二手房物业交割单范本_二手房物业交割清单

1.卖家必看：物业交割流程怎么做？

2.卖房最终环节：物业交割怎么做？

3.物业交割是什么意思

4.二手房物业交割时需要注意哪些事项？

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。那具体怎么进行呢？

一、屋内设施交割，包括装修、家具、家电等，如果通过中介买卖的，中介方一般会有交接清单，中介会陪同买卖双方一同交割。如果没通过中介购买，那买卖双方可共同确认屋内设施情况，家电要当场确认是否可用，然后双方签字确认。

二、各种费用交割，包括水、电、有限电视、物业费、燃气费、宽带费用、暖气费等。插卡的，就当场插入卡片读取数据，双方结清。不能当场结清的，如暖气费、宽带费用，可以去所在部门查证或者向原房主索要最后一次缴款凭证。物业费、车位费等直接去物业办公室办理交割即可。

三、户口迁出。一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

四、就是钥匙、门卡等物品的交接啦

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卖家必看：物业交割流程怎么做？

二手房交易物业交割说难不难，说简单不简单，但要想顺利、顺心的进行物业过户，买卖双方都要对物业交割流程熟悉。熟悉二手房物业交割流程与注意事项才能减少纠纷产生的可能，让交易双方在整个二手房交易过程中省时省力又省心。

二手房物业交割详细流程是什么？

1、买方通知业主腾空房子

如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备

买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用

①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到房屋所在物业公司查询。

需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供后一次交费凭证。

4、过户有线电视

买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出

买卖双方携带、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

6、双方签署物业交割确认

买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用。

7、办理物业更名

买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

二手房物业交割要注意事项

1、维修基金余额要结算并进行更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

2、注意生活费用的结清

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。

3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者用图像资料作为合同附件。

4、户口问题

二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此，买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生二手房纠纷。

卖房最终环节：物业交割怎么做？

物业交割时二手房交易的最后环节，买卖双方确认好房屋内存留设施，结清物业费、水电费、燃气费等等。若有租户，还需提前通知租户到场。

一、交割前要准备些什么？

在物业交割之前，买卖双方以及中介机构提前约好时间，做好人员、材料以及房屋搬置等准备。

1.到场人：买卖双方

2.办理时间：过户前后

3.所需材料：

买方：《物业结清确认书》、复印件、新房产证复印件

卖方：燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。

二、物业交割8个主要内容

⑴、水表查验及税费结清

⑵、电表查验及电费结清

⑶、燃气表查验及燃气费结清

⑷、供暖协议变更及供暖费结清

⑸、物业协议变更及物业费结清

⑹、有线电视过户及有线电视费结清

⑺、电话费结清情况

⑻、户口迁出情况

三、 物业交割流程

⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要后一次缴费凭证。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要后一次缴费凭证。

③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

⑸、钥匙、门卡等物品的交接

物业交割是什么意思

在“物业交割”时按照这4步来，会给购房者带来极大的方便：

1)?在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。

2)?清点设施、清点欠费。

物业交割涉及到一下几个方面;

1:物业费结清和更名。

2:供暖费用结清和更名。

3：水电燃气费用结清和更名。

4：有线电视，电话费等结清和更名，

5：涉及车位的，车辆出入证明的办理。

6：物业保障金的交割。

以上几项是比较常见的，没有具体的交割顺序，全部办完即可

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的。

3)?向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。

4)?买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

以上确认无误，结清尾款。

想挨个检查，按照这张清单来，?二手房收房4大注意事项。

二手房物业交割时需要注意哪些事项？

现在很多人都会购买二手房，当我们看中一个的二手房，并完成过户之后，很多业主就容易忽略物业交割，物业交割是每个二手房过户后都需要去办理的。很多人不懂物业交割是什么意思，也不懂如何去操作，那么小编今天就带大家了解下，物业交割是啥以及办理流程。

一、物业交割是什么意思

物业交割就是指原来的房主跟新的房主在完成房屋过户这项之后，原来的房主需要跟新的房主把房产相关的一些费用结清，比如水费、电费、煤气费、有线电视等等物业费，还要办理固定资产的交付。

二、物业交割的办理流程

1、原房主要腾空房屋，如果腾空房屋，那么新房主就无法住进来了。原房主有租客的情况下，在物业交割之前，新房主应该通知业主把腾空的房子售出，有很多购买二手房的人都会买到有租客的二手房。如果有承租人，那么我们在物业交割的时候，承租人比较在场，并对租赁合同的变更进行协商。

2、带着原房主的户口本跟新房主的不动产权证到当地的派出所核实下原房主的户口是否已经搬出。如果发现没有搬出的话，就需要留一笔保障金，等到确认已经迁出之后，把剩余的金额交给售业主。

3、根据跟原房主谈好的条件，清点房屋里的设施， 例如原房主会把装修或者部分家电销售时作为礼物赠送，要仔细清点好屋内设施是否跟原房主交易前说的一样。然后去查看水费、电费、燃气费等等，看原房主是否已经结清这些费用，如果存在欠费的现象，需原房主补交。

4、以上都做好了，就到了交接钥匙的时候了，向原房主领取所有的钥匙，不仅仅是大门钥匙，还有门禁卡、信箱钥匙等等。

小编总结：我们在享受住新房的同时，要记得与原住户完成物业交割，以免承担本不属于自己的费用，希望小编的整理对大家带来实质的帮助。

答：您好，办理物业交割需要注意各项设施费用清算情况，还有物业交割的时间与准备，具体细节部分您可以参考如下：

1） 注意物业交割的这9个主要内容：

① 水表查验及水费结清；

② 电表查验及电费结清；

③ 燃气表查验及燃气费结清；

④ 物业协议变更及物业费结清；

⑤ 有线电视过户及有线电视费结清；

⑥ 电话费结清情况；

⑦ 户口迁出情况；

⑧ 钥匙、门禁卡；

⑨ 维修资金交接。

2） 要提前约定好“物业交割”的时间和准备：

① 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期；

② 提前结清各种费用：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔物业保证金，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补；水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证；物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清；

③ 户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约;

④ 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可;

⑤ 钥匙、门卡等物品的交接.