二手房交易全套流程钱怎么算_二手房交易流程及费用注意事项

1.郑州二手房过户流程及流程？

2.二手房交多少税

3.南京二手房评估价是怎么算，首付和税费是按照评估价来计算吗

4.中介是怎么吃差价的？

要取决于办理速度，如果办理的人不多的话当天拿证也是有可能的，但一般都是需要几天才能拿到手，办新房产证不是简单的出个新房本，还要走完全套流程。一般几天时间也影响不大，如果没有要紧事的话，等几天也没有太多的差别。

二手房过户流程有哪些

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

过户时要注意什么

1、准备好资料

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱

在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款

为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

郑州二手房过户流程及流程？

你好很高兴为您解答，每套房子因为房况不一样当然税费不一样所以没办法全部标明。一般全款会稍微便宜点比按揭。

房屋过户税费如下：

1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.3%+-0.2％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）此处年限各城市不一样宁波目前2年一线城市是5年或者3年。

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）此处年限各城市不一样宁波目前2年一线城市是5年或者3年。

5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。

房产过户需要注意的事项：

1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。此处年限各城市不一样宁波目前2年一线城市是5年或者3年。

所得税：房屋产

权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳

房产税费

二手房交多少税

办理流程

签订房产买卖合同→提交申请→银行调查审批→签订合同→办理房产过户→落实担保→银行发放→借款申请人按月还款

申请资料

◆购房人提供：、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；

◆售房人提供：、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；

◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；

◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料

第一步，申请及初步评估； （如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行）

第二步，进行初审；

第三步，签订购房抵押合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款；

第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续；

第五步，审批，发放；

第六步，借款人按月还款付息，本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-10日 银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

总结流程：你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证（缴纳契税）

——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款

南京二手房评估价是怎么算，首付和税费是按照评估价来计算吗

在现在物价房价居高不下的社会，会有很多人去选择购买二手房，其实购买二手房里的门道也是很多的，二手房装修比新房、毛坯房装修都要复杂的多了，因为它会涉及二手房房屋验收、设计构造，接下来。小编就带大家来看一下二手房交易费用以及二手房装修注意事项有哪些。

一、二手房交易费用

1、营业税：成交价*5.6%，普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征

2、个人所得税：成交价*1%，普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与，看老证，满5年免征。

3、契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，(144平米以上含144平米)

4、土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

5、土地增值税：成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

6、印花税：成交价*0.05%，住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。

7、转让手续费：面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

8、产权转移登记费：80元/本，住宅及配套车库，550元/本，非住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。

9、贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。(追_跑跳碰)

二、二手房装修注意事项?

1、二手房装修水电路改造相对于新房装修，二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。

2、二手房装修地板翻新，在二手房装修中，由于地板翻新造价相对便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。

3、二手房装修墙面翻新对老墙面的处理。有三种具体措施：一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，依照所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆，供购买者自己涂鸦。

以上就是小编为大家带来关于二手房交易费用的全部内容，想必大家对二手房交易费用也有了一些了解。

中介是怎么吃差价的？

南京二手房评估价是评估机构按照专业的评估方式测算的，评估价对银行、税费的征收都有影响：

1.评估价影响的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

2.评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例计算得出，评估价越高，缴纳的税费也越多。

也就是说，评估价低，意味着缴纳的税费少，的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

#二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)额=二手房评估价×80%(首次额度可达80%)二手房过户的税费：看买方缴纳的1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；新政策满两年免税3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；满5年唯一普通住房免交4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。#您就按二手房首付款应该是由评估价来定的吧？那比如一套房子评估下来100万，实际成交120万，按首付三成的话，是不是首付30万，90万。来算就行，这套房当时房东买是80万，他首付24万56万。这是原始购房价，算税费才用的到，跟您没关系。评估价越高越好是高评低贷，这样的话，您的额就高，#银行只给你金额，如果评估师100万，按照7成首付3成来算你就可以70万，但是呢你们实际成交价格是120万，相当于银行只承认给业主70万元，所以你们需要给50万的首付哦，120万减去的70万就是你们需要给业主的钱。懂了吗?评估价高只能说你可以多贷点，首付就少点了啊。#二手房 过户 都需要评估公司评估的，首付是纯首付+过户费用+费用。这跟新房差距很大的。 我不清楚过户 评估多少。建议你所编找一家当地的中介公司咨询一下。#现在的评估值是普遍低于成交价的，（如果您的或是有银行评估的评估值）计税可以按最低评估值缴纳，也就是说可以适当的少交一些交易税费，当交易产生后您得到的房产也是这个评估值，不是实际成交价。如果您全款买房，可以按地区指导价进行过户交易，地区指导价的价位更低，交易税费也就更少，可以省点钱，但是您要是在买后的5年内出售，再买您房的客户如果想到最高值，就会产生很多税费，可能会对您的出售价格有点影响。其他的没有大碍。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

前段时间刚在一个三线城市卖了一套房子，本来不懂得中介在里面是如何吃差价赚钱的，以为跟在一些大城市价格透明是一样的，但是三线的城市这种交易还是有很多猫腻的呢。

我的房子到手价是49万，也就是我什么费用都不出，到我手上我实收是49万。然后我们签合同的时候合同上是54万，那这中间有5万块的差价，这里面除去买卖过程中产生的税费和一些费用之外，其他都是中介赚的差价。我大概算了一下，这里面中介大概会赚3万多。当然，这些事情买家是不知道的，作为卖家，我们是心知肚明但是不会说破的。

我遇到的这个中介还算是良心中介了，卖房子期间遇到一个特别恶心的中介公司，是这样操作的。首先会派出业务员来看房子，然后问你的底价（就是到手价）是多少，然后他们就会做所谓的评估。一般卖家都是想多卖出点钱的，所以一般这个价格跟中介心理的价位是有区别的。但是他们不会直接告诉你你的价格有点高，他们使出一个特别恶俗的套路。就是每天晚上9：30分开始给你打电话，每天哦。每天换不同的电话不同的业务员给你电话，然后告诉你，哎呀，你的房子价格太高呀，这个周边的房子都是多少多少。

这样一个星期到一个月下来，一些绷不住的卖家就动摇了，着急卖就降价吧。然后一降价就进入了中介的套路了。中介一方面压卖家的价格，一方面跟卖家吹嘘抬价，一个房子不赚个7—8万是不放手的。这在三线城市已经是非常高的利润了。只是这种手段真是让人生厌。我当时是识破了他们的诡计，因为有做房地产的朋友。但是有很多卖家真是吃了大亏的。

哎，这些中介们自求多福吧。