重庆二手房价格会涨吗_重庆二手房还会涨价吗
1.重庆房子限购吗?
2.重庆二手房存量超20万套,背后真实原因为何让人目瞪口呆?
目前来看,楼价是很难崩盘的,特别是像重庆这样的大型城市,基本上没有任何楼价崩盘的可能。
很多人都特别关注房价的问题,因为近几年的房地产政策确实特别多,很多人也都会因为这些政策受到影响,有些买房的小伙伴也不敢随便买房,想进一步观望,同时也会有很多楼盘存在没有人入住的问题。
重庆的二手房存量已经超过了20万套。
这个数据还是比较夸张的,因为重庆作为一个直辖市,首先这个城市的体量特别大,其次人口有很多,在这样的情况下,如果二手房的存量超过20万套,足以说明现在重庆的房地产市场已经非常饱和了。对于目前房价的问题,现在重庆的房价处在一个相对稳定的状态,很多有住房刚需的小伙伴也在进一步观望。
重庆不会成为首个楼价崩盘的城市。
我们可以这样理解,房子本来就是用来住的不是用来炒的,如果一个地区的房价过高,那么一定会出现不同程度的回调,这个现象非常正常,而且现在各个地方的房地产政策也会越来越多,在这样的情况下,你很难去相信一个地方的房价会出现崩盘的情况。
我对房价的个人看法是什么?
在我个人看来,不管是重庆的房价也好,还是其他的一二线城市也好,我觉得房子的价格在这些城市已经特别高了,很多正常的工薪阶层都没有办法买得起自己的房子,在这种情况下,房价可能会处在一个长期稳定的状态,但是你也很难指望房价进一步下跌,因为毕竟房子的价格不是一天涨上去的,也不可能突然接下来,对那些有刚需的小伙伴来说,其实在任何时候买房都非常合适,没有必要过度观望。
重庆房子限购吗?
二手房房龄10年左右或者更少的可以考虑,长期来看重庆的房子还是看涨的,不过不建议买毛坯的二手房,得要有装修的那种,自己不住可以租出去抵消一部分的月供。一手房估计现在不大好买的哦,二手房能买到好的地段、好的装修、价格合适的你偷着乐吧,现在买了几年后你会感谢自己现在的决定。
重庆二手房存量超20万套,背后真实原因为何让人目瞪口呆?
说起重庆,很多人的第一反应就是热,像火炉一样,但是这两年,重庆的楼市也像重庆的天气一样热了起来。去过重庆的人都知道,重庆的楼非常的高,汽车火车都可以在高楼里穿行,如果俯瞰重庆,你会发现,重庆的高楼就像春笋一样茂密。随着各大城市的限购政策一出,作为新一线城市,很多购房者将目光转向了重庆,那么重庆房子限购吗?
目前,有一些城市已经限购,这项政策主要是为了对房价上涨过快过高的城市进行调控,从而抑制房价上涨。但是重庆却不在限购的城市之列。重庆的房价虽然不温不火,但是整体是呈现上升趋势的,而且房价是不可能疯涨的,虽然吸引了一大批购房者购房,但是由于重庆楼市供应量很大,所以重庆的楼市是不会限购的。近几年来,重庆市场的调控不是通过政策干预,而是通过市场调节来进行的。
半限购方式:越来越多的人来重庆购房,针对在重庆无工作、无户籍、无企业的“三无”外地人,重庆用的是半限购方式,不允许,并且要征收房产税,但如果你是全款且愿意交税对居住是没有影响的。
半限售:对于新房湖综合二手房,必须要拿证两年后才能再次上市交易。满两年的房子才可以免征增值税。
限贷:自10月开始,二套房的首付比例最少40%,利率至少上浮10%。即便这样,还是挡不住购房者买房的热情。
不限商:重庆对于商业部分,不限购不限贷也不限卖。
那么既然重庆的楼市这么火,那到底为什么它不像一线城市一样限购呢?
1.重庆房价没有涨到限购的地步
·房价与其它一线城市有一定的差距
重庆作为直辖市,跟其他的一线城市房价相比,房价是比较低的了。所以重庆的房子是有升值空间的,不过房价与其它一线城市相差甚远,所以人们对它的价格上涨是能容忍的。
·涨幅低
虽然重庆的房价吸引了一部分人,但是据统计,重庆的房价涨幅幅度并不高,市场上的大部分楼盘都没有暴涨。
2.限购难度大
整个重庆的房价都不是很高,北碚、巴南区还有很多6000一平的房子,限购对这些房价本来就低的房子意义不大,也没有好处。另外如果只限制热点地区的话,重庆坡多路弯,交通像一张网一样,限制了这边,影响了那边,所以重庆的房价牵一发而动全身,限购难度比较的大。
3.重庆的房价调控
·有大量的土地供应
重庆有大量的土地,楼市供应量位于全国前列,供过于求的土地使得限购不是那么容易。
·大量闲置的公租房
重庆不限购还因为重庆有大量的公租房保障。重庆的人口少,但是公租房却建了全国七分之一的量,是全国城市平均的20倍,而且重庆的公租房申请基本没有条件限制,非常的好申请,即便这样,大量的公租房被闲置。
·重庆有房产税
如果重庆的房价高于均价的2倍,就要缴纳高档房房产税。而且房产税是要一直缴纳的,对房价的上涨起到了一定的控制作用。因此相对于其他城市的楼市调控措施,重庆的房价是一直被调控的,这也限制了重庆的房价增长过快,房价过高。所以,其他城市的限购政策在重庆却是完全没有必要。
4.重庆人口基数小,没有限购的条件
虽然重庆是我国直辖市,实际上是相当于一个省。但是就省级来比较,它的人口确是特别的少,比之四川省少6000万人,比人口大省湖北湖南要少一半的人口,重庆大部分的购房者是本地人,外地购房者比例在5%左右,所以限购没有必要。重庆的供房量位于全国前列,但是人口的限制并不能自产自销。而且前段时间重庆还在实行人才抢夺,目的就是为了吸引更多的人来重庆,所以目前重庆房价会上涨,但是是不会限购的。
总的来说,尽管现在楼市异常的火热,不过因为种种原因,重庆的房子房价会上涨,但是却是不会限购的,以上就是重庆房子限购吗的回答,希望能帮到你。
因为重庆的二手房中介要向卖房者收取百分之一的佣金。
一般来说,二手房的交易,中介只需要向买房者收取服务费就可以了,但最近重庆的二手房市场做出了改变,还需要向卖房者收取佣金,相当于二手房的中介费涨价了。
目前,重庆的二手房存量位居全国第一,超过了20万套,不管是市中心还是郊区的二手房都有大量的存量。
那么,为什么二手房会卖不出去呢?其中的原因无非以下三点:
第一、相对于二手房,买房者更倾向于新房
二手房的房村量虽然有20万套,但新房还是有在建的,有些人宁愿选择买新房,也不要去买二手房,反正价格也差不了多少。
第二、刚需者不多
一般想要想要买房的,基本上是为了买学区房或者要结婚的,不然的话,也是不会考虑买房的。
因此,购买房屋的刚需者不多的话,那么,不要说二手房了,就算是新房也不会有人来买。
第三、价格太贵,买不起
二手房的价格也是挺贵的,虽然有时候二手房的价格会比新房便宜那么一点,但地理位置不好的二手房也是无人问津的。
再加上选择买卖二手房的中介费也涨了,如果不是着急卖房的,一般都不会出售自己手里的房子了。
而且购买一套房子,没个几百万是买不了的,虽然可以只付个首付,但后续的房贷压力也是挺大的。
现在重庆买卖二手房,经过这次的调整之后,变成了买房市场,如果卖房者想要在中介平台上售卖自己的房子,就先要交一部分的服务费,而且这部分的费用可能也退不回来了。
虽然这对于卖家来说,是多花了钱了,但只要房子卖的出去的话,也没什么,就怕卖不出去。
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