二手房过户后银行不放款卖家怎么办手续_二手房过户后银行不放款卖家怎么办

1.房子过户了3个月没放款怎么办

2.二手房交易过户后银行不放款怎么办

3.二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

1、首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是审批没通过，在流程上卡住了，还是审批通过了，银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。

2、如果是已经审批通过了，但银行迟迟没放款，那就是银行的责任了，一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同，对于放款的是时间都会有相应的规定，如果是银行违约了，超过约定时间没放款，也可以去追就银行的责任，要求银行赔偿。当然，如果银行确实是因为银根紧缺，收紧了政策，购房人也可以耐心等待一下，毕竟最近许多银行不但提高了按揭的利率，还在审核方面更加严格了。

被银行拒贷后该怎么办

1、补全资料：有的购房者被银行拒贷是因为提交的资料出现了问题，这种情况还算是比较好处理的，只是浪费了申请的时间而已。办理手续的时候，需要购房者提供的资料有很多，购房者只需要将信息补全，不要弄虚作，再次申请自然会通过。

2、因征信被拒贷：银行是非常看中借款人的个人征信的，如果购房者是因为自己的征信存在污点而被银行拒贷的，借款人也是可以再申请的，不过要满足一定的条件。首先购房者要看一下影响自己征信的问题是什么，如果信用记录逾期不是很严重，可以先联系所属银行，补扣逾期的款项，在跟银行解释一下，一般不会存在什么大的问题。

3、增加工资流水：银行为了降低自己的放贷风险，对于借款人的还款能力也是有要求的，有的朋友被银行拒贷是因为工资流水不达标，工资过低，不符合月供的两倍，所以才被银行拒贷的，这种情况下就只有补足工资流水了。有效应对措施有：提供有效财力证明，如房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。

4、找其他渠道：除了银行之外，其实现在也有很多的其他渠道，只不过其他渠道的风险比较大，需要购房者认真辨别。找公司进行，门槛相比之下比较低，同时还可以增加的可能性，也可以找担保公司后再进行申请。

房子过户了3个月没放款怎么办

法律主观：

二手房过户之后银行拒绝放款的处理是：因购房者不能应当及时提供真实资料或修补不良记录或者转寻其他商业，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因售房者不能可以要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二手房交易过户后银行不放款怎么办

现在大多数人在买房时都会使用，但随着人数的增多，银行对申请人的审核也越来越严格，许多人办理后因各种原因没有收到，那么房子过户了3个月没放款怎么办呢?买房银行房款的流程是什么呢?

一、房子过户了3个月没放款怎么办

1、如果是因为买方未成功申请导致银行未放款，且你与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；2、如果买房已成功申请，只是钱还未打入你的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，你可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。

二、买房银行放款的流程是什么

1、购买二手房需要办理的购房者，应先向银行提出申请，并上交相关材料，银行对申请人的材料进行审核，并确认材料及征信状况无问题后，银行确认受理，并让第三方评估机构对房屋的市值进行评估，再根据评估结果确定的额度。

2、如果购房者支付的首付金额与额度相加，对于在房管局登记的合同金额，差价部分需在办理房屋过户手续之前付清，付清后应将付款凭据交由银行进行备查，审核通过后，房屋交易双方即可到房管局办理房屋过户手续。

3、办理好房屋过户手续后，人还需将契税缴纳凭证及领证通知单上交给银行，银行收到后会进行核实，并拿房本办理房产抵押手续，办理完成后银行才会放款。

总结：房子过户了3个月没放款怎么办的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。人办理好手续后不要太过着急，因为银行还需进行审核，审核通过后才能放款，大家只要耐心等待一段时间即可。

二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

法律分析：1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。2、合同中没有关于不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时主张银行不予是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。3、如果银行不予是因为购房者个人原因造成的,则可以解除购房合同，但购房者要承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

您在中国银行申请后，需要进行审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。因各地区存在一定差异，需要请您申请时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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