昆明市二手房过户税费标准_昆明二手房过户费用是多少

1.昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证,请教

2.昆明市的二手房过户的办理流程和需要提供的资料有哪些

3.昆明市二手房怎么办理土地使用证

4.二手房过户和抵押实现合办 从受理到发证只需3个工作日

我来为你解答：

1、目前国家对住房管理的基本政策逐渐趋向于“二证合一”，新建住宅一般只需办理房产证即可，因为法律的原则是“地随房走”，只要办理了房产证，房子所在的土地就被合法承认了；

2、也是符合以上的法律原则，你所说的第二首女房东才能在没有土地证的前提下办得到房产证，因为房管局已经承认房屋所在的土地属于她所有，才会给她发放房产证的，现在你向她购买房子，情况也是一样的；

3、不过有些城市还可以在办理房产证前提下再办理土地证，为了令自己放心可以去办理，多一个证不会是坏事，至办理时间长短则要看你房屋和土地的具体情况，在这里因为条件不足无法准确判断。但可以说在手续完备，产权清晰的情况下，正规可以15个工作日内完成；

4、最后建议楼主交易时必须到房管局对女房东的产权进行查询核实一下，以保证交易的合法与安全。

祝你顺利！

房产人阿斌为你解答。

昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证,请教

昆明买二手房，不一定能把户口迁入。

《昆明市人民关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》

二、?进一步调整户口迁移政策

（四）分类制定滇池流域落户条件

1．合理确定四城区（含五华区、盘龙区、官渡区、西山区）落户政策。在昆明市四城区具备合法稳定住所（不含租赁）和合法稳定就业或其他生活来源，且实际居住的，本人可以申请落户；在昆明市四城区具备合法稳定住所（不含租赁）并实际居住，合法稳定就业并缴纳城镇（城乡）社会保险满2年的，可以申请接迁共同居住生活的配偶、未成年子女和父母（含配偶父母）落户，但人均住房建筑面积不得低于当地对住房困难家庭规定的标准。

2．合理调整呈贡区落户政策。在昆明市呈贡区具备合法稳定住所（不含租赁）和合法稳定就业或其他生活来源，且实际居住的，本人可以申请落户；在昆明市呈贡区具备合法稳定住所（不含租赁）并实际居住，合法稳定就业并缴纳城镇（城乡）社会保险满1年的，可以申请接迁共同居住生活的配偶、未成年子女和父母（含配偶父母）落户，但人均住房建筑面积不得低于当地对住房困难家庭规定的标准。

3.?适度调整晋宁县落户政策。在晋宁县具备合法稳定住所（不含租赁）和稳定就业的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申请在合法稳定住所地落户。?

4．探索建立主城区积分落户制度。在昆明市主城区建立以具备合法稳定住所（含租赁）、缴纳城镇（城乡）社会保险、具备合法稳定就业、在昆居住年限为基本条件；以个人的年龄、学历、技能情况为主要指标；以个人对昆明贡献和守法诚信为评价标准的积分落户制度。从2015年起，先行在西山区、呈贡区开展试点工作，条件成熟后在主城区全面制定实施积分落户政策。

昆明市的二手房过户的办理流程和需要提供的资料有哪些

回答如下（我也刚买了二手房，情况跟你一样）

1、能办（只要你拿到房东的房屋产权证），查询房东是否办了土地证，而故意不给你，到昆明市房产交易中心进行查询即可，此项工作可以等到你和房东及中介到昆明房产交易中心进行查询，交易中心会主动给你提供情况的，包括望到只有共有和独有，以及是否有抵压等情况，所以放心。如果的确没办，你以后只消凭你的产权证直接办理就可以啦。

2、土地证办理比较简单，只消你带着产权证和即可办理，费用嘛，对于二手房交易来说，基本上房东都会取卑鄙的“净收”方式，但即使这样，也不会浪费你多少钱，17W的成交价，估计顶多200元全部搞定（不要担心这个问题，只要你切实拿到房产证）

3、有些小区（如房改房，即你说的公改私）他是统一办理，有时，个人去办还真不一定能办下来，我的房子到现在都没办，问问小区物管人员，他们知道，如果他们说统一一起办，你就跟邻居或物管负责人搞好关系，让他们能够及时通知你。

4、如果不能办，只要你在房屋交易的过程中，能顺利将房东的产权证完整过户给你，也没有多大问题，其实说句不太好听的话，土地证有没有都无所谓，只要有产权证，办土地证，你自己还得出笔钱，而且以后你买房子（也就是再次交易房子）还会给交易产生土地增值税，所以于己于人都不太利。《物权法》规定个人财产任何人不可侵犯，有产权证，你怕什么。出售房子没有影响，或者说，有些人一听说你没有土地证，还高兴呢，因为不用交土地增值税，如果对方高兴，他想什么时候办就什么时候办。何乐而不为？

5、15万降成13万，它是为你考虑，因为可以“逃部分税款”，因为在昆明房产交易中心进行交易时，是按成交价交易的，如果将15万做低到13万，你可以省下近2千金多元钱，房改房（你说的公改私房）交易后，立即变也了商品房，而商品房在产权证上是没有价格显示的（切记），不会影响你交易，说得难听点，只会影响赔偿，如你的房子因为外界原因需要别人来赔你的房子时，可能昆明房产交易中心只会按13赔给你，但这种可能性太小了。谁希望自己的房子遭火灾或地震？

没问题的（放心）

春城心情

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高分拿定了！！哈哈哈：）

昆明市二手房怎么办理土地使用证

二手房交易的流程：

1.商议房价、付定金

在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。

2.房屋的付款方式

房屋的付款方式分为一次性付款和按揭两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭中先交首期到指定监管账户,然后申请方式,最后签合同。

3.签订房屋买卖

购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容

4.申请过户、办过户手续

得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。

6.房屋产权证的领取

7.银行放款给卖方。

二手房过户和抵押实现合办 从受理到发证只需3个工作日

二手房买卖后需要先办理房权证过户、之后再办理土地使用证过户：

1、办好房权证后，需带、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

原标题：二手房过户和抵押实现合办 从受理到发证只需3个工作日

市民刘女士购买了位于东寺街的一套二手房，随后刘女士会同卖房人向招商银行昆明分行申请办理了不动产转移+抵押合并办理业务，领到了相关房屋的不动产登记证书及不动产登记证明，银行日前向其发放了。从受理到发证只用了3个工作日。

购买人刘女士表示：“不动产转移+抵押登记合并办理后，我是首批受益者，原来办理该业务要来回跑几次，现在只需跑一次，最主要的是精简了材料、优化了流程、买卖双方现场一次性签订买卖合同和合同，一体化签约一步到位，既安全又方便。让我真切地感受到改革带来的幸福感和体验感。”

据了解，不动产转移+抵押登记是昆明市不动产登记中心为最大限度提升不动产登记工作效率和服务水平，在五华登记处创新试点推出不动产转移＋抵押登记合并办理“同城通办”的新模式。即群众二手房买卖过户和抵押一套资料、一次受理、一次办结、只跑一次。该项业务是“互联网+不动产抵押登记”不见面服务模式下，“不动产登记+金融”服务的又一创新举措，在这项业务的推广过程中，昆明市不动产登记中心与招商银行突破业务流程，实行流程再造，实现转移登记和抵押登记一站式服务，让市民和企业感受、银行提供的高效便捷的服务，最终实现登记机构、银行和群众三方共赢。

转移+抵押登记一次合并办，即将原房屋买卖转移登记、按揭抵押登记两项分开登记的业务，通过登记机构与银行的业务流程调整，实行两个业务合并受理，推行一体化签订买卖合同和抵押合同，一次性申请办理转移、抵押登记，登记全过程“一套资料、一窗交件、一次办完两件事”。转移+抵押登记一次合并办后，按揭购买二手房的办事企业或群众申请办理不动产转移和抵押登记将更高效便捷，最大程度减少群众或企业跑动的次数，真正实现便民利民。

实现合办后能为办事群众带来哪些便利呢？首先精简了申报材料。原办理不动产转移及抵押登记业务，要求提供两套资料，一并受理后提供一次即可；缩短了登记流程。由原来的六个环节缩减为三个环节，材料较少，耗时缩短；两个业务只需跑一次；一体化签约一步到位；压缩了办理时限。办理时限由8个工作日提速至3个工作日，与原流程相比，效率提升了60％。

值得提醒的是，昆明市主城区二手房转移过户和抵押登记合并办的业务流程、系统调试已完成，登记业务办理已成熟，但受金融机构审批机制的限制，目前仅有招商银行昆明分行具备办理该业务的条件。（昆明日报）