杭州市二手房出售信息杭州市_杭州市二手房

1.杭州二手房交易流程

2.杭州二手房限购吗

您好，根据二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。（2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7)、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。建议先去房屋中介咨询一下先，毕竟这个中介是最在行的你好，购买二手房的交易流程如下：(一)必须提供的资料。1、杭州市房产交易产权登记申请表;2、申请人为个人的，提供本人明复印件(核对原件)，申请人为单位的，企业提供营业执照复印件(核对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);3、房屋所有权证原件(若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证》复印件，核对原件);4、房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件(核对原件);5、申请变更报告原件;6、登记机构认为有必要收取的其他资料。(二)若委托办理还需提供：

1、委托书原件及受托人明复印件(核对原件);2、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、明复印件(核对原件)。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州二手房交易流程

杭州最便宜的二手房是伊世纪城市花园。

伊世纪城市花园位于杭州市余杭临平，由杭州经纬房地产有限公司建成，共计房屋681户，小区物业公司为杭州余杭经纬物业管理有限公司。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。2021年2月，经深圳市同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

杭州二手房限购吗

第一步：验证房源

验证房源在看房期间就要了解，它是为了避免房子购买过后出现产权纠纷等问题，购买者可以去房屋管理部门去做相关了解。主要了解二手房源产权证书、卖房件以及资格证件等相关证明是否完整合法，还要了解该房产是否有抵押情况、出租情况等。

第二步：委托代理

购买二手房一般是委托中介公司来处理购房的相关事宜，包括了看房、谈房价等等，还有户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用等资格审查。中介公司还会买卖双方填写相关的购房协议，譬如说产权人、建筑面积、房屋座落、委托物业等等。

第三步：签署《居间协议》

买受双方在签署《居间协议》时要携带好相关合同，若不是当事人，需要携带相关明、《当事人委托书》等，对于抵押未还清的二手房，要明确好抵押权注销等等问题。协议上要有中介公司合同章及执业经纪人签名的落款、划改处要有当事人确认并盖手印，房屋权属的三证复印件要备齐，还要开具《收件收据》。

第四步：签订合同

签订二手房购房合同的同时，需要的话，中介公司需要购房人去相关银行办理，并且卖方要也要准备相关的证明才行。正式签订购房合同时，其基本资料要准备齐全、合同要按标准来填写、注明房款及付款时间方式、违约责任及解决、过户时间、合同生效时间等等问题都需要填写完整的。

第五步：过户

签订好购房合同后，就可以到杭州市房产交易产权登记处办理过户手续了，要填写好相关的产权登记申请表、备齐原房屋所有权证原件、杭州市房屋转让合同、国有土地使用证复印件、买卖双方的明及婚姻证明等原件材料，过户完缴纳相关费用后，就可以根据约定的时间支付首款了。

第六步：物业交割

首款凭证给银行后，银行就会放贷，这时候基本的三证都办理好了，可以进行物业交割，待卖方将水、电等费用结清、户口迁走后，购房者就需要将尾款支付给卖方。

以上就是杭州二手房交易流程的相关回答，希望给大家一些帮助。

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有说上有天堂，下有苏杭，江南美景吸引了无数的游客们。一些有闲钱的朋友们还会想在这些地方购置房产，那么杭州二手房限购吗？杭州有哪些限购政策呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

杭州二手房限购吗

杭州的二手住宅房限购，公寓和商铺不限购。目前，杭州是实施认房又认贷的限购政策，明确规定了限购人群和限购范围，同时还调整了公积金的认贷标准，商业的首付比例等。

杭州有哪些限购政策

1、 在杭州市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本地户口的成年单身人士或者拥有两套及以上住房的本地户口家庭出售新建商品房和二手住房。

2、 外地户口的居民购买首套住房的需要提供自购房之日起前三年内在本市连续缴纳两年及以上的社保，并且暂停向拥有一套及以上住房的外地户口居民出售新房。

3、 户口是由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安的居民家庭，从户口迁入之日起满两年后，才能在杭州市限购区域内购买住房，并且按照本市的限购政策执行。

4、企业在杭州购买住房的话，需要满三年以后才能上市交易，在在杭州部分地区暂停实施购房入户政策。

在杭州买房需要什么条件

1、购房者是外地户籍人员(不含境外人员)的，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价需达100万元(含)以上。

2、拱墅区、西湖区、下城区、江干区、杭州高新开发区内购买单套住房(含存量房)总价需达80万元(含)以上。

3、购房者需要具有高中以上文化水平、年龄在18周岁以上具有完全民事行为能力。

4、申请人没有被劳动教养或追究刑事责任，申请人在本地有实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的杭州二手房限购吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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