二手房装修贷好贷吗_二手房装修贷款能贷多少年

1.二手房装修能贷多少？装修办理注意什么？

2.二手房年限怎么算最长可以贷多少年

个人二手住房的期限最长不超过30年，且房龄与期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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二手房装修能贷多少？装修办理注意什么？

公积金装修的年限一般在10年左右，公积金装修借款的年限最长可以达到30年，但是有的城市的最长年限可能只有20年，可以根据自己所在地区的实际情况来规定公积金装修的年限。

法律分析

公积金装修是使用公积金用于房屋装修，享用公积金利率的一种。个人住房公积金的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定额。公积金装修的年限一般在10年左右。公积金装修借款的年限最长可以达到30年，但是有的城市的最长年限可能只有20年。各省可以根据自己所在地区的实际情况来规定公积金装修的年限。要求办理住房公积金转按揭业务的申请人，必需事先向住房公积金管理机构提出申请，并填写商业性个人住房转个人住房公积金申请表，提供商业银行的相关资料。需要注意的是，申请住房公积金转按揭之前，不要先结清。经管理机构审查同意后，再向商业银行申请提前还贷。有些商业银行的金额是根据重新评估额计算的，而办理住房公积金转按揭业务的金额是根据纳税金额计算的，两种计算方式会有一定的差额。

法律依据

《住房公积金管理条例》

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人;准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金的，应当提供担保。

二手房年限怎么算最长可以贷多少年

说到装修，每个人对于它的理解是不一样的，有的人想要把自己家里装修的高档一些，所以会选择装修，但是有的人想要在装修时资金不够，想要简单的装修，所以进行装修，但是我们知道二手房装修的话，也是可以申请的，但是很多人对他并不了解，那么小编就来告诉你二手房装修能贷多少？装修办理注意什么？

二手房装修能贷多少

银行发放的个人住房装修单笔额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50％。但是你选择的途径不同，能申请到的额度也是不一样的。

装修办理注意什么

1、个人住房装修是银行向借款人发放的用于自有住房装修的。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。

2、房屋装修殊要求是：要有与经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料。部分银行也要求业主有不少于装修总预算30％的自有资金，并在使用前投入项目建设。

3、按银行的规定个人消费一般不允许提取现金。银行会将款项打到装修公司的账户中。

一、二手房年限怎么算最长可以贷多少年

1、二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、到期日不能超过土地使用的到期年限

4、期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的期限必须同时满足上述四个条件。

扩展资料：

按期限的长短，可以将分为短期和中长期。

1、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期为5年以上（不含5年）。

确定期限和宽限期的原则：

评审过程中，要根据以下原则确定项目的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对期限已做出明确规定的，我行与客户约定期限时，期限必须符合监管规定。

（二）期限上限控制

评审人员应根据期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来期限低于期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的期限为准。