成起。

杭州市：工商银行数据显示，杭州首套房利率在5.12%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.30%-5.64%之间，首付6成起。

重庆市：平安银行数据显示，重庆首套房利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.45%-5.64%之间，首付4成起。

武汉市：武汉中国银行数据显示，首套房利率在5.68%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.93%-6.13%之间，首付5成起。

苏州市：浦发银行数据显示，苏州首套房利率在5.40%-5.64%之间，；二套房利率在5.80%-5.88%之间，首付8成起。

西安市：农业银行数据显示，西安首套房利率在5.44%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.64%-5.88%之间，首付4成起。

天津市：天津银行数据显示，天津首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付6成起。

南京市：首套房贷利率在5.45%--5.50%之间浮动，二套房贷利率为5.75%。南京银行和兴业银行相关人员表示从未停止过二套房业务。华夏银行数据显示，首套房利率在5.45%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.73%-5.88%之间，首付8成起。

郑州市：广发银行数据显示，郑州首套房利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.88%-6.13%之间，首付6成起。

长沙市：建设银行数据显示，长沙首套房利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。

沈阳市：广发银行数据显示，沈阳首套房利率在5.50%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.75%-5.88%，首付4成起。

青岛市：工商银行数据显示，青岛首套房利率在5.35%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.65%-5.88%之间，首付4成起。

宁波市：建设银行数据显示，宁波首套房利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.50%-5.64%之间，首付4成起。

东莞市：招商银行数据显示，东莞首套房利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.35%-5.64%，首付4成起。

无锡市：华夏银行数据显示，无锡首套房利率在5.90%-6.13%之间，首付3成起；二套房利率在6.15%-6.37%之间，首付5成起。

济南市：招商银行数据显示，济南首套房利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.35%-5.64%，首付6成起。

福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中农业银行、交通银行首套房利率仅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。无论是首套房还是二套房的房贷利率均有所下降。浦发银行数据显示，首套房利率5.19%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率5.43%-5.88%，首付5成起。

南宁市：2020年9月南宁无论新房还是二手房房贷利率整体下调，其中首套房利率在5.75%-5.88%之间；二套房利率在6.00%-6.17%之间。邮储银行银行数据显示，首套房利率5.88%-6.13%之间，首付2成起；二套房利率6.13%-6.37%之间，首付4成起。

赣州市：首套房利率在5.65%-5.65%之间；二套房利率在5.88%-6.15%之间。

D.2019年房贷利率是多少

2019年商业银行首套房利率的大致区间为

1、期限在1年到5年包含5年首套房利率一般在4.75%-6.715%之间;

2、期限在5年以上首套房利率一般在4.9%-6.37%之间。

以上就是2019年首套房利率的大概区间。如果央行对基准利率不进行调整，那么利率区间应该不会有很大的变化。在实际放款过程中商业银行会结合多个方面的因素来确定具体的放款利率。

房贷利率的变化将会牵动每一个购房者的内心，目前国家对于楼市的调控政策一直都是非常的严格，房贷利率也经常处于上浮的状态。2019房贷利率是多少？

1、一年（含）以内的短期利率是4.35％；一年至五年（含）的中期利率是4.75％；五年以上的长期利率是4.9％。一般情况下，房贷都是五年以上长期，因此常说的上浮％，都是在4.9％的基础上上浮。

2、房贷利率上浮5％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（15％）＝5.145％；房贷利率上浮10％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（110％）＝5.39％；房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×80％＝3.92％。

3、利息＝本金房贷利率年限，因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行比较划算，折扣越低，利息越少。

2019房贷利率最新消息有哪些？

1、从房贷利率走势来看，2019年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。

2、从风险角度来看，个人住房也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。

3、受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异。一般而言，一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。但从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。

有关于现在房贷利率是多少2019以及2019房贷利率最新消息有哪些的相关知识小编就跟大家解读到这里了，希望能够对大家有所帮助。不难看出，现在的房贷利率是比较高的，很多房奴们都感到压力，但是从目前的情况来看，未来房贷利率可能会出现一定的回调。

E.买第一套房子首付是多少按揭利息又是多少

首套房首付：以2020年浙商银行个人政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付比例从原来的30%调降至20%。

早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房政策有关问题的通知中已指出：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房平均利率为例，8月，全国首套房平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

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一手房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户额；额＝合同价（市场价）×80％（头次额度较高可达80％）

二手房首付计算方式：

净首付款＝实际销售价－客户额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；额＝二手房评估价×80％（头次额度可达80％）；额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

银行利率是根据的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果用公积金，夫妻双方的较高可以45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

如果用商业，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能多少钱，那总房价减去的额度，剩余的也都是要首付的。

以上内容参考：网络-房屋

以上内容参考：凤凰网-套房首付降至20%！2020年楼市"松绑"打响第一枪

F.首套房利率是多少

2019年首套房贷，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期，央行基准利率是4.75%；

五年以上的长期，央行基准利率是4.9%。

如果是个人公积金，五年以下包括五年的中短期，央行基准利率是2.75%；五年以上的长期，央行基准利率是3.25%。

房贷利率，是指用房产在银行办理的，该要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:期限在一年以上的，利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。

购房主要有以下几种:

1、住房公积金:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时，应该首选住房公积金低息。

住房公积金具有政策补贴性质，利率很低，不仅低于同期商业银行利率(仅为商业银行抵押利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性:以上两种方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保，也就是银行按揭。

只要您在银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭。

3、个人住房组合:住房公积金管理中心可以发放的公积金，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性。

4、这两种合起来称之为组合。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合利率较为适中，金额较大，因而较多被者选用。

G.郑州一